Les découpages autour de Saint-Romain-la-Virvée
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-la-Virvée est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romain-la-Virvée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Château | 135 m² | 4 | 519 000 € | février 2023 | 3 650 €/m² |
| 1570 route de Chemin Court | 137 m² | 4 | 312 999 € | mars 2021 | 2 274 €/m² |
| 725 route de Cadillac | 150 m² | 4 | 390 000 € | août 2025 | 2 600 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle | 132 m² | 3 | 290 000 € | juin 2023 | 2 086 €/m² |
| 75 route de la Virvée | 132 m² | 5 | 430 200 € | mars 2023 | 3 094 €/m² |
| 55 chemin des Menuisiers | 116 m² | 4 | 389 250 € | mai 2022 | 3 318 €/m² |
| 10 chemin de Boursereau | 119 m² | 3 | 284 000 € | juin 2025 | 2 387 €/m² |
| 20 route de Mouluire | 150 m² | 4 | 234 700 € | janvier 2022 | 1 547 €/m² |
| 90 route de Gangouilley | 120 m² | 3 | 613 000 € | mars 2023 | 4 850 €/m² |
| 3 chemin des Menuisiers | 119 m² | 5 | 129 000 € | avril 2023 | 1 029 €/m² |
| 325 route de Chemin Court | 150 m² | 5 | 353 413 € | juillet 2025 | 2 356 €/m² |
| 80 route de Cadillac | 108 m² | 4 | 138 000 € | avril 2022 | 1 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 998 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-la-Virvée, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 644 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 837 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-la-Virvée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Romain-la-Virvée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de Cadillac | appartement | 100 m² | 6 | 380 m² | 117 500 € | 1 175 | décembre 2025 |
| 206 La Peyreyre | maison | 176 m² | 5 | 3 035 m² | 351 620 € | 1 998 | décembre 2025 |
| 190 route du Pouyau | maison | 88 m² | 4 | 164 m² | 65 000 € | 739 | octobre 2025 |
| 22 Perinievre | maison | 172 m² | 5 | 2 039 m² | 377 100 € | 2 192 | septembre 2025 |
| 725 route de Cadillac | maison | 150 m² | 4 | 16 869 m² | 390 000 € | 2 600 | août 2025 |
| 21 rue de Fontenelle | maison | 94 m² | 6 | 1 269 m² | 250 700 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 325 route de Chemin Court | maison | 150 m² | 5 | 4 152 m² | 353 413 € | 2 356 | juillet 2025 |
| 10 route de Ransat | maison | 101 m² | 2 | 286 m² | 111 000 € | 1 099 | juillet 2025 |
| 10 chemin de Boursereau | maison | 119 m² | 3 | 843 m² | 284 000 € | 2 387 | juin 2025 |
| 245 route du Pouyau | maison | 81 m² | 3 | 1 500 m² | 187 000 € | 2 309 | juillet 2024 |
| 5 rue du Bourg | maison | 170 m² | 5 | 6 950 m² | 110 000 € | 647 | août 2023 |
| 1050 chemin de la Rouanne | maison | 200 m² | 6 | 479 000 € | 2 395 | juillet 2023 | |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 202 m² | 246 450 € | 2 465 | juin 2023 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 132 m² | 3 | 1 350 m² | 290 000 € | 2 197 | juin 2023 |
| 3 rue des Vignobles | maison | 142 m² | 6 | 674 m² | 150 000 € | 1 056 | avril 2023 |
| 3 chemin des Menuisiers | maison | 119 m² | 5 | 1 490 m² | 129 000 € | 1 084 | avril 2023 |
| 75 route de la Virvée | maison | 132 m² | 5 | 1 191 m² | 430 200 € | 3 259 | mars 2023 |
| 90 route de Gangouilley | maison | 120 m² | 3 | 3 352 m² | 613 000 € | 5 108 | mars 2023 |
| 25 rue du Château | maison | 135 m² | 4 | 1 987 m² | 519 000 € | 3 844 | février 2023 |
| 39 chemin des Menuisiers | maison | 104 m² | 4 | 759 m² | 315 000 € | 3 029 | août 2022 |
| 24 A Pradinos | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 289 200 € | 2 835 | juin 2022 |
| 55 chemin des Menuisiers | maison | 116 m² | 4 | 953 m² | 389 250 € | 3 356 | mai 2022 |
| 80 route de Cadillac | maison | 108 m² | 4 | 885 m² | 138 000 € | 1 278 | avril 2022 |
| 10 chemin de Boursereau | maison | 119 m² | 3 | 843 m² | 210 000 € | 1 765 | février 2022 |
| 20 route de Mouluire | maison | 150 m² | 4 | 487 m² | 234 700 € | 1 565 | janvier 2022 |
| 5 route du Pouyau | maison | 36 m² | 2 | 1 022 m² | 185 000 € | 5 139 | novembre 2021 |
| 140 route du Pouyau | maison | 185 m² | 3 | 430 m² | 55 000 € | 297 | juillet 2021 |
| 206 La Peyreyre | maison | 176 m² | 5 | 3 035 m² | 425 285 € | 2 416 | juillet 2021 |
| 455 chemin de Mondet | maison | 247 m² | 9 | 6 876 m² | 311 000 € | 1 259 | avril 2021 |
| 1570 route de Chemin Court | maison | 137 m² | 4 | 12 346 m² | 312 999 € | 2 285 | mars 2021 |
| 450 route du Stade | maison | 181 m² | 7 | 1 488 m² | 303 250 € | 1 675 | février 2021 |
| 10 route de Gangouilley | maison | 104 m² | 4 | 553 m² | 275 000 € | 2 644 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romain-la-Virvée
Saint-Romain-la-Virvée est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Libournais à 15 km, Entre-deux-Mers à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain-la-Virvée appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Romain-la-Virvée touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asques 2 421 €/m² 1,5 km
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 2,1 km
- Cadillac-en-Fronsadais 2 528 €/m² 3,5 km
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 4,0 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 4,1 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 4,3 km
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2 111 €/m² 4,7 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 500 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-la-Virvée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 6,6 km, 17 644 hab.
- Izon 2 506 €/m² 6,7 km, 6 374 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 6,8 km, 4 881 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 7,1 km, 3 793 hab.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 8,1 km, 4 915 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 8,6 km, 3 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Frayche
- rivière Virvée
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 3,3 km, Estey du Moine à 9,8 km
- sites Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 3,8 km, Carrières souterraines de Villegouge à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 285 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 300 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 395 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 274 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.