Les découpages autour de Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lugon-et-l'Île-du-Carnay est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du 14 Juillet | 100 m² | 4 | 149 425 € | octobre 2025 | 1 494 €/m² |
| 1 rue des Terrasses de Salengro | 100 m² | 4 | 273 000 € | avril 2025 | 2 730 €/m² |
| 69 Hourtet | 90 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 4 C rue Leon Blum | 93 m² | 4 | 233 566 € | mai 2023 | 2 191 €/m² |
| 3 rue Auguste Comte | 90 m² | 4 | 224 900 € | février 2024 | 2 588 €/m² |
| 5 rue du Clos Ravel | 89 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 910 €/m² |
| 11 bis Le Carpentey | 88 m² | 4 | 257 700 € | novembre 2024 | 3 033 €/m² |
| 11 rue Maurice Ravel | 88 m² | 4 | 194 800 € | juillet 2024 | 2 293 €/m² |
| 4 rue des Cabernets | 95 m² | 5 | 235 000 € | août 2025 | 2 474 €/m² |
| 13 rue des Cabernets | 91 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2022 | 2 495 €/m² |
| 3 rue des Chasselas | 89 m² | 4 | 256 300 € | octobre 2023 | 2 512 €/m² |
| 5 rue des Chasselas | 102 m² | 4 | 237 500 € | mars 2023 | 2 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 590 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 826 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Lugon-et-l'Île-du-Carnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Comte-Sud | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 193 000 € | 2 413 | décembre 2025 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 127 m² | 6 | 242 m² | 90 000 € | 709 | décembre 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 4 | 322 m² | 100 000 € | 935 | novembre 2025 |
| 14 Brandat | maison | 180 m² | 5 | 11 904 m² | 335 100 € | 1 862 | novembre 2025 |
| 28 rue du 14 Juillet | maison | 100 m² | 4 | 1 817 m² | 149 425 € | 1 494 | octobre 2025 |
| 10 rue Leon Blum | maison | 169 m² | 5 | 1 621 m² | 385 000 € | 2 278 | octobre 2025 |
| 16 rue Montesquieu | maison | 166 m² | 6 | 1 649 m² | 380 700 € | 2 293 | septembre 2025 |
| 69 Hourtet | maison | 90 m² | 4 | 1 480 m² | 175 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 4 rue des Cabernets | maison | 95 m² | 5 | 620 m² | 235 000 € | 2 474 | août 2025 |
| 5 rue Michel de Montaigne | maison | 80 m² | 4 | 889 m² | 226 000 € | 2 825 | mai 2025 |
| 1 rue du 1er Mai | maison | 170 m² | 7 | 911 m² | 91 500 € | 538 | avril 2025 |
| 1 rue des Terrasses de Salengro | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 273 000 € | 2 730 | avril 2025 |
| 26 bis avenue Jean Jaures | appartement | 67 m² | 3 | 390 m² | 162 500 € | 2 425 | mars 2025 |
| 11 bis Le Carpentey | maison | 88 m² | 4 | 794 m² | 257 700 € | 2 928 | novembre 2024 |
| 3 avenue Jean Jaures | maison | 84 m² | 3 | 9 359 m² | 116 000 € | 1 381 | novembre 2024 |
| 5 rue Montesquieu | maison | 136 m² | 6 | 1 264 m² | 353 600 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 2 rue Maurice Ravel | maison | 121 m² | 4 | 971 m² | 195 000 € | 1 612 | septembre 2024 |
| 3 La Cure | maison | 114 m² | 5 | 608 m² | 228 250 € | 2 002 | août 2024 |
| 31 Sauvalade | maison | 76 m² | 3 | 3 181 m² | 130 500 € | 1 717 | juillet 2024 |
| 12 bis rue Leon Blum | appartement | 85 m² | 4 | 248 m² | 174 000 € | 2 047 | juillet 2024 |
| 11 rue Maurice Ravel | maison | 88 m² | 4 | 1 051 m² | 194 800 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 335 Arnaud-Guilhem | maison | 91 m² | 3 | 216 000 € | 2 374 | juillet 2024 | |
| 2 Lieu dit Grand Guilhem | maison | 111 m² | 4 | 1 088 m² | 201 447 € | 1 815 | juillet 2024 |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 230 000 € | 2 706 | mai 2024 |
| 27 avenue Jean Jaures | maison | 106 m² | 3 | 1 569 m² | 205 612 € | 1 940 | avril 2024 |
| 6 rue Salengro | maison | 112 m² | 3 | 172 m² | 105 000 € | 938 | mars 2024 |
| 1 Les Menuts | maison | 142 m² | 3 | 1 757 m² | 185 680 € | 1 308 | février 2024 |
| 3 rue Auguste Comte | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 224 900 € | 2 499 | février 2024 |
| 5 rue du Clos Ravel | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 250 000 € | 2 809 | janvier 2024 |
| 9 rue Lavoisier | maison | 41 m² | 2 | 237 m² | 85 000 € | 2 073 | janvier 2024 |
| 5 rue Pierre Brossolette | maison | 85 m² | 2 | 663 m² | 163 000 € | 1 918 | décembre 2023 |
| 11 rue des Merlots | maison | 82 m² | 4 | 603 m² | 241 750 € | 2 948 | octobre 2023 |
| 3 rue des Chasselas | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 256 300 € | 2 880 | octobre 2023 |
| 6 rue Salengro | maison | 112 m² | 3 | 172 m² | 95 000 € | 848 | juin 2023 |
| 4 C rue Leon Blum | maison | 93 m² | 4 | 636 m² | 233 566 € | 2 511 | mai 2023 |
| 14 rue Montesquieu | maison | 150 m² | 5 | 460 m² | 268 510 € | 1 790 | avril 2023 |
| 24 rue Leo Lagrange | maison | 108 m² | 4 | 2 378 m² | 336 200 € | 3 113 | avril 2023 |
| 5 rue des Chasselas | maison | 102 m² | 4 | 630 m² | 237 500 € | 2 328 | mars 2023 |
| 309 Les Pierres | maison | 76 m² | 3 | 409 m² | 128 434 € | 1 690 | février 2023 |
| 144 Comte-Sud | maison | 78 m² | 3 | 512 m² | 200 000 € | 2 564 | février 2023 |
| 14 A rue du 14 Juillet | appartement | 50 m² | 2 | 37 m² | 111 000 € | 2 220 | décembre 2022 |
| 326 Boutinet | maison | 122 m² | 3 | 355 m² | 200 000 € | 1 639 | novembre 2022 |
| 1 rue du 1er Mai | maison | 170 m² | 7 | 911 m² | 183 000 € | 1 076 | novembre 2022 |
| 4 Lieu dit Grand Guilhem | maison | 110 m² | 4 | 255 m² | 230 000 € | 2 091 | septembre 2022 |
| 5 rue Pierre Brossolette | maison | 85 m² | 2 | 4 330 m² | 330 000 € | 3 882 | septembre 2022 |
| 3 Le Carney | maison | 125 m² | 3 | 250 550 € | 2 004 | août 2022 | |
| 146 Comte-Sud | maison | 90 m² | 4 | 602 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 13 rue des Cabernets | maison | 91 m² | 4 | 622 m² | 239 000 € | 2 626 | juillet 2022 |
| 9 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 55 m² | 3 | 1 178 m² | 148 000 € | 2 691 | juin 2022 |
| 26 avenue Jean Jaures | maison | 104 m² | 3 | 280 m² | 109 000 € | 1 048 | juin 2022 |
| 2 bis rue du 11 Novembre 1918 | maison | 101 m² | 3 | 1 209 m² | 311 500 € | 3 084 | juin 2022 |
| 3 rue Jean Racine | appartement | 76 m² | 3 | 212 m² | 149 300 € | 1 964 | mai 2022 |
| 4 rue du Clos Ravel | maison | 74 m² | 4 | 600 m² | 247 765 € | 3 348 | avril 2022 |
| 43 avenue Jean Jaures | maison | 160 m² | 6 | 4 222 m² | 425 000 € | 2 656 | mars 2022 |
| 11 rue Lavoisier | maison | 180 m² | 6 | 1 855 m² | 392 000 € | 2 178 | février 2022 |
| 9 rue Voltaire | maison | 102 m² | 5 | 207 800 € | 2 037 | décembre 2021 | |
| 26 D avenue Jean Jaures | appartement | 76 m² | 3 | 183 m² | 160 000 € | 2 105 | décembre 2021 |
| 13 A rue Leon Blum | maison | 102 m² | 4 | 1 639 m² | 297 000 € | 2 912 | décembre 2021 |
| 3 rue Auguste Comte | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 234 900 € | 2 610 | décembre 2021 |
| 14 Comte-Sud | maison | 110 m² | 4 | 159 m² | 198 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 18 C rue Leo Lagrange | maison | 84 m² | 4 | 546 m² | 220 000 € | 2 619 | novembre 2021 |
| 4 rue Montesquieu | maison | 73 m² | 4 | 365 m² | 180 000 € | 2 466 | septembre 2021 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 87 m² | 4 | 1 012 m² | 125 180 € | 1 439 | septembre 2021 |
| 7 rue du 1er Mai | appartement | 104 m² | 4 | 450 m² | 160 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 227 Le Carney | maison | 170 m² | 6 | 2 222 m² | 225 000 € | 1 324 | août 2021 |
| 203 Le Mas | maison | 83 m² | 3 | 591 m² | 215 000 € | 2 590 | juillet 2021 |
| 2 Les Pierres | maison | 66 m² | 2 | 241 m² | 109 000 € | 1 652 | juin 2021 |
| 142 A Comte-Sud | maison | 61 m² | 4 | 40 000 € | 656 | mai 2021 | |
| 4 bis rue Pierre Brossolette | maison | 83 m² | 4 | 191 m² | 155 000 € | 1 867 | mars 2021 |
| 11 rue des Cabernets | maison | 75 m² | 4 | 676 m² | 228 385 € | 3 045 | janvier 2021 |
Autour de Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Lugon-et-l'Île-du-Carnay est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km. Le relief qui la borde : Libournais à 10 km, Entre-deux-Mers à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lugon-et-l'Île-du-Carnay appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Lugon-et-l'Île-du-Carnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cadillac-en-Fronsadais 2 528 €/m² 1,4 km
- Saint-Germain-de-la-Rivière 1 892 €/m² 2,6 km
- Izon 2 506 €/m² 4,0 km
- Villegouge 2 157 €/m² 4,1 km
- Saint-Romain-la-Virvée 2 274 €/m² 4,7 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Tarnès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugon-et-l'Île-du-Carnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 3,8 km, 2 729 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 5,7 km, 4 881 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 6,8 km, 2 693 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 7,5 km, 4 615 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 7,5 km, 3 144 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 7,6 km, 12 626 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 3,0 km, Virvée à 7,3 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 2,9 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
- jan 4,3 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 7,1 %
- juin 7,1 %
- juil 11,4 %
- août 7,1 %
- sept 10,0 %
- oct 7,1 %
- nov 11,4 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 037 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 222 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 420 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 038 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 111 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.