Les découpages autour de Saint-Romain-en-Gier
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-en-Gier est la 360e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romain-en-Gier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Boulangerie | 93 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 451 €/m² |
| 5031 Le Bourg | 90 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 176 €/m² |
| Godines | 95 m² | 4 | 402 410 € | mai 2021 | 3 296 €/m² |
| 9751 Palavezin | 105 m² | 4 | 442 000 € | mars 2022 | 3 871 €/m² |
| 1 rue du Gier | 104 m² | 4 | 179 000 € | février 2021 | 1 416 €/m² |
| 5602 Charnavet | 88 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 413 €/m² |
| 5095 Barmont | 104 m² | 3 | 279 760 € | juin 2025 | 2 649 €/m² |
| 5379 Le Bourg | 90 m² | 5 | 262 800 € | décembre 2022 | 2 567 €/m² |
| 5156 Le Moulin | 108 m² | 3 | 60 180 € | mars 2025 | 625 €/m² |
| 5602 Charnavet | 88 m² | 5 | 280 000 € | mai 2021 | 2 426 €/m² |
| 5136 La Grange | 116 m² | 4 | 283 460 € | septembre 2021 | 1 771 €/m² |
| 5156 Le Moulin | 108 m² | 3 | 254 400 € | mars 2021 | 1 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-en-Gier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 444 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 443 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-en-Gier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-en-Gier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-en-Gier ?
- Le prix médian à Saint-Romain-en-Gier est de 1 847 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-en-Gier ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-en-Gier ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Romain-en-Gier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Roseaux | maison | 124 m² | 5 | 980 m² | 229 000 € | 1 847 | novembre 2025 |
| 5031 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 184 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 5602 Charnavet | maison | 88 m² | 5 | 1 077 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2025 |
| 5095 Barmont | maison | 104 m² | 3 | 1 156 m² | 279 760 € | 2 690 | juin 2025 |
| 5156 Le Moulin | maison | 108 m² | 3 | 595 m² | 60 180 € | 557 | mars 2025 |
| 5014 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 62 m² | 85 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Boulangerie | maison | 93 m² | 4 | 2 028 m² | 160 000 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 5621 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 40 000 € | 533 | janvier 2024 |
| 5027 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 188 m² | 50 000 € | 694 | janvier 2024 |
| 5150 Au Canal | maison | 124 m² | 5 | 517 m² | 270 000 € | 2 177 | décembre 2023 |
| 5142 Le Perrault | maison | 120 m² | 5 | 10 287 m² | 321 500 € | 2 679 | mai 2023 |
| 5379 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 1 433 m² | 262 800 € | 2 920 | décembre 2022 |
| 5103 Palavezin | maison | 111 m² | 6 | 4 781 m² | 330 000 € | 2 973 | août 2022 |
| 9751 Palavezin | maison | 105 m² | 4 | 813 m² | 442 000 € | 4 210 | mars 2022 |
| 5000 Palavezin | maison | 50 m² | 2 | 335 m² | 89 000 € | 1 780 | octobre 2021 |
| 5136 La Grange | maison | 116 m² | 4 | 1 746 m² | 283 460 € | 2 444 | septembre 2021 |
| 5168 Palavezin | maison | 83 m² | 5 | 945 m² | 250 000 € | 3 012 | juin 2021 |
| 5602 Charnavet | maison | 88 m² | 5 | 1 077 m² | 280 000 € | 3 182 | mai 2021 |
| Godines | maison | 95 m² | 4 | 733 m² | 402 410 € | 4 236 | mai 2021 |
| 5074 rue du Gier | maison | 160 m² | 4 | 103 m² | 199 650 € | 1 248 | mai 2021 |
| 5065 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 71 m² | 75 000 € | 833 | avril 2021 |
| 5131 Les Cotes | maison | 52 m² | 2 | 4 368 m² | 223 410 € | 4 296 | mars 2021 |
| 5156 Le Moulin | maison | 108 m² | 3 | 1 998 m² | 254 400 € | 2 356 | mars 2021 |
| 1 rue du Gier | maison | 104 m² | 4 | 355 m² | 179 000 € | 1 721 | février 2021 |
Autour de Saint-Romain-en-Gier
Saint-Romain-en-Gier est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Pilat à 23 km, monts d'Or à 32 km, Haut-Vivarais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain-en-Gier appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Romain-en-Gier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échalas 3 125 €/m² 2,3 km
- Beauvallon 3 817 €/m² 2,9 km
- Trèves 3 267 €/m² 3,3 km
- Tartaras Loire 2 143 €/m² 3,4 km
- Givors 1 750 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Dargoire (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-en-Gier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mornant 3 568 €/m² 6,3 km, 6 282 hab.
- Loire-sur-Rhône 2 656 €/m² 6,3 km, 2 746 hab.
- Chabanière 3 336 €/m² 7,2 km, 4 323 hab.
- Taluyers 3 060 €/m² 8,0 km, 2 686 hab.
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 8,1 km, 10 030 hab.
- Montagny 3 700 €/m² 8,1 km, 3 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Mezerin
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bourrin à 4,9 km, de la Croix Régis à 5,4 km
- lac de la Madone à 6,8 km
- montagne mont Monnet à 9,0 km
- rivières Bozancon à 5,6 km, Garon à 6,3 km
- vallée du Gier à 5,9 km
- îles de la Chèvre à 11 km, du Beurre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-en-Gier ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-en-Gier ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 847 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.