Les découpages autour de Saint-Seurin-de-Bourg
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Seurin-de-Bourg est la 213e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Seurin-de-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Belia | 95 m² | 4 | 280 250 € | novembre 2022 | 2 927 €/m² |
| 163 Caruel | 86 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2023 | 1 942 €/m² |
| 78 Marchais Sud | 93 m² | 3 | 128 000 € | février 2023 | 1 376 €/m² |
| 79 Marchais Sud | 110 m² | 4 | 140 100 € | décembre 2024 | 1 303 €/m² |
| 79 Marchais Sud | 110 m² | 4 | 89 900 € | mars 2021 | 893 €/m² |
| 113 Barateau | 85 m² | 3 | 87 500 € | janvier 2023 | 1 029 €/m² |
| 1 Talbot | 120 m² | 5 | 293 900 € | février 2025 | 2 684 €/m² |
| 89 Senon | 70 m² | 3 | 64 500 € | février 2025 | 1 010 €/m² |
| 23 Collin | 76 m² | 1 | 388 000 € | octobre 2023 | 5 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 2 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Seurin-de-Bourg depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Talbot | maison | 120 m² | 5 | 2 268 m² | 293 900 € | 2 449 | février 2025 |
| 89 Senon | maison | 70 m² | 3 | 821 m² | 64 500 € | 921 | février 2025 |
| 79 Marchais Sud | maison | 110 m² | 4 | 1 398 m² | 140 100 € | 1 274 | décembre 2024 |
| 163 Caruel | maison | 86 m² | 4 | 647 m² | 167 000 € | 1 942 | octobre 2023 |
| 23 Collin | maison | 76 m² | 1 | 1 335 m² | 388 000 € | 5 105 | octobre 2023 |
| 103 Caruel | maison | 55 m² | 3 | 350 m² | 60 000 € | 1 091 | juillet 2023 |
| 4 Petit | maison | 238 m² | 4 | 1 812 m² | 496 250 € | 2 085 | avril 2023 |
| 78 Marchais Sud | maison | 93 m² | 3 | 1 725 m² | 128 000 € | 1 376 | février 2023 |
| 113 Barateau | maison | 85 m² | 3 | 295 m² | 87 500 € | 1 029 | janvier 2023 |
| 7 Belia | maison | 95 m² | 4 | 812 m² | 280 250 € | 2 950 | novembre 2022 |
| 122 Barateau | maison | 55 m² | 2 | 340 m² | 128 000 € | 2 327 | mars 2022 |
| 6 Prebeyring | maison | 185 m² | 7 | 5 493 m² | 395 000 € | 2 135 | décembre 2021 |
| 2 Talbot | maison | 50 m² | 2 | 1 167 m² | 177 990 € | 3 560 | novembre 2021 |
| 4 Petit | maison | 238 m² | 4 | 1 812 m² | 450 850 € | 1 894 | août 2021 |
| 79 Marchais Sud | maison | 110 m² | 4 | 8 525 m² | 89 900 € | 817 | mars 2021 |
Autour de Saint-Seurin-de-Bourg
Saint-Seurin-de-Bourg est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Seurin-de-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Seurin-de-Bourg touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bayon-sur-Gironde 1 523 €/m² 2,3 km
- Samonac 1 624 €/m² 2,4 km
- Bourg 1 758 €/m² 3,0 km
- Ambès 1 937 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Seurin-de-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Macau 2 570 €/m² 4,9 km, 4 576 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 7,4 km, 2 453 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 7,7 km, 2 845 hab.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 7,8 km, 5 578 hab.
- Parempuyre 3 322 €/m² 10,7 km, 10 672 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 11,1 km, 5 066 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 1,9 km, Garonne à 2,6 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 8,0 km, Marais du Bec d'Ambès à 9,9 km
- vignoble Blayais à 12 km
- îles d'Ambès à 2,2 km, Cazeau à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.