Les découpages autour de Verrey-sous-Salmaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrey-sous-Salmaise est la 181e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verrey-sous-Salmaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Drenne | 87 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 609 €/m² |
| 7 rue de la Planchotte | 92 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 324 €/m² |
| 10 rue de la Planchotte | 87 m² | 4 | 158 000 € | mai 2023 | 1 843 €/m² |
| 6 rue de la Drenne | 87 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 144 €/m² |
| 1 bis chemin de la Batonnière | 78 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 283 €/m² |
| 11 rue du Giboux | 77 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2024 | 714 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 90 m² | 2 | 103 000 € | septembre 2024 | 1 144 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 90 m² | 2 | 97 000 € | décembre 2022 | 1 430 €/m² |
| 2 sentier des Vignes | 110 m² | 4 | 63 450 € | mars 2022 | 766 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 90 m² | 2 | 55 000 € | avril 2021 | 699 €/m² |
| 15 rue de la Fontaine | 70 m² | 4 | 32 000 € | mai 2023 | 464 €/m² |
| 5 place du Pré Sot | 113 m² | 5 | 160 050 € | mai 2024 | 1 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrey-sous-Salmaise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 416 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 905 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verrey-sous-Salmaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Verrey-sous-Salmaise depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pâtis | maison | 146 m² | 5 | 2 686 m² | 60 000 € | 411 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | appartement | 100 m² | 2 | 631 m² | 103 200 € | 1 032 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 55 m² | 2 | 1 542 m² | 95 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 1 bis chemin de la Batonnière | maison | 78 m² | 4 | 480 m² | 110 000 € | 1 410 | janvier 2025 |
| 31 rue de la Fontaine | maison | 131 m² | 5 | 13 749 m² | 321 000 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Drenne | maison | 87 m² | 4 | 471 m² | 140 000 € | 1 609 | septembre 2024 |
| 11 rue du Giboux | maison | 77 m² | 4 | 474 m² | 55 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 2 | 398 m² | 103 000 € | 1 144 | septembre 2024 |
| 5 place du Pré Sot | maison | 113 m² | 5 | 966 m² | 160 050 € | 1 416 | mai 2024 |
| 11 rue du Pâtis | maison | 63 m² | 3 | 265 m² | 57 000 € | 905 | mai 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 3 | 1 260 m² | 43 000 € | 827 | février 2024 |
| 5 rue des Grapissots | maison | 56 m² | 4 | 50 m² | 42 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 5 chemin de Rimbert | maison | 136 m² | 6 | 1 997 m² | 229 000 € | 1 684 | septembre 2023 |
| 31 rue du Giboux | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 42 750 € | 950 | août 2023 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 32 000 € | 457 | mai 2023 |
| 10 rue de la Planchotte | maison | 87 m² | 4 | 875 m² | 158 000 € | 1 816 | mai 2023 |
| 7 rue de la Planchotte | maison | 92 m² | 4 | 904 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 2 | 398 m² | 97 000 € | 1 078 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Drenne | maison | 87 m² | 4 | 352 m² | 75 000 € | 862 | septembre 2022 |
| 3 place du Pré Sot | maison | 133 m² | 8 | 940 m² | 175 000 € | 1 316 | août 2022 |
| 4 rue des Grapissots | maison | 141 m² | 6 | 488 m² | 113 150 € | 802 | mai 2022 |
| 2 sentier des Vignes | maison | 110 m² | 4 | 434 m² | 63 450 € | 577 | mars 2022 |
| 19 rue des Grapissots | appartement | 41 m² | 3 | 52 550 € | 1 282 | décembre 2021 | |
| 1 place du Pignon | maison | 159 m² | 5 | 240 m² | 95 000 € | 597 | octobre 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 141 m² | 4 | 1 400 m² | 75 000 € | 532 | octobre 2021 |
| 22 rue du Giboux | maison | 220 m² | 8 | 7 541 m² | 350 000 € | 1 591 | août 2021 |
| 2 rue du Pâtis | appartement | 47 m² | 3 | 268 m² | 64 000 € | 1 362 | juin 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 2 | 398 m² | 55 000 € | 611 | avril 2021 |
Autour de Verrey-sous-Salmaise
Verrey-sous-Salmaise est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 36 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 29 km, Côte dijonnaise à 32 km, plateau de Langres à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Verrey-sous-Salmaise appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Verrey-sous-Salmaise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salmaise 1 116 €/m² 1,7 km
Voisines sans prix publiable : Charencey, Villotte-Saint-Seine, Villy-en-Auxois, Turcey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrey-sous-Salmaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 20,4 km, 2 747 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 23,4 km, 2 497 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Drenne (331 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Angles à 9,0 km, bois Sallé à 11 km
- site Natura 2000 Gîtes et habitats à chauves-souris en Bourgogne à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 862 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 127 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 144 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.