Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Soucy
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Soucy est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Soucy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Beauregard | 88 m² | 3 | 133 050 € | septembre 2024 | 1 510 €/m² |
| 102 route de Bertrand | 88 m² | 5 | 188 500 € | août 2024 | 2 018 €/m² |
| 439 route du Chanet | 84 m² | 3 | 302 400 € | mars 2025 | 3 554 €/m² |
| 47 chemin du Bordât | 75 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 328 €/m² |
| 377 route des Domenges | 95 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 388 €/m² |
| 7 ruelle de Bois Roland | 80 m² | 3 | 234 200 € | août 2025 | 2 949 €/m² |
| 216 route de Bertrand | 105 m² | 4 | 90 800 € | février 2021 | 1 469 €/m² |
| 7 ruelle de Bois Roland | 80 m² | 3 | 110 000 € | août 2023 | 1 738 €/m² |
| 67 ruelle de Bois Roland | 102 m² | 3 | 312 400 € | avril 2023 | 3 813 €/m² |
| 42 ruelle des Lampriots | 120 m² | 4 | 168 000 € | mai 2025 | 1 408 €/m² |
| 10 route du Lac | 68 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2024 | 2 737 €/m² |
| 423 route des Domenges | 119 m² | 4 | 188 058 € | avril 2021 | 3 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 2 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Soucy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 354 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 490 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Soucy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Soucy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Soucy ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Soucy est de 2 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 2 928 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Soucy ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Soucy ont un terrain médian de 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Pierre-de-Soucy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 chemin du Bordât | maison | 75 m² | 4 | 1 503 m² | 180 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 7 ruelle de Bois Roland | maison | 80 m² | 3 | 96 m² | 234 200 € | 2 928 | août 2025 |
| 42 ruelle des Lampriots | maison | 120 m² | 4 | 244 m² | 168 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 75 route de Villaroux | maison | 43 m² | 2 | 230 m² | 107 000 € | 2 488 | avril 2025 |
| 439 route du Chanet | maison | 84 m² | 3 | 1 193 m² | 302 400 € | 3 600 | mars 2025 |
| 10 route du Lac | maison | 68 m² | 4 | 980 m² | 191 000 € | 2 809 | octobre 2024 |
| 5 route de Beauregard | maison | 88 m² | 3 | 175 m² | 133 050 € | 1 512 | septembre 2024 |
| 102 route de Bertrand | maison | 88 m² | 5 | 2 187 m² | 188 500 € | 2 142 | août 2024 |
| 272 chemin des Rochers | maison | 135 m² | 6 | 236 m² | 70 000 € | 519 | novembre 2023 |
| 442 route de Pouillé | maison | 150 m² | 5 | 205 m² | 218 750 € | 1 458 | septembre 2023 |
| 7 ruelle de Bois Roland | maison | 80 m² | 3 | 96 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2023 |
| 377 route des Domenges | maison | 95 m² | 3 | 1 942 m² | 190 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 260 chemin du Marais | maison | 40 m² | 2 | 773 m² | 98 000 € | 2 450 | juin 2023 |
| 242 chemin du Richard | maison | 125 m² | 5 | 1 425 m² | 338 370 € | 2 707 | mai 2023 |
| 67 ruelle de Bois Roland | maison | 102 m² | 3 | 399 m² | 312 400 € | 3 063 | avril 2023 |
| 264 route de Pouillé | maison | 130 m² | 7 | 13 862 m² | 220 000 € | 1 692 | février 2023 |
| 713 route du Pont Neuf | maison | 70 m² | 3 | 1 949 m² | 300 000 € | 4 286 | janvier 2023 |
| 117 route du Lac | maison | 62 m² | 4 | 280 m² | 140 000 € | 2 258 | octobre 2022 |
| 390 chemin du Richard | maison | 200 m² | 6 | 585 450 € | 2 927 | août 2022 | |
| 491 route des Domenges | maison | 60 m² | 4 | 377 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 100 chemin de Côte Pelât | maison | 225 m² | 6 | 2 520 m² | 549 400 € | 2 442 | novembre 2021 |
| 5123 F route de Villaroux | maison | 42 m² | 2 | 435 m² | 55 000 € | 1 310 | octobre 2021 |
| 5020 F route de Bertrand | maison | 110 m² | 3 | 240 m² | 60 000 € | 545 | août 2021 |
| 423 route des Domenges | maison | 119 m² | 4 | 188 058 € | 1 580 | avril 2021 | |
| 216 route de Bertrand | maison | 105 m² | 4 | 2 316 m² | 90 800 € | 865 | février 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Soucy
Saint-Pierre-de-Soucy est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 11 km, Pays de Savoie à 16 km, massif des Bauges à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Soucy appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Soucy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villard-Sallet 2 590 €/m² 2,2 km
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 3,3 km
- Sainte-Hélène-du-Lac 2 836 €/m² 3,9 km
- La Trinité 2 286 €/m² 3,9 km
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2 277 €/m² 4,0 km
- Les Mollettes 2 617 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : La Croix-de-la-Rochette, Villaroux, Villard-d'Héry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Soucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmélian 2 203 €/m² 4,4 km, 4 024 hab.
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 9,7 km, 3 974 hab.
- Pontcharra Isère 2 910 €/m² 9,8 km, 7 350 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 10,7 km, 4 217 hab.
- Barraux Isère 3 083 €/m² 11,5 km, 2 016 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 11,8 km, 5 630 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : pic de l'Huile, 926 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée glaciaire Val Coisin (260 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cochette à 4,4 km, Trou de Chignin à 6,8 km
- glacier de l'Isère à 8,4 km
- lacs de Sainte-Hélène à 2,6 km, Saint-Clair à 4,2 km
- montagnes pointe de la Galoppaz à 9,2 km, mont Saint-Michel à 11 km
- rivières Gelon à 9,0 km, Bréda à 9,4 km
- sommet Le Grand Chat à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Soucy ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Soucy ont un terrain médian de 435 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 488 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.