Les découpages autour de Cubzac-les-Ponts
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cubzac-les-Ponts est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cubzac-les-Ponts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Moulins | 96 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 448 €/m² |
| 10 allée des Platanes | 97 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 113 €/m² |
| 9 impasse le Queyron | 100 m² | 4 | 250 500 € | juillet 2025 | 2 505 €/m² |
| 21 rue de Bel Air | 97 m² | 4 | 285 000 € | mars 2023 | 2 354 €/m² |
| 2 rue de Barbelle | 89 m² | 4 | 210 410 € | août 2025 | 2 364 €/m² |
| 1 rue de la Redoute | 90 m² | 4 | 240 815 € | mars 2024 | 2 416 €/m² |
| 2 place de Drouillet | 90 m² | 4 | 200 831 € | janvier 2024 | 2 015 €/m² |
| 11 rue de la Ville | 97 m² | 4 | 293 000 € | août 2022 | 2 707 €/m² |
| 24 rue des Moulins | 96 m² | 4 | 64 520 € | avril 2021 | 533 €/m² |
| 4 rue de la Ville | 94 m² | 4 | 199 000 € | avril 2021 | 1 678 €/m² |
| 47 rue du Sablât | 88 m² | 4 | 258 000 € | mars 2024 | 2 647 €/m² |
| 13 bis rue de Bernescut | 105 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 666 €/m² à 2 113 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 770 €/m² et 2 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cubzac-les-Ponts, une maison de moins de 70 m² se vend 2 491 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 038 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cubzac-les-Ponts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cubzac-les-Ponts
- Combien coûte le mètre carré à Cubzac-les-Ponts ?
- Le prix médian à Cubzac-les-Ponts est de 2 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 770 €/m² et 2 421 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cubzac-les-Ponts ?
- Bel-Air, à 2 525 €/m². Le moins cher est le Port, à 1 996 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cubzac-les-Ponts
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Bel-Air à 2 525 €/m², le Port à 1 996 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Croix de Baptiste 2 195 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
- Drouillet 2 303 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Pont 2 448 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Port 1 996 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
- Bel-Air 2 525 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Cubzac-les-Ponts portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Redoute (8), la Tuilerie (7), le Basque (7), Conseillant (6), Lombagne (5), le Queyron (4), Bernescut (3), Bonnefont (3), la Lebre (3), la Peyrere (3), la Ville (3), la Côtelette (2), le Sablât (2), Hourcade (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 586 €/m² 9 ventes
- section AC 2 585 €/m² 29 ventes
- section AL 2 468 €/m² 35 ventes
- section AI 2 340 €/m² 39 ventes
- section AK 2 024 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 89 y sont recensées à Cubzac-les-Ponts, 29 ont pu être situées, et 149 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Cubzac-les-Ponts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue du Port | appartement | 95 m² | 3 | 205 000 € | 2 158 | décembre 2025 | |
| 7 impasse le Queyron | maison | 130 m² | 5 | 1 275 m² | 314 690 € | 2 421 | décembre 2025 |
| 11 impasse des 4 Fils Aymon | maison | 106 m² | 3 | 1 093 m² | 303 165 € | 2 860 | décembre 2025 |
| 4 bis La Lebre | maison | 116 m² | 5 | 958 m² | 274 500 € | 2 366 | octobre 2025 |
| 10 allée des Platanes | maison | 97 m² | 4 | 336 m² | 205 000 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 57 avenue de Paris | maison | 44 m² | 1 | 54 m² | 80 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 1 rue de Conseillant | maison | 108 m² | 5 | 325 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2025 |
| 13 bis rue de Bernescut | maison | 105 m² | 4 | 1 256 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 2 rue de Barbelle | maison | 89 m² | 4 | 586 m² | 210 410 € | 2 364 | août 2025 |
| 17 bis rue de Saint-Romain | maison | 146 m² | 5 | 803 m² | 289 750 € | 1 985 | août 2025 |
| 10 rue du Basque | maison | 172 m² | 6 | 889 m² | 312 798 € | 1 819 | août 2025 |
| 14 rue de la Ville | maison | 106 m² | 4 | 790 m² | 274 000 € | 2 585 | août 2025 |
| 26 rue des Moulins | maison | 96 m² | 4 | 604 m² | 235 000 € | 2 448 | juillet 2025 |
| 9 impasse le Queyron | maison | 100 m² | 4 | 1 197 m² | 250 500 € | 2 505 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Cure | maison | 75 m² | 2 | 343 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 1 rue Cheval Bayard | maison | 116 m² | 6 | 716 m² | 160 000 € | 1 379 | juin 2025 |
| 5 rue de Saint-Romain | maison | 100 m² | 3 | 420 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2025 |
| 63 rue du Port | maison | 90 m² | 6 315 m² | 205 000 € | 2 278 | juin 2025 | |
| 19 rue du 19 Mars 1962 | maison | 74 m² | 4 | 165 m² | 153 300 € | 2 072 | juin 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 1 320 m² | 225 000 € | 2 679 | mai 2025 |
| 23 rue du Sablât | maison | 69 m² | 4 | 610 m² | 117 800 € | 1 707 | mai 2025 |
| 21 rue de la Peyrere | maison | 75 m² | 4 | 1 486 m² | 183 000 € | 2 440 | mai 2025 |
| 5 rue du Basque | maison | 166 m² | 6 | 1 167 m² | 140 000 € | 843 | avril 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 727 m² | 309 900 € | 2 066 | février 2025 |
| 15 bis rue de la Gare | maison | 68 m² | 3 | 592 m² | 96 500 € | 1 419 | février 2025 |
| 7 impasse de Drouillet | maison | 74 m² | 3 | 56 m² | 131 000 € | 1 770 | janvier 2025 |
| 9 impasse des Tilleuls | appartement | 56 m² | 2 | 204 m² | 130 800 € | 2 336 | janvier 2025 |
| 29 rue du Port | appartement | 73 m² | 3 | 113 000 € | 1 548 | janvier 2025 | |
| 15 bis rue de Saint-Romain | maison | 132 m² | 5 | 854 m² | 300 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 28 bis rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 503 m² | 328 650 € | 2 739 | novembre 2024 |
| 15 rue Francois Mitterrand | maison | 83 m² | 4 | 211 m² | 123 000 € | 1 482 | novembre 2024 |
| 5 rue du Basque | maison | 166 m² | 6 | 1 167 m² | 140 000 € | 843 | novembre 2024 |
| 17 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 55 m² | 2 | 317 m² | 18 410 € | 335 | octobre 2024 |
| 17 rue du Tertre | maison | 155 m² | 5 | 806 m² | 442 200 € | 2 853 | octobre 2024 |
| 1 rue de Saint-Romain | appartement | 67 m² | 3 | 155 000 € | 2 313 | septembre 2024 | |
| 3 avenue de Paris | maison | 106 m² | 4 | 617 m² | 248 000 € | 2 340 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Pachette | maison | 111 m² | 6 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 072 | août 2024 |
| 5 rue Cheval Bayard | maison | 100 m² | 3 | 612 m² | 147 000 € | 1 470 | août 2024 |
| 19 rue de la Peyrere | maison | 70 m² | 4 | 1 552 m² | 208 000 € | 2 971 | août 2024 |
| 8 lotissement les Hauts de Dordogne | maison | 157 m² | 4 | 749 m² | 319 900 € | 2 038 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Cure | maison | 158 m² | 5 | 345 m² | 160 000 € | 1 013 | juillet 2024 |
| 14 avenue de Paris | maison | 120 m² | 5 | 1 343 m² | 500 000 € | 4 167 | juin 2024 |
| 3 allée des Acacias | maison | 111 m² | 5 | 451 m² | 250 000 € | 2 252 | mai 2024 |
| 4 rue de Conseillant | maison | 111 m² | 5 | 1 246 m² | 330 000 € | 2 973 | avril 2024 |
| 47 rue du Sablât | maison | 88 m² | 4 | 1 952 m² | 258 000 € | 2 932 | mars 2024 |
| 1 rue de la Redoute | maison | 90 m² | 4 | 955 m² | 240 815 € | 2 676 | mars 2024 |
| 29 rue du Port | appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | mars 2024 | |
| 16 allée des Platanes | maison | 113 m² | 5 | 327 m² | 282 200 € | 2 497 | février 2024 |
| 2 place de Drouillet | maison | 90 m² | 4 | 294 m² | 200 831 € | 2 231 | janvier 2024 |
| 2 Hourcade | maison | 79 m² | 3 | 795 m² | 204 835 € | 2 593 | janvier 2024 |
| 5 rue des Carces | maison | 87 m² | 4 | 974 m² | 212 200 € | 2 439 | janvier 2024 |
| 9 lotissement Moulin de la Racace | maison | 115 m² | 5 | 1 410 m² | 294 500 € | 2 561 | décembre 2023 |
| 31 rue du Port | maison | 140 m² | 4 | 308 m² | 224 850 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 28 rue de Bernescut | maison | 102 m² | 4 | 2 030 m² | 130 000 € | 1 275 | novembre 2023 |
| 4 rue des 4 Fils Aymon | maison | 42 m² | 1 | 252 m² | 150 000 € | 3 571 | novembre 2023 |
| 2 rue du Port | maison | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | octobre 2023 | |
| 36 rue de l'Église | maison | 136 m² | 3 | 262 m² | 160 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 3 rue de Saint-Romain | maison | 35 m² | 3 | 207 m² | 94 000 € | 2 686 | septembre 2023 |
| 4 La Lebre | maison | 108 m² | 4 | 959 m² | 279 300 € | 2 586 | septembre 2023 |
| 8 impasse de la Barrière | maison | 73 m² | 4 | 550 m² | 195 000 € | 2 671 | septembre 2023 |
| 3 lotissement les Hauts de Dordogne | maison | 85 m² | 4 | 832 m² | 260 000 € | 3 059 | septembre 2023 |
| 37 rue de la Gare | maison | 93 m² | 5 | 717 m² | 251 000 € | 2 699 | août 2023 |
| 25 Le Port | maison | 90 m² | 2 | 247 m² | 258 150 € | 2 868 | juillet 2023 |
| 6 bis impasse le Queyron | maison | 60 m² | 3 | 682 m² | 208 300 € | 3 472 | juillet 2023 |
| 13 ter rue de l'Église | maison | 141 m² | 6 | 1 335 m² | 388 000 € | 2 752 | juin 2023 |
| 27 bis rue du Basque | maison | 153 m² | 4 | 1 298 m² | 492 000 € | 3 216 | juin 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 172 m² | 4 | 894 m² | 447 600 € | 2 602 | avril 2023 |
| 21 rue de Bel Air | maison | 97 m² | 4 | 986 m² | 285 000 € | 2 938 | mars 2023 |
| 3 rue des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 672 m² | 175 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 2 rue de Drouillet | maison | 135 m² | 9 | 96 m² | 205 000 € | 1 519 | mars 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 746 m² | 141 340 € | 1 428 | février 2023 |
| 8 rue des Carces | maison | 77 m² | 3 | 958 m² | 190 000 € | 2 468 | décembre 2022 |
| 4 rue Francois Mitterrand | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 145 000 € | 2 071 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Pachette | maison | 106 m² | 6 | 798 m² | 256 000 € | 2 415 | décembre 2022 |
| 14 rue de Bonnefont | appartement | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | décembre 2022 | |
| 21 rue du Tertre | maison | 161 m² | 5 | 894 m² | 376 000 € | 2 335 | décembre 2022 |
| 6 lotissement le Hameau de Lombagne | maison | 149 m² | 4 | 758 m² | 449 200 € | 3 015 | décembre 2022 |
| 11 allée des Platanes | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 212 821 € | 2 365 | décembre 2022 |
| 77 rue du Port | maison | 84 m² | 3 | 112 m² | 170 000 € | 2 024 | novembre 2022 |
| 9 impasse des Tilleuls | appartement | 56 m² | 2 | 204 m² | 129 750 € | 2 317 | novembre 2022 |
Autour de Cubzac-les-Ponts
Cubzac-les-Ponts est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Libournais à 17 km, Entre-deux-Mers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cubzac-les-Ponts appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cubzac-les-Ponts touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-la-Virvée 2 274 €/m² 2,1 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 3,0 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 500 €/m² 3,1 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cubzac-les-Ponts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 4,8 km, 17 644 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 5,3 km, 2 729 hab.
- Saint-Louis-de-Montferrand 2 325 €/m² 7,2 km, 2 051 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 7,3 km, 3 793 hab.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 7,8 km, 4 915 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 8,5 km, 4 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Virvée à 1,6 km, Laurence à 5,2 km
- sites Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 5,4 km, Marais du Bec d'Ambès à 6,1 km
- îles de Croûte à 10 km, Macau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cubzac-les-Ponts ?
- jan 7,2 %
- fév 3,3 %
- mars 8,5 %
- avr 5,2 %
- mai 5,2 %
- juin 11,8 %
- juil 8,5 %
- août 10,5 %
- sept 12,4 %
- oct 6,5 %
- nov 7,2 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 666 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 358 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 637 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 340 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 113 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.