Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baulay

580€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 254 785 6 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Baulay

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baulay est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baulay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 730 m² de terrain

54 000 € à 95 500 €

médiane des comparables 76 500 €, soit 804 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Baulay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue des Forins 96 m² 3 54 000 € décembre 2024 569 €/m²
7 rue des Vignes 97 m² 4 77 550 € avril 2025 807 €/m²
15 rue des Vignes 79 m² 3 62 000 € janvier 2025 814 €/m²
10 rue des Vignes 80 m² 3 105 500 € mai 2024 1 280 €/m²
4 impasse Saint Pierre 107 m² 3 80 000 € octobre 2021 566 €/m²
15 rue des Forins 108 m² 3 49 500 € décembre 2021 343 €/m²
4 rue des Vignes 80 m² 3 46 580 € août 2023 590 €/m²
10 grande Rue 114 m² 3 60 500 € décembre 2023 518 €/m²
10 rue des Vignes 80 m² 3 83 000 € janvier 2021 804 €/m²
6 rue des Carrons 88 m² 4 115 500 € avril 2021 1 005 €/m²
6 rue des Forins 112 m² 4 86 000 € décembre 2024 742 €/m²
16 grande Rue 100 m² 5 177 000 € février 2023 1 750 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 254 €/m² et 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Baulay, une maison de moins de 70 m² se vend 690 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 562 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Baulay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 690 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 038 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 562 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Baulay

Combien coûte le mètre carré à Baulay ?
Le prix médian à Baulay est de 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 254 €/m² et 785 €/m².
Combien vaut le terrain à Baulay ?
Les maisons vendues à Baulay ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Baulay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 place de la Résistance maison 222 m² 6 919 m² 172 000 € 775 décembre 2025
12 rue du Fontenais maison 70 m² 3 814 m² 27 000 € 386 novembre 2025
22 grande Rue maison 130 m² 4 245 m² 33 000 € 254 juillet 2025
1 sentier du Pâtis aux Vignes maison 54 m² 2 333 m² 13 000 € 241 mai 2025
7 rue des Vignes maison 97 m² 4 560 m² 77 550 € 799 avril 2025
15 rue des Vignes maison 79 m² 3 200 m² 62 000 € 785 janvier 2025
6 rue des Forins maison 112 m² 4 825 m² 86 000 € 768 décembre 2024
13 rue des Forins maison 96 m² 3 206 m² 54 000 € 563 décembre 2024
10 rue des Vignes maison 80 m² 3 730 m² 105 500 € 1 319 mai 2024
8 rue des Tilleuls maison 48 m² 2 474 m² 36 000 € 750 avril 2024
3 rue de la Tallefosse maison 141 m² 5 849 m² 37 500 € 266 décembre 2023
10 grande Rue maison 114 m² 3 1 006 m² 60 500 € 531 décembre 2023
4 rue des Vignes maison 80 m² 3 555 m² 46 580 € 582 août 2023
4 rue des Carrons maison 70 m² 4 1 052 m² 137 000 € 1 957 juillet 2023
16 grande Rue maison 100 m² 5 1 055 m² 177 000 € 1 770 février 2023
16 rue des Tilleuls maison 63 m² 3 570 m² 43 500 € 690 août 2022
6 rue du Stade maison 53 m² 3 558 m² 15 000 € 283 avril 2022
15 rue des Forins maison 108 m² 3 1 131 m² 49 500 € 458 décembre 2021
4 impasse Saint Pierre maison 107 m² 3 1 164 m² 80 000 € 748 octobre 2021
8 rue du Stade maison 69 m² 4 594 m² 70 000 € 1 014 août 2021
8 rue des Vignes maison 98 m² 5 1 699 m² 44 000 € 449 juillet 2021
1 rue de la Tallefosse maison 177 m² 7 527 m² 119 350 € 674 juillet 2021
3 sentier du Pâtis aux Vignes maison 108 m² 5 402 m² 50 000 € 463 juin 2021
6 rue des Carrons maison 88 m² 4 1 068 m² 115 500 € 1 313 avril 2021
1 impasse Saint Pierre maison 136 m² 3 1 611 m² 139 000 € 1 022 mars 2021
10 rue des Vignes maison 80 m² 3 730 m² 83 000 € 1 038 janvier 2021

Autour de Baulay

Baulay est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 104 km. Le relief qui la borde : Vôge à 34 km, monts Faucilles à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Baulay appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baulay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fouchécourt, Buffignécourt, Montureux-lès-Baulay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baulay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Balières à 3,7 km, bois de la Raie à 5,0 km
  • rivières Ougeotte à 5,1 km, Lanterne à 6,2 km
  • île du Moulin à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Baulay ?

Les maisons vendues à Baulay ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 748 €/m² 9
2023 582 €/m² 5
2025 580 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.