Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Paul
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-de-Paul est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Amand Mouchague | 84 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 738 €/m² |
| 101 avenue Gustave Eiffel | 91 m² | 4 | 295 640 € | janvier 2022 | 3 213 €/m² |
| 29 rue Amand Mouchague | 84 m² | 4 | 240 000 € | mars 2024 | 2 668 €/m² |
| 250 Le Juge | 81 m² | 4 | 247 310 € | avril 2025 | 3 053 €/m² |
| 26 avenue Gustave Eiffel | 84 m² | 4 | 262 400 € | juillet 2023 | 2 637 €/m² |
| 53 domaine les Trois Ponts | 80 m² | 4 | 230 577 € | décembre 2025 | 2 882 €/m² |
| 6 domaine les Trois Ponts | 84 m² | 4 | 262 650 € | mars 2022 | 3 092 €/m² |
| 97 Prat de Lhoume | 90 m² | 3 | 123 000 € | janvier 2023 | 1 153 €/m² |
| 22 rue Jean Teynac | 94 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 702 €/m² |
| 21 rue Amand Mouchague | 84 m² | 4 | 250 000 € | mars 2021 | 3 232 €/m² |
| 19 rue Amand Mouchague | 95 m² | 5 | 235 000 € | janvier 2025 | 2 474 €/m² |
| 28 rue Amand Mouchague | 92 m² | 5 | 266 300 € | juin 2022 | 2 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 3 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Paul, une maison de moins de 70 m² se vend 2 528 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 083 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Paul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Vincent-de-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 domaine les Trois Ponts | maison | 80 m² | 4 | 471 m² | 230 577 € | 2 882 | décembre 2025 |
| 13 rue Amand Mouchague | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2025 |
| 37 bis avenue Stephen Couperie | maison | 140 m² | 3 | 17 786 m² | 227 838 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 101 avenue Gustave Eiffel | maison | 165 m² | 5 | 621 m² | 310 700 € | 1 883 | octobre 2025 |
| 139 Mondion | maison | 120 m² | 5 | 2 680 m² | 417 820 € | 3 482 | septembre 2025 |
| 14 avenue Paul Princeteau | appartement | 77 m² | 4 | 777 m² | 125 000 € | 1 623 | septembre 2025 |
| 9 ter rue Louis Savariaud | maison | 50 m² | 1 | 192 m² | 160 000 € | 3 200 | juin 2025 |
| 8 ter rue Paul Bayle | maison | 63 m² | 3 | 200 m² | 120 000 € | 1 905 | juin 2025 |
| 53 avenue Paul Princeteau | maison | 80 m² | 3 | 19 227 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 250 Le Juge | maison | 81 m² | 4 | 2 490 m² | 247 310 € | 3 053 | avril 2025 |
| 22 rue Jean Teynac | maison | 94 m² | 5 | 610 m² | 160 000 € | 1 702 | janvier 2025 |
| 19 rue Amand Mouchague | maison | 95 m² | 5 | 700 m² | 235 000 € | 2 474 | janvier 2025 |
| 9 avenue Gustave Eiffel | maison | 133 m² | 4 | 541 m² | 500 000 € | 3 759 | novembre 2024 |
| 29 rue Amand Mouchague | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 240 000 € | 2 857 | mars 2024 |
| 132 Mondion | maison | 78 m² | 2 | 440 m² | 67 000 € | 859 | mars 2024 |
| 260 L'Écluse Sud | maison | 99 m² | 5 | 1 676 m² | 293 200 € | 2 962 | octobre 2023 |
| 26 avenue Gustave Eiffel | maison | 84 m² | 4 | 442 m² | 262 400 € | 3 124 | juillet 2023 |
| 225 Barail du Riou | maison | 113 m² | 4 | 980 m² | 242 130 € | 2 143 | mars 2023 |
| 97 Prat de Lhoume | maison | 90 m² | 3 | 3 130 m² | 123 000 € | 1 367 | janvier 2023 |
| 22 avenue Gustave Eiffel | maison | 100 m² | 5 | 1 290 m² | 551 500 € | 5 515 | janvier 2023 |
| 92 Pont de Peyre | maison | 60 m² | 2 | 125 000 € | 2 083 | novembre 2022 | |
| 80 Pont de Peyre | maison | 100 m² | 3 | 1 079 m² | 262 342 € | 2 623 | octobre 2022 |
| 53 avenue Paul Princeteau | maison | 127 m² | 5 | 4 397 m² | 674 300 € | 5 309 | septembre 2022 |
| 28 rue Amand Mouchague | maison | 92 m² | 5 | 453 m² | 266 300 € | 2 895 | juin 2022 |
| 3 Le Port | maison | 340 m² | 10 | 7 749 m² | 400 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 101 ter avenue Gustave Eiffel | maison | 120 m² | 4 | 552 m² | 272 430 € | 2 270 | mars 2022 |
| 6 domaine les Trois Ponts | maison | 84 m² | 4 | 953 m² | 262 650 € | 3 127 | mars 2022 |
| 42 domaine les Trois Ponts | maison | 102 m² | 4 | 750 m² | 157 260 € | 1 542 | mars 2022 |
| 46 domaine les Trois Ponts | maison | 69 m² | 3 | 305 m² | 109 470 € | 1 587 | février 2022 |
| 265 L'Écluse Sud | maison | 126 m² | 5 | 1 500 m² | 318 500 € | 2 528 | janvier 2022 |
| 101 avenue Gustave Eiffel | maison | 91 m² | 4 | 736 m² | 295 640 € | 3 249 | janvier 2022 |
| 20 rue Amand Mouchague | maison | 95 m² | 5 | 682 m² | 260 000 € | 2 737 | décembre 2021 |
| 54 domaine les Trois Ponts | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 140 970 € | 1 762 | novembre 2021 |
| 9001 Le Port | maison | 125 m² | 4 | 78 m² | 163 100 € | 1 305 | octobre 2021 |
| 116 Malbrede | maison | 150 m² | 6 | 6 651 m² | 140 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 57 domaine les Trois Ponts | maison | 80 m² | 4 | 577 m² | 242 000 € | 3 025 | septembre 2021 |
| 240 La Galliasse Nord | maison | 64 m² | 2 | 379 m² | 187 350 € | 2 927 | août 2021 |
| 45 avenue Gustave Eiffel | maison | 104 m² | 4 | 170 m² | 239 430 € | 2 302 | juillet 2021 |
| 135 Mondion | maison | 100 m² | 4 | 201 m² | 152 950 € | 1 530 | juin 2021 |
| 153 Bacon | maison | 60 m² | 1 | 143 000 € | 2 383 | juin 2021 | |
| 21 rue Amand Mouchague | maison | 84 m² | 4 | 622 m² | 250 000 € | 2 976 | mars 2021 |
| 68 Prat de Lhoume | maison | 54 m² | 2 | 893 m² | 104 000 € | 1 926 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Vincent-de-Paul est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, Entre-deux-Mers à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-de-Paul appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-de-Paul touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 2,5 km
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 3,1 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 4,4 km
- Saint-Romain-la-Virvée 2 274 €/m² 5,1 km
- Saint-Gervais 2 183 €/m² 5,2 km
- Prignac-et-Marcamps 2 083 €/m² 6,5 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 6,9 km
- Ambès 1 937 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Louis-de-Montferrand 2 325 €/m² 4,4 km, 2 051 hab.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 7,5 km, 4 915 hab.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 7,8 km, 8 331 hab.
- Bassens 2 974 €/m² 7,9 km, 8 435 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 8,2 km, 2 729 hab.
- Parempuyre 3 322 €/m² 8,3 km, 10 672 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 12 km
- rivières Virvée à 3,0 km, Estey du Moine à 4,7 km
- sites Natura 2000 Marais du Bec d'Ambès à 3,0 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 7,9 km
- îles de Croûte à 8,2 km, Macau à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 302 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 528 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 962 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.