Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Mons
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Mons est la 214e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Mons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Pommiers | 102 m² | 4 | 199 405 € | juin 2025 | 1 955 €/m² |
| 8 allée des Pommiers | 102 m² | 4 | 189 405 € | septembre 2024 | 1 219 €/m² |
| 1 lotissement le Hameau du Sud | 98 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2024 | 1 909 €/m² |
| 3 lotissement les Jardins du Golf | 94 m² | 4 | 213 650 € | février 2025 | 2 273 €/m² |
| 126 Pedebayle | 98 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 087 €/m² |
| 37 Martin-Bayle | 99 m² | 4 | 284 800 € | avril 2021 | 2 662 €/m² |
| 1 allée des Pommiers | 95 m² | 4 | 231 500 € | août 2023 | 2 014 €/m² |
| 38 lotissement le Clos des Graves | 92 m² | 4 | 259 910 € | octobre 2024 | 1 855 €/m² |
| 4 Barthe | 103 m² | 4 | 291 000 € | novembre 2021 | 2 614 €/m² |
| 32 Le Bourg-Nord | 114 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 1 196 €/m² |
| 3 lotissement les 4 Vents | 89 m² | 4 | 289 000 € | novembre 2022 | 2 163 €/m² |
| 277 Caillivet | 94 m² | 3 | 235 800 € | mars 2024 | 1 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Mons, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 511 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 339 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Mons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Pierre-de-Mons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Couayrats | maison | 362 m² | 10 | 6 453 m² | 936 000 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 1 Laulana | maison | 84 m² | 3 | 500 m² | 181 200 € | 2 157 | décembre 2025 |
| 5 Martin-Bayle | maison | 141 m² | 8 | 4 937 m² | 105 000 € | 745 | juillet 2025 |
| 13 Janille | maison | 168 m² | 4 | 3 m² | 225 000 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 10 allée des Pommiers | maison | 102 m² | 4 | 719 m² | 199 405 € | 1 955 | juin 2025 |
| 3 lotissement les Jardins du Golf | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 213 650 € | 2 273 | février 2025 |
| 2 Tastillot | maison | 68 m² | 3 | 398 m² | 30 000 € | 441 | janvier 2025 |
| 1 Tastillot | maison | 138 m² | 5 | 65 000 € | 471 | janvier 2025 | |
| 34 Le Bourg-Nord | maison | 70 m² | 2 | 309 m² | 158 682 € | 2 267 | novembre 2024 |
| 6 Au Gampe | maison | 125 m² | 6 | 1 344 m² | 330 500 € | 2 644 | octobre 2024 |
| 1 lotissement le Hameau du Sud | maison | 98 m² | 4 | 1 019 m² | 285 000 € | 2 908 | octobre 2024 |
| 38 lotissement le Clos des Graves | maison | 92 m² | 4 | 674 m² | 259 910 € | 2 825 | octobre 2024 |
| 8 allée des Pommiers | maison | 102 m² | 4 | 595 m² | 189 405 € | 1 857 | septembre 2024 |
| 2 Robin | maison | 58 m² | 2 | 3 300 m² | 120 000 € | 2 069 | juin 2024 |
| 277 Caillivet | maison | 94 m² | 3 | 235 800 € | 2 509 | mars 2024 | |
| 259 Mounette | maison | 77 m² | 4 | 1 563 m² | 225 000 € | 2 922 | décembre 2023 |
| 1 Martinon | maison | 213 m² | 3 | 2 315 m² | 330 000 € | 1 549 | décembre 2023 |
| 20 Laulana | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 92 000 € | 1 227 | novembre 2023 |
| 1 allée des Pommiers | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 231 500 € | 2 437 | août 2023 |
| 4 lotissement le Clos des Cerisiers | maison | 126 m² | 5 | 670 m² | 390 000 € | 3 095 | avril 2023 |
| 32 Le Bourg-Nord | maison | 114 m² | 4 | 702 m² | 165 000 € | 1 447 | mars 2023 |
| 3 lotissement les 4 Vents | maison | 89 m² | 4 | 884 m² | 289 000 € | 3 247 | novembre 2022 |
| 1 lotissement le Clos des Cerisiers | maison | 80 m² | 4 | 653 m² | 232 500 € | 2 906 | juillet 2022 |
| 20 Laulana | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 69 000 € | 920 | mars 2022 |
| 9 Mounette | maison | 137 m² | 4 | 4 630 m² | 300 000 € | 2 190 | février 2022 |
| 126 Pedebayle | maison | 98 m² | 4 | 354 m² | 160 000 € | 1 633 | janvier 2022 |
| 7 lotissement le Clos de Mons | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 237 000 € | 2 756 | janvier 2022 |
| 2 Taillan | maison | 195 m² | 5 | 250 000 € | 1 282 | décembre 2021 | |
| 4 Barthe | maison | 103 m² | 4 | 3 642 m² | 291 000 € | 2 825 | novembre 2021 |
| 81 Au Claou | maison | 106 m² | 3 | 1 739 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2021 |
| 124 Pedebayle | maison | 98 m² | 2 | 928 m² | 99 850 € | 1 019 | septembre 2021 |
| 39 lotissement le Clos des Graves | maison | 110 m² | 5 | 675 m² | 223 027 € | 2 028 | septembre 2021 |
| 13 Laulana | maison | 188 m² | 7 | 1 095 m² | 495 000 € | 2 633 | août 2021 |
| 167 Houn de Madame | maison | 137 m² | 5 | 210 000 € | 1 533 | juillet 2021 | |
| 37 Martin-Bayle | maison | 99 m² | 4 | 1 064 m² | 284 800 € | 2 877 | avril 2021 |
| 5 Tauzin | maison | 160 m² | 4 | 1 500 m² | 328 000 € | 2 050 | avril 2021 |
| 66 Rivière-Nord | maison | 176 m² | 7 | 1 816 m² | 149 000 € | 847 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Mons
Saint-Pierre-de-Mons est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Mons appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Mons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langon 2 029 €/m² 2,2 km
- Saint-Pardon-de-Conques 2 026 €/m² 2,3 km
- Saint-Macaire 2 047 €/m² 2,6 km
- Le Pian-sur-Garonne 2 060 €/m² 4,3 km
- Saint-Pierre-d'Aurillac 1 334 €/m² 4,6 km
- Coimères 2 449 €/m² 4,8 km
- Auros 1 555 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Mons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 4,9 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 5,2 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 8,1 km, 2 135 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 10,9 km, 2 058 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 11,4 km, 4 854 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 13,0 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beuve à 2,6 km, Dropt à 7,5 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 6,0 km, Réseau hydrographique du Beuve à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 473 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 993 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 509 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 647 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.