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Prix de l'immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine
2 872€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aigrefeuille-sur-Maine
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigrefeuille-sur-Maine est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aigrefeuille-sur-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Chapelle | 90 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 9 rue des Gatines | 91 m² | 4 | 285 000 € | mars 2025 | 3 132 €/m² |
| 13 rue de l'Opale | 89 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2025 | 2 865 €/m² |
| 16 La Basse Poterie | 89 m² | 4 | 249 500 € | mars 2025 | 2 803 €/m² |
| 33 rue de la Tourmaline | 87 m² | 4 | 300 000 € | avril 2025 | 3 448 €/m² |
| 6 rue de la Censive | 90 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2023 | 2 722 €/m² |
| 1 rue de Beautour | 90 m² | 4 | 318 000 € | avril 2023 | 3 476 €/m² |
| 12 rue des Coteaux | 89 m² | 4 | 224 000 € | avril 2023 | 2 476 €/m² |
| 34 rue de la Chapelle | 96 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 2 135 €/m² |
| 2 bis rue des Sabotiers | 84 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 3 393 €/m² |
| 13 rue de la Tourmaline | 89 m² | 4 | 69 903 € | janvier 2022 | 765 €/m² |
| 41 quater avenue de Nantes | 98 m² | 4 | 275 000 € | mars 2025 | 2 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 012 €/m² et 3 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigrefeuille-sur-Maine, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 000 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 493 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Aigrefeuille-sur-Maine
- Combien coûte le mètre carré à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Le prix médian à Aigrefeuille-sur-Maine est de 2 872 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 012 €/m² et 3 049 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aigrefeuille-sur-Maine ?
- les Coteaux, à 2 875 €/m². Le moins cher est Versailles, à 2 189 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aigrefeuille-sur-Maine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : les Coteaux à 2 875 €/m², Versailles à 2 189 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coteaux 2 875 €/m² 29 ventes, 62 % de maisons
- Versailles 2 189 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
- l'Étang 2 603 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Aigrefeuille-sur-Maine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Filée (10), Chez Gautret (9), les Croix (7), la Friche (6), la Trélitière (6), le Friche Audouin (6), le Haut Coin (6), la Chaussee (5), les Épinettes (5), Beautour (4), la Basse Poterie (4), la Croix Moutard (4), le Grand Moulin (4), la Ville (3), Coteau de Bernard (2), la Gare (2), la Haute Trélitière (2), la Sensive (2), les Bruyères (2), les Genets (2), Fantaisie (1), la Basse Chaise (1), la Bauchette (1), la Gondrie (1), la Haute Poterie (1), la Violette (1), le Bas Latay (1), le Haut Latay (1), le Latay (1), le Pont Bachelier (1), les Hautes Loges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZT 3 254 €/m² 10 ventes
- section ZH 2 799 €/m² 40 ventes
- section ZM 2 779 €/m² 10 ventes
- section AA 2 757 €/m² 16 ventes
- section ZI 2 728 €/m² 8 ventes
- section AB 2 521 €/m² 29 ventes
- section AC 2 508 €/m² 11 ventes
- section ZC 2 500 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 755 y sont recensées à Aigrefeuille-sur-Maine, 51 ont pu être situées, et 174 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Aigrefeuille-sur-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 La Trelitiere | maison | 80 m² | 4 | 696 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5 bis rue de Versailles | maison | 20 m² | 2 | 31 m² | 90 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 110 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de la Vendée | appartement | 102 m² | 4 | 105 000 € | 1 029 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de la Vendée | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 13 rue de l'Opale | maison | 89 m² | 4 | 282 m² | 255 000 € | 2 865 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Chapelle | maison | 284 m² | 11 | 2 116 m² | 375 000 € | 1 320 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Tourmaline | maison | 82 m² | 4 | 387 m² | 200 000 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 45 La Chaussée | maison | 114 m² | 5 | 396 m² | 250 569 € | 2 198 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 395 m² | 210 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Opale | maison | 109 m² | 5 | 549 m² | 335 000 € | 3 073 | novembre 2025 |
| 5282 Chez Gautret | maison | 116 m² | 5 | 910 m² | 310 000 € | 2 672 | octobre 2025 |
| 3 rue des Merisiers | maison | 78 m² | 4 | 327 m² | 250 000 € | 3 205 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Gendarmerie | maison | 82 m² | 5 | 517 m² | 206 000 € | 2 512 | septembre 2025 |
| 9 Chez Gautret | maison | 67 m² | 3 | 218 m² | 177 500 € | 2 649 | août 2025 |
| 14 rue de la Croix Moutard | maison | 104 m² | 5 | 555 m² | 206 000 € | 1 981 | août 2025 |
| 3 rue de Versailles | maison | 44 m² | 2 | 149 m² | 139 000 € | 3 159 | juillet 2025 |
| 44 avenue de Nantes | maison | 78 m² | 4 | 271 m² | 260 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 2 bis rue des Sabotiers | maison | 84 m² | 4 | 384 m² | 285 000 € | 3 393 | juillet 2025 |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 61 m² | 3 | 186 000 € | 3 049 | juillet 2025 | |
| 34 rue de la Chapelle | maison | 96 m² | 4 | 503 m² | 205 000 € | 2 135 | juin 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 37 m² | 1 | 79 m² | 196 000 € | 5 297 | juin 2025 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 74 m² | 4 | 160 m² | 217 745 € | 2 943 | juin 2025 |
| 6 rue de la Chapelle | appartement | 80 m² | 5 | 161 000 € | 2 013 | juin 2025 | |
| 21 A rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 1 331 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 16 rue de la Croix Moutard | maison | 82 m² | 4 | 1 097 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2025 |
| 30 avenue de la Vendée | maison | 71 m² | 3 | 628 m² | 210 000 € | 2 958 | mai 2025 |
| 1 bis La Basse Poterie | maison | 52 m² | 2 | 170 m² | 165 090 € | 3 175 | mai 2025 |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 126 000 € | 3 150 | mai 2025 | |
| 7 avenue de la Maine | maison | 94 m² | 5 | 486 m² | 200 000 € | 2 128 | mai 2025 |
| 7 ter route de la Viezaire | maison | 105 m² | 4 | 376 m² | 34 000 € | 324 | mai 2025 |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | mai 2025 | |
| 5746 avenue de la Vendée | maison | 40 m² | 2 | 44 m² | 85 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 5311 Fantaisie | maison | 140 m² | 4 | 150 000 € | 1 071 | avril 2025 | |
| 33 rue de la Tourmaline | maison | 87 m² | 4 | 413 m² | 300 000 € | 3 448 | avril 2025 |
| 2 chemin des Tanneries | maison | 135 m² | 6 | 598 m² | 400 000 € | 2 963 | avril 2025 |
| 8 La Croix Moutard | maison | 65 m² | 3 | 128 m² | 163 000 € | 2 508 | avril 2025 |
| 9 rue Hoche | maison | 144 m² | 5 | 1 100 m² | 480 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 5425 La Chaussée | maison | 60 m² | 2 | 353 m² | 303 000 € | 5 050 | avril 2025 |
| 5 bis place de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 49 m² | 48 000 € | 1 091 | avril 2025 |
| 9 rue des Gatines | maison | 91 m² | 4 | 536 m² | 285 000 € | 3 132 | mars 2025 |
| 41 quater avenue de Nantes | maison | 98 m² | 4 | 356 m² | 275 000 € | 2 806 | mars 2025 |
| 3 Le Grand Moulin | maison | 85 m² | 5 | 1 385 m² | 203 259 € | 2 391 | mars 2025 |
| 16 La Basse Poterie | maison | 89 m² | 4 | 222 m² | 249 500 € | 2 803 | mars 2025 |
| 17 avenue de Nantes | maison | 106 m² | 4 | 175 m² | 265 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 137 m² | 6 | 612 m² | 411 623 € | 3 005 | février 2025 |
| 5 Les Hautes Loges | maison | 153 m² | 8 | 911 m² | 150 000 € | 980 | février 2025 |
| 8 C avenue de la Vendée | appartement | 47 m² | 2 | 135 000 € | 2 872 | janvier 2025 | |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | novembre 2024 | |
| 31 rue de la Chapelle | maison | 150 m² | 6 | 728 m² | 350 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 14 rue des Coteaux | maison | 111 m² | 6 | 272 m² | 244 000 € | 2 198 | octobre 2024 |
| 1 Le Grand Moulin | maison | 83 m² | 3 | 917 m² | 75 000 € | 904 | octobre 2024 |
| 20 avenue de Nantes | maison | 125 m² | 7 | 731 m² | 430 000 € | 3 440 | août 2024 |
| 4 Le Friche Audouin | maison | 51 m² | 3 | 182 m² | 175 000 € | 3 431 | août 2024 |
| 5423 La Chaussée | maison | 121 m² | 5 | 366 m² | 340 000 € | 2 810 | juillet 2024 |
| 1 rue des Épinettes | maison | 87 m² | 5 | 1 679 m² | 285 500 € | 3 282 | juillet 2024 |
| 36 avenue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 117 000 € | 2 925 | juillet 2024 | |
| 5 chemin de la Beurrerie | maison | 52 m² | 3 | 748 m² | 162 000 € | 3 115 | juin 2024 |
| 16 rue de Vieillevigne | maison | 107 m² | 4 | 467 m² | 260 000 € | 2 430 | juin 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 464 m² | 260 000 € | 2 407 | juin 2024 |
| 7 rue des Coteaux | maison | 78 m² | 4 | 669 m² | 232 000 € | 2 974 | juin 2024 |
| 19 rue des Meuniers | maison | 100 m² | 4 | 706 m² | 299 000 € | 2 990 | mai 2024 |
| 31 bis La Chaussée | maison | 112 m² | 2 | 636 m² | 260 000 € | 2 321 | avril 2024 |
| 30 La Trelitiere | maison | 77 m² | 3 | 6 835 m² | 162 200 € | 2 106 | avril 2024 |
| 9000 La Basse Poterie | maison | 98 m² | 4 | 223 m² | 267 200 € | 2 727 | avril 2024 |
| 26 Le Haut Coin | maison | 64 m² | 4 | 375 m² | 145 000 € | 2 266 | avril 2024 |
| 3 bis Chez Gautret | maison | 78 m² | 4 | 697 m² | 225 000 € | 2 885 | avril 2024 |
| 11 rue du Méteil | maison | 108 m² | 5 | 528 m² | 315 000 € | 2 917 | avril 2024 |
| 6 bis avenue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 284 m² | 258 000 € | 3 351 | mars 2024 |
| 8 C avenue de la Vendée | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | mars 2024 | |
| 21 rue des Coteaux | maison | 63 m² | 3 | 187 m² | 215 000 € | 3 413 | janvier 2024 |
| 5759 La Gondrie | maison | 137 m² | 5 | 920 m² | 320 000 € | 2 336 | décembre 2023 |
| 8 La Chaussée | maison | 75 m² | 3 | 2 743 m² | 294 000 € | 3 920 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Turquoise | maison | 84 m² | 4 | 601 m² | 285 000 € | 3 393 | novembre 2023 |
| 5 bis rue des Tisserands | maison | 95 m² | 4 | 371 m² | 310 000 € | 3 263 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 5 | 250 m² | 180 000 € | 2 338 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Censive | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 249 000 € | 2 767 | septembre 2023 |
| 8 avenue de la Vendée | maison | 200 m² | 5 | 519 m² | 260 000 € | 1 300 | août 2023 |
| 8 avenue de la Maine | maison | 78 m² | 4 | 619 m² | 220 000 € | 2 821 | août 2023 |
Autour de Aigrefeuille-sur-Maine
Aigrefeuille-sur-Maine est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Aigrefeuille-sur-Maine appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Aigrefeuille-sur-Maine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lumine-de-Clisson 2 600 €/m² 3,7 km
- Remouillé 2 387 €/m² 4,5 km
- Montbert 2 495 €/m² 4,6 km
- Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 5,3 km
- Château-Thébaud 2 219 €/m² 5,5 km
- La Planche 2 120 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigrefeuille-sur-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monnières 2 500 €/m² 7,0 km, 2 388 hab.
- Saint-Hilaire-de-Clisson 2 500 €/m² 7,3 km, 2 423 hab.
- Le Bignon 2 877 €/m² 7,6 km, 3 976 hab.
- Gorges 2 616 €/m² 8,2 km, 5 203 hab.
- Le Pallet 2 381 €/m² 9,1 km, 3 413 hab.
- Geneston 2 530 €/m² 9,2 km, 3 685 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 8,3 km
- forêts de Touffou à 8,2 km, d'Alice à 8,4 km
- rivières Sanguèze à 8,6 km, Moine à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- jan 9,2 %
- fév 5,7 %
- mars 9,8 %
- avr 13,8 %
- mai 8,6 %
- juin 12,6 %
- juil 9,8 %
- août 6,3 %
- sept 2,9 %
- oct 5,2 %
- nov 8,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 365 €/m² | 5 | 2 658 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 557 €/m² | 5 | 2 733 €/m² | 28 |
| 2023 | non mesuré | 2 705 €/m² | 31 | |
| 2024 | non mesuré | 2 847 €/m² | 20 | |
| 2025 | 2 872 €/m² | 9 | 2 661 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.