Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ambès

1 937€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 821 2 200 20 ventes
une maison 1 800 2 625 25 ventes
Estimer un bien ici Les 184 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ambès

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambès est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ambès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

182 000 € à 226 000 €

médiane des comparables 191 000 €, soit 2 247 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ambès, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Nungesser et Coli 84 m² 4 179 840 € juin 2025 2 141 €/m²
1 rue du Dix Neuf Mars 84 m² 4 219 400 € novembre 2024 2 660 €/m²
14 rue Claude Monet 82 m² 4 182 000 € août 2025 2 220 €/m²
16 avenue du Général de Gaulle 86 m² 4 186 000 € novembre 2022 2 230 €/m²
22 rue Marcel Paul 84 m² 4 211 000 € septembre 2022 2 590 €/m²
25 rue Nungesser et Coli 84 m² 4 110 000 € mars 2022 1 350 €/m²
18 rue Marcel Paul 84 m² 4 197 400 € janvier 2022 2 423 €/m²
56 avenue Eugène Delacroix 92 m² 4 150 000 € octobre 2025 1 630 €/m²
499 Bechade 81 m² 4 160 000 € novembre 2023 2 247 €/m²
24 rue Marcel Paul 84 m² 4 240 000 € décembre 2021 2 661 €/m²
22 rue Mal Leclerc 90 m² 4 239 000 € novembre 2023 3 020 €/m²
60 avenue Eugène Delacroix 80 m² 4 128 000 € juin 2022 1 650 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2022 et 2025, passant de 2 065 €/m² à 1 937 €/m².

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ambès, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 438 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 716 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ambès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 438 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 932 €/m² 50 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 810 €/m² 8 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 716 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Ambès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Léon Blum maison 82 m² 5 1 004 m² 138 321 € 1 687 décembre 2025
29 rue Ampère appartement 55 m² 2 125 000 € 2 273 décembre 2025
2 rue Modigliani maison 98 m² 5 414 m² 205 940 € 2 101 décembre 2025
25 rue Ampère appartement 44 m² 2 73 900 € 1 680 novembre 2025
2 rue Maurice Herzog maison 145 m² 6 606 m² 235 000 € 1 621 novembre 2025
7 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 75 000 € 1 923 novembre 2025
18 rue Montaigne maison 55 m² 3 573 m² 182 000 € 3 309 octobre 2025
7 avenue du 10 Mai 1981 appartement 48 m² 2 87 400 € 1 821 octobre 2025
56 avenue Eugène Delacroix maison 92 m² 4 443 m² 150 000 € 1 630 octobre 2025
13 avenue du 10 Mai 1981 appartement 40 m² 2 85 000 € 2 125 octobre 2025
13 rue Charles Montesquieu maison 55 m² 3 358 m² 117 000 € 2 127 octobre 2025
7 avenue du 10 Mai 1981 appartement 24 m² 1 58 500 € 2 438 octobre 2025
11 avenue du 10 Mai 1981 appartement 40 m² 2 78 000 € 1 950 septembre 2025
13 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 82 000 € 2 103 septembre 2025
3 avenue du Général de Gaulle maison 60 m² 4 391 m² 212 770 € 3 546 septembre 2025
8 rue Manon Cormier maison 102 m² 5 763 m² 229 000 € 2 245 septembre 2025
48 avenue Eugène Delacroix maison 56 m² 4 482 m² 214 550 € 3 831 septembre 2025
27 rue Ampère appartement 44 m² 2 95 000 € 2 159 août 2025
14 rue Claude Monet maison 82 m² 4 611 m² 182 000 € 2 220 août 2025
13 avenue du 10 Mai 1981 appartement 50 m² 2 110 000 € 2 200 août 2025
2 avenue Pierre Curie maison 67 m² 4 617 m² 171 915 € 2 566 juillet 2025
17 avenue Jean Moulin maison 113 m² 6 688 m² 194 690 € 1 723 juillet 2025
9 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 82 500 € 2 115 juillet 2025
37 rue Maurice Herzog maison 88 m² 5 511 m² 222 000 € 2 523 juillet 2025
13 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 64 000 € 1 641 juin 2025
23 rue Ampère appartement 24 m² 1 59 400 € 2 475 juin 2025
1 avenue du 10 Mai 1981 appartement 48 m² 2 72 000 € 1 500 juin 2025
26 rue Ampère appartement 42 m² 2 78 000 € 1 857 juin 2025
15 rue Nungesser et Coli maison 84 m² 4 596 m² 179 840 € 2 141 juin 2025
12 bis rue Montaigne maison 74 m² 4 652 m² 165 000 € 2 230 mai 2025
599 Saint-Vincent maison 78 m² 3 1 193 m² 200 000 € 2 564 mai 2025
657 La Bosquette maison 130 m² 4 4 210 m² 237 500 € 1 827 avril 2025
10 rue Nungesser et Coli maison 111 m² 6 725 m² 205 000 € 1 847 avril 2025
7 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 87 000 € 2 231 mars 2025
3 avenue Louis Pasteur maison 74 m² 4 730 m² 195 500 € 2 642 mars 2025
13 avenue du 10 Mai 1981 appartement 43 m² 2 80 000 € 1 860 mars 2025
11 rue Ernest Bonnet maison 80 m² 3 584 m² 210 000 € 2 625 février 2025
4 rue Charles Montesquieu maison 62 m² 3 592 m² 65 000 € 1 048 février 2025
30 rue Marcel Paul maison 101 m² 5 380 m² 158 000 € 1 564 février 2025
25 rue Ampère appartement 43 m² 2 72 000 € 1 674 février 2025
16 rue Ampère maison 65 m² 3 779 m² 188 000 € 2 892 janvier 2025
1 avenue du 10 Mai 1981 appartement 44 m² 2 73 000 € 1 659 janvier 2025
4 rue Montaigne maison 100 m² 4 414 m² 180 000 € 1 800 janvier 2025
6 rue Nungesser et Coli maison 53 m² 1 679 m² 140 000 € 2 642 janvier 2025
7 avenue du 10 Mai 1981 appartement 41 m² 2 75 000 € 1 829 janvier 2025
27 rue Ampère appartement 66 m² 3 120 000 € 1 818 décembre 2024
27 rue Ampère appartement 66 m² 3 125 000 € 1 894 décembre 2024
487 A Fourat maison 56 m² 3 160 m² 120 000 € 2 143 décembre 2024
27 avenue Jean Moulin maison 97 m² 5 442 m² 173 000 € 1 784 décembre 2024
11 avenue du 10 Mai 1981 appartement 60 m² 3 108 000 € 1 800 novembre 2024
1 rue du Dix Neuf Mars maison 84 m² 4 533 m² 219 400 € 2 612 novembre 2024
26 rue Ampère appartement 24 m² 1 55 000 € 2 292 novembre 2024
29 rue Nungesser et Coli maison 111 m² 6 421 m² 246 000 € 2 216 novembre 2024
29 rue Ampère appartement 38 m² 2 80 000 € 2 105 novembre 2024
11 avenue du 10 Mai 1981 appartement 44 m² 2 82 000 € 1 864 octobre 2024
26 rue Ampère appartement 43 m² 2 80 000 € 1 860 octobre 2024
13 avenue du 10 Mai 1981 appartement 66 m² 3 120 000 € 1 818 octobre 2024
21 rue Maurice Herzog maison 81 m² 5 569 m² 235 000 € 2 901 septembre 2024
7 rue Jean Mermoz maison 150 m² 6 629 m² 194 010 € 1 293 septembre 2024
1 avenue du 10 Mai 1981 appartement 67 m² 3 100 000 € 1 493 août 2024
26 rue Ampère appartement 44 m² 2 59 000 € 1 341 août 2024
9 avenue du 10 Mai 1981 appartement 68 m² 3 87 500 € 1 287 août 2024
6 avenue Eugène Delacroix appartement 30 m² 1 60 000 € 2 000 juillet 2024
29 rue Ampère appartement 66 m² 3 119 000 € 1 803 juillet 2024
1 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 72 000 € 1 846 juillet 2024
2 rue Jean Jaurès maison 84 m² 5 744 m² 215 000 € 2 560 juin 2024
9 avenue du 10 Mai 1981 appartement 41 m² 2 74 500 € 1 817 mai 2024
27 rue Ampère appartement 41 m² 2 80 000 € 1 951 avril 2024
26 rue Ampère appartement 67 m² 3 105 000 € 1 567 avril 2024
1 avenue du 10 Mai 1981 appartement 42 m² 2 80 000 € 1 905 avril 2024
10 rue Montaigne maison 108 m² 5 719 m² 205 000 € 1 898 mars 2024
26 rue Ampère appartement 42 m² 2 67 000 € 1 595 janvier 2024
9 rue Maurice Herzog maison 60 m² 4 628 m² 212 900 € 3 548 janvier 2024
9001 Mirambau maison 170 m² 4 251 150 € 1 477 janvier 2024
11 avenue du 10 Mai 1981 appartement 39 m² 2 85 000 € 2 179 décembre 2023
27 rue Ampère appartement 43 m² 2 81 000 € 1 884 décembre 2023
11 avenue du 10 Mai 1981 appartement 42 m² 2 108 000 € 2 571 décembre 2023
77 avenue Eugène Delacroix maison 67 m² 4 369 m² 231 100 € 3 449 décembre 2023
17 avenue du Général de Gaulle maison 110 m² 6 279 m² 118 700 € 1 079 décembre 2023
14 rue Maurice Herzog maison 67 m² 4 549 m² 90 000 € 1 343 décembre 2023

Autour de Ambès

Ambès est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 57 km. Le relief qui la borde : Libournais à 26 km, Entre-deux-Mers à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Ambès appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ambès touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Parempuyre 3 322 €/m² 7,0 km, 10 672 hab.
  • Pugnac 1 933 €/m² 8,7 km, 2 453 hab.
  • Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 8,9 km, 12 626 hab.
  • Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 9,7 km, 2 693 hab.
  • Peujard 2 488 €/m² 10,0 km, 2 195 hab.
  • Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 10,6 km, 2 845 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Estey du Moine (3 m)
  • île d'Ambès

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Garonne à 5,7 km, Dordogne à 5,8 km
  • sites Natura 2000 Marais du Bec d'Ambès à 4,8 km, Vallée et palus du Moron à 6,7 km
  • îles de Croûte à 2,2 km, Macau à 2,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ambès ?

  • jan 8,7 %
  • fév 4,9 %
  • mars 8,2 %
  • avr 6,0 %
  • mai 4,3 %
  • juin 10,9 %
  • juil 10,9 %
  • août 9,2 %
  • sept 8,2 %
  • oct 9,8 %
  • nov 9,2 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 184 signatures de Ambès sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 10,9 % des ventes, le plus creux mai avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 384 €/m² 25
2022 2 065 €/m² 16 2 153 €/m² 24
2023 1 875 €/m² 24 1 952 €/m² 17
2024 1 818 €/m² 19 2 180 €/m² 10
2025 1 937 €/m² 20 2 220 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.