Les découpages autour de Salmaise
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salmaise est la 182e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salmaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Croix | 92 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 978 €/m² |
| 5094 Le Village | 105 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 663 €/m² |
| 5051 A Champ du Puits | 105 m² | 4 | 119 000 € | mars 2023 | 1 133 €/m² |
| 5029 Le Village | 96 m² | 3 | 107 100 € | septembre 2023 | 1 116 €/m² |
| 5010 Le Village | 150 m² | 5 | 180 000 € | juin 2023 | 1 200 €/m² |
| 5111 Le Grand Pre | 59 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2023 | 763 €/m² |
| 5055 A Le Village | 169 m² | 6 | 45 000 € | mai 2022 | 283 €/m² |
| 5059 Le Village | 48 m² | 3 | 40 000 € | juin 2021 | 973 €/m² |
| 5006 Le Village | 40 m² | 1 | 65 000 € | mars 2025 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Salmaise depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5094 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 1 561 m² | 75 000 € | 714 | mai 2025 |
| 5006 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 1 074 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2025 |
| 5029 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 1 738 m² | 107 100 € | 1 116 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Croix | maison | 92 m² | 4 | 307 m² | 90 000 € | 978 | août 2023 |
| 5111 Le Grand Pre | maison | 59 m² | 3 | 1 488 m² | 45 000 € | 763 | juillet 2023 |
| 5010 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 492 m² | 180 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 5051 A Champ du Puits | maison | 105 m² | 4 | 1 345 m² | 119 000 € | 1 133 | mars 2023 |
| 5055 A Le Village | maison | 169 m² | 6 | 472 m² | 45 000 € | 266 | mai 2022 |
| 5059 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 530 m² | 40 000 € | 833 | juin 2021 |
Autour de Salmaise
Salmaise est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 37 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 31 km, Côte dijonnaise à 33 km, plateau de Langres à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Salmaise appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Salmaise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrey-sous-Salmaise 1 144 €/m² 1,7 km
Voisines sans prix publiable : Boux-sous-Salmaise, Villotte-Saint-Seine, Source-Seine, Bligny-le-Sec, Villy-en-Auxois, Villeberny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salmaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 19,7 km, 2 747 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 24,1 km, 2 497 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Angles à 9,1 km, Domaniale de Flavigny à 11 km
- rivière Drenne à 1,9 km
- site Natura 2000 Gîtes et habitats à chauves-souris en Bourgogne à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.