Les découpages autour de Saint-Martin-le-Châtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Châtel est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis impasse de la Terrasse | 105 m² | 4 | 120 500 € | septembre 2024 | 738 €/m² |
| 80 allée des Pelossiers | 120 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2025 | 2 275 €/m² |
| 474 chemin des Fourches | 110 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 022 €/m² |
| 383 route de Cras | 105 m² | 4 | 134 000 € | mai 2022 | 721 €/m² |
| 1036 route de Balmont | 112 m² | 5 | 379 020 € | juin 2023 | 1 595 €/m² |
| 17 route de Montrevel | 105 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2023 | 1 247 €/m² |
| 37 allée du Bief | 107 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2022 | 2 055 €/m² |
| 1036 route de Balmont | 112 m² | 5 | 164 000 € | avril 2021 | 925 €/m² |
| 1038 route de Malafretaz | 120 m² | 3 | 280 000 € | juin 2024 | 1 323 €/m² |
| 137 route de la Perrette | 104 m² | 5 | 239 000 € | février 2022 | 1 719 €/m² |
| 109 route de Bourg | 137 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 290 €/m² |
| 301 route de Cras | 137 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 2 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-le-Châtel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 294 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 168 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-le-Châtel ?
- Le prix médian à Saint-Martin-le-Châtel est de 1 279 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 2 275 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Châtel ont un terrain médian de 2 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Martin-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2031 route de Malafretaz | maison | 143 m² | 5 | 1 773 m² | 180 000 € | 1 259 | décembre 2025 |
| 636 route de Balmont | maison | 149 m² | 5 | 1 294 m² | 339 000 € | 2 275 | novembre 2025 |
| 55 route de Balmont | maison | 73 m² | 3 | 1 412 m² | 75 000 € | 1 027 | octobre 2025 |
| 474 chemin des Fourches | maison | 110 m² | 3 | 1 700 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 3 chemin des Senetières | maison | 377 m² | 9 | 3 413 m² | 204 000 € | 541 | août 2025 |
| 1014 route de Malafretaz | maison | 85 m² | 2 | 2 996 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2025 |
| 797 route de Balmont | maison | 90 m² | 2 | 2 082 m² | 70 000 € | 778 | mars 2025 |
| 109 route de Bourg | maison | 137 m² | 4 | 1 005 m² | 169 000 € | 1 234 | janvier 2025 |
| 80 allée des Pelossiers | maison | 120 m² | 4 | 2 006 m² | 273 000 € | 2 275 | janvier 2025 |
| 360 route de Fenille | maison | 122 m² | 7 | 1 700 m² | 211 446 € | 1 733 | janvier 2025 |
| 403 chemin de Corvangel | maison | 129 m² | 6 | 5 220 m² | 165 000 € | 1 279 | janvier 2025 |
| 12 chemin de Bel Air | maison | 324 m² | 5 | 3 523 m² | 905 000 € | 2 793 | novembre 2024 |
| 37 allée du Bief | maison | 179 m² | 4 | 1 065 m² | 325 000 € | 1 816 | novembre 2024 |
| 2031 route de Malafretaz | maison | 143 m² | 5 | 1 773 m² | 110 000 € | 769 | novembre 2024 |
| 1450 route de Montrevel | maison | 150 m² | 3 | 8 557 m² | 290 000 € | 1 933 | octobre 2024 |
| 15 bis impasse de la Terrasse | maison | 105 m² | 4 | 607 m² | 120 500 € | 1 148 | septembre 2024 |
| 606 route de Bourg | maison | 186 m² | 6 | 4 868 m² | 454 600 € | 2 444 | août 2024 |
| 1038 route de Malafretaz | maison | 120 m² | 3 | 3 420 m² | 280 000 € | 2 333 | juin 2024 |
| 1645 chemin de la Gibelonniere | maison | 77 m² | 4 | 5 368 m² | 320 000 € | 4 156 | mai 2024 |
| 200 chemin de Creuze | maison | 207 m² | 7 | 2 034 m² | 448 800 € | 2 168 | janvier 2024 |
| 301 route de Cras | maison | 137 m² | 4 | 4 779 m² | 220 000 € | 1 606 | octobre 2023 |
| 17 route de Montrevel | maison | 105 m² | 5 | 3 067 m² | 285 000 € | 2 714 | juillet 2023 |
| 1036 route de Balmont | maison | 112 m² | 5 | 2 180 m² | 379 020 € | 3 384 | juin 2023 |
| 1014 route de Malafretaz | maison | 85 m² | 2 | 2 996 m² | 195 000 € | 2 294 | juin 2023 |
| 36 impasse des Glycines | maison | 98 m² | 6 | 1 732 m² | 265 000 € | 2 704 | février 2023 |
| 3 chemin des Senetières | maison | 377 m² | 9 | 3 413 m² | 196 000 € | 520 | décembre 2022 |
| 37 allée du Bief | maison | 107 m² | 5 | 1 065 m² | 300 000 € | 2 804 | septembre 2022 |
| 1014 route de Cras | maison | 127 m² | 5 | 1 423 m² | 315 000 € | 2 480 | septembre 2022 |
| 20 route de la Denteliere | maison | 138 m² | 3 | 1 661 m² | 125 000 € | 906 | mai 2022 |
| 383 route de Cras | maison | 105 m² | 4 | 5 676 m² | 134 000 € | 1 276 | mai 2022 |
| 137 route de la Perrette | maison | 104 m² | 5 | 610 m² | 239 000 € | 2 298 | février 2022 |
| 36 impasse des Glycines | maison | 98 m² | 6 | 1 732 m² | 255 000 € | 2 602 | décembre 2021 |
| 196 route du Bletonnet | maison | 78 m² | 3 | 1 113 m² | 192 000 € | 2 462 | septembre 2021 |
| 28 chemin des Fourches | maison | 190 m² | 7 | 2 715 m² | 467 500 € | 2 461 | août 2021 |
| 677 route de Bourg | maison | 90 m² | 3 | 642 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 346 chemin de Corvangel | maison | 96 m² | 3 | 309 m² | 188 000 € | 1 958 | juin 2021 |
| 534 chemin de la Chapelle | maison | 88 m² | 3 | 1 793 m² | 173 000 € | 1 966 | juin 2021 |
| 5257 Balmont | maison | 20 m² | 1 | 3 300 m² | 65 000 € | 3 250 | avril 2021 |
| 96 impasse des Vernes | maison | 96 m² | 3 | 3 970 m² | 154 000 € | 1 604 | avril 2021 |
| 1036 route de Balmont | maison | 112 m² | 5 | 2 180 m² | 164 000 € | 1 464 | avril 2021 |
| 2 allée du Vieux Chêne | maison | 87 m² | 4 | 577 m² | 178 500 € | 2 052 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martin-le-Châtel
Saint-Martin-le-Châtel est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 6,9 km, Bresse à 17 km, Revermont à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-le-Châtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curtafond 2 218 €/m² 2,2 km
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 4,0 km
- Polliat 2 570 €/m² 4,6 km
- Attignat 1 798 €/m² 4,8 km
- Malafretaz 2 114 €/m² 4,8 km
- Saint-Didier-d'Aussiat 2 052 €/m² 5,5 km
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézériat 2 080 €/m² 7,7 km, 2 172 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 9,1 km, 7 102 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 10,1 km, 6 160 hab.
- Foissiat 1 667 €/m² 11,1 km, 2 034 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 11,4 km, 2 264 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 12,3 km, 4 050 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Grand Champs à 7,0 km
- rivières Jugnon à 5,1 km, Être à 8,3 km
- île de Malafretaz à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Châtel ont un terrain médian de 2 006 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 009 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 787 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 704 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 168 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 279 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.