Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Aubais

2 460€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 712 3 527 20 ventes
Estimer un bien ici Les 160 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aubais

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubais est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aubais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

218 000 € à 377 000 €

médiane des comparables 307 000 €, soit 2 791 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Aubais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
90 impasse du Clapas 113 m² 4 398 520 € mars 2025 3 430 €/m²
195 chemin des Pins de la Motte 106 m² 4 171 000 € octobre 2025 1 571 €/m²
159 chemin de la Cabane de Napo 109 m² 4 190 000 € avril 2023 1 199 €/m²
3 rue de l'Argilier 110 m² 4 270 795 € mars 2022 1 986 €/m²
12 quater route de Congenies 116 m² 4 255 000 € décembre 2024 1 860 €/m²
523 chemin du Travers 108 m² 4 515 800 € octobre 2022 3 703 €/m²
149 impasse de la Combe 120 m² 4 446 000 € février 2025 3 600 €/m²
60 impasse du Charron 107 m² 4 465 800 € novembre 2022 3 306 €/m²
7 rue des Halles 109 m² 4 297 300 € janvier 2021 2 389 €/m²
6 rue des Cevennes 104 m² 4 330 950 € juin 2023 3 024 €/m²
135 chemin des Murets 110 m² 5 318 000 € juillet 2025 2 791 €/m²
12 rue des Cevennes 114 m² 4 260 200 € mars 2021 2 012 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 930 €/m² à 2 460 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 3 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Aubais, une maison de moins de 70 m² se vend 3 307 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 346 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Aubais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 307 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 437 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 188 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 764 €/m² 38 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 214 €/m² 21 ventes
  • de 190 m² et plus 2 346 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Aubais

Combien coûte le mètre carré à Aubais ?
Le prix médian à Aubais est de 2 460 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 712 €/m² et 3 527 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Aubais ?
le Pioch, à 3 073 €/m². Le moins cher est Condamine, à 2 316 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Aubais ?
Les maisons vendues à Aubais ont un terrain médian de 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Aubais

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Pioch à 3 073 €/m², Condamine à 2 316 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Condamine : 2 316 €/m² sur 44 ventes Chemin des Masques : 2 754 €/m² sur 36 ventes le Pioch : 3 073 €/m² sur 15 ventes 1 km Condamine 2 316 € Chemin des Masques 2 754 € le Pioch 3 073 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Aubais les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Condamine 2 316 €/m² 44 ventes, 61 % de maisons
  • Chemin des Masques 2 754 €/m² 36 ventes, 86 % de maisons
  • le Pioch 3 073 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Aubais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Saint Nazaire (11), Hermitage (8), Rieu (7), le Cros de Fave (6), Chasaret (5), Clapas (5), Pins (5), Carrière (3), Chemin de Junas (3), Mas de Foukart (2), Travers (2), Camp Neuf (1), Chemin de Calvisson (1), Sous les Clos (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Aubais, 20 ont pu être situées, et 155 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Aubais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue Droite maison 88 m² 4 54 m² 100 000 € 1 136 décembre 2025
195 chemin des Pins de la Motte maison 106 m² 4 898 m² 171 000 € 1 613 octobre 2025
5 rue du Roc maison 70 m² 3 35 m² 144 500 € 2 064 septembre 2025
1 rue Villeneuve maison 131 m² 5 150 m² 364 500 € 2 782 septembre 2025
135 impasse des Coronilles maison 50 m² 3 150 000 € 3 000 septembre 2025
235 chemin du Stade maison 191 m² 6 1 960 m² 448 180 € 2 346 septembre 2025
27 rue Arthur Mabelly maison 60 m² 2 72 m² 149 000 € 2 483 septembre 2025
4 rue du Moulin maison 101 m² 3 104 m² 155 000 € 1 535 juillet 2025
135 chemin des Murets maison 110 m² 5 1 201 m² 318 000 € 2 891 juillet 2025
181 chemin du Mas de Bataille maison 54 m² 3 740 m² 282 000 € 5 222 juillet 2025
3 rue de la Paix maison 130 m² 4 63 m² 222 500 € 1 712 juillet 2025
94 impasse des Chèvrefeuilles maison 115 m² 5 1 603 m² 648 500 € 5 639 juin 2025
41 chemin du Moulin de Carrière maison 101 m² 5 2 500 m² 380 000 € 3 762 mai 2025
3 rue du Pialat maison 120 m² 5 140 m² 91 000 € 758 mai 2025
8 rue Villeneuve maison 52 m² 3 72 m² 140 913 € 2 710 avril 2025
90 impasse du Clapas maison 113 m² 4 1 200 m² 398 520 € 3 527 mars 2025
1095 route d'Aigues-Vives maison 220 m² 7 1 752 m² 450 000 € 2 045 mars 2025
1187 chemin de Liverna maison 75 m² 3 2 829 m² 182 800 € 2 437 février 2025
149 impasse de la Combe maison 120 m² 4 1 346 m² 446 000 € 3 717 février 2025
128 chemin de la Roque maison 126 m² 4 1 476 m² 122 500 € 972 janvier 2025
9 rue Droite appartement 40 m² 2 100 000 € 2 500 décembre 2024
60 chemin des Masques maison 85 m² 5 912 m² 298 940 € 3 517 décembre 2024
600 route d'Aigues-Vives maison 140 m² 6 1 297 m² 490 000 € 3 500 décembre 2024
18 bis rue Arthur Mabelly maison 154 m² 3 405 m² 459 000 € 2 981 décembre 2024
12 quater route de Congenies maison 116 m² 4 152 m² 255 000 € 2 198 décembre 2024
18 C rue Arthur Mabelly maison 196 m² 4 436 m² 470 000 € 2 398 décembre 2024
484 chemin de Junas maison 188 m² 5 1 029 m² 822 800 € 4 377 décembre 2024
324 chemin du Mas de la Vieille maison 135 m² 4 556 m² 170 000 € 1 259 novembre 2024
444 impasse du Travers maison 60 m² 3 1 030 m² 456 720 € 7 612 novembre 2024
10 rue de la Commanderie maison 82 m² 4 172 m² 220 000 € 2 683 novembre 2024
19 chemin de l'Hermitage maison 162 m² 5 1 695 m² 486 200 € 3 001 octobre 2024
6 rue Droite appartement 80 m² 4 80 m² 165 000 € 2 063 septembre 2024
14 route de Congenies appartement 62 m² 3 187 000 € 3 016 août 2024
146 route d'Aigues-Vives maison 130 m² 4 293 m² 395 000 € 3 038 juillet 2024
10 rue Droite appartement 75 m² 3 68 m² 179 000 € 2 387 juillet 2024
155 route d'Aigues-Vives maison 56 m² 3 117 m² 224 200 € 4 004 juillet 2024
272 chemin des Pins de la Motte maison 53 m² 3 1 440 m² 190 000 € 3 585 juillet 2024
14 bis rue Arthur Mabelly appartement 76 m² 3 73 m² 120 000 € 1 579 juillet 2024
994 route d'Aigues-Vives maison 137 m² 5 1 789 m² 501 750 € 3 662 juin 2024
68 chemin de l'Oreille maison 117 m² 5 1 654 m² 424 500 € 3 628 juin 2024
90 chemin des Oliviers maison 74 m² 4 2 478 m² 300 000 € 4 054 mai 2024
132 chemin du Mas de Bataille maison 132 m² 6 735 m² 321 200 € 2 433 avril 2024
135 chemin de l'Hermitage maison 130 m² 5 1 200 m² 357 000 € 2 746 mars 2024
10 bis rue des Cazeaux maison 42 m² 2 192 m² 194 000 € 4 619 mars 2024
1 rue des Compagnons du Tour de France maison 78 m² 3 62 m² 147 000 € 1 885 février 2024
26 rue Droite maison 90 m² 4 123 m² 214 000 € 2 378 février 2024
8 montée du Fort maison 110 m² 5 108 m² 252 050 € 2 291 février 2024
244 chemin des Masques maison 140 m² 5 1 680 m² 505 000 € 3 607 janvier 2024
9 route d'Aigues-Vives appartement 115 m² 4 18 m² 236 500 € 2 057 décembre 2023
5624 chemin Vieux maison 155 m² 6 3 530 m² 831 250 € 5 363 décembre 2023
7 rue de l'Arceau maison 40 m² 2 76 m² 117 200 € 2 930 décembre 2023
2 bis rue du Pont de Roche maison 137 m² 3 82 m² 245 000 € 1 788 novembre 2023
17 rue Arthur Mabelly maison 70 m² 3 44 m² 91 300 € 1 304 octobre 2023
293 chemin de Junas maison 210 m² 8 1 500 m² 563 300 € 2 682 août 2023
7 rue du Nord maison 184 m² 6 252 m² 404 550 € 2 199 août 2023
25 rue des Tonneliers maison 89 m² 4 386 m² 384 000 € 4 315 août 2023
324 chemin du Mas de la Vieille maison 135 m² 4 1 550 m² 440 000 € 3 259 août 2023
677 chemin de sous les Clos maison 140 m² 4 450 000 € 3 214 juillet 2023
3 rue des Compagnons du Tour de France maison 60 m² 2 32 m² 75 000 € 1 250 juin 2023
6 rue de l'Arceau maison 62 m² 3 80 m² 100 000 € 1 613 juin 2023
140 chemin du Stade maison 172 m² 4 1 204 m² 493 050 € 2 867 juin 2023
6 rue des Cevennes maison 104 m² 4 134 m² 330 950 € 3 182 juin 2023
3 chemin de la Dépine maison 121 m² 4 1 204 m² 451 570 € 3 732 juin 2023
8 impasse du Sarraie maison 160 m² 5 295 m² 180 000 € 1 125 avril 2023
820 chemin du Mas Saint Jean maison 143 m² 5 1 663 m² 564 252 € 3 946 avril 2023
159 chemin de la Cabane de Napo maison 109 m² 4 6 590 m² 190 000 € 1 743 avril 2023
160 chemin de la Cabane de Trial maison 295 m² 6 1 294 m² 709 550 € 2 405 avril 2023
453 chemin de la Villa des Chênes maison 128 m² 5 1 160 m² 240 000 € 1 875 mars 2023
7 place du Château maison 114 m² 7 337 m² 50 000 € 439 mars 2023
111 chemin Vieux maison 98 m² 3 1 370 m² 413 950 € 4 224 mars 2023
19 bis rue Villeneuve appartement 93 m² 3 126 m² 300 000 € 3 226 février 2023
6 rue du Nord maison 95 m² 3 695 m² 150 000 € 1 579 février 2023
9 rue du Chemin Neuf maison 96 m² 4 200 m² 235 000 € 2 448 février 2023
368 rue du Pioch maison 114 m² 5 814 m² 487 903 € 4 280 février 2023
7 rue du Pialat maison 90 m² 4 190 m² 287 400 € 3 193 janvier 2023
9 rue Droite appartement 40 m² 2 80 000 € 2 000 décembre 2022
14 route de Congenies appartement 62 m² 3 185 170 € 2 987 décembre 2022
6 rue des Cazeaux maison 50 m² 2 104 m² 170 000 € 3 400 décembre 2022
2 Plan des Soeurs appartement 66 m² 3 199 000 € 3 015 décembre 2022
9 rue Droite appartement 50 m² 2 96 000 € 1 920 novembre 2022

Autour de Aubais

Aubais est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Costières à 19 km, Petite Camargue à 23 km, Garrigues à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Aubais appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aubais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sommières 1 889 €/m² 5,4 km, 5 073 hab.
  • Boisseron Hérault 3 125 €/m² 5,4 km, 2 185 hab.
  • Calvisson 3 004 €/m² 5,5 km, 6 486 hab.
  • Entre-Vignes Hérault 2 896 €/m² 6,0 km, 2 200 hab.
  • Vergèze 2 580 €/m² 7,5 km, 5 788 hab.
  • Codognan 3 143 €/m² 7,6 km, 2 529 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Le Vidourle

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Bénovie à 4,3 km, Rhôny à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Aubais ?

  • jan 6,9 %
  • fév 10,6 %
  • mars 11,2 %
  • avr 8,1 %
  • mai 6,2 %
  • juin 8,8 %
  • juil 8,1 %
  • août 5,6 %
  • sept 9,4 %
  • oct 6,9 %
  • nov 6,9 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 160 signatures de Aubais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,2 % des ventes, le plus creux août avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Aubais ?

Les maisons vendues à Aubais ont un terrain médian de 693 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 930 €/m² 31
2022 3 147 €/m² 36
2023 2 682 €/m² 25
2024 3 038 €/m² 23
2025 2 460 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.