Les découpages autour de Souain-Perthes-lès-Hurlus
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souain-Perthes-lès-Hurlus est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Souain-Perthes-lès-Hurlus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Damont | 98 m² | 4 | 165 500 € | novembre 2025 | 1 531 €/m² |
| 18 rue Jean-Marie Jesson | 95 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2021 | 1 674 €/m² |
| 13 rue de la Damont | 90 m² | 4 | 164 170 € | décembre 2023 | 1 721 €/m² |
| 25 rue de la Damont | 98 m² | 5 | 190 750 € | décembre 2024 | 1 878 €/m² |
| 1 rue de Tahure | 86 m² | 4 | 135 000 € | mars 2022 | 1 564 €/m² |
| 5085 rue Jean-Marie Jesson | 100 m² | 6 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 046 €/m² |
| 6 route de Tahure | 80 m² | 4 | 165 200 € | juillet 2024 | 1 992 €/m² |
| 7 rue de Tahure | 119 m² | 5 | 81 500 € | août 2021 | 685 €/m² |
| 2 rue de la Damont | 82 m² | 3 | 118 000 € | juin 2024 | 1 388 €/m² |
| 8 rue de Navarin | 72 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 944 €/m² |
| 4 rue de la Porte Saint-Brice | 75 m² | 3 | 169 900 € | octobre 2021 | 2 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 028 €/m² et 1 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souain-Perthes-lès-Hurlus, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 689 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 570 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Souain-Perthes-lès-Hurlus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Damont | maison | 98 m² | 4 | 622 m² | 165 500 € | 1 689 | novembre 2025 |
| 8 rue de Navarin | maison | 72 m² | 4 | 1 277 m² | 75 000 € | 1 042 | mars 2025 |
| 25 rue de la Damont | maison | 98 m² | 5 | 753 m² | 190 750 € | 1 946 | décembre 2024 |
| 6 route de Tahure | maison | 80 m² | 4 | 848 m² | 165 200 € | 2 065 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Damont | maison | 82 m² | 3 | 1 390 m² | 118 000 € | 1 439 | juin 2024 |
| 5084 Le Village | maison | 168 m² | 3 | 1 846 m² | 175 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Damont | maison | 90 m² | 4 | 823 m² | 164 170 € | 1 824 | décembre 2023 |
| 5085 rue Jean-Marie Jesson | maison | 100 m² | 6 | 1 160 m² | 105 000 € | 1 050 | novembre 2022 |
| 1 rue de Tahure | maison | 86 m² | 4 | 2 654 m² | 135 000 € | 1 570 | mars 2022 |
| 4 rue de la Porte Saint-Brice | maison | 75 m² | 3 | 1 096 m² | 169 900 € | 2 265 | octobre 2021 |
| 7 rue de Tahure | maison | 119 m² | 5 | 1 300 m² | 81 500 € | 685 | août 2021 |
| 10 rue de Navarin | maison | 160 m² | 5 | 1 570 m² | 164 500 € | 1 028 | juillet 2021 |
| 20 rue du Général Gouraud | maison | 166 m² | 6 | 2 267 m² | 190 000 € | 1 145 | mai 2021 |
| 18 rue Jean-Marie Jesson | maison | 95 m² | 4 | 3 133 m² | 159 000 € | 1 674 | janvier 2021 |
Autour de Souain-Perthes-lès-Hurlus
Souain-Perthes-lès-Hurlus est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 47 km. Le relief qui la borde : Argonne à 29 km, Montagne de Reims à 32 km, Champagne crayeuse à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Souain-Perthes-lès-Hurlus appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Souain-Perthes-lès-Hurlus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sommepy-Tahure 962 €/m² 6,2 km
- Somme-Suippe 1 677 €/m² 7,6 km
- Suippes 1 059 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Wargemoulin-Hurlus, Sainte-Marie-à-Py, Minaucourt-le-Mesnil-lès-Hurlus, Jonchery-sur-Suippe, Saint-Hilaire-le-Grand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souain-Perthes-lès-Hurlus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 15,3 km, 4 895 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 24,0 km, 2 343 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 239 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Cuisines
- site Natura 2000 Savart du camp militaire de Suippes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Lyre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.