Prix de l'immobilier à Vred
1 830€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vred
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vred est la 172e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vred
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Calvaire | 92 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 556 €/m² |
| 156 rue Suzanne Lanoy | 90 m² | 4 | 187 950 € | novembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 266 rue René Caby | 103 m² | 4 | 237 000 € | juin 2025 | 2 307 €/m² |
| 51 rue Halloterie | 93 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2022 | 1 707 €/m² |
| 554 rue Suzanne Lanoy | 93 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 007 €/m² |
| 72 rue du Pont | 89 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 504 €/m² |
| 159 rue Richez Ferrari | 87 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 780 €/m² |
| 401 rue de la Vieille Église | 90 m² | 4 | 163 000 € | mai 2023 | 1 791 €/m² |
| 116 rue du Pont | 93 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2021 | 2 134 €/m² |
| 138 rue Suzanne Lanoy | 103 m² | 4 | 238 000 € | juin 2023 | 2 226 €/m² |
| 261 rue du Moulin | 101 m² | 4 | 268 400 € | juillet 2022 | 2 507 €/m² |
| 129 chemin Foyer Rural | 98 m² | 5 | 243 500 € | juin 2025 | 2 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 780 €/m² à 1 830 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vred, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 420 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vred, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vred
- Combien coûte le mètre carré à Vred ?
- Le prix médian à Vred est de 1 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 2 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vred ?
- Les maisons vendues à Vred ont un terrain médian de 557 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Vred depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 127 rue Voltaire Tison | maison | 89 m² | 3 | 520 m² | 165 000 € | 1 854 | novembre 2025 |
| 156 rue Suzanne Lanoy | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 187 950 € | 2 088 | novembre 2025 |
| 330 rue Richez Ferrari | maison | 81 m² | 4 | 426 m² | 252 800 € | 3 121 | novembre 2025 |
| 582 rue Voltaire Tison | maison | 130 m² | 6 | 272 000 € | 2 092 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Calvaire | maison | 92 m² | 4 | 545 m² | 235 000 € | 2 554 | août 2025 |
| 436 rue Suzanne Lanoy | maison | 142 m² | 4 | 368 m² | 244 000 € | 1 718 | août 2025 |
| 131 rue du Pont | maison | 86 m² | 3 | 591 m² | 95 225 € | 1 107 | juillet 2025 |
| 129 chemin Foyer Rural | maison | 98 m² | 5 | 460 m² | 243 500 € | 2 485 | juin 2025 |
| 266 rue René Caby | maison | 103 m² | 4 | 490 m² | 237 000 € | 2 301 | juin 2025 |
| 34 rue du Pont | maison | 69 m² | 3 | 166 m² | 120 000 € | 1 739 | juin 2025 |
| 102 rue Edmond Simon | maison | 56 m² | 3 | 305 m² | 85 000 € | 1 518 | mai 2025 |
| 137 rue Suzanne Lanoy | maison | 144 m² | 7 | 1 194 m² | 296 000 € | 2 056 | avril 2025 |
| 160 rue du Moulin | maison | 110 m² | 3 | 102 m² | 113 000 € | 1 027 | avril 2025 |
| 159 rue Richez Ferrari | maison | 87 m² | 4 | 573 m² | 155 000 € | 1 782 | mars 2025 |
| 31 rue Voltaire Tison | maison | 80 m² | 4 | 433 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 703 rue Suzanne Lanoy | maison | 75 m² | 3 | 4 322 m² | 169 000 € | 2 253 | mars 2025 |
| 52 rue Suzanne Lanoy | maison | 120 m² | 7 | 356 m² | 90 000 € | 750 | mars 2025 |
| 90 rue du Moulin | maison | 132 m² | 6 | 225 m² | 238 500 € | 1 807 | février 2025 |
| 145 rue du Calvaire | maison | 174 m² | 5 | 413 m² | 247 000 € | 1 420 | février 2025 |
| 97 rue Suzanne Lanoy | maison | 79 m² | 5 | 707 m² | 148 000 € | 1 873 | février 2025 |
| 21 rue du Calvaire | maison | 83 m² | 4 | 358 m² | 75 000 € | 904 | janvier 2025 |
| 478 rue Suzanne Lanoy | maison | 169 m² | 5 | 623 m² | 379 500 € | 2 246 | janvier 2025 |
| 196 rue du Calvaire | maison | 30 m² | 1 | 1 072 m² | 55 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 100 rue de la Vieille Église | maison | 165 m² | 6 | 1 970 m² | 308 765 € | 1 871 | décembre 2024 |
| 99 rue du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 446 m² | 180 000 € | 2 195 | décembre 2024 |
| 148 rue du Pont | maison | 164 m² | 5 | 625 m² | 217 000 € | 1 323 | octobre 2024 |
| 101 rue Richez Ferrari | maison | 140 m² | 4 | 535 m² | 200 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 751 rue Suzanne Lanoy | maison | 88 m² | 5 | 153 m² | 115 500 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 67 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 3 | 221 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 431 rue René Caby | maison | 73 m² | 4 | 557 m² | 144 430 € | 1 978 | août 2024 |
| 107 rue René Caby | maison | 70 m² | 4 | 311 m² | 150 509 € | 2 150 | juillet 2024 |
| 165 rue René Caby | maison | 160 m² | 7 | 791 m² | 200 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 146 rue René Caby | maison | 82 m² | 3 | 882 m² | 224 320 € | 2 736 | juillet 2024 |
| 279 rue du Moulin | maison | 58 m² | 3 | 428 m² | 100 000 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 53 rue René Caby | maison | 162 m² | 5 | 716 m² | 226 800 € | 1 400 | juin 2024 |
| 26 rue de la Vieille Église | maison | 91 m² | 5 | 355 m² | 118 000 € | 1 297 | juin 2024 |
| 391 rue Suzanne Lanoy | maison | 73 m² | 4 | 1 209 m² | 157 000 € | 2 151 | mai 2024 |
| 54 rue Richez Ferrari | maison | 61 m² | 4 | 474 m² | 197 050 € | 3 230 | mai 2024 |
| 72 rue du Pont | maison | 89 m² | 4 | 117 m² | 130 000 € | 1 461 | février 2024 |
| 452 rue Suzanne Lanoy | maison | 123 m² | 4 | 460 m² | 266 500 € | 2 167 | janvier 2024 |
| 589 rue Edmond Simon | maison | 65 m² | 3 | 147 m² | 122 000 € | 1 877 | janvier 2024 |
| 773 rue des Frères sans | maison | 73 m² | 4 | 846 m² | 189 000 € | 2 589 | décembre 2023 |
| 31 rue René Caby | maison | 157 m² | 5 | 858 m² | 268 000 € | 1 707 | novembre 2023 |
| 215 rue de la Vieille Église | maison | 62 m² | 4 | 397 m² | 55 000 € | 887 | juillet 2023 |
| 41 rue du Calvaire | maison | 54 m² | 3 | 802 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2023 |
| 490 rue Suzanne Lanoy | maison | 150 m² | 6 | 629 m² | 195 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 138 rue Suzanne Lanoy | maison | 103 m² | 4 | 753 m² | 238 000 € | 2 311 | juin 2023 |
| 54 rue Richez Ferrari | maison | 61 m² | 4 | 474 m² | 115 000 € | 1 885 | juin 2023 |
| 69 rue René Caby | maison | 60 m² | 2 | 829 m² | 133 000 € | 2 217 | mai 2023 |
| 401 rue de la Vieille Église | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 163 000 € | 1 811 | mai 2023 |
| 673 rue Suzanne Lanoy | maison | 136 m² | 5 | 214 m² | 274 750 € | 2 020 | mai 2023 |
| 314 rue Edmond Simon | maison | 86 m² | 5 | 660 m² | 199 000 € | 2 314 | janvier 2023 |
| 688 rue Suzanne Lanoy | maison | 133 m² | 6 | 1 050 m² | 324 000 € | 2 436 | décembre 2022 |
| 51 rue Halloterie | maison | 93 m² | 4 | 147 m² | 164 000 € | 1 763 | octobre 2022 |
| 273 rue Suzanne Lanoy | maison | 195 m² | 5 | 1 140 m² | 371 950 € | 1 907 | octobre 2022 |
| 205 rue Suzanne Lanoy | maison | 115 m² | 4 | 582 m² | 267 250 € | 2 324 | octobre 2022 |
| 147 rue Voltaire Tison | maison | 98 m² | 6 | 575 m² | 217 000 € | 2 214 | août 2022 |
| 698 rue René Caby | maison | 80 m² | 2 | 759 m² | 242 490 € | 3 031 | août 2022 |
| 346 rue René Caby | maison | 143 m² | 5 | 627 m² | 250 000 € | 1 748 | juillet 2022 |
| 241 rue des Frères sans | maison | 60 m² | 3 | 1 436 m² | 190 000 € | 3 167 | juillet 2022 |
| 261 rue du Moulin | maison | 101 m² | 4 | 637 m² | 268 400 € | 2 657 | juillet 2022 |
| 46 rue Richez Ferrari | maison | 157 m² | 5 | 3 600 m² | 100 000 € | 637 | juillet 2022 |
| 127 rue des Frères sans | maison | 127 m² | 4 | 1 001 m² | 335 000 € | 2 638 | juin 2022 |
| 532 rue Voltaire Tison | maison | 75 m² | 4 | 988 m² | 190 000 € | 2 533 | juin 2022 |
| 554 rue Suzanne Lanoy | maison | 93 m² | 4 | 843 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2022 |
| 419 rue Suzanne Lanoy | maison | 134 m² | 5 | 588 m² | 156 000 € | 1 164 | mai 2022 |
| 476 rue René Caby | maison | 85 m² | 5 | 1 065 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 195 rue du Calvaire | maison | 69 m² | 3 | 151 m² | 68 000 € | 986 | mars 2022 |
| 123 chemin du Haut Pre | maison | 150 m² | 6 | 498 m² | 52 000 € | 347 | mars 2022 |
| 215 rue de la Vieille Église | maison | 62 m² | 4 | 397 m² | 120 000 € | 1 935 | février 2022 |
| 441 rue René Caby | maison | 128 m² | 6 | 400 m² | 144 500 € | 1 129 | janvier 2022 |
| 355 rue des Frères sans | maison | 110 m² | 6 | 562 m² | 220 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 228 rue René Caby | maison | 48 m² | 3 | 179 m² | 42 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 208 rue Richez Ferrari | maison | 118 m² | 4 | 426 m² | 180 000 € | 1 525 | novembre 2021 |
| 117 rue Richez Ferrari | maison | 120 m² | 5 | 701 m² | 339 190 € | 2 827 | novembre 2021 |
| 175 rue du Pont | maison | 72 m² | 4 | 459 m² | 132 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 490 rue Edmond Simon | maison | 64 m² | 3 | 8 162 m² | 160 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 316 rue René Caby | maison | 95 m² | 5 | 434 m² | 162 500 € | 1 711 | septembre 2021 |
| 167 rue du Moulin | maison | 44 m² | 2 | 584 m² | 95 000 € | 2 159 | août 2021 |
| 180 bis rue du Pont | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 195 800 € | 1 780 | août 2021 |
Autour de Vred
Vred est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Vred appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Vred touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pecquencourt 1 489 €/m² 2,2 km
- Marchiennes 1 689 €/m² 2,4 km
- Rieulay 1 776 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vred : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flines-lez-Raches 1 779 €/m² 4,2 km, 5 745 hab.
- Lallaing 1 557 €/m² 4,3 km, 6 287 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 4,4 km, 4 495 hab.
- Somain 1 271 €/m² 4,8 km, 11 766 hab.
- Fenain 1 573 €/m² 5,8 km, 5 441 hab.
- Masny 1 255 €/m² 6,2 km, 3 999 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 3,3 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 9,9 km
- forêts de Marchiennes à 5,7 km, bois de Flines à 6,6 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 5,9 km
- lac mer de Flines à 5,2 km
- rivière Décours à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 3,9 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 7,4 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vred ?
- jan 10,0 %
- fév 5,6 %
- mars 7,8 %
- avr 4,4 %
- mai 7,8 %
- juin 16,7 %
- juil 13,3 %
- août 7,8 %
- sept 3,3 %
- oct 8,9 %
- nov 8,9 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vred ?
Les maisons vendues à Vred ont un terrain médian de 557 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 885 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 833 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 830 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.