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Prix de l'immobilier à Salperwick
1 194€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Salperwick
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salperwick est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salperwick
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5044 Fosse Mondoir | 105 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 714 €/m² |
| 5023 Le Poote | 96 m² | 5 | 78 000 € | décembre 2024 | 613 €/m² |
| 6 rue de la Clef des Champs | 106 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 607 €/m² |
| 6 rue de la Source | 83 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 2 437 €/m² |
| 35 bis rue du Brandevert | 106 m² | 5 | 93 000 € | août 2021 | 818 €/m² |
| 23 bis rue de la Clef des Champs | 120 m² | 4 | 265 800 € | février 2022 | 2 215 €/m² |
| 23 rue du Rivage | 125 m² | 4 | 103 550 € | février 2022 | 857 €/m² |
| 2 rue François de Guillebon | 120 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 262 €/m² |
| 28 rue du Rivage | 122 m² | 3 | 290 000 € | juin 2021 | 1 920 €/m² |
| 5083 Le Grand Large | 72 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 938 €/m² |
| 39 rue du Noir Cornet | 117 m² | 6 | 110 000 € | mars 2021 | 750 €/m² |
| 2 rue du Rivage Boitel | 140 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2024 | 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 2 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salperwick, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 200 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Salperwick
- Combien coûte le mètre carré à Salperwick ?
- Le prix médian à Salperwick est de 1 194 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 2 215 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salperwick ?
- Les maisons vendues à Salperwick ont un terrain médian de 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Salperwick depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Commergatte | maison | 13 m² | 1 | 730 m² | 10 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 5057 Commergatte | maison | 13 m² | 1 | 730 m² | 11 250 € | 865 | novembre 2025 |
| 5065 Le Gd Large | maison | 20 m² | 1 | 1 097 m² | 20 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 5083 Le Grand Large | maison | 72 m² | 3 | 1 360 m² | 145 000 € | 2 014 | octobre 2025 |
| 5023 Le Poote | maison | 96 m² | 5 | 3 675 m² | 78 000 € | 813 | décembre 2024 |
| 2 rue du Rivage Boitel | maison | 140 m² | 5 | 2 741 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 2 rue du Rivage Boitel | maison | 140 m² | 5 | 2 741 m² | 103 344 € | 738 | juin 2024 |
| 5150 Wartelot | maison | 40 m² | 2 | 522 m² | 96 000 € | 2 400 | avril 2024 |
| 5194 Fosse Mondoir | maison | 25 m² | 1 | 230 m² | 30 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 2 rue François de Guillebon | maison | 120 m² | 5 | 370 m² | 145 000 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 5181 La Falique | maison | 32 m² | 2 | 453 m² | 58 000 € | 1 813 | mars 2023 |
| 5178 Commergatte | maison | 30 m² | 3 | 106 504 € | 3 550 | décembre 2022 | |
| 5044 Fosse Mondoir | maison | 105 m² | 4 | 8 712 m² | 100 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Source | maison | 83 m² | 4 | 447 m² | 195 000 € | 2 349 | septembre 2022 |
| 5155 Fosse Mondoir | maison | 17 m² | 2 | 546 m² | 20 000 € | 1 176 | août 2022 |
| 11 bis rue de la Clef des Champs | maison | 146 m² | 5 | 985 m² | 223 000 € | 1 527 | juin 2022 |
| 9001 La Falique | maison | 44 m² | 3 | 9 270 m² | 17 653 € | 401 | mai 2022 |
| 50 rue de la Clef des Champs | maison | 162 m² | 7 | 438 m² | 193 400 € | 1 194 | mars 2022 |
| 23 bis rue de la Clef des Champs | maison | 120 m² | 4 | 927 m² | 265 800 € | 2 215 | février 2022 |
| 23 rue du Rivage | maison | 125 m² | 4 | 691 m² | 103 550 € | 828 | février 2022 |
| 6 rue de la Clef des Champs | maison | 106 m² | 4 | 585 m² | 200 000 € | 1 887 | octobre 2021 |
| 35 bis rue du Brandevert | maison | 106 m² | 5 | 168 m² | 93 000 € | 877 | août 2021 |
| 28 rue du Rivage | maison | 122 m² | 3 | 1 457 m² | 290 000 € | 2 377 | juin 2021 |
| 23 bis rue du Rivage | maison | 40 m² | 2 | 95 m² | 56 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 21 bis rue du Rivage | maison | 241 m² | 6 | 2 843 m² | 346 600 € | 1 438 | avril 2021 |
| 5052 A Commergatte | maison | 18 m² | 2 | 2 530 m² | 53 000 € | 2 944 | avril 2021 |
| 39 rue du Noir Cornet | maison | 117 m² | 6 | 1 220 m² | 110 000 € | 940 | mars 2021 |
Autour de Salperwick
Salperwick est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 20 km, Boulonnais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Salperwick appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Salperwick touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tilques 1 470 €/m² 1,2 km
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 2,0 km
- Saint-Omer 1 689 €/m² 3,5 km
- Zudausques 1 851 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salperwick : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longuenesse 2 785 €/m² 4,3 km, 10 548 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 6,0 km, 3 321 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 6,2 km, 3 737 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 7,2 km, 4 859 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 7,2 km, 2 564 hab.
- Arques 1 614 €/m² 7,9 km, 9 431 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 5,3 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 7,5 km
- forêts bois du Ham à 5,7 km, d'Éperlecques à 8,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 8,7 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 2,3 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salperwick ?
Les maisons vendues à Salperwick ont un terrain médian de 828 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 194 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.