Prix de l'immobilier à Bauvin
2 009€/m² pour une maison, prix médian des 66 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bauvin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bauvin est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bauvin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence les Bigophones | 91 m² | 4 | 218 460 € | avril 2025 | 2 384 €/m² |
| 14 rue Ghesquière | 90 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2024 | 1 550 €/m² |
| 10 chemin des Sautés | 92 m² | 4 | 183 000 € | février 2025 | 2 010 €/m² |
| 35 résidence Louise de Bettignies | 88 m² | 4 | 247 000 € | août 2025 | 2 810 €/m² |
| 49 résidence Adeline Picques | 88 m² | 4 | 201 750 € | juillet 2025 | 2 302 €/m² |
| 30 rue Faidherbe | 91 m² | 4 | 125 610 € | juillet 2024 | 1 465 €/m² |
| 46 résidence Jules Sauvage | 89 m² | 4 | 227 900 € | mars 2023 | 2 668 €/m² |
| 13 rue Jean Jaurès | 85 m² | 4 | 186 800 € | septembre 2025 | 2 169 €/m² |
| 29 rue Étienne Dolet | 85 m² | 4 | 166 000 € | juin 2025 | 1 960 €/m² |
| 12 chemin des Sautés | 96 m² | 4 | 193 050 € | mai 2025 | 2 030 €/m² |
| 28 résidence Jules Sauvage | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 2 119 €/m² |
| 27 résidence le Clos de la Ferme | 90 m² | 4 | 263 900 € | septembre 2021 | 2 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 614 €/m² et 2 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bauvin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 049 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 513 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bauvin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bauvin
- Combien coûte le mètre carré à Bauvin ?
- Le prix médian à Bauvin est de 2 009 €/m² pour une maison, en 2025, sur 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 614 €/m² et 2 293 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bauvin ?
- Cite Ste Barbe, à 2 119 €/m². Le moins cher est Fosse Bouget, à 1 902 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bauvin ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bauvin ?
- Les maisons vendues à Bauvin ont un terrain médian de 369 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bauvin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Cite Ste Barbe à 2 119 €/m², Fosse Bouget à 1 902 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos de la Ferme 1 990 €/m² 85 ventes, 99 % de maisons
- Cite Ste Barbe 2 119 €/m² 72 ventes, 100 % de maisons
- Fosse Bouget 1 902 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Bauvin, 3 ont pu être situées, et 180 ventes sur 300 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 300 retenues à Bauvin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 sentier de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 98 000 € | 1 463 | décembre 2025 | |
| 9 résidence Léon Blum | maison | 124 m² | 4 | 238 m² | 173 608 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 66 résidence Jules Sauvage | maison | 100 m² | 4 | 606 m² | 237 800 € | 2 378 | décembre 2025 |
| 27 sentier de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 124 100 € | 1 193 | décembre 2025 | |
| 62 rue Jules Guesde | maison | 58 m² | 3 | 510 m² | 52 000 € | 897 | décembre 2025 |
| 101 résidence Jules Sauvage | maison | 97 m² | 5 | 506 m² | 238 000 € | 2 454 | décembre 2025 |
| 108 résidence Guy Mollet | maison | 101 m² | 5 | 264 m² | 163 000 € | 1 614 | décembre 2025 |
| 51 résidence Guy Mollet | maison | 101 m² | 5 | 517 m² | 231 000 € | 2 287 | décembre 2025 |
| 90 résidence Jules Sauvage | maison | 58 m² | 3 | 469 m² | 230 000 € | 3 966 | novembre 2025 |
| 33 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 407 m² | 125 000 € | 1 838 | novembre 2025 |
| 33 résidence Lucie Aubrac | maison | 72 m² | 4 | 2 823 m² | 185 000 € | 2 569 | octobre 2025 |
| 32 rue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 4 | 420 m² | 75 000 € | 728 | octobre 2025 |
| 4 rue Ghesquière | maison | 128 m² | 5 | 1 486 m² | 388 000 € | 3 031 | octobre 2025 |
| 3 impasse Fosse Bouget | maison | 132 m² | 4 | 665 m² | 230 900 € | 1 749 | octobre 2025 |
| 46 rue Ferrer | maison | 57 m² | 3 | 514 m² | 171 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 19 rue Louis Dorlez | maison | 64 m² | 3 | 80 m² | 137 000 € | 2 141 | octobre 2025 |
| 53 rue Léon Gambetta | maison | 92 m² | 5 | 781 m² | 192 550 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 69 rue Jean Jaurès | maison | 130 m² | 4 | 947 m² | 386 900 € | 2 976 | octobre 2025 |
| 116 résidence Louise de Bettignies | maison | 81 m² | 4 | 305 m² | 172 275 € | 2 127 | octobre 2025 |
| 11 rue Faidherbe | maison | 144 m² | 5 | 694 m² | 289 000 € | 2 007 | septembre 2025 |
| 70 rue Ghesquière | maison | 60 m² | 3 | 394 m² | 58 000 € | 967 | septembre 2025 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 186 800 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 14 résidence Guy Mollet | maison | 101 m² | 5 | 256 m² | 165 000 € | 1 634 | septembre 2025 |
| 71 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 1 153 m² | 87 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 52 D rue Étienne Dolet | maison | 84 m² | 3 | 661 m² | 174 528 € | 2 078 | août 2025 |
| 35 résidence Louise de Bettignies | maison | 88 m² | 4 | 341 m² | 247 000 € | 2 807 | août 2025 |
| rue de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 115 000 € | 1 106 | juillet 2025 | |
| rue de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 95 000 € | 913 | juillet 2025 | |
| 2 Cour de la Raffinerie | maison | 60 m² | 2 | 523 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 79 bis résidence Guy Mollet | maison | 92 m² | 3 | 457 m² | 228 600 € | 2 485 | juillet 2025 |
| 90 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 296 m² | 172 800 € | 2 160 | juillet 2025 |
| 49 résidence Adeline Picques | maison | 88 m² | 4 | 283 m² | 201 750 € | 2 293 | juillet 2025 |
| 13 résidence Léon Blum | maison | 95 m² | 5 | 430 m² | 183 200 € | 1 928 | juillet 2025 |
| 20 résidence Léon Blum | maison | 95 m² | 5 | 318 m² | 175 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 32 rue Faidherbe | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 124 résidence Louise de Bettignies | maison | 105 m² | 5 | 224 m² | 219 649 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 9 rue Émile Zola | maison | 90 m² | 5 | 239 m² | 173 000 € | 1 922 | juin 2025 |
| 60 chemin de l'Épinoy | maison | 89 m² | 5 | 299 m² | 147 000 € | 1 652 | juin 2025 |
| 5 A chemin Blanc | maison | 114 m² | 4 | 505 m² | 290 000 € | 2 544 | juin 2025 |
| 72 rue Ghesquière | maison | 97 m² | 3 | 65 m² | 132 900 € | 1 370 | juin 2025 |
| 29 rue Étienne Dolet | maison | 85 m² | 4 | 310 m² | 166 000 € | 1 953 | juin 2025 |
| 1 résidence Camille Claudel | maison | 149 m² | 6 | 464 m² | 286 000 € | 1 919 | juin 2025 |
| 65 rue Léon Gambetta | maison | 89 m² | 5 | 318 m² | 207 000 € | 2 326 | mai 2025 |
| 6 résidence Léon Blum | maison | 95 m² | 5 | 207 m² | 201 900 € | 2 125 | mai 2025 |
| 9 résidence le Clos de la Ferme | maison | 68 m² | 3 | 452 m² | 171 500 € | 2 522 | mai 2025 |
| 12 chemin des Sautés | maison | 96 m² | 4 | 176 m² | 193 050 € | 2 011 | mai 2025 |
| 114 rue Jean Jaurès | maison | 129 m² | 5 | 364 m² | 206 000 € | 1 597 | mai 2025 |
| 65 rue François Pouillé | maison | 77 m² | 4 | 206 m² | 205 500 € | 2 669 | mai 2025 |
| 43 résidence Jules Sauvage | maison | 78 m² | 4 | 367 m² | 210 000 € | 2 692 | avril 2025 |
| 155 rue Ghesquière | maison | 150 m² | 6 | 584 m² | 149 900 € | 999 | avril 2025 |
| 4 résidence les Bigophones | maison | 91 m² | 4 | 533 m² | 218 460 € | 2 401 | avril 2025 |
| 14 impasse Fosse Bouget | maison | 75 m² | 4 | 351 m² | 169 000 € | 2 253 | avril 2025 |
| 126 résidence Louise de Bettignies | maison | 104 m² | 5 | 349 m² | 219 649 € | 2 112 | avril 2025 |
| 118 résidence Louise de Bettignies | maison | 81 m² | 4 | 252 m² | 172 275 € | 2 127 | mars 2025 |
| 122 résidence Louise de Bettignies | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 172 275 € | 2 101 | mars 2025 |
| 22 rue Louis Dorlez | maison | 125 m² | 3 | 269 m² | 139 000 € | 1 112 | mars 2025 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 3 | 826 m² | 150 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 15 chemin Blanc | maison | 83 m² | 4 | 271 m² | 136 000 € | 1 639 | février 2025 |
| 10 chemin des Sautés | maison | 92 m² | 4 | 159 m² | 183 000 € | 1 989 | février 2025 |
| 38 chemin de l'Épinoy | maison | 74 m² | 3 | 237 m² | 110 500 € | 1 493 | février 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | appartement | 31 m² | 1 | 17 m² | 54 700 € | 1 765 | février 2025 |
| 17 résidence Jules Sauvage | maison | 79 m² | 4 | 214 m² | 138 000 € | 1 747 | janvier 2025 |
| 27 rue Louis Dorlez | maison | 130 m² | 3 | 216 m² | 219 000 € | 1 685 | janvier 2025 |
| 29 bis rue Ghesquière | maison | 104 m² | 6 | 730 m² | 224 350 € | 2 157 | janvier 2025 |
| 22 résidence le Clos de la Ferme | maison | 92 m² | 5 | 404 m² | 120 021 € | 1 305 | janvier 2025 |
| 83 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 4 | 405 m² | 264 000 € | 2 378 | janvier 2025 |
| 38 bis chemin de l'Épinoy | maison | 125 m² | 4 | 506 m² | 228 000 € | 1 824 | janvier 2025 |
| 10 rue Jules Guesde | maison | 89 m² | 3 | 321 m² | 148 000 € | 1 663 | décembre 2024 |
| 39 rue de la Gare | maison | 74 m² | 5 | 1 532 m² | 140 000 € | 1 892 | décembre 2024 |
| 48 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 587 m² | 119 000 € | 1 831 | novembre 2024 |
| 29 résidence Louise de Bettignies | maison | 104 m² | 5 | 357 m² | 249 750 € | 2 401 | novembre 2024 |
| 55 rue Jean Jaurès | maison | 125 m² | 5 | 232 m² | 185 000 € | 1 480 | novembre 2024 |
| 38 rue Étienne Dolet | maison | 76 m² | 3 | 95 m² | 149 900 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 37 résidence Lucie Aubrac | maison | 90 m² | 5 | 194 m² | 209 000 € | 2 322 | novembre 2024 |
| 3 rue Jules Guesde | maison | 186 m² | 6 | 409 m² | 272 000 € | 1 462 | octobre 2024 |
| 30 rue Ferrer | maison | 67 m² | 4 | 604 m² | 175 000 € | 2 612 | octobre 2024 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 3 | 122 m² | 185 000 € | 2 256 | octobre 2024 |
| 20 bis sentier de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 470 m² | 276 000 € | 3 067 | septembre 2024 |
| 8 rue Étienne Dolet | maison | 120 m² | 6 | 220 m² | 139 900 € | 1 166 | août 2024 |
| 151 bis rue Ghesquière | maison | 74 m² | 4 | 751 m² | 224 600 € | 3 035 | août 2024 |
Autour de Bauvin
Bauvin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bauvin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bauvin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Provin 2 158 €/m² 1,2 km
- Billy-Berclau Pas-de-Calais 1 934 €/m² 1,9 km
- Annœullin 2 638 €/m² 2,5 km
- Meurchin Pas-de-Calais 1 397 €/m² 2,5 km
- Wingles Pas-de-Calais 1 738 €/m² 3,6 km
- Sainghin-en-Weppes 2 692 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bauvin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Douvrin Pas-de-Calais 1 841 €/m² 4,4 km, 5 867 hab.
- Allennes-les-Marais 2 108 €/m² 4,5 km, 3 545 hab.
- Pont-à-Vendin Pas-de-Calais 1 382 €/m² 4,5 km, 3 062 hab.
- Salomé 2 345 €/m² 4,7 km, 3 182 hab.
- Carvin Pas-de-Calais 1 848 €/m² 5,1 km, 17 909 hab.
- Vendin-le-Vieil Pas-de-Calais 1 595 €/m² 5,9 km, 8 536 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 12 km
- forêts bois d'Épinoy à 7,8 km, de Phalempin à 11 km
- rivière Souchez à 7,5 km
- site Natura 2000 La Bassée à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bauvin ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 9,3 %
- avr 9,0 %
- mai 8,0 %
- juin 10,0 %
- juil 13,3 %
- août 8,7 %
- sept 6,7 %
- oct 9,7 %
- nov 5,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bauvin ?
Les maisons vendues à Bauvin ont un terrain médian de 369 m², mesuré sur 293 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 018 €/m² | 81 |
| 2022 | 2 136 €/m² | 64 |
| 2023 | 1 927 €/m² | 49 |
| 2024 | 1 932 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 009 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.