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Prix de l'immobilier à Sceaux
5 846€/m² pour un appartement, prix médian des 194 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sceaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sceaux est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 154 bis rue Houdan | 65 m² | 3 | 317 000 € | juillet 2025 | 4 877 €/m² |
| 1 rue du Maréchal Foch | 65 m² | 3 | 338 100 € | juin 2025 | 5 202 €/m² |
| 2 rue Michel Voisin | 66 m² | 3 | 572 200 € | novembre 2025 | 8 670 €/m² |
| 52 rue des Aulnes | 66 m² | 3 | 251 208 € | octobre 2025 | 3 806 €/m² |
| 1 allée des Pins | 66 m² | 3 | 240 000 € | août 2025 | 3 636 €/m² |
| 3 rue des Aulnes | 66 m² | 3 | 365 000 € | juin 2025 | 5 530 €/m² |
| 8 allée Bernadotte | 66 m² | 3 | 300 000 € | février 2025 | 4 545 €/m² |
| 97 rue Houdan | 66 m² | 3 | 410 000 € | février 2025 | 6 212 €/m² |
| 11 rue des Clos-Saint-Marcel | 65 m² | 3 | 407 000 € | octobre 2024 | 6 311 €/m² |
| 21 rue des Filmins | 65 m² | 3 | 350 000 € | août 2024 | 5 427 €/m² |
| 1 rue du Maréchal Foch | 65 m² | 3 | 302 000 € | mars 2024 | 4 683 €/m² |
| 42 rue de Fontenay | 67 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2025 | 3 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 6 316 €/m² à 5 846 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 130 €/m² et 7 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sceaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 176 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 509 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sceaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sceaux
- Combien coûte le mètre carré à Sceaux ?
- Le prix médian à Sceaux est de 5 846 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 194 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 130 €/m² et 7 000 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sceaux ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sceaux ?
- Les maisons vendues à Sceaux ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 043 retenues à Sceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Fontenay | appartement | 92 m² | 5 | 515 000 € | 5 598 | décembre 2025 | |
| 33 rue Mozart | maison | 114 m² | 6 | 200 m² | 818 000 € | 7 175 | décembre 2025 |
| 13 rue des Filmins | appartement | 66 m² | 4 | 390 000 € | 5 909 | décembre 2025 | |
| 12 rue Paul Couderc | appartement | 186 m² | 7 | 1 280 000 € | 6 882 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Sycomores | appartement | 90 m² | 5 | 610 000 € | 6 778 | décembre 2025 | |
| 8 allée Bernadotte | appartement | 12 m² | 1 | 77 990 € | 6 499 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Maréchal Foch | appartement | 81 m² | 4 | 240 000 € | 2 963 | décembre 2025 | |
| 157 rue Houdan | appartement | 32 m² | 1 | 170 000 € | 5 313 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Filmins | appartement | 69 m² | 3 | 375 600 € | 5 443 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Paul Langevin | appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la Chrétienté | appartement | 26 m² | 1 | 195 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 140 rue Houdan | appartement | 77 m² | 3 | 395 000 € | 5 130 | décembre 2025 | |
| 2 rue Lakanal | appartement | 78 m² | 5 | 560 000 € | 7 179 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Chéneaux | maison | 150 m² | 6 | 329 m² | 936 000 € | 6 240 | décembre 2025 |
| 14 rue de Bagneux | appartement | 61 m² | 3 | 360 000 € | 5 902 | novembre 2025 | |
| 162 avenue du Général Leclerc | appartement | 89 m² | 4 | 754 260 € | 8 475 | novembre 2025 | |
| 9 avenue de Verdun | appartement | 30 m² | 1 | 242 000 € | 8 067 | novembre 2025 | |
| 29 rue Pierre Curie | maison | 139 m² | 6 | 532 m² | 1 463 000 € | 10 525 | novembre 2025 |
| 1 rue du Lycée | maison | 150 m² | 7 | 472 m² | 1 262 000 € | 8 413 | novembre 2025 |
| 11 allée Bernadotte | appartement | 62 m² | 3 | 359 350 € | 5 796 | novembre 2025 | |
| 112 bis rue Houdan | appartement | 68 m² | 4 | 435 000 € | 6 397 | novembre 2025 | |
| 11 rue de la Chrétienté | appartement | 119 m² | 6 | 796 500 € | 6 693 | novembre 2025 | |
| 112 bis rue Houdan | appartement | 79 m² | 3 | 390 000 € | 4 937 | novembre 2025 | |
| 25 rue Berlioz | maison | 106 m² | 4 | 406 m² | 596 666 € | 5 629 | novembre 2025 |
| 21 avenue Jean Racine | maison | 159 m² | 6 | 584 m² | 1 200 000 € | 7 547 | novembre 2025 |
| 2 rue Michel Voisin | appartement | 66 m² | 3 | 572 200 € | 8 670 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Filmins | appartement | 44 m² | 2 | 239 000 € | 5 432 | novembre 2025 | |
| 11 allée Bernadotte | appartement | 14 m² | 1 | 91 000 € | 6 500 | novembre 2025 | |
| 4 avenue du Président Franklin Roosevelt | appartement | 50 m² | 2 | 380 000 € | 7 600 | novembre 2025 | |
| 69 boulevard Desgranges | appartement | 72 m² | 4 | 415 000 € | 5 764 | octobre 2025 | |
| 14 avenue Jean Perrin | appartement | 71 m² | 4 | 308 348 € | 4 343 | octobre 2025 | |
| 52 rue des Aulnes | appartement | 66 m² | 3 | 251 208 € | 3 806 | octobre 2025 | |
| 157 rue Houdan | appartement | 45 m² | 2 | 360 000 € | 8 000 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Jean Perrin | appartement | 92 m² | 4 | 390 000 € | 4 239 | octobre 2025 | |
| 10 rue Emile Morel | appartement | 60 m² | 2 | 430 000 € | 7 167 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Carnot | appartement | 39 m² | 1 | 254 000 € | 6 513 | octobre 2025 | |
| 54 rue du Docteur Thore | appartement | 126 m² | 5 | 717 000 € | 5 690 | octobre 2025 | |
| 10 avenue de Berry | maison | 150 m² | 5 | 348 m² | 860 000 € | 5 733 | octobre 2025 |
| 61 rue Houdan | appartement | 31 m² | 2 | 234 000 € | 7 548 | octobre 2025 | |
| 42 rue de Fontenay | appartement | 28 m² | 1 | 161 000 € | 5 750 | octobre 2025 | |
| 32 avenue Alphonse Cherrier | maison | 200 m² | 7 | 415 m² | 1 286 000 € | 6 430 | octobre 2025 |
| 7 rue du Docteur Thore | maison | 95 m² | 4 | 639 m² | 1 065 000 € | 11 211 | octobre 2025 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 26 m² | 1 | 234 500 € | 9 019 | octobre 2025 | |
| 55 avenue Georges Clémenceau | appartement | 73 m² | 3 | 380 775 € | 5 216 | octobre 2025 | |
| 10 rue Emile Morel | appartement | 60 m² | 2 | 373 300 € | 6 222 | octobre 2025 | |
| 42 rue de Fontenay | appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 | octobre 2025 | |
| 18 avenue Alphonse Cherrier | maison | 101 m² | 5 | 373 m² | 829 000 € | 8 208 | octobre 2025 |
| 61 rue Houdan | appartement | 27 m² | 2 | 180 000 € | 6 667 | octobre 2025 | |
| 56 avenue Georges Clémenceau | appartement | 43 m² | 2 | 200 000 € | 4 651 | octobre 2025 | |
| 11 allée Bernadotte | appartement | 60 m² | 3 | 353 800 € | 5 897 | octobre 2025 | |
| 5 impasse des Chalets | maison | 199 m² | 9 | 515 m² | 940 000 € | 4 724 | octobre 2025 |
| 1 avenue de Poitou | maison | 99 m² | 6 | 584 m² | 1 100 000 € | 11 111 | octobre 2025 |
| 21 avenue Charles Péguy | maison | 264 m² | 9 | 381 m² | 1 305 000 € | 4 943 | octobre 2025 |
| 3 avenue Paul Langevin | appartement | 63 m² | 2 | 288 000 € | 4 571 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Georges Clémenceau | appartement | 84 m² | 4 | 380 000 € | 4 524 | septembre 2025 | |
| 13 rue du Docteur Thore | maison | 130 m² | 5 | 573 m² | 1 172 486 € | 9 019 | septembre 2025 |
| 14 boulevard Desgranges | appartement | 58 m² | 3 | 345 000 € | 5 948 | septembre 2025 | |
| 6 rue Bertron | maison | 141 m² | 7 | 259 m² | 742 200 € | 5 264 | septembre 2025 |
| 3 allée des Sophoras | appartement | 67 m² | 3 | 235 000 € | 3 507 | septembre 2025 | |
| 26 boulevard Colbert | appartement | 66 m² | 4 | 390 000 € | 5 909 | septembre 2025 | |
| 1 allée des Tilleuls | appartement | 84 m² | 4 | 497 000 € | 5 917 | septembre 2025 | |
| 124 rue Houdan | appartement | 106 m² | 4 | 971 300 € | 9 163 | septembre 2025 | |
| 61 rue Houdan | appartement | 31 m² | 2 | 233 000 € | 7 516 | septembre 2025 | |
| 10 rue Emile Morel | appartement | 131 m² | 5 | 769 230 € | 5 872 | septembre 2025 | |
| 43 rue du Lycée | appartement | 91 m² | 4 | 550 000 € | 6 044 | septembre 2025 | |
| 9 chemin du Ru d'Aulnay | appartement | 54 m² | 2 | 265 400 € | 4 915 | septembre 2025 | |
| 112 rue Houdan | appartement | 69 m² | 2 | 415 000 € | 6 014 | septembre 2025 | |
| 61 rue Houdan | appartement | 28 m² | 1 | 238 000 € | 8 500 | septembre 2025 | |
| 11 allée d'Honneur | appartement | 21 m² | 1 | 160 000 € | 7 619 | septembre 2025 | |
| 135 rue Houdan | appartement | 89 m² | 4 | 565 000 € | 6 348 | septembre 2025 | |
| 21 rue des Filmins | appartement | 82 m² | 4 | 320 000 € | 3 902 | septembre 2025 | |
| 1 impasse du Marché | appartement | 60 m² | 3 | 372 285 € | 6 205 | septembre 2025 | |
| 1 impasse du Marché | appartement | 62 m² | 3 | 343 428 € | 5 539 | septembre 2025 | |
| 10 avenue Carnot | appartement | 39 m² | 1 | 267 000 € | 6 846 | septembre 2025 | |
| 10 avenue Carnot | appartement | 20 m² | 1 | 159 000 € | 7 950 | septembre 2025 | |
| 39 bis rue des Chéneaux | maison | 50 m² | 2 | 262 m² | 648 000 € | 12 960 | septembre 2025 |
| 3 avenue Paul Langevin | appartement | 78 m² | 3 | 330 400 € | 4 236 | septembre 2025 | |
| 26 rue de Fontenay | appartement | 28 m² | 1 | 172 000 € | 6 143 | septembre 2025 | |
| 52 rue des Aulnes | appartement | 85 m² | 5 | 440 000 € | 5 176 | septembre 2025 | |
| 61 rue Houdan | appartement | 28 m² | 2 | 240 000 € | 8 571 | août 2025 |
Autour de Sceaux
Sceaux est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Sceaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sceaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-la-Reine 5 125 €/m² 1,6 km
- Fontenay-aux-Roses 4 191 €/m² 1,6 km
- Bagneux 5 000 €/m² 2,6 km
- Châtenay-Malabry 4 859 €/m² 2,7 km
- Antony 5 089 €/m² 2,8 km
- Le Plessis-Robinson 5 712 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnes Val-de-Marne 3 129 €/m² 3,0 km, 29 528 hab.
- Châtillon 5 667 €/m² 3,1 km, 36 705 hab.
- Cachan Val-de-Marne 4 929 €/m² 3,1 km, 31 103 hab.
- L'Haÿ-les-Roses Val-de-Marne 3 995 €/m² 3,3 km, 31 188 hab.
- Clamart 5 637 €/m² 3,9 km, 58 576 hab.
- Chevilly-Larue Val-de-Marne 3 425 €/m² 4,1 km, 19 826 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs du Petit Château, du lycée Lakanal
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 3,7 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 3,9 km
- forêts de Verrières à 4,2 km, bois de Verrières à 4,5 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 8,7 km, du parc de Bercy à 9,1 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 6,1 km, réservoir de Grenelle à 6,8 km
- plateau de Gravelle à 12 km
- rivière Marne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sceaux ?
- jan 7,6 %
- fév 6,3 %
- mars 8,9 %
- avr 7,0 %
- mai 8,2 %
- juin 10,8 %
- juil 12,7 %
- août 6,3 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 4,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sceaux ?
Les maisons vendues à Sceaux ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 170 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 316 €/m² | 188 | 8 757 €/m² | 49 |
| 2022 | 6 383 €/m² | 147 | 9 205 €/m² | 31 |
| 2023 | 6 271 €/m² | 165 | 8 467 €/m² | 30 |
| 2024 | 5 800 €/m² | 167 | 7 893 €/m² | 33 |
| 2025 | 5 846 €/m² | 194 | 7 512 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.