Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sardan

2 472€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 667 2 721 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Sardan

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sardan est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sardan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 290 m² de terrain

188 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 425 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sardan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5161 chemin des Vernèdes 88 m² 4 270 000 € mai 2022 2 436 €/m²
5161 chemin des Vernèdes 88 m² 4 230 000 € mai 2022 2 425 €/m²
114 chemin de Brestalou 112 m² 4 365 920 € juin 2025 3 187 €/m²
5035 rue du Porche 89 m² 3 235 000 € septembre 2025 2 656 €/m²
5008 rue Fresque 81 m² 3 125 000 € avril 2025 1 601 €/m²
5150 chemin de Toupiargues 95 m² 6 219 000 € janvier 2021 3 209 €/m²
5012 route de Sommieres 113 m² 3 254 200 € juillet 2024 2 191 €/m²
5008 rue Fresque 81 m² 3 105 000 € février 2021 2 066 €/m²
5009 rue Fresque 80 m² 3 100 000 € mai 2021 1 980 €/m²
5036 rue du Porche 75 m² 3 74 000 € juillet 2023 1 008 €/m²
7 rue des Aires 118 m² 5 299 000 € novembre 2022 2 472 €/m²
5041 route de Sommieres 116 m² 6 130 000 € mars 2021 1 738 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sardan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 534 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 543 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Sardan

Combien coûte le mètre carré à Sardan ?
Le prix médian à Sardan est de 2 472 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 721 €/m².
Combien vaut le terrain à Sardan ?
Les maisons vendues à Sardan ont un terrain médian de 257 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sardan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 route de Carnas maison 52 m² 3 35 m² 119 800 € 2 304 novembre 2025
5035 rue du Porche maison 89 m² 3 225 m² 235 000 € 2 640 septembre 2025
114 chemin de Brestalou maison 112 m² 4 708 m² 365 920 € 3 267 juin 2025
5008 rue Fresque maison 81 m² 3 72 m² 125 000 € 1 543 avril 2025
5115 chemin de Toupiargues maison 48 m² 2 80 000 € 1 667 avril 2025
111 chemin de Brestalou maison 128 m² 7 936 m² 348 300 € 2 721 janvier 2025
5012 route de Sommieres maison 113 m² 3 218 m² 254 200 € 2 250 juillet 2024
5036 rue du Porche maison 75 m² 3 75 m² 74 000 € 987 juillet 2023
270 chemin des Bois maison 145 m² 4 713 m² 401 000 € 2 766 décembre 2022
7 rue des Aires maison 118 m² 5 290 m² 299 000 € 2 534 novembre 2022
5047 traverse du Porche maison 62 m² 4 81 m² 155 500 € 2 508 septembre 2022
5161 chemin des Vernèdes maison 88 m² 4 2 640 m² 270 000 € 3 068 mai 2022
5161 chemin des Vernèdes maison 88 m² 4 814 m² 230 000 € 2 614 mai 2022
5167 chemin des Bois maison 160 m² 4 1 515 m² 349 500 € 2 184 mars 2022
5162 chemin de Toupiargues maison 195 m² 6 426 800 € 2 189 mars 2022
5055 traverse du Porche maison 40 m² 2 157 m² 172 000 € 4 300 décembre 2021
5154 route de Sommieres maison 162 m² 5 2 002 m² 262 500 € 1 620 novembre 2021
5009 rue Fresque maison 80 m² 3 112 m² 100 000 € 1 250 mai 2021
5041 route de Sommieres maison 116 m² 6 190 m² 130 000 € 1 121 mars 2021
5008 rue Fresque maison 81 m² 3 72 m² 105 000 € 1 296 février 2021
5023 route de Carnas maison 156 m² 8 1 567 m² 326 800 € 2 095 février 2021
5150 chemin de Toupiargues maison 95 m² 6 1 189 m² 219 000 € 2 305 janvier 2021

Autour de Sardan

Sardan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Costières à 26 km, montagne de la Séranne à 31 km, Garrigues à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Sardan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sardan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gailhan, Brouzet-lès-Quissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sardan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quissac 2 518 €/m² 6,8 km, 3 528 hab.
  • Sommières 1 889 €/m² 11,2 km, 5 073 hab.
  • Boisseron Hérault 3 125 €/m² 12,9 km, 2 185 hab.
  • Beaulieu Hérault 3 951 €/m² 15,2 km, 2 264 hab.
  • Calvisson 3 004 €/m² 15,3 km, 6 486 hab.
  • Aubais 2 460 €/m² 15,6 km, 2 925 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Gailhan

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Carnas à 3,2 km, bois de Paris à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sardan ?

Les maisons vendues à Sardan ont un terrain médian de 257 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 620 €/m² 7
2022 2 534 €/m² 7
2025 2 472 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.