Les découpages autour de Sainte-Sève
Le prix dans l'aire d'attraction de Morlaix
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Sève est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carantec 3 189 €/m² une maison
- Plougasnou 2 400 €/m² une maison
- Lanmeur 2 130 €/m² une maison
- Locquénolé 2 077 €/m² une maison
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² une maison
- Henvic 1 912 €/m² une maison
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² une maison
- Garlan 1 892 €/m² une maison
- Sainte-Sève 1 873 €/m² une maison
- Plouigneau 1 802 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Champs 1 754 €/m² une maison
- Plouégat-Guérand 1 753 €/m² une maison
- Morlaix pôle 1 718 €/m² une maison
- Plouezoc'h 1 696 €/m² une maison
- Plougonven 1 659 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Doigt 1 627 €/m² une maison
- Taulé 1 558 €/m² une maison
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² une maison
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² une maison
- Plounérin 1 404 €/m² une maison
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² une maison
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² une maison
- Lannéanou 1 327 €/m² une maison
- Botsorhel 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Sève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Coat Lore | 102 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 765 €/m² |
| 5 rue Jean d'Ormesson | 99 m² | 5 | 215 700 € | juin 2024 | 1 973 €/m² |
| 3 rue Jean d'Ormesson | 103 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 286 €/m² |
| 8 rue Francois Trévien | 97 m² | 5 | 164 300 € | janvier 2025 | 1 694 €/m² |
| 29 rue Louis le Guennec | 114 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 272 €/m² |
| 4 bis Coat Lore | 107 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 872 €/m² |
| 4 Village du Pont-Huel | 115 m² | 5 | 152 000 € | avril 2024 | 1 197 €/m² |
| 18 rue Jean d'Ormesson | 106 m² | 6 | 188 500 € | avril 2023 | 1 910 €/m² |
| 5095 Penanalle | 104 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2023 | 2 995 €/m² |
| 13 bis rue de Kerprigent | 104 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 807 €/m² |
| 7 Le Penquer | 101 m² | 6 | 236 500 € | février 2024 | 2 121 €/m² |
| 18 Lieu dit Grand-Route | 97 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2021 | 2 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Sève, une maison de moins de 70 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 486 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Sève, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Sainte-Sève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Lieu dit Coat-Conval | maison | 116 m² | 6 | 5 334 m² | 229 900 € | 1 982 | décembre 2025 |
| 29 rue Louis le Guennec | maison | 114 m² | 5 | 590 m² | 145 000 € | 1 272 | octobre 2025 |
| 3 Village du Pont-Huel | maison | 144 m² | 4 | 1 044 m² | 235 000 € | 1 632 | août 2025 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 489 m² | 208 000 € | 2 537 | mars 2025 |
| 2 impasse Péter Roberts | maison | 81 m² | 3 | 425 m² | 236 000 € | 2 914 | février 2025 |
| 11 Les Quatre Vents | maison | 72 m² | 3 | 483 m² | 176 000 € | 2 444 | février 2025 |
| 8 rue Francois Trévien | maison | 97 m² | 5 | 742 m² | 164 300 € | 1 694 | janvier 2025 |
| 8 Coat Lore | maison | 102 m² | 5 | 663 m² | 180 000 € | 1 765 | janvier 2025 |
| 22 lotissement de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 593 m² | 227 500 € | 2 068 | octobre 2024 |
| 5 rue Jean d'Ormesson | maison | 99 m² | 5 | 573 m² | 215 700 € | 2 179 | juin 2024 |
| 5086 Penvern | maison | 128 m² | 7 | 607 m² | 206 000 € | 1 609 | mai 2024 |
| 4 Village du Pont-Huel | maison | 115 m² | 5 | 713 m² | 152 000 € | 1 322 | avril 2024 |
| 7 Le Penquer | maison | 101 m² | 6 | 803 m² | 236 500 € | 2 342 | février 2024 |
| 5095 Penanalle | maison | 104 m² | 4 | 2 880 m² | 290 000 € | 2 788 | septembre 2023 |
| 5106 Mintric | maison | 86 m² | 3 | 150 000 € | 1 744 | septembre 2023 | |
| 13 bis rue de Kerprigent | maison | 104 m² | 4 | 505 m² | 175 000 € | 1 683 | août 2023 |
| 3 impasse des Colibris | maison | 114 m² | 4 | 648 m² | 230 000 € | 2 018 | juillet 2023 |
| 27 rue Louis le Guennec | maison | 66 m² | 4 | 525 m² | 140 000 € | 2 121 | juin 2023 |
| 6 Village du Pont-Huel | maison | 109 m² | 6 | 694 m² | 170 000 € | 1 560 | mai 2023 |
| 7 rue de Kerprigent | maison | 92 m² | 4 | 511 m² | 170 000 € | 1 848 | mai 2023 |
| 5114 Lieu dit Coat-Conval | maison | 116 m² | 6 | 5 334 m² | 200 000 € | 1 724 | mai 2023 |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 138 m² | 6 | 748 m² | 205 000 € | 1 486 | mai 2023 |
| 18 rue Jean d'Ormesson | maison | 106 m² | 6 | 486 m² | 188 500 € | 1 778 | avril 2023 |
| 5057 rue Francois Trévien | maison | 80 m² | 3 | 713 m² | 165 600 € | 2 070 | mars 2023 |
| 19 rue des Pinsons | maison | 102 m² | 6 | 703 m² | 165 000 € | 1 618 | mars 2023 |
| 3 Le Penquer | maison | 152 m² | 8 | 1 506 m² | 240 000 € | 1 579 | janvier 2023 |
| 5086 Penvern | maison | 128 m² | 7 | 607 m² | 43 750 € | 342 | novembre 2022 |
| 5086 Penvern | maison | 128 m² | 7 | 607 m² | 43 750 € | 342 | novembre 2022 |
| 7009 bis Les Quatre Vents | appartement | 56 m² | 2 | 92 000 € | 1 643 | novembre 2022 | |
| 6998 A Penprat Parc Ar Porz | maison | 122 m² | 6 | 950 m² | 337 000 € | 2 762 | octobre 2022 |
| 15 rue Francois Trévien | maison | 50 m² | 2 | 200 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 1 impasse Croas-Ar-Vilar | maison | 65 m² | 3 | 511 m² | 103 400 € | 1 591 | octobre 2022 |
| 3 rue Jean d'Ormesson | maison | 103 m² | 5 | 411 m² | 200 000 € | 1 942 | juillet 2022 |
| 22 hameau du Quinquis | maison | 130 m² | 5 | 1 153 m² | 196 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 5079 Kerret | maison | 84 m² | 3 | 11 146 m² | 185 000 € | 2 202 | avril 2022 |
| 5052 Penprat | maison | 128 m² | 6 | 3 363 m² | 161 000 € | 1 258 | mars 2022 |
| 13 rue Jean d'Ormesson | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 200 750 € | 2 206 | mars 2022 |
| 22 lotissement de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 593 m² | 230 000 € | 2 091 | mars 2022 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 135 m² | 7 | 685 m² | 195 000 € | 1 444 | novembre 2021 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 90 m² | 4 | 669 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2021 |
| 18 Lieu dit Grand-Route | maison | 97 m² | 5 | 988 m² | 225 000 € | 2 320 | septembre 2021 |
| 4 rue Jean d'Ormesson | maison | 92 m² | 5 | 207 m² | 172 500 € | 1 875 | août 2021 |
| 2 Village du Pont-Huel | maison | 128 m² | 5 | 864 m² | 150 000 € | 1 172 | août 2021 |
| 4 bis Coat Lore | maison | 107 m² | 5 | 607 m² | 175 000 € | 1 636 | juillet 2021 |
| 5042 lotissement des Quatre Vents | maison | 98 m² | 4 | 1 320 m² | 167 000 € | 1 704 | juin 2021 |
| 26 rue Louis le Guennec | maison | 60 m² | 3 | 647 m² | 175 000 € | 2 917 | mai 2021 |
| 9 rue de Kerprigent | maison | 122 m² | 4 | 514 m² | 167 000 € | 1 369 | mars 2021 |
| 20 Lieu dit Grand-Route | maison | 94 m² | 5 | 940 m² | 115 000 € | 1 223 | janvier 2021 |
| 8 Lieu dit Grand-Route | maison | 65 m² | 3 | 100 m² | 62 000 € | 954 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Sève
Sainte-Sève est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Sève appartient à l'aire d'attraction de Morlaix, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morlaix 1 615 €/m²
- Plouigneau 1 802 €/m²
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m²
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m²
- Plougonven 1 659 €/m²
- Carantec 3 500 €/m²
- Plougasnou 2 400 €/m²
- Pleyber-Christ 1 478 €/m²
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m²
- Taulé 1 558 €/m²
- Lanmeur 2 130 €/m²
- Plouezoc'h 1 696 €/m²
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m²
- Henvic 1 912 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Sève touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m² 2,8 km
- Taulé 1 558 €/m² 4,4 km
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 6,0 km
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Sève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morlaix 1 615 €/m² 6,3 km, 15 194 hab.
- Guiclan 1 730 €/m² 6,6 km, 2 585 hab.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 7,7 km, 4 548 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 9,4 km, 2 916 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 9,8 km, 2 610 hab.
- Carantec 3 500 €/m² 12,1 km, 3 272 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Pointe de Penn al Lann.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lannuzouarn à 6,8 km
- rivières Queffleut à 4,8 km, Dossen à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 591 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 744 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 068 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 873 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.