Prix de l'immobilier à Toussieu
3 791€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Toussieu
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toussieu est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Toussieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue des Acacias | 102 m² | 4 | 547 000 € | octobre 2024 | 4 309 €/m² |
| 6 route de Saint Pierre | 100 m² | 4 | 312 015 € | novembre 2023 | 2 691 €/m² |
| 17 allée des Charmilles | 96 m² | 4 | 377 150 € | septembre 2025 | 3 998 €/m² |
| 7 route de Mions | 96 m² | 4 | 297 200 € | mai 2025 | 3 096 €/m² |
| 14 rue des Tamaris | 100 m² | 4 | 396 300 € | décembre 2022 | 3 064 €/m² |
| 3 impasse de la Décade | 100 m² | 4 | 423 150 € | octobre 2022 | 3 248 €/m² |
| 4 impasse des Émeraudes | 100 m² | 4 | 477 000 € | mai 2022 | 3 693 €/m² |
| 14 allée des Glycines | 98 m² | 4 | 468 500 € | juillet 2023 | 4 210 €/m² |
| 34 chemin des Violettes | 107 m² | 4 | 266 666 € | février 2025 | 2 203 €/m² |
| 22 rue des Mûriers | 95 m² | 4 | 455 000 € | août 2024 | 3 904 €/m² |
| 26 allée du Groubon | 108 m² | 4 | 487 100 € | septembre 2025 | 4 527 €/m² |
| 20 rue des Vercheres | 100 m² | 4 | 419 000 € | décembre 2021 | 3 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 169 €/m² et 4 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toussieu, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 184 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 573 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Toussieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Toussieu
- Combien coûte le mètre carré à Toussieu ?
- Le prix médian à Toussieu est de 3 791 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 169 €/m² et 4 238 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Toussieu ?
- Champie, à 4 457 €/m². Le moins cher est les Vercheres, à 3 590 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Toussieu ?
- Les maisons vendues à Toussieu ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Toussieu
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Champie à 4 457 €/m², les Vercheres à 3 590 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Groubon 4 237 €/m² 38 ventes, 32 % de maisons
- les Vercheres 3 590 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
- Bellegarde 3 879 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Champie 4 457 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Bonnetière 3 858 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Toussieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mas des Poulinières (9), le Château (8), Cuffray (6), la Perrière (5), les Côtières (5), le Charret (2), Sous la Roche (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 4 237 €/m² 39 ventes
- section AL 4 232 €/m² 21 ventes
- section AE 4 020 €/m² 12 ventes
- section AN 3 965 €/m² 19 ventes
- section AM 3 803 €/m² 21 ventes
- section AI 3 695 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Toussieu, 14 ont pu être situées, et 154 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Toussieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Mûriers | appartement | 61 m² | 3 | 249 000 € | 4 082 | décembre 2025 | |
| 47 grande Rue | appartement | 60 m² | 2 | 142 350 € | 2 373 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Mûriers | appartement | 63 m² | 3 | 267 000 € | 4 238 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 256 820 € | 4 280 | novembre 2025 | |
| 9 rue de la Soie | maison | 128 m² | 5 | 585 m² | 470 000 € | 3 672 | novembre 2025 |
| 8 montée du Roy | appartement | 71 m² | 3 | 225 000 € | 3 169 | novembre 2025 | |
| 8 route de Saint Pierre | appartement | 89 m² | 4 | 12 m² | 318 000 € | 3 573 | octobre 2025 |
| 20 allée des Charmilles | maison | 81 m² | 4 | 149 m² | 344 000 € | 4 247 | octobre 2025 |
| 39 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 26 allée du Groubon | maison | 108 m² | 4 | 502 m² | 487 100 € | 4 510 | septembre 2025 |
| 17 allée des Charmilles | maison | 96 m² | 4 | 270 m² | 377 150 € | 3 929 | septembre 2025 |
| 14 Cuffray | maison | 92 m² | 4 | 338 m² | 365 000 € | 3 967 | septembre 2025 |
| 2 allée des Alouettes | maison | 215 m² | 6 | 800 m² | 485 940 € | 2 260 | juillet 2025 |
| 9 allée du Puits | maison | 78 m² | 4 | 302 m² | 255 000 € | 3 269 | juillet 2025 |
| 16 rue du 12 Juillet | maison | 142 m² | 5 | 1 341 m² | 560 000 € | 3 944 | juillet 2025 |
| 7 allée du Puits | maison | 78 m² | 4 | 302 m² | 254 700 € | 3 265 | juin 2025 |
| 17 allée du Groubon | appartement | 66 m² | 3 | 289 000 € | 4 379 | juin 2025 | |
| 30 rue des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 234 m² | 300 000 € | 3 297 | juin 2025 |
| 15 rue des Tamaris | maison | 140 m² | 6 | 884 m² | 360 000 € | 2 571 | mai 2025 |
| 7 route de Mions | maison | 96 m² | 4 | 297 200 € | 3 096 | mai 2025 | |
| 17 allée du Groubon | appartement | 66 m² | 3 | 278 500 € | 4 220 | avril 2025 | |
| 63 route de Saint Pierre | appartement | 58 m² | 2 | 168 480 € | 2 905 | avril 2025 | |
| 4 montée du Roy | appartement | 78 m² | 3 | 280 000 € | 3 590 | mars 2025 | |
| 17 rue des Épis | maison | 83 m² | 4 | 340 000 € | 4 096 | mars 2025 | |
| 23 route de Mions | maison | 120 m² | 5 | 345 m² | 264 800 € | 2 207 | mars 2025 |
| 28 rue du Château d'Eau | maison | 114 m² | 5 | 117 m² | 132 500 € | 1 162 | mars 2025 |
| 4 allée des Saules | maison | 126 m² | 5 | 400 m² | 485 000 € | 3 849 | mars 2025 |
| 12 impasse de la Décade | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 343 000 € | 4 235 | mars 2025 |
| 34 chemin des Violettes | maison | 107 m² | 4 | 2 087 m² | 266 666 € | 2 492 | février 2025 |
| 3 rue de la Soie | maison | 110 m² | 5 | 587 m² | 484 400 € | 4 404 | janvier 2025 |
| 13 voie Communale Mont du Château | maison | 70 m² | 2 | 107 m² | 235 000 € | 3 357 | janvier 2025 |
| 36 allée du Groubon | appartement | 85 m² | 4 | 339 350 € | 3 992 | janvier 2025 | |
| 2 montée du Roy | maison | 104 m² | 3 | 200 000 € | 1 923 | janvier 2025 | |
| 8 montée du Roy | appartement | 111 m² | 5 | 364 000 € | 3 279 | décembre 2024 | |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 277 830 € | 4 274 | décembre 2024 |
| 4 route de la Rocade | appartement | 119 m² | 3 | 308 000 € | 2 588 | décembre 2024 | |
| 19 rue des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 245 200 € | 4 087 | novembre 2024 | |
| 17 allée du Groubon | appartement | 62 m² | 3 | 287 444 € | 4 636 | novembre 2024 | |
| 63 route de Saint Pierre | appartement | 49 m² | 4 | 135 000 € | 2 755 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 160 m² | 5 | 958 m² | 610 000 € | 3 813 | octobre 2024 |
| 44 rue des Acacias | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 547 000 € | 5 363 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 229 m² | 329 500 € | 3 970 | octobre 2024 |
| 17 allée du Groubon | appartement | 67 m² | 3 | 276 000 € | 4 119 | septembre 2024 | |
| 8 route de Saint Pierre | appartement | 67 m² | 3 | 12 m² | 270 750 € | 4 041 | septembre 2024 |
| 45 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 1 090 m² | 375 000 € | 4 412 | septembre 2024 |
| 22 rue des Mûriers | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 455 000 € | 4 789 | août 2024 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 334 m² | 274 000 € | 3 301 | juillet 2024 |
| 6 allée des Glycines | maison | 141 m² | 5 | 600 m² | 660 000 € | 4 681 | juillet 2024 |
| 22 allée du Groubon | maison | 110 m² | 4 | 503 m² | 459 160 € | 4 174 | juillet 2024 |
| 63 route de Saint Pierre | appartement | 41 m² | 2 | 126 000 € | 3 073 | juillet 2024 | |
| 27 allée de la Bonnetière | maison | 106 m² | 5 | 520 m² | 397 000 € | 3 745 | juillet 2024 |
| 22 allée du Puits | maison | 90 m² | 4 | 747 m² | 405 000 € | 4 500 | juin 2024 |
| 21 rue des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 263 200 € | 4 387 | juin 2024 | |
| 7 allée Beausoleil | maison | 143 m² | 7 | 958 m² | 476 000 € | 3 329 | juin 2024 |
| 16 allée des Charmilles | maison | 89 m² | 4 | 163 m² | 310 600 € | 3 490 | mai 2024 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 228 m² | 344 000 € | 4 145 | mai 2024 |
| 15 A rue des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 10 m² | 290 000 € | 4 833 | avril 2024 |
| 13 rue des Mûriers | appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | avril 2024 | |
| 26 route de Mions | maison | 138 m² | 4 | 748 m² | 489 000 € | 3 543 | avril 2024 |
| 9 chemin de la Madone | maison | 88 m² | 5 | 430 000 € | 4 886 | février 2024 | |
| 9016 montée du Roy | maison | 80 m² | 4 | 354 m² | 291 900 € | 3 649 | février 2024 |
| 98 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 810 m² | 368 000 € | 4 600 | février 2024 |
| 2 route de la Rocade | maison | 89 m² | 5 | 1 195 m² | 324 800 € | 3 649 | janvier 2024 |
| 26 rue des Tilleuls | maison | 84 m² | 3 | 482 m² | 440 000 € | 5 238 | décembre 2023 |
| 5 allée sous la Roche | maison | 127 m² | 4 | 472 m² | 481 100 € | 3 788 | novembre 2023 |
| 6 route de Saint Pierre | maison | 100 m² | 4 | 776 m² | 312 015 € | 3 120 | novembre 2023 |
| 8 rue des Tamaris | maison | 107 m² | 5 | 887 m² | 355 800 € | 3 325 | novembre 2023 |
| 2 allée du Groubon | maison | 115 m² | 4 | 500 m² | 442 080 € | 3 844 | octobre 2023 |
| 4 montée du Roy | appartement | 65 m² | 2 | 238 000 € | 3 662 | août 2023 | |
| 14 allée des Glycines | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 468 500 € | 4 781 | juillet 2023 |
| 13 route de Givors | maison | 112 m² | 5 | 890 m² | 425 881 € | 3 803 | juin 2023 |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 4 | 762 m² | 385 000 € | 4 053 | juin 2023 |
| 14 allée des Charmilles | maison | 74 m² | 4 | 168 m² | 370 500 € | 5 007 | juin 2023 |
| 21 rue des Mûriers | appartement | 63 m² | 3 | 257 250 € | 4 083 | mai 2023 | |
| 36 allée du Groubon | appartement | 83 m² | 4 | 281 900 € | 3 396 | mai 2023 | |
| 39 route de Givors | maison | 105 m² | 4 | 744 m² | 375 000 € | 3 571 | mai 2023 |
| 23 route de Saint Pierre | maison | 102 m² | 5 | 863 m² | 350 000 € | 3 431 | avril 2023 |
| 2 bis voie Communale Mont du Château | appartement | 80 m² | 4 | 280 000 € | 3 500 | mars 2023 | |
| 69 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 902 m² | 500 000 € | 3 571 | février 2023 |
| 5 allée des Charmilles | maison | 86 m² | 5 | 223 m² | 380 130 € | 4 420 | février 2023 |
Autour de Toussieu
Toussieu est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Côtière à 20 km, monts d'Or à 26 km, Isle-Crémieu à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Toussieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Toussieu touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Chandieu 3 560 €/m² 2,4 km
- Mions 3 956 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toussieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaponnay 4 213 €/m² 3,5 km, 4 548 hab.
- Saint-Bonnet-de-Mure 3 493 €/m² 5,4 km, 6 984 hab.
- Saint-Priest 2 869 €/m² 5,5 km, 49 229 hab.
- Corbas 2 405 €/m² 5,6 km, 11 315 hab.
- Saint-Laurent-de-Mure 3 800 €/m² 6,7 km, 5 791 hab.
- Heyrieux Isère 3 276 €/m² 6,8 km, 4 956 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- île de la Chèvre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Toussieu ?
- jan 8,4 %
- fév 6,5 %
- mars 7,7 %
- avr 6,5 %
- mai 8,4 %
- juin 14,8 %
- juil 9,7 %
- août 7,1 %
- sept 5,8 %
- oct 7,1 %
- nov 8,4 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Toussieu ?
Les maisons vendues à Toussieu ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 024 €/m² | 11 | 4 184 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 237 €/m² | 9 | 4 286 €/m² | 23 |
| 2023 | non mesuré | 3 844 €/m² | 15 | |
| 2024 | 4 041 €/m² | 11 | 4 145 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 791 €/m² | 12 | 3 357 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.