Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Meurchin

1 397€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 114 1 962 23 ventes

Les découpages autour de Meurchin

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meurchin est la 195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Meurchin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

113 000 € à 170 000 €

médiane des comparables 124 000 €, soit 1 377 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Meurchin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
474 rue Casimir Beugnet 90 m² 4 221 500 € novembre 2025 2 380 €/m²
77 rue Jules Guesde 90 m² 4 115 400 € janvier 2025 1 346 €/m²
21 rue Albert Thomas 87 m² 4 120 000 € août 2025 1 361 €/m²
101 rue Jules Guesde 90 m² 4 110 000 € octobre 2023 917 €/m²
12 rue Pablo Picasso 88 m² 4 233 000 € mai 2024 2 127 €/m²
13 rue du Hameau de la Planquette 91 m² 4 190 000 € juillet 2023 1 546 €/m²
118 rue Roger Salengro 89 m² 4 223 400 € août 2023 1 706 €/m²
27 bis rue Arthur Lamendin 88 m² 4 179 500 € février 2023 1 377 €/m²
12 résidence d'Epinoy 89 m² 4 129 960 € janvier 2022 1 253 €/m²
95 rue Jules Guesde 93 m² 4 137 000 € octobre 2023 1 121 €/m²
24 ter rue de la Libération 97 m² 4 184 000 € juillet 2025 1 890 €/m²
16 résidence du Maraichon 85 m² 4 92 141 € septembre 2024 897 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 17,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 697 €/m² à 1 397 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 114 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Meurchin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 736 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 520 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Meurchin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 736 €/m² 33 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 728 €/m² 66 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 718 €/m² 63 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 084 €/m² 32 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 520 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Meurchin

Combien coûte le mètre carré à Meurchin ?
Le prix médian à Meurchin est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 114 €/m² et 1 962 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Meurchin ?
Chemin d'Estevelles, à 1 920 €/m². Le moins cher est Rue Victor Hugo, à 1 500 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Meurchin ?
En juin, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Meurchin ?
Les maisons vendues à Meurchin ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Meurchin

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Chemin d'Estevelles à 1 920 €/m², Rue Victor Hugo à 1 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Rue Victor Hugo : 1 500 €/m² sur 43 ventes les Manoirs : 1 853 €/m² sur 35 ventes Chemin d'Estevelles : 1 920 €/m² sur 30 ventes Rue la Fontaine : 1 829 €/m² sur 24 ventes le Moulin : 1 784 €/m² sur 22 ventes Cite de la Gare : 1 732 €/m² sur 16 ventes 1 km les Manoirs 1 853 € Chemin d'Estevelles 1 920 € Rue la Fontaine 1 829 € le Moulin 1 784 € Cite de la Gare 1 732 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Meurchin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Rue Victor Hugo 1 500 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
  • les Manoirs 1 853 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
  • Chemin d'Estevelles 1 920 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • Rue la Fontaine 1 829 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 1 784 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Cite de la Gare 1 732 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Meurchin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Planquette (9), Pont des Ormeaux (8), la Cite Sainte Cecile (7), Rue Mirabeau (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZB 2 238 €/m² 8 ventes
  • section AC 1 955 €/m² 39 ventes
  • section AI 1 891 €/m² 40 ventes
  • section AH 1 868 €/m² 38 ventes
  • section AN 1 574 €/m² 61 ventes
  • section AD 1 538 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Meurchin, 12 ont pu être situées, et 196 ventes sur 211 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 211 retenues à Meurchin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
68 rue Roger Salengro maison 148 m² 8 1 211 m² 165 000 € 1 115 novembre 2025
474 rue Casimir Beugnet maison 90 m² 4 969 m² 221 500 € 2 461 novembre 2025
45 rue Roger Salengro maison 80 m² 5 1 001 m² 223 000 € 2 788 octobre 2025
11 rue de l'Estrée maison 73 m² 5 258 m² 102 000 € 1 397 octobre 2025
875 rue Casimir Beugnet maison 103 m² 4 209 m² 170 520 € 1 656 octobre 2025
8 rue du 8 Mai 1945 maison 90 m² 5 618 m² 204 600 € 2 273 septembre 2025
4 rue du Tonkin maison 80 m² 5 199 m² 55 000 € 688 septembre 2025
47 rue du Hameau de la Planquette maison 89 m² 5 577 m² 222 000 € 2 494 août 2025
21 rue Albert Thomas maison 87 m² 4 584 m² 120 000 € 1 379 août 2025
24 ter rue de la Libération maison 97 m² 4 523 m² 184 000 € 1 897 juillet 2025
8 rue Jules Guesde maison 105 m² 5 271 m² 117 000 € 1 114 juillet 2025
40 rue de l'Estrée maison 105 m² 6 766 m² 92 500 € 881 juin 2025
18 rue Jules Guesde maison 120 m² 6 354 m² 86 000 € 717 juin 2025
25 rue Victor Hugo maison 82 m² 3 574 m² 95 000 € 1 159 juin 2025
41 rue de la Libération maison 124 m² 4 708 m² 270 900 € 2 185 juin 2025
47 bis rue Roger Salengro maison 70 m² 4 315 m² 40 000 € 571 mai 2025
94 rue Roger Salengro maison 85 m² 5 386 m² 105 000 € 1 235 mai 2025
7 allée de la Rasiere maison 157 m² 6 604 m² 285 000 € 1 815 mai 2025
19 bis rue Roger Salengro maison 79 m² 4 493 m² 155 000 € 1 962 avril 2025
26 rue Anatole France maison 102 m² 5 299 m² 190 000 € 1 863 février 2025
22 rue Henri Barbusse maison 88 m² 5 85 m² 152 000 € 1 727 février 2025
6 rue la Fontaine maison 86 m² 5 905 m² 90 000 € 1 047 janvier 2025
77 rue Jules Guesde maison 90 m² 4 99 m² 115 400 € 1 282 janvier 2025
11 bis rue Felix Faure maison 102 m² 5 619 m² 50 000 € 490 décembre 2024
7 rue du 8 Mai 1945 maison 150 m² 6 637 m² 202 000 € 1 347 décembre 2024
861 rue Casimir Beugnet maison 103 m² 4 211 m² 172 260 € 1 672 décembre 2024
845 rue Casimir Beugnet maison 103 m² 4 325 m² 174 240 € 1 692 décembre 2024
1 rue Anatole France maison 105 m² 4 412 m² 70 000 € 667 décembre 2024
38 rue Jules Guesde maison 87 m² 3 402 m² 183 450 € 2 109 décembre 2024
26 rue Henri Barbusse maison 95 m² 3 258 m² 149 500 € 1 574 décembre 2024
7 chemin d'Estevelles maison 89 m² 6 762 m² 212 750 € 2 390 novembre 2024
24 rue Henri Barbusse maison 110 m² 6 273 m² 172 000 € 1 564 novembre 2024
3 rue Pablo Néruda maison 80 m² 5 1 117 m² 233 450 € 2 918 novembre 2024
17 rue Salvator Allende maison 98 m² 5 1 161 m² 190 000 € 1 939 novembre 2024
14 C rue de l'Estrée maison 108 m² 4 1 026 m² 275 000 € 2 546 octobre 2024
8 rue Pasteur maison 84 m² 3 446 m² 212 000 € 2 524 octobre 2024
3 rue de l'Estrée maison 59 m² 3 423 m² 35 000 € 593 octobre 2024
7 sentier de la Cambre maison 60 m² 3 738 m² 84 940 € 1 416 octobre 2024
19 résidence Maisonneraie Chanteloup maison 126 m² 4 560 m² 258 000 € 2 048 septembre 2024
6 rue Salvator Allende maison 72 m² 4 150 m² 131 500 € 1 826 septembre 2024
34 rue de l'Estrée maison 130 m² 6 372 m² 204 500 € 1 573 septembre 2024
4 bis rue Jean-Jacques Rousseau maison 78 m² 4 372 m² 132 000 € 1 692 septembre 2024
25 rue Arthur Lamendin maison 94 m² 3 1 924 m² 220 000 € 2 340 septembre 2024
16 résidence du Maraichon maison 85 m² 4 302 m² 92 141 € 1 084 septembre 2024
25 allée du Boisseau maison 96 m² 5 526 m² 168 920 € 1 760 septembre 2024
40 rue Salvator Allende maison 80 m² 4 1 963 m² 195 000 € 2 438 septembre 2024
23 rue Salvator Allende maison 134 m² 5 964 m² 328 500 € 2 451 août 2024
887 rue Casimir Beugnet maison 103 m² 4 207 m² 174 000 € 1 689 août 2024
911 rue Casimir Beugnet maison 95 m² 3 295 m² 165 000 € 1 737 août 2024
98 rue Roger Salengro maison 85 m² 5 394 m² 96 758 € 1 138 juillet 2024
495 rue Casimir Beugnet maison 99 m² 4 322 m² 216 000 € 2 182 juillet 2024
7 rue de l'Estrée maison 159 m² 7 428 m² 173 000 € 1 088 juin 2024
923 rue Casimir Beugnet maison 103 m² 4 361 m² 177 000 € 1 718 juin 2024
899 rue Casimir Beugnet maison 95 m² 3 295 m² 165 000 € 1 737 juin 2024
8 bis rue Victor Hugo maison 33 m² 2 43 m² 57 274 € 1 736 juin 2024
2 rue Emile Zola maison 96 m² 4 325 m² 249 900 € 2 603 juin 2024
10 rue Anatole France maison 57 m² 2 516 m² 100 000 € 1 754 juin 2024
122 rue Roger Salengro maison 100 m² 5 836 m² 113 000 € 1 130 mai 2024
98 rue Jules Guesde maison 71 m² 5 230 m² 108 000 € 1 521 mai 2024
6 bis rue Pasteur maison 45 m² 2 189 m² 49 000 € 1 089 mai 2024
31 rue Henri Barbusse maison 72 m² 4 1 034 m² 150 000 € 2 083 mai 2024
12 rue Pablo Picasso maison 88 m² 4 500 m² 233 000 € 2 648 mai 2024
54 rue Roger Salengro maison 156 m² 9 2 547 m² 271 000 € 1 737 mai 2024
15 bis chemin des Prés maison 101 m² 5 443 m² 102 500 € 1 015 avril 2024
11 rue Victor Hugo maison 40 m² 2 578 m² 132 340 € 3 309 avril 2024
103 rue Jules Guesde maison 60 m² 3 229 m² 106 000 € 1 767 avril 2024
51 rue Jules Guesde maison 144 m² 4 515 m² 244 000 € 1 694 avril 2024
50 bis rue Roger Salengro maison 99 m² 4 1 003 m² 188 000 € 1 899 avril 2024
21 allée du Muid maison 103 m² 4 630 m² 247 000 € 2 398 mars 2024
8 rue Pablo Picasso maison 93 m² 5 500 m² 251 150 € 2 701 janvier 2024
18 rue Roger Salengro maison 67 m² 4 198 m² 90 000 € 1 343 décembre 2023
3 rue Henri Barbusse maison 110 m² 5 599 m² 132 300 € 1 203 décembre 2023
5 bis rue de l'Estrée maison 155 m² 7 1 216 m² 327 000 € 2 110 décembre 2023
7 allée des Oiseaux maison 108 m² 5 558 m² 257 860 € 2 388 novembre 2023
2 A Cite de la Gare maison 132 m² 7 229 m² 203 000 € 1 538 octobre 2023
101 rue Jules Guesde maison 90 m² 4 333 m² 110 000 € 1 222 octobre 2023
95 rue Jules Guesde maison 93 m² 4 168 m² 137 000 € 1 473 octobre 2023
10 rue de la Libération maison 64 m² 4 413 m² 70 000 € 1 094 octobre 2023
252 rue Casimir Beugnet maison 81 m² 4 582 m² 136 500 € 1 685 octobre 2023
41 rue de la Libération maison 124 m² 4 708 m² 263 000 € 2 121 septembre 2023

Autour de Meurchin

Meurchin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Meurchin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Meurchin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meurchin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Annay 1 615 €/m² 3,9 km, 4 571 hab.
  • Annœullin Nord 2 638 €/m² 4,1 km, 10 847 hab.
  • Harnes 1 494 €/m² 4,8 km, 12 247 hab.
  • Douvrin 1 841 €/m² 4,9 km, 5 867 hab.
  • Courrières 1 795 €/m² 5,7 km, 10 176 hab.
  • Hulluch 1 723 €/m² 5,7 km, 3 371 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Épinoy à 6,7 km, de Phalempin à 11 km
  • rivière Souchez à 5,0 km
  • sites Natura 2000 La Bassée à 7,7 km, Les "Cinq Tailles" à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Meurchin ?

  • jan 7,1 %
  • fév 7,6 %
  • mars 6,2 %
  • avr 6,6 %
  • mai 11,4 %
  • juin 11,8 %
  • juil 7,1 %
  • août 6,6 %
  • sept 10,0 %
  • oct 10,4 %
  • nov 6,2 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 211 signatures de Meurchin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,8 % des ventes, le plus creux mars avec 6,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Meurchin ?

Les maisons vendues à Meurchin ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 211 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 697 €/m² 45
2022 1 652 €/m² 50
2023 1 899 €/m² 46
2024 1 737 €/m² 47
2025 1 397 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.