Prix de l'immobilier à Tramoyes
3 850€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tramoyes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tramoyes est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tramoyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 850 rue des Pins | 115 m² | 4 | 390 000 € | mars 2024 | 3 763 €/m² |
| 11 rue des Dentines | 108 m² | 4 | 450 000 € | août 2022 | 3 644 €/m² |
| 360 chemin du Colombier | 109 m² | 4 | 608 000 € | novembre 2021 | 5 672 €/m² |
| 11 rue des Dentines | 108 m² | 4 | 650 000 € | octobre 2021 | 6 266 €/m² |
| 150 rue du Marquis de Sallmard | 118 m² | 4 | 425 000 € | août 2023 | 3 105 €/m² |
| 79 rue de l'Église | 118 m² | 4 | 597 080 € | mai 2023 | 4 363 €/m² |
| 773 rue des Pins | 117 m² | 4 | 515 700 € | novembre 2022 | 3 860 €/m² |
| 134 rue du Mont Rozier | 103 m² | 4 | 489 000 € | avril 2022 | 4 147 €/m² |
| 578 rue des Pins | 117 m² | 4 | 383 000 € | juin 2021 | 3 429 €/m² |
| 140 chemin de la Bruyère | 115 m² | 5 | 635 900 € | avril 2025 | 5 510 €/m² |
| 268 rue du Marquis de Sallmard | 115 m² | 5 | 510 000 € | novembre 2024 | 4 895 €/m² |
| 260 rue de l'Église | 93 m² | 4 | 355 000 € | juillet 2025 | 3 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 128 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 301 €/m² et 4 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tramoyes, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 160 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 570 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tramoyes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tramoyes
- Combien coûte le mètre carré à Tramoyes ?
- Le prix médian à Tramoyes est de 3 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 301 €/m² et 4 570 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tramoyes ?
- Les maisons vendues à Tramoyes ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Tramoyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Mont Rozier | maison | 90 m² | 4 | 2 900 m² | 360 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 260 rue de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 796 m² | 355 000 € | 3 817 | juillet 2025 |
| 116 route des Echets | maison | 94 m² | 5 | 339 m² | 365 000 € | 3 883 | juin 2025 |
| 89 rue du Marquis de Sallmard | maison | 85 m² | 4 | 406 m² | 340 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 140 chemin de la Bruyère | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 635 900 € | 5 530 | avril 2025 |
| 440 chemin du Colombier | maison | 82 m² | 4 | 3 259 m² | 500 000 € | 6 098 | mars 2025 |
| 440 chemin du Colombier | maison | 82 m² | 4 | 270 664 € | 3 301 | mars 2025 | |
| 112 rue de la Claire Combe | maison | 158 m² | 6 | 829 m² | 537 515 € | 3 402 | mars 2025 |
| 152 rue des Rapettes | maison | 130 m² | 6 | 897 m² | 376 000 € | 2 892 | février 2025 |
| 174 rue de la Claire Combe | maison | 102 m² | 5 | 848 m² | 387 000 € | 3 794 | février 2025 |
| 53 impasse de la Poste | maison | 50 m² | 1 | 103 m² | 228 500 € | 4 570 | février 2025 |
| 4 lotissement Domaine du Grand Pré | maison | 90 m² | 4 | 707 m² | 413 950 € | 4 599 | janvier 2025 |
| 32 route de la Boisse | maison | 148 m² | 7 | 939 m² | 63 564 € | 429 | janvier 2025 |
| 125 rue des Dentines | maison | 140 m² | 5 | 505 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2025 |
| 125 rue des Dentines | maison | 140 m² | 5 | 1 791 m² | 415 000 € | 2 964 | novembre 2024 |
| 268 rue du Marquis de Sallmard | maison | 115 m² | 5 | 784 m² | 510 000 € | 4 435 | novembre 2024 |
| 153 route de la Boisse | maison | 130 m² | 6 | 714 m² | 521 100 € | 4 008 | octobre 2024 |
| 116 route des Echets | maison | 118 m² | 5 | 331 m² | 398 000 € | 3 373 | juillet 2024 |
| 124 bis impasse des Irantelles | maison | 124 m² | 5 | 324 m² | 443 525 € | 3 577 | mai 2024 |
| 850 rue des Pins | maison | 115 m² | 4 | 500 m² | 390 000 € | 3 391 | mars 2024 |
| 76 rue de Gletin | appartement | 34 m² | 2 | 127 500 € | 3 750 | février 2024 | |
| 261 route des Echets | maison | 98 m² | 5 | 1 053 m² | 415 000 € | 4 235 | janvier 2024 |
| 559 rue de Gletin | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2024 |
| 183 rue de l'Église | maison | 159 m² | 5 | 879 m² | 605 000 € | 3 805 | septembre 2023 |
| 150 rue du Marquis de Sallmard | maison | 118 m² | 4 | 567 m² | 425 000 € | 3 602 | août 2023 |
| 174 rue de la Claire Combe | maison | 94 m² | 4 | 849 m² | 500 000 € | 5 319 | juillet 2023 |
| 559 rue du Marquis de Sallmard | maison | 160 m² | 7 | 920 m² | 830 000 € | 5 188 | juin 2023 |
| 75 route de la Boisse | appartement | 66 m² | 3 | 276 500 € | 4 189 | juin 2023 | |
| 79 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 510 m² | 597 080 € | 5 060 | mai 2023 |
| 5358 Les Vavres | maison | 85 m² | 4 | 905 m² | 405 000 € | 4 765 | avril 2023 |
| 515 bis rue du Marquis de Sallmard | appartement | 84 m² | 4 | 240 m² | 179 000 € | 2 131 | mars 2023 |
| 268 rue du Marquis de Sallmard | maison | 100 m² | 5 | 426 m² | 333 000 € | 3 330 | février 2023 |
| 115 rue de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 449 m² | 460 000 € | 4 423 | janvier 2023 |
| 633 rue des Pins | maison | 87 m² | 4 | 246 m² | 389 500 € | 4 477 | janvier 2023 |
| 269 rue du Marquis de Sallmard | maison | 92 m² | 4 | 801 m² | 534 000 € | 5 804 | décembre 2022 |
| 773 rue des Pins | maison | 117 m² | 4 | 525 m² | 515 700 € | 4 408 | novembre 2022 |
| 140 chemin de la Bruyère | maison | 165 m² | 7 | 1 000 m² | 732 500 € | 4 439 | octobre 2022 |
| 26 rue de la Claire Combe | maison | 130 m² | 6 | 659 m² | 629 010 € | 4 839 | octobre 2022 |
| 97 route de la Boisse | appartement | 36 m² | 2 | 195 000 € | 5 417 | août 2022 | |
| 11 rue des Dentines | maison | 108 m² | 4 | 632 m² | 450 000 € | 4 167 | août 2022 |
| 268 rue du Marquis de Sallmard | maison | 144 m² | 6 | 703 m² | 538 400 € | 3 739 | juillet 2022 |
| 558 rue des Pins | maison | 148 m² | 5 | 986 m² | 738 100 € | 4 987 | juillet 2022 |
| 148 impasse en Germany | maison | 136 m² | 4 | 278 m² | 170 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 134 rue du Mont Rozier | maison | 103 m² | 4 | 704 m² | 489 000 € | 4 748 | avril 2022 |
| 80 route de la Boisse | maison | 89 m² | 4 | 619 m² | 370 200 € | 4 160 | avril 2022 |
| 53 impasse de la Poste | maison | 50 m² | 1 | 103 m² | 120 000 € | 2 400 | mars 2022 |
| 76 rue de Gletin | appartement | 92 m² | 4 | 295 350 € | 3 210 | février 2022 | |
| 76 rue de Gletin | appartement | 86 m² | 3 | 320 000 € | 3 721 | février 2022 | |
| 360 chemin du Colombier | maison | 109 m² | 4 | 3 200 m² | 608 000 € | 5 578 | novembre 2021 |
| 11 rue des Dentines | maison | 108 m² | 4 | 1 416 m² | 650 000 € | 6 019 | octobre 2021 |
| 578 rue des Pins | maison | 117 m² | 4 | 831 m² | 383 000 € | 3 274 | juin 2021 |
| 269 rue du Marquis de Sallmard | maison | 92 m² | 4 | 801 m² | 421 000 € | 4 576 | mai 2021 |
| 693 rue de Gletin | maison | 130 m² | 4 | 512 m² | 265 000 € | 2 038 | avril 2021 |
| 150 rue du Marquis de Sallmard | maison | 110 m² | 3 | 522 m² | 305 000 € | 2 773 | avril 2021 |
| 130 rue du Marquis de Sallmard | maison | 165 m² | 5 | 594 m² | 485 000 € | 2 939 | mars 2021 |
| 54 rue des Rapettes | maison | 90 m² | 4 | 240 m² | 330 000 € | 3 667 | mars 2021 |
| 61 rue des Dentines | appartement | 48 m² | 2 | 132 700 € | 2 765 | février 2021 | |
| 67 impasse des Dentines | maison | 134 m² | 9 | 1 138 m² | 560 000 € | 4 179 | janvier 2021 |
Autour de Tramoyes
Tramoyes est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km. Le relief qui la borde : Côtière à 6,7 km, Dombes à 11 km, monts d'Or à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Tramoyes appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tramoyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tramoyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Corcy 3 701 €/m² 6,1 km, 3 370 hab.
- Neyron 3 354 €/m² 6,3 km, 2 421 hab.
- Cailloux-sur-Fontaines Rhône 4 478 €/m² 6,5 km, 2 989 hab.
- Sathonay-Village Rhône 4 471 €/m² 7,1 km, 2 412 hab.
- Rillieux-la-Pape Rhône 2 517 €/m² 7,4 km, 31 389 hab.
- Montanay Rhône 4 235 €/m² 7,5 km, 3 308 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées côtière méridionale de la Dombes à 4,3 km, boisement humide de La Boisse à 5,2 km
- forêts bois Saillard à 4,8 km, bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 6,8 km
- lacs des Eaux Bleues à 7,7 km, Neyton à 9,0 km
- rivières Sereine à 6,8 km, Vieux Rhône à 8,7 km
- sites Natura 2000 Pelouses, milieux alluviaux et aquatiques de l'île de Miribel-Jonage à 8,0 km, Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tramoyes ?
Les maisons vendues à Tramoyes ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 667 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 408 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 477 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 484 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 850 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.