Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wattignies

2 240€/m² pour un appartement, prix médian des 72 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 671 2 955 72 ventes
une maison 2 161 2 990 132 ventes
Estimer un bien ici Les 933 ventes, une par une

Les découpages autour de Wattignies

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wattignies est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wattignies

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 126 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 300 m² de terrain

223 000 € à 312 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 489 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wattignies, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Sadi Carnot 96 m² 5 347 000 € décembre 2025 3 605 €/m²
12 rue Romain Rolland 96 m² 5 240 000 € décembre 2025 2 489 €/m²
19 rue Gagarine 96 m² 5 225 000 € octobre 2025 2 336 €/m²
6 rue du Moulin 97 m² 5 227 800 € octobre 2025 2 343 €/m²
4 rue des Saules 97 m² 5 264 400 € février 2025 2 737 €/m²
9999 rue Alfred de Musset 93 m² 5 201 000 € septembre 2025 2 168 €/m²
11 avenue des Sports 93 m² 5 210 000 € juillet 2025 2 258 €/m²
10 rue Saint-Exupéry 96 m² 5 210 000 € décembre 2024 2 504 €/m²
10 rue du Docteur Schweitzer 96 m² 5 196 850 € juin 2024 2 346 €/m²
21 rue Jean Monnet 96 m² 5 280 000 € mars 2024 3 331 €/m²
4 rue Jean Monnet 94 m² 5 270 000 € septembre 2024 3 279 €/m²
182 rue du Général de Gaulle 92 m² 5 220 000 € janvier 2025 2 391 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 47,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 521 €/m² à 2 240 €/m².

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 671 €/m² et 2 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Wattignies, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 731 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 460 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Wattignies, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 731 €/m² 82 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 613 €/m² 142 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 804 €/m² 115 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 405 €/m² 47 ventes
  • de 105 m² et plus 1 460 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Wattignies

Combien coûte le mètre carré à Wattignies ?
Le prix médian à Wattignies est de 2 240 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 72 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 671 €/m² et 2 955 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Wattignies ?
En septembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Wattignies ?
Les maisons vendues à Wattignies ont un terrain médian de 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 933 retenues à Wattignies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 avenue du 14 Juillet maison 130 m² 5 233 m² 238 000 € 1 831 décembre 2025
23 rue Jean-François Desrousseaux maison 192 m² 5 728 m² 638 520 € 3 326 décembre 2025
44 rue Faidherbe maison 56 m² 3 122 m² 245 000 € 4 375 décembre 2025
12 rue Pasteur maison 63 m² 3 127 m² 155 150 € 2 463 décembre 2025
4 chemin de l'Amiteuse maison 56 m² 3 93 m² 75 000 € 1 339 décembre 2025
18 avenue de l'Europe appartement 47 m² 2 133 000 € 2 830 décembre 2025
6 rue Sadi Carnot maison 96 m² 5 404 m² 347 000 € 3 615 décembre 2025
5 rue de la Bruyère Cendrée appartement 45 m² 2 147 500 € 3 278 décembre 2025
16 rue Kléber maison 68 m² 4 370 m² 80 000 € 1 176 décembre 2025
26 avenue de l'Europe appartement 49 m² 2 142 721 € 2 913 décembre 2025
32 rue Fleming appartement 90 m² 4 50 000 € 556 décembre 2025
24 avenue de l'Europe appartement 73 m² 3 235 000 € 3 219 décembre 2025
26 avenue de l'Europe appartement 70 m² 3 194 000 € 2 771 décembre 2025
12 rue Romain Rolland maison 96 m² 5 409 m² 240 000 € 2 500 décembre 2025
9 rue du Blanc Riez maison 88 m² 4 195 m² 150 480 € 1 710 novembre 2025
6 rue Boileau appartement 85 m² 4 195 000 € 2 294 novembre 2025
17 impasse Pierre Corneille maison 118 m² 4 150 m² 70 000 € 593 novembre 2025
17 avenue des Sports maison 109 m² 6 241 m² 216 450 € 1 986 novembre 2025
9 rue Alfred de Musset maison 139 m² 6 326 m² 245 000 € 1 763 novembre 2025
46 rue Fleming appartement 67 m² 2 86 220 € 1 287 novembre 2025
2 rue Louise de Bettignies appartement 34 m² 2 46 600 € 1 371 novembre 2025
53 bis rue Sadi Carnot maison 86 m² 4 717 m² 357 400 € 4 156 novembre 2025
10 rue Moliere maison 115 m² 5 271 m² 241 000 € 2 096 novembre 2025
64 rue Sadi Carnot appartement 44 m² 2 140 000 € 3 182 novembre 2025
2 rue Fleming appartement 51 m² 2 86 250 € 1 691 novembre 2025
7 square Colonel Arnaud Beltrame maison 94 m² 4 171 m² 200 240 € 2 130 octobre 2025
162 rue du Général de Gaulle maison 64 m² 5 244 m² 220 000 € 3 438 octobre 2025
3 rue du Trianon maison 105 m² 4 367 m² 342 550 € 3 262 octobre 2025
14 allée Charles Baudelaire maison 101 m² 5 312 m² 191 500 € 1 896 octobre 2025
4 allée de l'Anémone des Bois appartement 66 m² 3 196 000 € 2 970 octobre 2025
19 rue Gagarine maison 96 m² 5 377 m² 225 000 € 2 344 octobre 2025
14 avenue de la Drève appartement 70 m² 3 188 100 € 2 687 octobre 2025
3 rue des Saules maison 88 m² 5 953 m² 258 610 € 2 939 octobre 2025
31 avenue du 14 Juillet maison 160 m² 4 509 m² 350 000 € 2 188 octobre 2025
1 bis rue du Docteur Laennec appartement 77 m² 4 95 000 € 1 234 octobre 2025
6 rue du Moulin maison 97 m² 5 361 m² 227 800 € 2 348 octobre 2025
119 rue Clémenceau appartement 41 m² 2 105 000 € 2 561 octobre 2025
17 avenue de l'Europe maison 131 m² 5 526 m² 422 000 € 3 221 octobre 2025
4 allée Ambroise Paré maison 88 m² 5 158 m² 150 000 € 1 705 octobre 2025
46 rue Fleming appartement 79 m² 3 92 000 € 1 165 octobre 2025
2 bis Cite Parmentier maison 61 m² 3 435 m² 175 000 € 2 869 octobre 2025
20 avenue du 14 Juillet maison 120 m² 4 380 m² 203 900 € 1 699 octobre 2025
13 rue Moliere maison 115 m² 5 245 m² 187 000 € 1 626 octobre 2025
25 rue de Reims maison 141 m² 7 831 m² 438 000 € 3 106 septembre 2025
46 rue Guynemer maison 73 m² 4 759 m² 200 000 € 2 740 septembre 2025
9999 rue Alfred de Musset maison 93 m² 5 236 m² 201 000 € 2 161 septembre 2025
60 rue du Général de Gaulle maison 33 m² 2 426 m² 129 500 € 3 924 septembre 2025
4 rue Louise de Bettignies appartement 35 m² 2 61 000 € 1 743 septembre 2025
8 rue Jean-Baptiste Charcot maison 81 m² 5 332 m² 150 000 € 1 852 septembre 2025
2 rue Louise de Bettignies appartement 35 m² 2 45 000 € 1 286 septembre 2025
7 rue des Bleuets maison 84 m² 4 152 m² 222 000 € 2 643 septembre 2025
70 rue Clémenceau maison 128 m² 5 393 m² 281 400 € 2 198 septembre 2025
4 allée de l'Orangerie appartement 64 m² 3 200 000 € 3 125 septembre 2025
24 avenue de l'Europe appartement 67 m² 3 203 000 € 3 030 septembre 2025
1 rue Pasteur maison 83 m² 4 123 m² 133 500 € 1 608 septembre 2025
18 avenue de l'Europe appartement 47 m² 2 118 000 € 2 511 septembre 2025
79 rue Faidherbe maison 81 m² 7 403 m² 235 000 € 2 901 septembre 2025
18 rue Lindbergh appartement 53 m² 2 64 450 € 1 216 septembre 2025
2 bis rue de Verdun maison 129 m² 3 74 m² 170 000 € 1 318 septembre 2025
32 rue de Sully maison 104 m² 4 603 m² 398 000 € 3 827 septembre 2025
4 Cite Pascal maison 84 m² 4 209 m² 158 000 € 1 881 septembre 2025
23 rue Gagarine appartement 57 m² 2 78 000 € 1 368 septembre 2025
6 rue de l'Yser maison 87 m² 4 202 m² 204 193 € 2 347 septembre 2025
38 clos Saint Lambert appartement 63 m² 3 12 m² 154 000 € 2 444 septembre 2025
122 bis rue Roger Salengro maison 72 m² 5 662 m² 230 000 € 3 194 septembre 2025
2 rue Fleming appartement 52 m² 2 75 000 € 1 442 août 2025
40 rue Fleming appartement 105 m² 5 118 500 € 1 129 août 2025
2 rue du Docteur Schweitzer maison 96 m² 6 422 m² 303 500 € 3 161 août 2025
101 rue du Général de Gaulle appartement 59 m² 3 125 000 € 2 119 août 2025
21 rue du Blanc Riez maison 103 m² 5 162 m² 175 000 € 1 699 août 2025
27 rue Gagarine appartement 56 m² 2 96 000 € 1 714 août 2025
1 rue Anatole France appartement 50 m² 2 147 960 € 2 959 août 2025
33 ter rue Jean-Jacques Rousseau maison 162 m² 4 1 020 m² 397 100 € 2 451 août 2025
26 square Colonel Arnaud Beltrame appartement 42 m² 2 124 900 € 2 974 août 2025
266 rue du Général de Gaulle maison 116 m² 4 540 m² 317 600 € 2 738 août 2025
10 rue André Malraux maison 140 m² 6 620 m² 419 050 € 2 993 août 2025
21 rue Claude Bernard maison 90 m² 4 170 m² 210 000 € 2 333 août 2025
29 rue Jean Jaurès maison 70 m² 4 203 m² 199 000 € 2 843 août 2025
47 rue Roger Salengro maison 38 m² 2 93 m² 157 400 € 4 142 août 2025
18 avenue Dénis Cordonnier maison 81 m² 5 398 m² 225 000 € 2 778 juillet 2025

Autour de Wattignies

Wattignies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 30 km, Plaine de la Lys à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Wattignies appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wattignies touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wattignies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 3,7 km, 3 326 hab.
  • Haubourdin 2 642 €/m² 3,8 km, 15 074 hab.
  • Ronchin 2 455 €/m² 4,3 km, 19 787 hab.
  • Lesquin 3 413 €/m² 5,3 km, 9 600 hab.
  • Sequedin 2 772 €/m² 5,6 km, 4 675 hab.
  • Santes 2 469 €/m² 5,8 km, 5 652 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 7,1 km, réserve naturelle régionale du Héron à 11 km
  • forêts bois de Phalempin à 8,9 km, de Phalempin à 8,9 km
  • rivière Becque de Marcq à 11 km
  • site Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Wattignies ?

  • jan 7,2 %
  • fév 8,6 %
  • mars 8,5 %
  • avr 6,8 %
  • mai 7,9 %
  • juin 9,3 %
  • juil 10,6 %
  • août 7,1 %
  • sept 11,0 %
  • oct 7,8 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 933 signatures de Wattignies sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Wattignies ?

Les maisons vendues à Wattignies ont un terrain médian de 295 m², mesuré sur 509 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 521 €/m² 92 2 386 €/m² 115
2022 2 270 €/m² 99 2 566 €/m² 118
2023 2 188 €/m² 81 2 445 €/m² 83
2024 1 718 €/m² 56 2 258 €/m² 85
2025 2 240 €/m² 72 2 580 €/m² 132

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.