Les découpages autour de Cadillac-en-Fronsadais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cadillac-en-Fronsadais est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cadillac-en-Fronsadais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue du 19 Mars 1962 | 89 m² | 4 | 193 450 € | novembre 2025 | 2 174 €/m² |
| 33 rue du Stade | 89 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2023 | 2 506 €/m² |
| 9 impasse du Ruste | 96 m² | 4 | 313 000 € | mars 2024 | 4 921 €/m² |
| 45 rue du Pouyau | 84 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 2 005 €/m² |
| 1 A impasse du Canton | 84 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 2 904 €/m² |
| 2 ter rue des Vieux Moulins | 89 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 528 €/m² |
| 8 Jules Faure | 95 m² | 4 | 363 800 € | novembre 2022 | 3 716 €/m² |
| 2 bis chemin des Places | 85 m² | 4 | 249 000 € | mai 2022 | 2 843 €/m² |
| 1 bis impasse du Canton | 85 m² | 4 | 220 800 € | avril 2022 | 2 521 €/m² |
| 35 rue du Pouyau | 94 m² | 4 | 270 251 € | octobre 2021 | 2 739 €/m² |
| 9 impasse du Ruste | 96 m² | 4 | 256 500 € | avril 2022 | 2 593 €/m² |
| 10 rue Jules Faure | 98 m² | 4 | 325 400 € | juillet 2023 | 3 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 981 €/m² et 2 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cadillac-en-Fronsadais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 612 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cadillac-en-Fronsadais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Cadillac-en-Fronsadais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 89 m² | 4 | 532 m² | 193 450 € | 2 174 | novembre 2025 |
| 4 rue de Mayés | maison | 70 m² | 2 | 179 m² | 202 830 € | 2 898 | septembre 2025 |
| 16 rue du Château | maison | 86 m² | 3 | 426 m² | 242 700 € | 2 822 | septembre 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 124 m² | 4 | 116 m² | 75 000 € | 605 | juillet 2025 |
| 2 ter rue des Vieux Moulins | maison | 89 m² | 5 | 604 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2025 |
| 32 rue de Saint Romain | maison | 161 m² | 5 | 1 540 m² | 318 900 € | 1 981 | avril 2025 |
| 22 bis rue de Mayés | maison | 102 m² | 5 | 893 m² | 300 800 € | 2 949 | mars 2025 |
| 8 rue de Saint Romain | maison | 63 m² | 3 | 950 m² | 199 000 € | 3 159 | février 2025 |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | maison | 132 m² | 4 | 355 m² | 60 000 € | 455 | janvier 2025 |
| 23 rue de Mayés | maison | 107 m² | 5 | 2 260 m² | 145 000 € | 1 355 | septembre 2024 |
| 4 impasse du Ruste | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 110 000 € | 1 358 | août 2024 |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | maison | 72 m² | 3 | 465 m² | 180 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 37 avenue du Fronsadais | maison | 100 m² | 2 | 490 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 68 avenue du Fronsadais | maison | 72 m² | 3 | 278 m² | 101 000 € | 1 403 | mai 2024 |
| 13 chemin des Places | maison | 72 m² | 3 | 536 m² | 160 000 € | 2 222 | avril 2024 |
| 9 impasse du Ruste | maison | 96 m² | 4 | 819 m² | 313 000 € | 3 260 | mars 2024 |
| 23 avenue du Fronsadais | maison | 77 m² | 4 | 214 m² | 150 000 € | 1 948 | février 2024 |
| 20 rue du Pouyau | maison | 116 m² | 4 | 1 085 m² | 220 550 € | 1 901 | octobre 2023 |
| 3 chemin du Relais de Poste | maison | 128 m² | 5 | 6 756 m² | 281 000 € | 2 195 | octobre 2023 |
| 45 rue du Pouyau | maison | 84 m² | 4 | 637 m² | 145 000 € | 1 726 | octobre 2023 |
| 33 rue du Stade | maison | 89 m² | 4 | 987 m² | 192 000 € | 2 157 | septembre 2023 |
| 9 chemin de la Rousserie | maison | 198 m² | 8 | 6 193 m² | 330 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 12 rue du Pouyau | maison | 108 m² | 5 | 1 453 m² | 251 250 € | 2 326 | septembre 2023 |
| 26 chemin des Moulins du Pouyau | maison | 100 m² | 3 | 448 m² | 152 254 € | 1 523 | août 2023 |
| 10 rue Jules Faure | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 325 400 € | 3 320 | juillet 2023 |
| 1 A impasse du Canton | maison | 84 m² | 4 | 715 m² | 210 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 82 avenue du Fronsadais | maison | 111 m² | 4 | 165 000 € | 1 486 | mars 2023 | |
| 25 rue de Saint Romain | maison | 72 m² | 4 | 1 363 m² | 190 000 € | 2 639 | février 2023 |
| 11 rue de Mayés | maison | 89 m² | 5 | 6 797 m² | 240 000 € | 2 697 | janvier 2023 |
| 8 chemin du Freyche | maison | 47 m² | 2 | 357 m² | 115 000 € | 2 447 | décembre 2022 |
| 14 rue du Pouyau | maison | 42 m² | 2 | 1 072 m² | 151 100 € | 3 598 | novembre 2022 |
| 8 Jules Faure | maison | 95 m² | 4 | 874 m² | 363 800 € | 3 829 | novembre 2022 |
| 102 rue la Chassiere | maison | 109 m² | 4 | 1 046 m² | 290 000 € | 2 661 | septembre 2022 |
| 82 F avenue du Fronsadais | maison | 82 m² | 4 | 330 m² | 200 000 € | 2 439 | juillet 2022 |
| 1 rue du Pouyau | maison | 66 m² | 3 | 795 m² | 159 000 € | 2 409 | juillet 2022 |
| 18 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 727 m² | 260 500 € | 2 605 | juin 2022 |
| 17 rue de Saint Romain | maison | 80 m² | 5 | 1 062 m² | 230 000 € | 2 875 | mai 2022 |
| 17 impasse du Ruste | maison | 111 m² | 4 | 862 m² | 227 000 € | 2 045 | mai 2022 |
| 2 bis chemin des Places | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 249 000 € | 2 929 | mai 2022 |
| 9 impasse du Ruste | maison | 96 m² | 4 | 819 m² | 256 500 € | 2 672 | avril 2022 |
| 23 avenue du Fronsadais | maison | 77 m² | 4 | 214 m² | 77 230 € | 1 003 | avril 2022 |
| 1 bis impasse du Canton | maison | 85 m² | 4 | 739 m² | 220 800 € | 2 598 | avril 2022 |
| 15 avenue du Fronsadais | maison | 145 m² | 4 | 516 m² | 100 000 € | 690 | mars 2022 |
| 14 rue du Pouyau | maison | 42 m² | 2 | 1 072 m² | 116 610 € | 2 776 | janvier 2022 |
| 15 avenue du Fronsadais | maison | 145 m² | 4 | 1 771 m² | 330 000 € | 2 276 | décembre 2021 |
| 11 rue de Saint Romain | maison | 150 m² | 4 | 881 m² | 303 000 € | 2 020 | décembre 2021 |
| 20 bis chemin de la Rousserie | maison | 101 m² | 4 | 975 m² | 308 000 € | 3 050 | novembre 2021 |
| 16 A rue du Château | maison | 78 m² | 3 | 193 m² | 219 000 € | 2 808 | novembre 2021 |
| 8 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 75 m² | 3 | 240 m² | 204 250 € | 2 723 | novembre 2021 |
| 15 rue de Saint Romain | maison | 159 m² | 4 | 17 m² | 295 000 € | 1 855 | novembre 2021 |
| 8 chemin de la Rousserie | maison | 95 m² | 4 | 6 764 m² | 285 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 255 chemin des Places | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2021 |
| 35 rue du Pouyau | maison | 94 m² | 4 | 763 m² | 270 251 € | 2 875 | octobre 2021 |
| 7 bis rue Jules Faure | maison | 96 m² | 4 | 808 m² | 303 000 € | 3 156 | septembre 2021 |
| 7 rue la Chassiere | maison | 89 m² | 5 | 198 000 € | 2 225 | août 2021 | |
| 4 D chemin des Moulins du Pouyau | maison | 95 m² | 4 | 832 m² | 294 500 € | 3 100 | juillet 2021 |
| 82 bis Le Ruste | maison | 84 m² | 4 | 554 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2021 |
| 4 chemin du Freyche | maison | 136 m² | 3 | 641 m² | 306 060 € | 2 250 | juin 2021 |
| 15 rue de Saint Romain | maison | 159 m² | 4 | 1 820 m² | 430 000 € | 2 704 | juin 2021 |
| 3 chemin des Places | maison | 73 m² | 4 | 1 539 m² | 190 000 € | 2 603 | mars 2021 |
| 15 bis chemin des Places | maison | 81 m² | 4 | 316 m² | 220 000 € | 2 716 | mars 2021 |
| 16 rue du Château | maison | 86 m² | 3 | 426 m² | 247 000 € | 2 872 | février 2021 |
| 4 A rue de Mayés | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 153 850 € | 2 051 | janvier 2021 |
| 5 avenue du Fronsadais | maison | 68 m² | 4 | 777 m² | 165 000 € | 2 426 | janvier 2021 |
Autour de Cadillac-en-Fronsadais
Cadillac-en-Fronsadais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Libournais à 11 km, Entre-deux-Mers à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cadillac-en-Fronsadais appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cadillac-en-Fronsadais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2 111 €/m² 1,4 km
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 2,7 km
- Saint-Romain-la-Virvée 2 274 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Tarnès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadillac-en-Fronsadais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izon 2 506 €/m² 4,9 km, 6 374 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 5,5 km, 2 693 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 6,0 km, 10 027 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 6,2 km, 4 881 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 6,3 km, 12 626 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 6,8 km, 3 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 2,8 km, Virvée à 6,2 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 4,2 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cadillac-en-Fronsadais ?
- jan 7,8 %
- fév 6,2 %
- mars 9,4 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 6,2 %
- juil 12,5 %
- août 4,7 %
- sept 12,5 %
- oct 9,4 %
- nov 10,9 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 654 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 605 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 176 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 675 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 528 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.