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Prix de l'immobilier à Ablon-sur-Seine
2 593€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ablon-sur-Seine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ablon-sur-Seine est la 881e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ablon-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Villeneuve | 58 m² | 3 | 127 000 € | février 2025 | 2 190 €/m² |
| 10 rue du Gal de Gaulle | 60 m² | 3 | 176 000 € | janvier 2023 | 2 827 €/m² |
| 2 passage de l'Abbé Lassailly | 63 m² | 3 | 193 220 € | août 2025 | 3 067 €/m² |
| 30 allée des Peupliers | 57 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 2 456 €/m² |
| 5 allée de l'Orangerie | 57 m² | 3 | 154 300 € | octobre 2025 | 2 707 €/m² |
| 5 allée de l'Orangerie | 57 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2025 | 2 684 €/m² |
| 30 allée des Peupliers | 57 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2025 | 2 491 €/m² |
| 19 allée des Ormes | 57 m² | 3 | 163 000 € | juin 2025 | 2 860 €/m² |
| 12 rue Saint Georges | 57 m² | 3 | 212 800 € | mars 2025 | 3 733 €/m² |
| 31 route de Villeneuve | 59 m² | 3 | 138 000 € | octobre 2023 | 2 254 €/m² |
| 31 route de Villeneuve | 59 m² | 3 | 159 000 € | juin 2023 | 2 597 €/m² |
| 10 rue du Gal de Gaulle | 59 m² | 3 | 180 000 € | février 2023 | 2 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 725 €/m² à 2 593 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 317 €/m² et 3 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ablon-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 851 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 471 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ablon-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ablon-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Ablon-sur-Seine ?
- Le prix médian à Ablon-sur-Seine est de 2 593 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 317 €/m² et 3 067 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Ablon-sur-Seine ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 367 retenues à Ablon-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Sablière | appartement | 73 m² | 4 | 191 000 € | 2 616 | décembre 2025 | |
| 11 allée de l'Orangerie | appartement | 65 m² | 3 | 108 000 € | 1 662 | décembre 2025 | |
| 37 allée de l'École | appartement | 67 m² | 4 | 118 000 € | 1 761 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Henri Gilbert | maison | 65 m² | 3 | 346 m² | 266 000 € | 4 092 | décembre 2025 |
| 29 rue Simon | maison | 160 m² | 5 | 517 m² | 500 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 9 rue Charles Baudelaire | maison | 152 m² | 5 | 336 m² | 325 000 € | 2 138 | novembre 2025 |
| 19 bis rue du Bac | appartement | 58 m² | 2 | 110 001 € | 1 897 | novembre 2025 | |
| 30 allée des Peupliers | appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 | octobre 2025 | |
| 9 bis route de Villeneuve | maison | 72 m² | 3 | 200 m² | 330 000 € | 4 583 | octobre 2025 |
| 5 allée de l'Orangerie | appartement | 57 m² | 3 | 154 300 € | 2 707 | octobre 2025 | |
| 19 rue Saint Georges | maison | 89 m² | 6 | 624 m² | 296 000 € | 3 326 | octobre 2025 |
| 17 rue du Bac | appartement | 78 m² | 4 | 208 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 17 rue de la Sablière | appartement | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 | septembre 2025 | |
| 14 rue Pitois | appartement | 25 m² | 2 | 132 000 € | 5 280 | septembre 2025 | |
| 16 rue de la Courre aux Lièvres | maison | 195 m² | 8 | 1 227 m² | 435 000 € | 2 231 | septembre 2025 |
| 1 rue du Bac | appartement | 70 m² | 2 | 90 000 € | 1 286 | août 2025 | |
| 2 passage de l'Abbé Lassailly | appartement | 63 m² | 3 | 193 220 € | 3 067 | août 2025 | |
| 5 allée de l'Orangerie | appartement | 54 m² | 3 | 153 000 € | 2 833 | août 2025 | |
| 5 allée de l'Orangerie | appartement | 57 m² | 3 | 153 000 € | 2 684 | juillet 2025 | |
| 31 route de Villeneuve | appartement | 67 m² | 3 | 153 000 € | 2 284 | juillet 2025 | |
| 31 route de Villeneuve | appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 | juillet 2025 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 30 m² | 1 | 115 000 € | 3 833 | juillet 2025 | |
| 7 allée de l'Orangerie | appartement | 68 m² | 4 | 157 000 € | 2 309 | juillet 2025 | |
| 30 allée des Peupliers | appartement | 57 m² | 3 | 142 000 € | 2 491 | juillet 2025 | |
| 4 rue Henri Laire | appartement | 47 m² | 3 | 218 000 € | 4 638 | juillet 2025 | |
| 22 rue Edouard Juvigny | maison | 85 m² | 3 | 404 m² | 335 000 € | 3 941 | juillet 2025 |
| 19 allée des Ormes | appartement | 57 m² | 3 | 163 000 € | 2 860 | juin 2025 | |
| 31 avenue Gambetta | appartement | 79 m² | 3 | 265 000 € | 3 354 | juin 2025 | |
| 22 rue du Bac | appartement | 43 m² | 2 | 156 000 € | 3 628 | juin 2025 | |
| 1 bis rue du Général Koenig | maison | 65 m² | 4 | 382 m² | 320 000 € | 4 923 | juin 2025 |
| 31 route de Villeneuve | appartement | 67 m² | 4 | 167 000 € | 2 493 | juin 2025 | |
| 28 rue du Bac | appartement | 27 m² | 1 | 101 000 € | 3 741 | juin 2025 | |
| 31 route de Villeneuve | appartement | 82 m² | 5 | 190 000 € | 2 317 | juin 2025 | |
| 9 bis rue Henri Magnier | maison | 85 m² | 4 | 497 m² | 380 000 € | 4 471 | mai 2025 |
| 24 allée des Cèdres | appartement | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 | mai 2025 | |
| 1 bis avenue Gambetta | appartement | 42 m² | 2 | 102 000 € | 2 429 | mai 2025 | |
| 16 allée de l'Orangerie | appartement | 67 m² | 4 | 171 000 € | 2 552 | mai 2025 | |
| 15 rue de la Sablière | appartement | 36 m² | 2 | 155 800 € | 4 328 | avril 2025 | |
| 5 rue Simon | maison | 102 m² | 4 | 498 m² | 395 000 € | 3 873 | avril 2025 |
| 4 bis rue des Belges | maison | 52 m² | 3 | 190 m² | 280 000 € | 5 385 | mars 2025 |
| 4 ter rue des Belges | maison | 72 m² | 3 | 271 m² | 227 000 € | 3 153 | mars 2025 |
| 12 rue Saint Georges | appartement | 57 m² | 3 | 212 800 € | 3 733 | mars 2025 | |
| 7 rue Edmond Rostand | maison | 102 m² | 4 | 331 m² | 335 000 € | 3 284 | mars 2025 |
| 1 rue du Mont Cassin | maison | 143 m² | 6 | 889 m² | 460 000 € | 3 217 | mars 2025 |
| 5 rue Sully | maison | 83 m² | 3 | 593 m² | 330 000 € | 3 976 | mars 2025 |
| 17 avenue Gambetta | appartement | 54 m² | 2 | 159 000 € | 2 944 | mars 2025 | |
| 5 bis rue Pitois | maison | 138 m² | 6 | 500 m² | 373 000 € | 2 703 | mars 2025 |
| 31 route de Villeneuve | appartement | 58 m² | 3 | 127 000 € | 2 190 | février 2025 | |
| 6 rue de Mons | maison | 109 m² | 6 | 466 m² | 345 000 € | 3 165 | janvier 2025 |
| 7 rue Charles Baudelaire | maison | 48 m² | 3 | 337 m² | 228 000 € | 4 750 | janvier 2025 |
| 8 allée de l'Orangerie | appartement | 67 m² | 4 | 168 000 € | 2 507 | janvier 2025 | |
| 1 rue Foulon | maison | 66 m² | 3 | 462 m² | 270 000 € | 4 091 | janvier 2025 |
| 3 bis place Chollet | appartement | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 | janvier 2025 | |
| 13 bis rue Pitois | maison | 140 m² | 5 | 510 m² | 330 000 € | 2 357 | janvier 2025 |
| 1 quai Magne | appartement | 62 m² | 4 | 179 000 € | 2 887 | janvier 2025 | |
| 23 rue Henri Gilbert | maison | 61 m² | 3 | 411 m² | 270 000 € | 4 426 | décembre 2024 |
| 14 rue Louis Moreau | maison | 62 m² | 2 | 495 m² | 250 000 € | 4 032 | décembre 2024 |
| 18 rue Henri Gilbert | maison | 119 m² | 5 | 402 m² | 342 500 € | 2 878 | décembre 2024 |
| 11 rue des Maraîchers | maison | 48 m² | 2 | 347 m² | 274 000 € | 5 708 | décembre 2024 |
| 14 bis rue Henri Laire | maison | 64 m² | 4 | 502 m² | 353 050 € | 5 516 | décembre 2024 |
| 6 route de Villeneuve | maison | 141 m² | 5 | 582 m² | 528 000 € | 3 745 | décembre 2024 |
| 31 route de Villeneuve | appartement | 66 m² | 4 | 140 000 € | 2 121 | décembre 2024 | |
| 2 place Chollet | appartement | 56 m² | 3 | 200 000 € | 3 571 | décembre 2024 | |
| 2 passage de l'Abbé Lassailly | appartement | 27 m² | 1 | 122 500 € | 4 537 | décembre 2024 | |
| 17 rue du Bac | appartement | 63 m² | 3 | 189 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 10 rue du Bac | appartement | 51 m² | 3 | 151 000 € | 2 961 | novembre 2024 | |
| 15 allée de l'Orangerie | appartement | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | novembre 2024 | |
| 24 allée des Cèdres | appartement | 64 m² | 4 | 147 000 € | 2 297 | novembre 2024 | |
| 26 allée des Cèdres | appartement | 57 m² | 3 | 161 000 € | 2 825 | octobre 2024 | |
| 17 avenue Gambetta | appartement | 35 m² | 1 | 105 000 € | 3 000 | octobre 2024 | |
| 2 bis rue des Maraîchers | maison | 71 m² | 4 | 532 m² | 300 000 € | 4 225 | septembre 2024 |
| 19 rue du Bac | appartement | 73 m² | 2 | 239 000 € | 3 274 | septembre 2024 | |
| 4 rue Henri Laire | appartement | 47 m² | 2 | 221 000 € | 4 702 | septembre 2024 | |
| 13 allée de l'Orangerie | appartement | 67 m² | 4 | 170 370 € | 2 543 | août 2024 | |
| 12 bis rue des Belges | maison | 70 m² | 5 | 649 m² | 315 000 € | 4 500 | août 2024 |
| 10 rue du Gal de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 123 500 € | 2 807 | juillet 2024 | |
| 6 rue Comp Paris Orléans | maison | 93 m² | 4 | 504 m² | 370 000 € | 3 978 | juillet 2024 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 30 m² | 2 | 274 m² | 246 600 € | 8 220 | juin 2024 |
| 10 bis rue Bir Hakeim | maison | 72 m² | 3 | 323 m² | 449 250 € | 6 240 | juin 2024 |
| 17 rue Pitois | maison | 73 m² | 4 | 332 m² | 320 000 € | 4 384 | juin 2024 |
Autour de Ablon-sur-Seine
Ablon-sur-Seine est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, bassin parisien à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Ablon-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ablon-sur-Seine touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m² 1,5 km
- Vigneux-sur-Seine Essonne 3 021 €/m² 2,4 km
- Athis-Mons Essonne 3 301 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ablon-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orly 3 373 €/m² 2,4 km, 24 658 hab.
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 2,6 km, 36 221 hab.
- Crosne Essonne 2 533 €/m² 2,9 km, 9 610 hab.
- Valenton 3 558 €/m² 4,0 km, 14 406 hab.
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 4,4 km, 45 946 hab.
- Montgeron Essonne 3 633 €/m² 4,4 km, 24 022 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 11 km
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 7,7 km, parc du Coquibus à 11 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 7,7 km
- lacs de Créteil à 6,2 km, de Viry-Châtillon à 6,8 km
- lac de barrage lac de Gravelle à 11 km
- plateau de Gravelle à 11 km
- rivières Yerres à 1,6 km, Orge à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ablon-sur-Seine ?
- jan 10,4 %
- fév 6,3 %
- mars 9,8 %
- avr 6,5 %
- mai 7,1 %
- juin 11,7 %
- juil 8,7 %
- août 8,2 %
- sept 9,3 %
- oct 6,3 %
- nov 6,8 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 725 €/m² | 80 | 4 025 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 908 €/m² | 70 | 4 760 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 691 €/m² | 54 | 4 048 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 825 €/m² | 29 | 4 500 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 593 €/m² | 35 | 3 599 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.