Prix de l'immobilier à Talmas
2 097€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Talmas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talmas est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Talmas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis Le Bout du Haut Bout | 91 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 301 €/m² |
| 1 bis Le Bout du Haut Bout | 91 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 2 097 €/m² |
| 12 rue de la Ville | 108 m² | 4 | 146 500 € | décembre 2024 | 1 420 €/m² |
| 11 rue d'Amiens | 90 m² | 3 | 230 000 € | mai 2025 | 2 693 €/m² |
| 13 rue Bertreux | 93 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 305 €/m² |
| 25 bis rue d'Airaines | 114 m² | 4 | 250 034 € | août 2024 | 2 297 €/m² |
| 29 rue des Acacias | 114 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2023 | 2 500 €/m² |
| 9 rue de l'Abbé Bréart | 93 m² | 6 | 234 000 € | mai 2023 | 2 516 €/m² |
| 9 rue du Haut Bout | 115 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 375 €/m² |
| 4 route de Naours | 74 m² | 4 | 139 000 € | janvier 2024 | 1 967 €/m² |
| 9 rue de l'Abbé Bréart | 93 m² | 6 | 146 000 € | septembre 2021 | 2 382 €/m² |
| 13 rue d'Airaines | 70 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2025 | 1 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 034 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talmas, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 935 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 703 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Talmas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue d'Airaines | maison | 70 m² | 4 | 372 m² | 127 000 € | 1 814 | octobre 2025 |
| 1 rue d'Amiens | maison | 68 m² | 1 | 632 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 1 rue Bertreux | maison | 116 m² | 6 | 736 m² | 224 410 € | 1 935 | août 2025 |
| 11 rue d'Amiens | maison | 90 m² | 3 | 230 000 € | 2 556 | mai 2025 | |
| 12 rue de la Ville | maison | 108 m² | 4 | 146 500 € | 1 356 | décembre 2024 | |
| 1 bis Le Bout du Haut Bout | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 200 000 € | 2 198 | octobre 2024 |
| 25 bis rue d'Airaines | maison | 114 m² | 4 | 815 m² | 250 034 € | 2 193 | août 2024 |
| 4 route de Naours | maison | 74 m² | 4 | 1 089 m² | 139 000 € | 1 878 | janvier 2024 |
| 29 rue des Acacias | maison | 114 m² | 4 | 922 m² | 285 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 43 rue du Haut Bout | maison | 150 m² | 6 | 1 400 m² | 314 600 € | 2 097 | septembre 2023 |
| 10 rue d'Amour | maison | 150 m² | 5 | 1 278 m² | 250 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 9 rue de l'Abbé Bréart | maison | 93 m² | 6 | 953 m² | 234 000 € | 2 516 | mai 2023 |
| 14 rue Bertreux | maison | 118 m² | 5 | 1 672 m² | 240 000 € | 2 034 | mars 2023 |
| 31 route Nationale | maison | 76 m² | 5 | 401 m² | 153 500 € | 2 020 | août 2022 |
| 15 rue Battreux | maison | 123 m² | 5 | 592 m² | 213 400 € | 1 735 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 1 555 m² | 139 000 € | 1 094 | mars 2022 |
| 1 bis Le Bout du Haut Bout | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 155 000 € | 1 703 | février 2022 |
| 5027 C Le Village | maison | 34 m² | 1 | 697 m² | 26 000 € | 765 | janvier 2022 |
| 13 rue Bertreux | maison | 93 m² | 3 | 2 659 m² | 80 000 € | 860 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Abbé Bréart | maison | 93 m² | 6 | 953 m² | 146 000 € | 1 570 | septembre 2021 |
| 9 rue du Haut Bout | maison | 115 m² | 4 | 1 695 m² | 180 000 € | 1 565 | septembre 2021 |
| 3 rue du Rosel | maison | 143 m² | 6 | 2 065 m² | 196 750 € | 1 376 | août 2021 |
| 48 rue d'Amiens | maison | 60 m² | 3 | 604 m² | 51 000 € | 850 | mai 2021 |
| 5191 rue du Haut Bout | maison | 36 m² | 2 | 505 m² | 50 000 € | 1 389 | mars 2021 |
Autour de Talmas
Talmas est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Talmas appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Talmas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rubempré 1 802 €/m² 3,5 km
- Naours 1 178 €/m² 4,4 km
- Beauquesne 1 509 €/m² 4,5 km
- Puchevillers 1 106 €/m² 4,7 km
- Villers-Bocage 2 247 €/m² 4,8 km
- Hérissart 1 064 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : La Vicogne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talmas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mai à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 382 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 703 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 097 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.