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Prix de l'immobilier à Saint-Gervais (Gironde)
2 183€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gervais
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gervais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 241 000 € | février 2025 | 2 410 €/m² |
| 13 rue des Saules | 99 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 212 €/m² |
| 11 A route de Bourg | 99 m² | 4 | 278 000 € | avril 2025 | 2 808 €/m² |
| 7 rue Olympe de Gouges | 100 m² | 4 | 328 020 € | décembre 2024 | 2 619 €/m² |
| 10 bis rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 302 000 € | juin 2022 | 2 759 €/m² |
| 10 rue Fond Bonnet | 98 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2023 | 1 996 €/m² |
| 30 rue de la Lande | 105 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 1 977 €/m² |
| 10 rue des Roses | 97 m² | 4 | 327 000 € | mai 2023 | 2 805 €/m² |
| 16 bis rue des Saules | 106 m² | 4 | 281 200 € | août 2024 | 2 118 €/m² |
| 1 bis rue de la Roseraie | 100 m² | 4 | 180 000 € | juin 2021 | 1 663 €/m² |
| 16 ter rue des Saules | 102 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2021 | 3 169 €/m² |
| 7 rue des Platanes | 96 m² | 4 | 220 631 € | octobre 2022 | 2 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 109 €/m² et 2 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 328 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 278 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais (Gironde) ?
- Le prix médian à Saint-Gervais est de 2 183 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 109 €/m² et 2 231 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gervais ?
- Robardeau, à 2 602 €/m². Le moins cher est Grand Chemin, à 2 261 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gervais
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Robardeau à 2 602 €/m², Grand Chemin à 2 261 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grand Chemin 2 261 €/m² 61 ventes, 49 % de maisons
- Robardeau 2 602 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
- le Bourg-Sud 2 527 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- Chemin des Sorties 2 372 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Gervais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cantemerle (2), Port-Neuf (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Saint-Gervais, 8 ont pu être situées, et 150 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Saint-Gervais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Fraisiers | maison | 82 m² | 4 | 166 000 € | 2 024 | décembre 2025 | |
| 32 rue de la Lande | maison | 70 m² | 3 | 1 057 m² | 131 579 € | 1 880 | décembre 2025 |
| 11 rue des Marronniers | maison | 62 m² | 3 | 902 m² | 170 000 € | 2 742 | novembre 2025 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Platanes | appartement | 104 m² | 3 | 232 000 € | 2 231 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Saules | maison | 99 m² | 4 | 1 025 m² | 120 000 € | 1 212 | octobre 2025 |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Bart | maison | 123 m² | 4 | 306 m² | 84 000 € | 683 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Lande | maison | 176 m² | 5 | 573 m² | 585 000 € | 3 324 | août 2025 |
| 5 bis place Saint-Cyr | maison | 45 m² | 2 | 595 m² | 119 500 € | 2 656 | juillet 2025 |
| 7 bis rue des Vignerons | maison | 120 m² | 5 | 601 m² | 317 000 € | 2 642 | juillet 2025 |
| 31 rue Jacques Brel | maison | 71 m² | 2 | 118 m² | 150 000 € | 2 113 | juin 2025 |
| 11 A route de Bourg | maison | 99 m² | 4 | 1 020 m² | 278 000 € | 2 808 | avril 2025 |
| 14 rue des Galliottes | maison | 76 m² | 3 | 547 m² | 80 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 62 m² | 3 | 99 000 € | 1 597 | avril 2025 | |
| 26 bis rue du Commandant Cousteau | maison | 175 m² | 7 | 1 495 m² | 328 100 € | 1 875 | avril 2025 |
| 18 rue des Saules | maison | 80 m² | 4 | 458 m² | 169 000 € | 2 113 | avril 2025 |
| 6 bis rue des Platanes | maison | 86 m² | 4 | 198 m² | 171 950 € | 1 999 | mars 2025 |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 82 m² | 4 | 178 000 € | 2 171 | février 2025 | |
| 10 bis rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 369 m² | 241 000 € | 2 410 | février 2025 |
| 26 rue du Grand Chemin | maison | 115 m² | 5 | 1 510 m² | 335 000 € | 2 913 | février 2025 |
| 12 rue Fond Bonnet | maison | 95 m² | 3 | 240 m² | 214 800 € | 2 261 | janvier 2025 |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 82 m² | 4 | 196 000 € | 2 390 | janvier 2025 | |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 36 m² | 2 | 78 600 € | 2 183 | janvier 2025 | |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 116 000 € | 2 109 | janvier 2025 | |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 35 m² | 2 | 74 000 € | 2 114 | décembre 2024 | |
| 7 rue Olympe de Gouges | maison | 100 m² | 4 | 489 m² | 328 020 € | 3 280 | décembre 2024 |
| 19 rue Olympe de Gouges | maison | 88 m² | 4 | 806 m² | 273 215 € | 3 105 | décembre 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 69 m² | 3 | 162 800 € | 2 359 | octobre 2024 | |
| 4 rue des Cabernets | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 249 900 € | 2 524 | septembre 2024 |
| 1 rue Erick Satie | maison | 75 m² | 2 | 897 m² | 245 250 € | 3 270 | septembre 2024 |
| 13 allée Jean Ferrat | maison | 105 m² | 3 | 835 m² | 300 600 € | 2 863 | septembre 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 142 500 € | 2 591 | août 2024 | |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 36 m² | 2 | 68 250 € | 1 896 | août 2024 | |
| 16 bis rue des Saules | maison | 106 m² | 4 | 1 287 m² | 281 200 € | 2 653 | août 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 35 m² | 2 | 87 450 € | 2 499 | août 2024 | |
| 7 rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 177 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Roseraie | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 224 300 € | 2 804 | juillet 2024 |
| 14 rue Olympe de Gouges | maison | 146 m² | 5 | 874 m² | 448 600 € | 3 073 | juin 2024 |
| 9 rue du Merlot | maison | 106 m² | 5 | 968 m² | 287 500 € | 2 712 | juin 2024 |
| 18 rue du Merlot | maison | 124 m² | 5 | 1 205 m² | 365 000 € | 2 944 | juin 2024 |
| 30 rue de la Lande | maison | 105 m² | 4 | 1 578 m² | 260 000 € | 2 476 | juin 2024 |
| 8 rue des Hortensias | maison | 129 m² | 5 | 871 m² | 285 500 € | 2 213 | mai 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 40 m² | 2 | 82 000 € | 2 050 | mai 2024 | |
| 15 allée Jean Ferrat | maison | 108 m² | 5 | 830 m² | 306 500 € | 2 838 | mai 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 36 m² | 2 | 79 000 € | 2 194 | avril 2024 | |
| 48 rue de la Lande | maison | 68 m² | 3 | 467 m² | 143 700 € | 2 113 | février 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 122 500 € | 2 227 | février 2024 | |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 | février 2024 | |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 62 m² | 3 | 123 000 € | 1 984 | janvier 2024 | |
| 2 rue des Marronniers | maison | 120 m² | 2 | 1 732 m² | 315 000 € | 2 625 | janvier 2024 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 11 rue du Grand Chemin | maison | 142 m² | 3 | 2 711 m² | 245 283 € | 1 727 | décembre 2023 |
| 10 rue Fond Bonnet | maison | 98 m² | 4 | 3 237 m² | 235 000 € | 2 398 | décembre 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 36 m² | 2 | 100 100 € | 2 781 | décembre 2023 | |
| 1 rue Jean Mermoz | maison | 78 m² | 4 | 764 m² | 212 000 € | 2 718 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Lande | maison | 85 m² | 2 | 838 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2023 |
| 10 rue Olympe de Gouges | maison | 123 m² | 6 | 601 m² | 316 600 € | 2 574 | octobre 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 36 m² | 2 | 82 000 € | 2 278 | août 2023 | |
| 4 rue des Merles | maison | 63 m² | 2 | 415 m² | 75 000 € | 1 190 | août 2023 |
| 9 rue des Acacias | maison | 60 m² | 3 | 231 m² | 234 000 € | 3 900 | août 2023 |
| 2 allée Jean Ferrat | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 350 000 € | 2 869 | août 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 82 m² | 4 | 207 000 € | 2 524 | juillet 2023 | |
| 9 ter rue des Genêts | maison | 128 m² | 5 | 667 m² | 343 650 € | 2 685 | juillet 2023 |
| 2 rue Jacques Brel | maison | 116 m² | 5 | 1 200 m² | 287 850 € | 2 481 | juillet 2023 |
| 6 rue des Saules | maison | 76 m² | 4 | 581 m² | 198 000 € | 2 605 | juin 2023 |
| 18 rue des Acacias | maison | 48 m² | 1 | 172 m² | 30 000 € | 625 | juin 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 155 000 € | 2 818 | mai 2023 | |
| 8 rue des Sauvignons | maison | 89 m² | 4 | 619 m² | 309 900 € | 3 482 | mai 2023 |
| 16 rue Jean Mermoz | maison | 142 m² | 5 | 1 515 m² | 320 000 € | 2 254 | mai 2023 |
| 25 rue de la Lande | appartement | 172 m² | 7 | 145 000 € | 843 | mai 2023 | |
| 18 rue des Fraisiers | maison | 82 m² | 4 | 147 200 € | 1 795 | mai 2023 | |
| 10 rue des Roses | maison | 97 m² | 4 | 1 538 m² | 327 000 € | 3 371 | mai 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 36 m² | 2 | 114 400 € | 3 178 | avril 2023 | |
| 5 rue du Commandant Cousteau | maison | 79 m² | 3 | 1 014 m² | 207 800 € | 2 630 | mars 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 40 m² | 2 | 82 500 € | 2 063 | mars 2023 | |
| 19 allée Jean Ferrat | maison | 139 m² | 5 | 2 073 m² | 485 800 € | 3 495 | février 2023 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 57 m² | 3 | 512 m² | 239 000 € | 4 193 | janvier 2023 |
| 18 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 3 | 138 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 18 rue des Fraisiers | appartement | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 | janvier 2023 |
Autour de Saint-Gervais
Saint-Gervais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Libournais à 21 km, Entre-deux-Mers à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Virsac 2 694 €/m² 2,6 km
- Prignac-et-Marcamps 2 083 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent-d'Arce 2 083 €/m² 3,0 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 3,4 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 500 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peujard 2 488 €/m² 4,4 km, 2 195 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 5,8 km, 2 693 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 6,2 km, 3 793 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 6,4 km, 3 313 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 6,9 km, 2 244 hab.
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 7,6 km, 17 644 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estey du Moine à 6,5 km, Virvée à 7,0 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 3,7 km, Marais du Bec d'Ambès à 6,3 km
- îles de Croûte à 5,9 km, d'Ambès à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gervais ?
- jan 7,0 %
- fév 12,1 %
- mars 5,7 %
- avr 9,6 %
- mai 11,5 %
- juin 7,0 %
- juil 10,2 %
- août 6,4 %
- sept 5,7 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 328 €/m² | 11 | 2 319 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 189 €/m² | 5 | 2 345 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 8 | 2 574 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 154 €/m² | 8 | 2 683 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 5 | 2 142 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.