Prix de l'immobilier à Rieulay
1 776€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rieulay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieulay est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rieulay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean Jaures | 93 m² | 4 | 188 000 € | mars 2025 | 2 064 €/m² |
| 7 rue Jean Jaures | 93 m² | 4 | 178 525 € | juin 2024 | 2 088 €/m² |
| 3 bis rue de la Paix | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 484 €/m² |
| 28 rue Joseph Bouliez | 88 m² | 4 | 107 000 € | avril 2025 | 1 259 €/m² |
| 2 bis rue René Caby | 87 m² | 4 | 282 000 € | août 2025 | 3 220 €/m² |
| 27 rue Suzanne Lanoy | 104 m² | 4 | 315 700 € | juin 2025 | 3 009 €/m² |
| 48 rue Suzanne Lanoy | 94 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 102 €/m² |
| 12 rue René Caby | 100 m² | 4 | 193 000 € | janvier 2023 | 1 837 €/m² |
| 5 résidence les Prés | 95 m² | 5 | 246 000 € | janvier 2025 | 2 570 €/m² |
| 3 ter rue de la Paix | 93 m² | 4 | 225 000 € | juin 2021 | 2 572 €/m² |
| 4 résidence les Prés | 93 m² | 3 | 208 352 € | août 2025 | 2 241 €/m² |
| 2 bis rue René Caby | 87 m² | 4 | 268 100 € | juillet 2023 | 2 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 697 €/m² à 1 776 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rieulay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 655 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 390 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rieulay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rieulay
- Combien coûte le mètre carré à Rieulay ?
- Le prix médian à Rieulay est de 1 776 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 444 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rieulay ?
- le Village, à 1 892 €/m². Le moins cher est les Sarts, à 1 331 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rieulay ?
- Les maisons vendues à Rieulay ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rieulay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Village à 1 892 €/m², les Sarts à 1 331 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 892 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- Larentis 1 449 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Sarts 1 331 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Rieulay, 4 ont pu être situées, et 77 ventes sur 78 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Rieulay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 53 m² | 2 | 336 m² | 148 500 € | 2 802 | décembre 2025 |
| 31 rue Suzanne Lanoy | maison | 40 m² | 4 | 367 m² | 47 500 € | 1 188 | novembre 2025 |
| 53 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 72 m² | 3 | 618 m² | 90 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 2 bis rue René Caby | maison | 87 m² | 4 | 823 m² | 282 000 € | 3 241 | août 2025 |
| 4 résidence les Prés | maison | 93 m² | 3 | 612 m² | 208 352 € | 2 240 | août 2025 |
| 29 rue Joseph Bouliez | maison | 80 m² | 3 | 504 m² | 68 400 € | 855 | août 2025 |
| 7 rue René Caby | maison | 65 m² | 2 | 136 m² | 52 000 € | 800 | juin 2025 |
| 44 rue Suzanne Lanoy | maison | 213 m² | 9 | 2 733 m² | 268 700 € | 1 262 | juin 2025 |
| 27 rue Suzanne Lanoy | maison | 104 m² | 4 | 915 m² | 315 700 € | 3 036 | juin 2025 |
| 3 bis rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 13 rue des Sarts | maison | 68 m² | 3 | 63 m² | 106 400 € | 1 565 | juin 2025 |
| 10 rue des Frères Bouhours | maison | 76 m² | 3 | 1 031 m² | 120 000 € | 1 579 | avril 2025 |
| 15 rue Joseph Bouliez | maison | 76 m² | 3 | 669 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2025 |
| 28 rue Joseph Bouliez | maison | 88 m² | 4 | 213 m² | 107 000 € | 1 216 | avril 2025 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 93 m² | 4 | 192 m² | 188 000 € | 2 022 | mars 2025 |
| 30 rue Suzanne Lanoy | maison | 85 m² | 3 | 463 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 5 résidence le Beau Repaire | maison | 88 m² | 5 | 567 m² | 198 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 5 résidence les Prés | maison | 95 m² | 5 | 814 m² | 246 000 € | 2 589 | janvier 2025 |
| 72 bis rue des Sarts | maison | 163 m² | 5 | 305 m² | 75 000 € | 460 | décembre 2024 |
| 16 rue René Caby | maison | 157 m² | 6 | 957 m² | 300 000 € | 1 911 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Paix | maison | 120 m² | 6 | 673 m² | 235 000 € | 1 958 | octobre 2024 |
| 1 bis rue des Frères Bouhours | maison | 125 m² | 6 | 704 m² | 236 500 € | 1 892 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Paix | maison | 83 m² | 3 | 382 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2024 |
| 28 rue des Sarts | maison | 183 m² | 4 | 1 561 m² | 150 000 € | 820 | août 2024 |
| 51 rue Suzanne Lanoy | maison | 160 m² | 5 | 1 113 m² | 309 150 € | 1 932 | juillet 2024 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 93 m² | 4 | 192 m² | 178 525 € | 1 920 | juin 2024 |
| 83 rue Suzanne Lanoy | maison | 74 m² | 4 | 155 m² | 73 000 € | 986 | juin 2024 |
| 12 rue des Sarts | maison | 100 m² | 2 | 170 m² | 122 500 € | 1 225 | mai 2024 |
| 29 rue Suzanne Lanoy | maison | 78 m² | 4 | 905 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 56 rue des Sarts | maison | 80 m² | 3 | 1 185 m² | 106 500 € | 1 331 | septembre 2023 |
| 17 rue des Sarts | maison | 62 m² | 4 | 323 m² | 127 000 € | 2 048 | septembre 2023 |
| 36 rue Suzanne Lanoy | maison | 205 m² | 5 | 770 m² | 305 000 € | 1 488 | juillet 2023 |
| 2 bis rue René Caby | maison | 87 m² | 4 | 823 m² | 268 100 € | 3 082 | juillet 2023 |
| 17 rue René Caby | maison | 110 m² | 4 | 1 643 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2023 |
| 23 rue des Sarts | maison | 95 m² | 5 | 5 920 m² | 205 320 € | 2 161 | mai 2023 |
| 24 résidence le Beau Repaire | maison | 88 m² | 5 | 262 m² | 185 350 € | 2 106 | mai 2023 |
| 12 rue René Caby | maison | 120 m² | 6 | 608 m² | 227 000 € | 1 892 | mai 2023 |
| 25 rue des Sarts | maison | 99 m² | 5 | 505 m² | 185 000 € | 1 869 | mai 2023 |
| 53 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 72 m² | 3 | 618 m² | 83 000 € | 1 153 | mars 2023 |
| 33 rue Joseph Bouliez | maison | 90 m² | 5 | 371 m² | 225 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 12 rue René Caby | maison | 100 m² | 4 | 333 m² | 193 000 € | 1 930 | janvier 2023 |
| 15 rue René Caby | maison | 145 m² | 4 | 1 252 m² | 336 500 € | 2 321 | décembre 2022 |
| 3 rue Joseph Bouliez | maison | 132 m² | 4 | 276 m² | 149 900 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 8 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 103 m² | 4 | 450 m² | 220 500 € | 2 141 | octobre 2022 |
| 33 rue Suzanne Lanoy | maison | 75 m² | 4 | 371 m² | 67 500 € | 900 | octobre 2022 |
| 31 rue Jean Jaures | maison | 152 m² | 5 | 653 m² | 204 300 € | 1 344 | septembre 2022 |
| 26 rue Joseph Bouliez | maison | 150 m² | 5 | 733 m² | 256 500 € | 1 710 | août 2022 |
| 58 rue des Sarts | maison | 67 m² | 4 | 1 186 m² | 42 044 € | 628 | juillet 2022 |
| 2 rue des Sarts | maison | 271 m² | 10 | 1 478 m² | 262 000 € | 967 | juillet 2022 |
| 7 rue des Frères Bouhours | maison | 89 m² | 5 | 622 m² | 157 000 € | 1 764 | juillet 2022 |
| 71 rue Suzanne Lanoy | maison | 180 m² | 7 | 666 m² | 270 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 71 rue Suzanne Lanoy | maison | 180 m² | 7 | 8 106 m² | 575 000 € | 3 194 | juin 2022 |
| 22 rue Jean Jaures | maison | 125 m² | 3 | 1 016 m² | 232 000 € | 1 856 | mai 2022 |
| 27 rue Suzanne Lanoy | maison | 104 m² | 4 | 915 m² | 135 000 € | 1 298 | mars 2022 |
| 29 rue Jean Jaures | maison | 66 m² | 3 | 352 m² | 80 000 € | 1 212 | mars 2022 |
| 32 rue Joseph Bouliez | maison | 140 m² | 4 | 680 m² | 364 000 € | 2 600 | mars 2022 |
| 74 rue des Sarts | maison | 163 m² | 5 | 2 796 m² | 208 000 € | 1 276 | février 2022 |
| 31 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 120 m² | 5 | 2 940 m² | 115 000 € | 958 | février 2022 |
| 25 rue Jean Jaures | maison | 78 m² | 3 | 254 m² | 44 000 € | 564 | janvier 2022 |
| 4 rue Joseph Bouliez | maison | 83 m² | 3 | 114 m² | 63 000 € | 759 | décembre 2021 |
| 4 résidence les Prés | maison | 73 m² | 4 | 612 m² | 170 000 € | 2 329 | décembre 2021 |
| 19 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 88 m² | 5 | 1 172 m² | 154 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 1 rue des Frères Bouhours | maison | 91 m² | 3 | 1 559 m² | 195 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 13 rue des Sarts | maison | 68 m² | 3 | 63 m² | 110 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 2 résidence le Beau Repaire | maison | 102 m² | 6 | 273 m² | 187 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 7 résidence le Beau Repaire | maison | 122 m² | 6 | 630 m² | 235 000 € | 1 926 | octobre 2021 |
| 30 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 210 m² | 6 | 880 m² | 331 600 € | 1 579 | septembre 2021 |
| 244 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 120 m² | 5 | 817 m² | 281 500 € | 2 346 | septembre 2021 |
| 48 rue Suzanne Lanoy | maison | 94 m² | 4 | 188 m² | 95 000 € | 1 011 | septembre 2021 |
| 4 rue Joseph Bouliez | maison | 83 m² | 3 | 1 153 m² | 149 000 € | 1 795 | août 2021 |
| 38 rue Suzanne Lanoy | maison | 150 m² | 5 | 655 m² | 240 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 25 rue des Sarts | maison | 99 m² | 5 | 505 m² | 168 000 € | 1 697 | juillet 2021 |
| 28 rue Suzanne Lanoy | maison | 77 m² | 4 | 714 m² | 228 000 € | 2 961 | juin 2021 |
| 3 ter rue de la Paix | maison | 93 m² | 4 | 242 m² | 225 000 € | 2 419 | juin 2021 |
| 17 rue Jean Baptiste Fievet | maison | 68 m² | 3 | 3 237 m² | 95 000 € | 1 397 | juin 2021 |
| 8 rue Joseph Bouliez | maison | 97 m² | 3 | 172 m² | 109 000 € | 1 124 | mars 2021 |
| 3 rue René Caby | maison | 60 m² | 3 | 341 m² | 83 000 € | 1 383 | janvier 2021 |
| 10 rue Joseph Bouliez | maison | 98 m² | 5 | 160 m² | 105 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Rieulay
Rieulay est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Rieulay appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Rieulay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vred 1 830 €/m² 2,7 km
- Somain 1 271 €/m² 3,1 km
- Marchiennes 1 689 €/m² 3,2 km
- Fenain 1 573 €/m² 3,3 km
- Pecquencourt 1 489 €/m² 3,6 km
- Bruille-lez-Marchiennes 1 404 €/m² 4,0 km
- Wandignies-Hamage 2 246 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieulay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hornaing 1 631 €/m² 5,4 km, 3 496 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 6,3 km, 9 963 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 6,3 km, 4 495 hab.
- Lallaing 1 557 €/m² 6,7 km, 6 287 hab.
- Flines-lez-Raches 1 779 €/m² 6,7 km, 5 745 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 6,8 km, 4 626 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 2,0 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 3,5 km
- forêts de Marchiennes à 5,3 km, bois de Flines à 9,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 5,3 km
- lac mer de Flines à 7,8 km
- rivière Selle à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 1,9 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 10 km, Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rieulay ?
- jan 7,7 %
- fév 2,6 %
- mars 10,3 %
- avr 3,8 %
- mai 7,7 %
- juin 15,4 %
- juil 11,5 %
- août 7,7 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 3,8 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rieulay ?
Les maisons vendues à Rieulay ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 697 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 321 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 892 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 669 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 776 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.