Les découpages autour de Plouégat-Moysan
Le prix dans l'aire d'attraction de Morlaix
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouégat-Moysan est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carantec 3 189 €/m² une maison
- Plougasnou 2 400 €/m² une maison
- Lanmeur 2 130 €/m² une maison
- Locquénolé 2 077 €/m² une maison
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² une maison
- Henvic 1 912 €/m² une maison
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² une maison
- Garlan 1 892 €/m² une maison
- Sainte-Sève 1 873 €/m² une maison
- Plouigneau 1 802 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Champs 1 754 €/m² une maison
- Plouégat-Guérand 1 753 €/m² une maison
- Morlaix pôle 1 718 €/m² une maison
- Plouezoc'h 1 696 €/m² une maison
- Plougonven 1 659 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Doigt 1 627 €/m² une maison
- Taulé 1 558 €/m² une maison
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² une maison
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² une maison
- Plounérin 1 404 €/m² une maison
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² une maison
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² une maison
- Lannéanou 1 327 €/m² une maison
- Botsorhel 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Plouégat-Moysan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 162 Convenant Mani Coz | 80 m² | 3 | 154 000 € | février 2022 | 3 038 €/m² |
| 6 rue Bel Air | 70 m² | 3 | 166 174 € | janvier 2025 | 2 374 €/m² |
| 195 Kervayec | 74 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 3 199 €/m² |
| 140 Pen Ar Run | 75 m² | 4 | 145 000 € | mai 2025 | 1 933 €/m² |
| 66 Pen Ar Menez | 91 m² | 3 | 20 158 € | juillet 2023 | 237 €/m² |
| 6 rue Bel Air | 70 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 683 €/m² |
| 66 Pen Ar Menez | 91 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2021 | 441 €/m² |
| 168 Kerfoen | 70 m² | 3 | 143 100 € | octobre 2021 | 2 735 €/m² |
| 90 Pennaros Bihan | 86 m² | 4 | 141 000 € | septembre 2021 | 2 193 €/m² |
| 246 Stivel | 96 m² | 3 | 168 500 € | décembre 2021 | 2 348 €/m² |
| 210 Pennaneach | 90 m² | 2 | 190 000 € | avril 2021 | 2 824 €/m² |
| 147 A Le Prajou | 86 m² | 5 | 135 000 € | juin 2023 | 1 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouégat-Moysan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 779 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouégat-Moysan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Plouégat-Moysan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 A Kervian | maison | 63 m² | 4 | 3 297 m² | 130 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 47 Kervern Bihan | maison | 43 m² | 2 | 7 167 m² | 155 000 € | 3 605 | octobre 2025 |
| 12 rue Park An Illiz | maison | 153 m² | 5 | 864 m² | 220 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 280 route de Kerhus | maison | 52 m² | 2 | 1 455 m² | 58 500 € | 1 125 | juillet 2025 |
| 68 Guernaven Goarem Guernaven | maison | 58 m² | 3 | 860 m² | 53 000 € | 914 | juillet 2025 |
| 140 Pen Ar Run | maison | 75 m² | 4 | 1 764 m² | 145 000 € | 1 933 | mai 2025 |
| 6 rue Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 658 m² | 166 174 € | 2 374 | janvier 2025 |
| 33 A Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 1 075 m² | 175 000 € | 2 692 | décembre 2023 |
| 6 rue Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 658 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2023 |
| 66 Pen Ar Menez | maison | 91 m² | 3 | 2 638 m² | 20 158 € | 222 | juillet 2023 |
| 131 Groas Ar Moal | maison | 145 m² | 5 | 295 500 € | 2 038 | juin 2023 | |
| 147 A Le Prajou | maison | 86 m² | 5 | 1 945 m² | 135 000 € | 1 570 | juin 2023 |
| 1977 C Trobara | maison | 44 m² | 2 | 406 m² | 90 000 € | 2 045 | mai 2023 |
| 195 Kervayec | maison | 74 m² | 3 | 150 000 € | 2 027 | octobre 2022 | |
| 32 Menez Bihan | maison | 114 m² | 6 | 1 133 m² | 135 000 € | 1 184 | octobre 2022 |
| 1977 A Kervian | maison | 102 m² | 4 | 7 564 m² | 125 000 € | 1 225 | septembre 2022 |
| 77 Guernaven | maison | 50 m² | 2 | 57 m² | 38 500 € | 770 | avril 2022 |
| 162 Convenant Mani Coz | maison | 80 m² | 3 | 1 954 m² | 154 000 € | 1 925 | février 2022 |
| 256 Run Ar Roue | maison | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 | décembre 2021 | |
| 246 Stivel | maison | 96 m² | 3 | 5 129 m² | 168 500 € | 1 755 | décembre 2021 |
| 193 A Pen Ar Voas | maison | 105 m² | 5 | 393 m² | 35 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 168 Kerfoen | maison | 70 m² | 3 | 1 084 m² | 143 100 € | 2 044 | octobre 2021 |
| 66 Pen Ar Menez | maison | 91 m² | 3 | 30 000 € | 330 | octobre 2021 | |
| 90 Pennaros Bihan | maison | 86 m² | 4 | 201 m² | 141 000 € | 1 640 | septembre 2021 |
| 21 lotissement de Croas Ar Salut | maison | 120 m² | 4 | 987 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 2 rue Bellevue | maison | 45 m² | 2 | 768 m² | 30 000 € | 667 | mai 2021 |
| 210 Pennaneach | maison | 90 m² | 2 | 8 068 m² | 190 000 € | 2 111 | avril 2021 |
| 1 rue Bel Air | maison | 145 m² | 5 | 378 m² | 126 000 € | 869 | janvier 2021 |
Autour de Plouégat-Moysan
Plouégat-Moysan est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Plouégat-Moysan appartient à l'aire d'attraction de Morlaix, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morlaix 1 615 €/m²
- Plouigneau 1 802 €/m²
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m²
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m²
- Plougonven 1 659 €/m²
- Carantec 3 500 €/m²
- Plougasnou 2 400 €/m²
- Pleyber-Christ 1 478 €/m²
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m²
- Taulé 1 558 €/m²
- Lanmeur 2 130 €/m²
- Plouezoc'h 1 696 €/m²
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m²
- Henvic 1 912 €/m²
Les communes limitrophes
Plouégat-Moysan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémel Côtes-d'Armor 1 541 €/m² 4,2 km
- Plounérin Côtes-d'Armor 1 404 €/m² 4,9 km
- Guerlesquin 1 634 €/m² 4,9 km
- Botsorhel 994 €/m² 6,7 km
- Plouigneau 1 802 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouégat-Moysan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plestin-les-Grèves Côtes-d'Armor 2 055 €/m² 9,2 km, 3 639 hab.
- Plouaret Côtes-d'Armor 1 786 €/m² 11,0 km, 2 237 hab.
- Plougonven 1 659 €/m² 11,2 km, 3 382 hab.
- Lanmeur 2 130 €/m² 11,4 km, 2 387 hab.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 14,3 km, 4 548 hab.
- Ploumilliau Côtes-d'Armor 1 975 €/m² 15,2 km, 2 466 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes, prairies et étangs de Plounérin à 4,9 km
- forêt bois de Kernours à 3,3 km
- lac étang Beffou à 9,6 km
- rivières Douron à 11 km, Yar à 12 km
- sites Natura 2000 Rivière le Douron à 2,6 km, Etang du Moulin Neuf à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 445 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 225 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 805 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 933 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.