Les découpages autour de Saint-Maxent
Le prix dans l'aire d'attraction de Abbeville
45 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maxent est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyelles-sur-Mer 2 050 €/m² une maison
- Bernay-en-Ponthieu 2 009 €/m² une maison
- Drucat 1 989 €/m² une maison
- Buigny-Saint-Maclou 1 989 €/m² une maison
- Bellancourt 1 961 €/m² une maison
- Épagne-Épagnette 1 911 €/m² une maison
- Grand-Laviers 1 910 €/m² une maison
- Neufmoulin 1 907 €/m² une maison
- Caours 1 803 €/m² une maison
- Huchenneville 1 794 €/m² une maison
- Tours-en-Vimeu 1 744 €/m² une maison
- Quesnoy-le-Montant 1 730 €/m² une maison
- Saint-Riquier 1 727 €/m² une maison
- Lamotte-Buleux 1 654 €/m² une maison
- Port-le-Grand 1 648 €/m² une maison
- Sailly-Flibeaucourt 1 636 €/m² une maison
- Hautvillers-Ouville 1 611 €/m² une maison
- Abbeville pôle 1 598 €/m² une maison
- Nouvion 1 594 €/m² une maison
- Moyenneville 1 558 €/m² une maison
- Cambron 1 531 €/m² une maison
- Doudelainville 1 520 €/m² une maison
- Ponthoile 1 505 €/m² une maison
- Eaucourt-sur-Somme 1 500 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maxent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Charles Pottier | 94 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 854 €/m² |
| 4 rue de Rambures | 98 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 020 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 915 €/m² |
| 40 rue Charles Pottier | 100 m² | 4 | 67 000 € | août 2022 | 670 €/m² |
| 11 rue de Fresne | 104 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 2 212 €/m² |
| 10 rue de la Vapeur | 86 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 860 €/m² |
| 4 rue de la Libération | 92 m² | 6 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 050 €/m² |
| 20 rue du Général de Gaulle | 112 m² | 5 | 133 250 € | septembre 2025 | 1 217 €/m² |
| 3 rue de la Libération | 80 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2023 | 2 245 €/m² |
| 11 rue de la Libération | 125 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 1 840 €/m² |
| 20 rue Charles Pottier | 69 m² | 4 | 45 594 € | janvier 2021 | 707 €/m² |
| 62 rue Charles Pottier | 62 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Maxent depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 1 263 m² | 133 250 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 1 491 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Libération | maison | 92 m² | 6 | 1 893 m² | 95 000 € | 1 033 | juillet 2024 |
| 62 rue Charles Pottier | maison | 62 m² | 4 | 172 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2024 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 25 m² | 2 | 1 632 m² | 65 000 € | 2 600 | mars 2024 |
| 3 rue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 2 777 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2023 |
| 40 rue Charles Pottier | maison | 100 m² | 4 | 554 m² | 67 000 € | 670 | août 2022 |
| 10 rue de la Vapeur | maison | 86 m² | 4 | 160 000 € | 1 860 | juillet 2022 | |
| 11 rue de Fresne | maison | 104 m² | 4 | 1 223 m² | 230 000 € | 2 212 | juillet 2022 |
| 5 rue Principale | maison | 68 m² | 3 | 1 127 m² | 42 000 € | 618 | avril 2022 |
| 11 rue de la Libération | maison | 125 m² | 4 | 230 000 € | 1 840 | mars 2022 | |
| 4 rue de Rambures | maison | 98 m² | 4 | 3 644 m² | 100 000 € | 1 020 | janvier 2022 |
| 50 rue Charles Pottier | maison | 94 m² | 4 | 167 m² | 75 000 € | 798 | août 2021 |
| 20 rue Charles Pottier | maison | 69 m² | 4 | 327 m² | 45 594 € | 661 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maxent
Saint-Maxent est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Vimeu à 23 km, Pays de Bray à 29 km, Marquenterre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maxent appartient à l'aire d'attraction de Abbeville, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Abbeville 1 694 €/m²
- Pont-Remy 1 187 €/m²
- Crécy-en-Ponthieu 1 111 €/m²
- Saint-Riquier 1 727 €/m²
- Nouvion 1 594 €/m²
- Sailly-Flibeaucourt 1 636 €/m²
- Drucat 1 989 €/m²
- Mareuil-Caubert 1 310 €/m²
- Vauchelles-les-Quesnoy 1 455 €/m²
- Tours-en-Vimeu 1 744 €/m²
- Huppy 1 462 €/m²
- Cambron 1 531 €/m²
- Moyenneville 1 558 €/m²
- Huchenneville 1 794 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maxent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martainneville 970 €/m² 1,8 km
- Doudelainville 1 520 €/m² 2,5 km
- Huppy 1 462 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Cerisy-Buleux, Fresnes-Tilloloy, Grébault-Mesnil, Ramburelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maxent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blangy-sur-Bresle Seine-Maritime 1 473 €/m² 11,5 km, 2 819 hab.
- Feuquières-en-Vimeu 1 311 €/m² 11,6 km, 2 414 hab.
- Gamaches 1 307 €/m² 12,1 km, 2 397 hab.
- Fressenneville 1 280 €/m² 14,0 km, 2 045 hab.
- Abbeville 1 694 €/m² 14,5 km, 22 395 hab.
- Airaines 1 165 €/m² 15,9 km, 2 204 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Croix à 9,2 km
- rivière Liger à 12 km
- site Natura 2000 Marais et monts de Mareuil-Caubert à 12 km
- vallée de la Bresle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.