Prix de l'immobilier à Fenain
1 573€/m² pour une maison, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fenain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fenain est la 191e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fenain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Premier Mai | 85 m² | 4 | 115 600 € | juillet 2025 | 1 362 €/m² |
| 24 place de Nos Fusilles | 85 m² | 4 | 45 500 € | juillet 2025 | 558 €/m² |
| 38 rue Paul Vaillant Couturier | 85 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 870 €/m² |
| 2 rue Casimir Perier | 85 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 926 €/m² |
| 48 rue Gino Ferrari | 83 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2025 | 2 119 €/m² |
| 6 rue Gabriel Péri | 83 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 938 €/m² |
| 11 rue Paul Langevin | 86 m² | 4 | 68 000 € | février 2024 | 831 €/m² |
| 13 rue Paul Langevin | 86 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 980 €/m² |
| 58 rue Paul Vaillant Couturier | 84 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 095 €/m² |
| 15 rue Gregoire Leleux | 84 m² | 4 | 186 500 € | juin 2024 | 2 283 €/m² |
| 2 rue Pierre Bosquet | 82 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2025 | 501 €/m² |
| 24 rue Danielle Casanova | 83 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 505 €/m² à 1 573 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fenain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 836 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 144 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fenain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fenain
- Combien coûte le mètre carré à Fenain ?
- Le prix médian à Fenain est de 1 573 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 146 €/m² et 1 928 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Fenain ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fenain ?
- Les maisons vendues à Fenain ont un terrain médian de 422 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 239 retenues à Fenain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Victor Hugo | maison | 200 m² | 5 | 589 m² | 60 000 € | 300 | décembre 2025 |
| 25 rue Henri Barbusse | maison | 89 m² | 4 | 1 218 m² | 170 000 € | 1 910 | décembre 2025 |
| 21 rue Marc Lanvin | maison | 78 m² | 3 | 472 m² | 103 100 € | 1 322 | décembre 2025 |
| 21 A rue Danielle Casanova | maison | 70 m² | 3 | 1 496 m² | 140 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 48 rue Gino Ferrari | maison | 83 m² | 4 | 219 m² | 174 000 € | 2 096 | décembre 2025 |
| 94 rue Maurice Thorez | maison | 102 m² | 5 | 403 m² | 169 500 € | 1 662 | décembre 2025 |
| 18 A rue Jules Ferry | maison | 120 m² | 4 | 313 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 1 rue du Huit Mai 1945 | maison | 121 m² | 6 | 728 m² | 193 000 € | 1 595 | décembre 2025 |
| 48 rue Jean Jaurès | maison | 163 m² | 4 | 824 m² | 186 750 € | 1 146 | octobre 2025 |
| 17 rue Marc Lanvin | maison | 47 m² | 3 | 247 m² | 50 000 € | 1 064 | octobre 2025 |
| 16 rue Maurice Thorez | maison | 70 m² | 5 | 411 m² | 156 250 € | 2 232 | octobre 2025 |
| 12 A rue Wladimir Lenine | maison | 79 m² | 3 | 456 m² | 178 000 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 72 rue Emile Zola | maison | 96 m² | 3 | 327 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 40 rue Gino Ferrari | maison | 97 m² | 4 | 219 m² | 175 000 € | 1 804 | septembre 2025 |
| 36 rue Jean Jaurès | maison | 156 m² | 5 | 480 m² | 227 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 14 rue Jules Ferry | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 168 030 € | 2 801 | septembre 2025 |
| 45 rue Gabriel Péri | maison | 72 m² | 4 | 392 m² | 160 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 19 rue Danielle Casanova | maison | 81 m² | 4 | 1 174 m² | 175 000 € | 2 160 | septembre 2025 |
| 10 ter place de Nos Fusilles | maison | 75 m² | 4 | 212 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2025 |
| 32 rue Paul Eluard | maison | 112 m² | 6 | 1 127 m² | 255 800 € | 2 284 | août 2025 |
| 15 rue du 14 Juillet | maison | 83 m² | 5 | 277 m² | 133 000 € | 1 602 | août 2025 |
| 2 rue Youri Gagarine | maison | 80 m² | 3 | 241 m² | 114 000 € | 1 425 | août 2025 |
| 49 rue Henri Ghesquiere | maison | 90 m² | 4 | 335 m² | 165 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 4 A rue Irene Joliot Curie | maison | 58 m² | 2 | 89 m² | 70 000 € | 1 207 | juillet 2025 |
| 30 rue du Premier Mai | maison | 85 m² | 4 | 401 m² | 115 600 € | 1 360 | juillet 2025 |
| 24 place de Nos Fusilles | maison | 85 m² | 4 | 213 m² | 45 500 € | 535 | juillet 2025 |
| 2 rue Pierre Bosquet | maison | 82 m² | 4 | 305 m² | 40 000 € | 488 | juillet 2025 |
| 62 rue Danielle Casanova | maison | 77 m² | 5 | 679 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 29 bis rue Jean Jaurès | maison | 50 m² | 3 | 123 m² | 85 000 € | 1 700 | juin 2025 |
| 82 rue Suzanne Lanoy | maison | 83 m² | 5 | 215 m² | 160 000 € | 1 928 | juin 2025 |
| 59 rue Victor Hugo | maison | 20 m² | 1 | 1 091 m² | 51 000 € | 2 550 | juin 2025 |
| 6 rue Gabriel Péri | maison | 83 m² | 4 | 325 m² | 160 000 € | 1 928 | juin 2025 |
| 36 bis rue Gustave Delory | maison | 58 m² | 2 | 63 m² | 65 000 € | 1 121 | mai 2025 |
| 80 rue Maurice Thorez | maison | 82 m² | 5 | 419 m² | 129 000 € | 1 573 | mai 2025 |
| 70 rue Emile Zola | maison | 75 m² | 4 | 342 m² | 122 000 € | 1 627 | mai 2025 |
| 63 rue Victor Hugo | maison | 117 m² | 4 | 340 m² | 140 000 € | 1 197 | avril 2025 |
| 49 rue Emile Zola | maison | 108 m² | 4 | 981 m² | 145 000 € | 1 343 | avril 2025 |
| 12 rue Suzanne Lanoy | maison | 82 m² | 5 | 421 m² | 145 200 € | 1 771 | avril 2025 |
| 38 rue Gustave Delory | maison | 175 m² | 8 | 545 m² | 200 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 38 rue Gustave Delory | maison | 129 m² | 5 | 398 m² | 120 000 € | 930 | avril 2025 |
| 5 rue Paul Eluard | maison | 220 m² | 6 | 850 m² | 389 000 € | 1 768 | avril 2025 |
| 33 rue Gustave Delory | maison | 68 m² | 3 | 659 m² | 235 000 € | 3 456 | mars 2025 |
| 54 rue Wladimir Lenine | maison | 124 m² | 4 | 4 535 m² | 204 000 € | 1 645 | mars 2025 |
| 52 rue Emile Zola | maison | 145 m² | 5 | 725 m² | 140 000 € | 966 | mars 2025 |
| 8 rue Emile Zola | maison | 112 m² | 5 | 238 m² | 171 500 € | 1 531 | février 2025 |
| 42 rue Suzanne Lanoy | maison | 83 m² | 5 | 254 m² | 120 000 € | 1 446 | février 2025 |
| 27 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 83 m² | 5 | 409 m² | 50 000 € | 602 | février 2025 |
| 8 C rue Jules Guesde | maison | 40 m² | 2 | 190 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 26 rue Jules Ferry | maison | 137 m² | 6 | 533 m² | 189 000 € | 1 380 | janvier 2025 |
| 14 rue Gabriel Péri | maison | 60 m² | 4 | 179 m² | 116 115 € | 1 935 | janvier 2025 |
| 88 rue Suzanne Lanoy | maison | 83 m² | 5 | 394 m² | 110 000 € | 1 325 | janvier 2025 |
| 5 rue Jules Guesde | maison | 98 m² | 4 | 479 m² | 195 250 € | 1 992 | janvier 2025 |
| 6 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 101 m² | 6 | 378 m² | 202 350 € | 2 003 | janvier 2025 |
| 26 rue Henri Ghesquiere | maison | 139 m² | 5 | 532 m² | 152 110 € | 1 094 | décembre 2024 |
| 2 A rue du 14 Juillet | maison | 100 m² | 6 | 297 m² | 203 550 € | 2 036 | décembre 2024 |
| 38 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 85 m² | 4 | 276 m² | 70 000 € | 824 | décembre 2024 |
| 7 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 91 m² | 5 | 587 m² | 135 000 € | 1 484 | décembre 2024 |
| 20 rue Irene Joliot Curie | maison | 83 m² | 5 | 378 m² | 127 750 € | 1 539 | décembre 2024 |
| 50 rue Wladimir Lenine | maison | 68 m² | 3 | 840 m² | 130 000 € | 1 912 | novembre 2024 |
| 13 rue Emile Roux | maison | 76 m² | 4 | 474 m² | 78 349 € | 1 031 | octobre 2024 |
| 33 rue Emile Zola | maison | 150 m² | 5 | 798 m² | 300 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 24 rue Danielle Casanova | maison | 83 m² | 4 | 532 m² | 160 000 € | 1 928 | octobre 2024 |
| 8 A rue Jules Guesde | maison | 107 m² | 5 | 239 m² | 65 000 € | 607 | octobre 2024 |
| 46 A rue Henri Barbusse | maison | 122 m² | 5 | 542 m² | 275 500 € | 2 258 | septembre 2024 |
| 30 rue Marcel Cachin | maison | 73 m² | 5 | 467 m² | 118 500 € | 1 623 | septembre 2024 |
| 1 A rue Gustave Delory | maison | 28 m² | 1 | 94 m² | 111 000 € | 3 964 | septembre 2024 |
| 22 rue Jules Ferry | maison | 106 m² | 4 | 594 m² | 77 500 € | 731 | septembre 2024 |
| 81 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 290 m² | 132 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 32 rue Irene Joliot Curie | maison | 83 m² | 5 | 398 m² | 160 000 € | 1 928 | août 2024 |
| 32 rue Paul Eluard | maison | 112 m² | 6 | 1 127 m² | 242 000 € | 2 161 | août 2024 |
| 54 rue Suzanne Lanoy | maison | 83 m² | 5 | 256 m² | 90 000 € | 1 084 | août 2024 |
| 79 rue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 3 | 255 m² | 138 000 € | 1 095 | août 2024 |
| 2 rue Casimir Perier | maison | 85 m² | 4 | 326 m² | 75 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 2 rue Marc Lanvin | maison | 163 m² | 7 | 1 028 m² | 167 000 € | 1 025 | juillet 2024 |
| 10 A rue Emile Zola | maison | 70 m² | 3 | 153 m² | 87 300 € | 1 247 | juillet 2024 |
| 19 rue du 14 Juillet | maison | 101 m² | 6 | 422 m² | 144 000 € | 1 426 | juillet 2024 |
| 483 rue Jean Jaures a Erre | maison | 48 m² | 3 | 885 m² | 138 300 € | 2 881 | juillet 2024 |
| 4 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 62 m² | 3 | 653 m² | 116 250 € | 1 875 | juin 2024 |
| 60 rue Danielle Casanova | maison | 112 m² | 4 | 700 m² | 276 350 € | 2 467 | juin 2024 |
| 58 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 84 m² | 4 | 555 m² | 90 000 € | 1 071 | juin 2024 |
Autour de Fenain
Fenain est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Fenain appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Fenain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erre 2 100 €/m² 1,4 km
- Somain 1 271 €/m² 2,1 km
- Rieulay 1 776 €/m² 3,3 km
- Wandignies-Hamage 2 246 €/m² 3,9 km
- Abscon 1 280 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fenain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hornaing 1 631 €/m² 2,7 km, 3 496 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 4,6 km, 9 039 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 4,9 km, 9 963 hab.
- Pecquencourt 1 489 €/m² 5,8 km, 6 092 hab.
- Rœulx 1 259 €/m² 6,1 km, 3 743 hab.
- Marchiennes 1 689 €/m² 6,4 km, 4 507 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 5,2 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 6,5 km
- forêts de Marchiennes à 7,6 km, de Vicoigne à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 7,4 km
- lac mer de Flines à 11 km
- rivières Selle à 8,4 km, Sensée à 9,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 3,9 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fenain ?
- jan 10,9 %
- fév 3,8 %
- mars 5,9 %
- avr 9,2 %
- mai 8,4 %
- juin 10,9 %
- juil 10,0 %
- août 7,1 %
- sept 11,7 %
- oct 7,1 %
- nov 4,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fenain ?
Les maisons vendues à Fenain ont un terrain médian de 422 m², mesuré sur 235 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 505 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 708 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 694 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 517 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 573 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.