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Prix de l'immobilier à Château-Thébaud
2 219€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Château-Thébaud
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-Thébaud est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Château-Thébaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5167 La Petite Placeliere | 96 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 510 €/m² |
| 1 place des Grands Maisons | 97 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 340 €/m² |
| 1 route de Caffino | 94 m² | 4 | 195 000 € | juin 2024 | 2 220 €/m² |
| 5 A Grand Rue | 100 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 200 €/m² |
| 3 impasse des Églantiers | 97 m² | 4 | 320 190 € | octobre 2023 | 2 644 €/m² |
| 6 place Aire de la Salle | 96 m² | 4 | 230 696 € | septembre 2022 | 1 807 €/m² |
| 7 rue du Haut Moulinier | 94 m² | 4 | 299 000 € | février 2022 | 2 392 €/m² |
| 5306 Le Plessis | 95 m² | 4 | 320 000 € | mars 2021 | 2 629 €/m² |
| 18 route de Champ Martin | 97 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2022 | 2 248 €/m² |
| 33 rue du Moulinier | 103 m² | 4 | 239 000 € | octobre 2025 | 2 320 €/m² |
| 1 route de Caffino | 94 m² | 4 | 295 000 € | mai 2021 | 2 449 €/m² |
| 13 La Noe | 96 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 843 €/m² à 2 219 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 866 €/m² et 2 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Thébaud, une maison de moins de 70 m² se vend 3 015 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 335 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Thébaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Château-Thébaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Landes | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 281 500 € | 3 519 | décembre 2025 |
| 11 rue Saint-Thomas | maison | 108 m² | 4 | 292 m² | 170 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 17 Grand Rue | maison | 140 m² | 6 | 258 m² | 245 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 65 bis rue de la Poterie | maison | 65 m² | 4 | 385 m² | 226 500 € | 3 485 | novembre 2025 |
| 5 A Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Abbé Ménardeau | maison | 54 m² | 3 | 646 m² | 180 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 4 chemin Coteau Monnier | maison | 170 m² | 6 | 3 656 m² | 340 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 3 Les Croix | maison | 67 m² | 5 | 427 m² | 150 000 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 33 rue du Moulinier | maison | 103 m² | 4 | 198 m² | 239 000 € | 2 320 | octobre 2025 |
| 1 place des Grands Maisons | maison | 97 m² | 4 | 130 000 € | 1 340 | octobre 2025 | |
| 17 Les Brosses | maison | 80 m² | 4 | 756 m² | 165 000 € | 2 063 | septembre 2025 |
| 6001 chemin de la Cigale | maison | 132 m² | 5 | 558 m² | 380 000 € | 2 879 | août 2025 |
| 5167 La Petite Placeliere | maison | 96 m² | 4 | 840 m² | 145 000 € | 1 510 | juin 2025 |
| 18 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 141 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2025 |
| 82 La Poterie | maison | 92 m² | 5 | 390 m² | 275 000 € | 2 989 | mai 2025 |
| 13 rue de la Forge | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 215 000 € | 2 867 | mai 2025 |
| 20 Grand Rue | maison | 108 m² | 5 | 152 m² | 201 500 € | 1 866 | mars 2025 |
| 13 La Noe | maison | 96 m² | 5 | 313 m² | 170 000 € | 1 771 | mars 2025 |
| 3 rue du Prieuré | appartement | 50 m² | 2 | 156 000 € | 3 120 | mars 2025 | |
| 3 chemin Coteau Monnier | maison | 66 m² | 3 | 93 m² | 205 000 € | 3 106 | février 2025 |
| 25 ter La Pouvellerie | maison | 161 m² | 6 | 585 m² | 376 000 € | 2 335 | février 2025 |
| 2 rue du Prineau | maison | 76 m² | 3 | 674 m² | 265 000 € | 3 487 | décembre 2024 |
| 22 Grand Rue | maison | 84 m² | 3 | 55 m² | 138 500 € | 1 649 | novembre 2024 |
| 10 route de Vertou | maison | 91 m² | 5 | 534 m² | 135 750 € | 1 492 | septembre 2024 |
| 19 Le Pas Breton | maison | 82 m² | 3 | 418 m² | 168 000 € | 2 049 | septembre 2024 |
| 3 impasse de la Boisselerie | maison | 147 m² | 5 | 684 m² | 477 000 € | 3 245 | juillet 2024 |
| 26 Grand Rue | maison | 100 m² | 6 | 269 m² | 268 000 € | 2 680 | juillet 2024 |
| 21 rue du Moulinier | maison | 103 m² | 3 | 392 m² | 105 000 € | 1 019 | juin 2024 |
| 5240 La Noe | maison | 85 m² | 6 | 176 m² | 110 000 € | 1 294 | juin 2024 |
| 26 rue du Moulinier | maison | 84 m² | 3 | 158 m² | 180 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 1 route de Caffino | maison | 94 m² | 4 | 178 m² | 195 000 € | 2 074 | juin 2024 |
| 1 impasse de la Boisselerie | maison | 78 m² | 3 | 547 m² | 270 000 € | 3 462 | mai 2024 |
| 5204 Le Pinier | maison | 85 m² | 3 | 753 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 212 m² | 195 000 € | 2 786 | décembre 2023 |
| 5615 Le Ronzerais | maison | 97 m² | 5 | 4 874 m² | 270 000 € | 2 784 | novembre 2023 |
| 15 bis rue de la Forge | maison | 100 m² | 3 | 87 m² | 295 000 € | 2 950 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Églantiers | maison | 97 m² | 4 | 392 m² | 320 190 € | 3 301 | octobre 2023 |
| 3 rue du Coteau | maison | 50 m² | 2 | 68 m² | 150 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 4 Grand Rue | maison | 86 m² | 3 | 100 m² | 115 000 € | 1 337 | octobre 2023 |
| 9 bis rue du Bois Joli | maison | 118 m² | 6 | 367 m² | 361 000 € | 3 059 | septembre 2023 |
| 6 Le Grand Bar Sauvage | maison | 65 m² | 3 | 638 m² | 168 000 € | 2 585 | septembre 2023 |
| 16 ter rue de la Haie | maison | 113 m² | 4 | 347 m² | 150 000 € | 1 327 | août 2023 |
| 1 route de la Giétrie | maison | 112 m² | 5 | 603 m² | 330 000 € | 2 946 | août 2023 |
| 5311 La Maison Neuve | maison | 69 m² | 4 | 383 m² | 175 000 € | 2 536 | juillet 2023 |
| 6024 La Nouette | maison | 69 m² | 3 | 1 330 m² | 250 000 € | 3 623 | juin 2023 |
| 3 chemin Coteau Monnier | maison | 66 m² | 3 | 93 m² | 200 000 € | 3 030 | juin 2023 |
| 7 Les Brosses | maison | 85 m² | 3 | 773 m² | 245 000 € | 2 882 | mai 2023 |
| 5305 Le Plessis | maison | 60 m² | 3 | 594 m² | 218 000 € | 3 633 | mai 2023 |
| 5 Bellevue | maison | 127 m² | 4 | 1 772 m² | 350 000 € | 2 756 | mai 2023 |
| 8 Monplaisir | maison | 75 m² | 3 | 1 961 m² | 270 000 € | 3 600 | avril 2023 |
| 5119 Le Bois Joli | maison | 84 m² | 3 | 4 549 m² | 200 000 € | 2 381 | mars 2023 |
| 32 Les Bauches | maison | 116 m² | 3 | 287 m² | 74 000 € | 638 | février 2023 |
| 12 rue de l'Abbé Ménardeau | maison | 85 m² | 4 | 96 m² | 215 000 € | 2 529 | février 2023 |
| 31 Les Fontenelles | maison | 129 m² | 5 | 644 m² | 300 000 € | 2 326 | février 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 115 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 5106 La Carcauderie | maison | 85 m² | 4 | 1 370 m² | 140 000 € | 1 647 | janvier 2023 |
| 71 rue de la Poterie | maison | 61 m² | 2 | 822 m² | 180 000 € | 2 951 | décembre 2022 |
| 18 route de Champ Martin | maison | 97 m² | 4 | 308 m² | 290 000 € | 2 990 | octobre 2022 |
| 6 place Aire de la Salle | maison | 96 m² | 4 | 87 m² | 230 696 € | 2 403 | septembre 2022 |
| 5230 Bonne Fontaine | maison | 88 m² | 3 | 1 005 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Forge | maison | 72 m² | 2 | 152 m² | 265 000 € | 3 681 | août 2022 |
| 16 bis rue de la Haie | maison | 102 m² | 4 | 208 m² | 321 500 € | 3 152 | juillet 2022 |
| 9 rue du Haut Moulinier | maison | 112 m² | 3 | 1 038 m² | 345 000 € | 3 080 | juillet 2022 |
| 5309 La Maison Neuve | maison | 68 m² | 4 | 2 729 m² | 161 731 € | 2 378 | juin 2022 |
| 20 A rue de la Forge | maison | 102 m² | 5 | 936 m² | 290 000 € | 2 843 | juin 2022 |
| 3 route de Caffino | maison | 76 m² | 3 | 246 m² | 290 500 € | 3 822 | mai 2022 |
| 5119 Le Bois Joli | maison | 84 m² | 3 | 4 549 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 1 place Aire de la Salle | maison | 149 m² | 6 | 255 m² | 320 000 € | 2 148 | mai 2022 |
| 11 Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 122 m² | 250 000 € | 3 571 | mai 2022 |
| 7 rue du Moulinier | maison | 100 m² | 5 | 1 524 m² | 365 000 € | 3 650 | avril 2022 |
| 61 rue de la Poterie | maison | 106 m² | 5 | 269 m² | 290 000 € | 2 736 | mars 2022 |
| 16 route de Champ Martin | maison | 128 m² | 5 | 212 m² | 270 000 € | 2 109 | mars 2022 |
| 5711 La Carcauderie | maison | 123 m² | 5 | 742 m² | 366 000 € | 2 976 | février 2022 |
| 27 Grand Rue | maison | 120 m² | 6 | 142 m² | 330 000 € | 2 750 | février 2022 |
| 6042 La Noe | maison | 55 m² | 2 | 16 730 m² | 120 000 € | 2 182 | février 2022 |
| 7 rue du Haut Moulinier | maison | 94 m² | 4 | 254 m² | 299 000 € | 3 181 | février 2022 |
| 7 rue de l'Abbé Ménardeau | maison | 108 m² | 5 | 388 m² | 315 000 € | 2 917 | février 2022 |
| 6 Grenaize | maison | 149 m² | 6 | 874 m² | 549 000 € | 3 685 | février 2022 |
| 11 Le Pas Breton | maison | 140 m² | 6 | 807 m² | 469 000 € | 3 350 | février 2022 |
| 10 clos de la Grange | maison | 96 m² | 5 | 473 m² | 250 000 € | 2 604 | janvier 2022 |
Autour de Château-Thébaud
Château-Thébaud est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Château-Thébaud appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Château-Thébaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fiacre-sur-Maine 2 400 €/m² 3,4 km
- Vertou 3 472 €/m² 4,3 km
- Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 4,4 km
- Le Bignon 2 877 €/m² 4,8 km
- Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 5,5 km
- Montbert 2 495 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-Thébaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² 5,9 km, 4 775 hab.
- Les Sorinières 3 134 €/m² 6,2 km, 9 275 hab.
- Monnières 2 500 €/m² 7,3 km, 2 388 hab.
- Saint-Lumine-de-Clisson 2 600 €/m² 7,5 km, 2 100 hab.
- Le Pallet 2 381 €/m² 8,1 km, 3 413 hab.
- Haute-Goulaine 3 534 €/m² 9,1 km, 6 095 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 9,9 km
- forêts d'Alice à 2,9 km, de Touffou à 3,2 km
- rivières Vertonne à 7,2 km, Sanguèze à 8,7 km
- site Natura 2000 marais de Goulaine à 10 km
- îles Pinette à 11 km, Forget à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Château-Thébaud ?
- jan 9,0 %
- fév 13,1 %
- mars 10,7 %
- avr 4,9 %
- mai 9,0 %
- juin 11,5 %
- juil 6,6 %
- août 6,6 %
- sept 7,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,6 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 843 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 951 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 770 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 074 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 219 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.