Les découpages autour de Villegouge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villegouge est la 150e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villegouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Principale | 94 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2025 | 2 170 €/m² |
| 59 rue Principale | 90 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 764 €/m² |
| 7 route des Acacias | 97 m² | 4 | 282 600 € | mai 2025 | 2 913 €/m² |
| 6 rue des Charmes | 98 m² | 4 | 255 500 € | janvier 2025 | 2 607 €/m² |
| 11 chemin des Bergeronnettes | 86 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 2 307 €/m² |
| 11 chemin des Bergeronnettes | 86 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2023 | 2 687 €/m² |
| 16 chemin de Eyma | 92 m² | 4 | 102 000 € | juin 2021 | 1 027 €/m² |
| 12 rue des Coquelicots | 80 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 750 €/m² |
| 5 chemin de Terrachère | 86 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2021 | 2 800 €/m² |
| 2 allée des Roses | 84 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2021 | 2 756 €/m² |
| 8 rue des Coquelicots | 80 m² | 4 | 144 000 € | août 2023 | 2 101 €/m² |
| 24 rue des Coquelicots | 80 m² | 4 | 118 300 € | mai 2023 | 1 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villegouge, une maison de moins de 70 m² se vend 2 199 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 030 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villegouge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Villegouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Principale | maison | 180 m² | 5 | 1 113 m² | 165 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 31 rue Principale | maison | 94 m² | 4 | 1 063 m² | 204 000 € | 2 170 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Bergeronnettes | maison | 112 m² | 5 | 1 334 m² | 240 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 993 route des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 258 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 5 chemin de Beaulieu | maison | 40 m² | 2 | 171 500 € | 4 288 | juin 2025 | |
| 7 route des Acacias | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 282 600 € | 2 913 | mai 2025 |
| 18 rue de la République | maison | 165 m² | 5 | 150 m² | 170 000 € | 1 030 | mai 2025 |
| 3 rue des Charmes | maison | 68 m² | 3 | 678 m² | 161 000 € | 2 368 | avril 2025 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 295 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 6 rue des Charmes | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 255 500 € | 2 607 | janvier 2025 |
| 133 Colin | appartement | 160 m² | 5 | 1 765 m² | 211 350 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 621 route de Hénault | maison | 74 m² | 1 | 2 840 m² | 540 000 € | 7 297 | juillet 2024 |
| 5 allée des Roses | maison | 81 m² | 3 | 637 m² | 208 000 € | 2 568 | mai 2024 |
| 11 chemin des Bergeronnettes | maison | 86 m² | 4 | 737 m² | 170 000 € | 1 977 | décembre 2023 |
| 265 route de Sainte Catherine | maison | 67 m² | 4 | 702 m² | 127 000 € | 1 896 | octobre 2023 |
| 1096 route de Camelot | maison | 58 m² | 3 | 893 m² | 75 000 € | 1 293 | octobre 2023 |
| 7 rue des Oliviers | maison | 105 m² | 5 | 601 m² | 245 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 259 m² | 144 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 9 chemin de Colin | maison | 140 m² | 4 | 1 086 m² | 225 450 € | 1 610 | août 2023 |
| 11 chemin des Bergeronnettes | maison | 86 m² | 4 | 1 370 m² | 198 000 € | 2 302 | juillet 2023 |
| 993 route des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 1 149 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 30 route de Camelot | maison | 120 m² | 4 | 449 m² | 275 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 24 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 321 m² | 118 300 € | 1 479 | mai 2023 |
| 324 Jaubert-Ouest | maison | 80 m² | 4 | 781 m² | 119 167 € | 1 490 | février 2023 |
| 276 route du Basque | maison | 130 m² | 7 | 3 710 m² | 360 000 € | 2 769 | janvier 2023 |
| 24 chemin de Labatut | maison | 166 m² | 5 | 382 m² | 411 281 € | 2 478 | septembre 2022 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 264 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 59 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 1 486 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2022 |
| 241 La Tuilerie | maison | 137 m² | 4 | 5 038 m² | 301 740 € | 2 202 | juin 2022 |
| 4 route des Mésanges | maison | 160 m² | 4 | 843 m² | 140 000 € | 875 | juin 2022 |
| 2 route des Mésanges | maison | 157 m² | 5 | 553 m² | 145 000 € | 924 | mai 2022 |
| 17 rue de la République | maison | 220 m² | 8 | 1 140 m² | 146 000 € | 664 | avril 2022 |
| 11 chemin de Colin | appartement | 88 m² | 3 | 819 m² | 185 400 € | 2 107 | avril 2022 |
| 62 rue Principale | maison | 190 m² | 5 | 1 240 m² | 418 350 € | 2 202 | mars 2022 |
| 3 chemin des Rossignols | maison | 64 m² | 2 | 504 m² | 130 000 € | 2 031 | janvier 2022 |
| 24 chemin des Jonquilles | maison | 92 m² | 3 | 1 816 m² | 188 600 € | 2 050 | janvier 2022 |
| 922 route des Mésanges | maison | 100 m² | 4 | 2 117 m² | 335 300 € | 3 353 | décembre 2021 |
| 58 Villemenan | maison | 300 m² | 5 | 693 250 € | 2 311 | novembre 2021 | |
| 5 chemin de Terrachère | maison | 86 m² | 4 | 1 017 m² | 260 000 € | 3 023 | septembre 2021 |
| 2 allée des Roses | maison | 84 m² | 4 | 604 m² | 250 000 € | 2 976 | septembre 2021 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 310 m² | 173 250 € | 2 166 | septembre 2021 |
| 16 chemin de Eyma | maison | 92 m² | 4 | 2 293 m² | 102 000 € | 1 109 | juin 2021 |
| 19 route des Mésanges | maison | 110 m² | 6 | 1 294 m² | 253 000 € | 2 300 | mai 2021 |
| 61 rue Principale | maison | 68 m² | 1 920 m² | 255 000 € | 3 750 | mai 2021 | |
| 13 chemin des Bergeronnettes | maison | 80 m² | 3 | 623 m² | 218 000 € | 2 725 | mai 2021 |
| 1 rue Principale | appartement | 78 m² | 4 | 292 m² | 69 000 € | 885 | avril 2021 |
| 181 chemin du Tertre | maison | 275 m² | 8 | 9 157 m² | 256 700 € | 933 | mars 2021 |
| 18 rue des Charmes | maison | 82 m² | 3 | 605 m² | 213 569 € | 2 605 | mars 2021 |
| 3 Calan | maison | 150 m² | 4 | 2 187 m² | 352 000 € | 2 347 | mars 2021 |
| 180 bis Eymas | maison | 106 m² | 4 | 1 054 m² | 65 000 € | 613 | mars 2021 |
| 748 route des Acacias | maison | 111 m² | 6 | 5 417 m² | 230 000 € | 2 072 | février 2021 |
Autour de Villegouge
Villegouge est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Libournais à 8,6 km, Entre-deux-Mers à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Villegouge appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Villegouge touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vérac 1 892 €/m² 2,8 km
- Galgon 1 970 €/m² 3,4 km
- Saint-Germain-de-la-Rivière 1 892 €/m² 3,6 km
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2 111 €/m² 4,1 km
- Saillans 1 979 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Tarnès, Saint-Aignan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villegouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 5,3 km, 2 729 hab.
- Izon 2 506 €/m² 7,0 km, 6 374 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 7,8 km, 3 793 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 9,3 km, 4 881 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 9,4 km, 25 036 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 9,4 km, 4 615 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lavie à 6,4 km, Laurence à 7,1 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 3,4 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 329 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 766 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 848 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 157 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.