Les découpages autour de Sainghin-en-Weppes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainghin-en-Weppes est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainghin-en-Weppes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue Claude Debussy | 86 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 969 €/m² |
| 316 avenue de la Sablonnière | 85 m² | 4 | 198 000 € | avril 2024 | 2 751 €/m² |
| 321 avenue de la Sablonnière | 85 m² | 4 | 181 300 € | mars 2024 | 2 524 €/m² |
| 32 rue Jean Jaurès | 85 m² | 4 | 188 400 € | janvier 2023 | 2 344 €/m² |
| 34 rue du Capitaine Lheureux | 88 m² | 4 | 244 900 € | avril 2024 | 3 281 €/m² |
| 6 ruelle Jules Ferry | 82 m² | 4 | 117 500 € | mai 2024 | 1 716 €/m² |
| 317 avenue de la Sablonnière | 82 m² | 4 | 181 300 € | mars 2024 | 2 618 €/m² |
| 12 rue du Grand Lac | 90 m² | 4 | 241 150 € | juillet 2025 | 2 388 €/m² |
| 8 résidence Jules Verne | 90 m² | 4 | 280 700 € | juin 2025 | 3 114 €/m² |
| 21 allée Camille Saint-Saens | 90 m² | 4 | 282 000 € | avril 2025 | 3 116 €/m² |
| 13 rue Henri Ghesquière | 85 m² | 4 | 249 500 € | octobre 2022 | 3 282 €/m² |
| 60 rue Georges Legrand | 85 m² | 4 | 188 100 € | août 2022 | 2 468 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 259 €/m² à 2 692 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 271 €/m² et 3 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainghin-en-Weppes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 341 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainghin-en-Weppes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainghin-en-Weppes
- Combien coûte le mètre carré à Sainghin-en-Weppes ?
- Le prix médian à Sainghin-en-Weppes est de 2 692 €/m² pour une maison, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 271 €/m² et 3 130 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainghin-en-Weppes ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainghin-en-Weppes ?
- Les maisons vendues à Sainghin-en-Weppes ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 364 retenues à Sainghin-en-Weppes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 64 m² | 3 | 434 m² | 206 750 € | 3 230 | décembre 2025 |
| 395 rue Gambetta | maison | 206 m² | 7 | 476 000 € | 2 311 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Dreve du Château | maison | 89 m² | 5 | 194 m² | 101 624 € | 1 142 | décembre 2025 |
| 371 rue Édouard Vaillant | maison | 98 m² | 3 | 2 646 m² | 404 300 € | 4 126 | décembre 2025 |
| 7 ruelle de la Plate Voie | maison | 68 m² | 4 | 73 m² | 160 500 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 537 rue Gambetta | maison | 66 m² | 5 | 186 m² | 277 000 € | 4 197 | décembre 2025 |
| 5 rue Louis Aragon | maison | 77 m² | 4 | 448 m² | 257 500 € | 3 344 | décembre 2025 |
| 6 ruelle Cambron | maison | 68 m² | 2 | 233 m² | 105 000 € | 1 544 | décembre 2025 |
| 75 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 120 m² | 169 300 € | 3 386 | novembre 2025 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 132 m² | 144 000 € | 2 149 | octobre 2025 |
| 41 rue Henri Ghesquière | maison | 79 m² | 4 | 460 m² | 172 000 € | 2 177 | octobre 2025 |
| 200 rue du Huit Mai | maison | 101 m² | 6 | 383 m² | 272 000 € | 2 693 | octobre 2025 |
| 77 rue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 5 | 716 m² | 317 850 € | 3 179 | octobre 2025 |
| 429 rue Émile Zola | maison | 139 m² | 5 | 353 m² | 384 000 € | 2 763 | octobre 2025 |
| 34 rue du Général Leclerc | appartement | 52 m² | 2 | 150 950 € | 2 903 | octobre 2025 | |
| 105 rue Claude Debussy | maison | 86 m² | 4 | 288 m² | 255 000 € | 2 965 | septembre 2025 |
| 345 rue l'Abbé Deligny | maison | 83 m² | 5 | 361 m² | 221 000 € | 2 663 | septembre 2025 |
| 58 rue du Chevalier de la Barre | maison | 60 m² | 3 | 238 m² | 186 650 € | 3 111 | septembre 2025 |
| 9 rue Henri Ghesquière | maison | 64 m² | 4 | 99 m² | 179 000 € | 2 797 | septembre 2025 |
| 93 rue Jean Jaurès | maison | 74 m² | 4 | 561 m² | 100 000 € | 1 351 | août 2025 |
| 21 rue de Verdun | maison | 123 m² | 5 | 626 m² | 288 000 € | 2 341 | août 2025 |
| 600 rue Marcel Sembat | maison | 60 m² | 3 | 372 m² | 193 000 € | 3 217 | août 2025 |
| 187 rue Marcel Sembat | maison | 85 m² | 5 | 510 m² | 218 000 € | 2 565 | août 2025 |
| 575 avenue de la Rénovation | maison | 83 m² | 5 | 287 m² | 217 000 € | 2 614 | juillet 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 56 m² | 3 | 78 m² | 164 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 124 rue du Vert Gazon | maison | 73 m² | 4 | 685 m² | 228 500 € | 3 130 | juillet 2025 |
| 392 rue Marcel Sembat | maison | 78 m² | 4 | 3 087 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 140 rue du Premier Mai | maison | 98 m² | 6 | 230 m² | 282 000 € | 2 878 | juillet 2025 |
| 45 rue du Capitaine Lheureux | maison | 152 m² | 6 | 209 m² | 297 150 € | 1 955 | juillet 2025 |
| 99 rue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 4 | 174 m² | 234 600 € | 2 523 | juillet 2025 |
| 12 rue du Grand Lac | maison | 90 m² | 4 | 3 138 m² | 241 150 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 23 bis ruelle de la Plate Voie | maison | 67 m² | 3 | 309 m² | 129 000 € | 1 925 | juillet 2025 |
| 70 rue Alexandre Cocq | maison | 83 m² | 5 | 348 m² | 267 300 € | 3 220 | juin 2025 |
| 161 rue Alexandre Cocq | maison | 83 m² | 5 | 382 m² | 177 550 € | 2 139 | juin 2025 |
| 376 rue l'Abbé Deligny | maison | 94 m² | 6 | 277 m² | 240 000 € | 2 553 | juin 2025 |
| 19 rue Gustave Delory | maison | 60 m² | 4 | 69 m² | 152 000 € | 2 533 | juin 2025 |
| 8 résidence Jules Verne | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 280 700 € | 3 119 | juin 2025 |
| 405 rue Édouard Vaillant | maison | 79 m² | 4 | 890 m² | 247 100 € | 3 128 | juin 2025 |
| 491 rue Gambetta | maison | 130 m² | 4 | 650 m² | 399 000 € | 3 069 | mai 2025 |
| 13 rue de l'Égalité | maison | 78 m² | 3 | 300 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2025 |
| 43 rue Henri Ghesquière | maison | 91 m² | 5 | 508 m² | 210 000 € | 2 308 | mai 2025 |
| 83 rue du Général Leclerc | maison | 48 m² | 3 | 312 m² | 133 950 € | 2 791 | avril 2025 |
| 530 avenue de la Rénovation | maison | 83 m² | 5 | 331 m² | 188 500 € | 2 271 | avril 2025 |
| 575 rue Émile Zola | maison | 77 m² | 4 | 465 m² | 242 000 € | 3 143 | avril 2025 |
| 131 rue de la Commune de Paris | maison | 83 m² | 5 | 376 m² | 140 000 € | 1 687 | avril 2025 |
| 181 rue Philippe Crétal | maison | 75 m² | 3 | 407 m² | 265 000 € | 3 533 | avril 2025 |
| 35 rue Louis Aragon | maison | 73 m² | 4 | 191 m² | 226 400 € | 3 101 | avril 2025 |
| 21 allée Camille Saint-Saens | maison | 90 m² | 4 | 492 m² | 282 000 € | 3 133 | avril 2025 |
| 65 rue Anatole France | maison | 95 m² | 4 | 3 459 m² | 1 010 000 € | 10 632 | avril 2025 |
| 64 rue du Capitaine Lheureux | maison | 134 m² | 4 | 319 m² | 267 000 € | 1 993 | mars 2025 |
| 75 rue Louis Aragon | maison | 76 m² | 4 | 406 m² | 195 000 € | 2 566 | mars 2025 |
| 740 rue Émile Zola | maison | 80 m² | 4 | 184 m² | 240 300 € | 3 004 | mars 2025 |
| 49 rue du Chevalier de la Barre | maison | 62 m² | 3 | 130 m² | 90 000 € | 1 452 | mars 2025 |
| 239 rue Émile Zola | maison | 98 m² | 5 | 502 m² | 219 500 € | 2 240 | février 2025 |
| 33 rue du Général Leclerc | maison | 52 m² | 4 | 425 m² | 132 100 € | 2 540 | février 2025 |
| 781 rue Émile Zola | maison | 105 m² | 6 | 946 m² | 310 500 € | 2 957 | février 2025 |
| 743 rue Gambetta | maison | 169 m² | 6 | 642 m² | 442 500 € | 2 618 | février 2025 |
| 5 ruelle Gillon | maison | 75 m² | 3 | 56 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 538 rue Sadi Carnot | maison | 69 m² | 4 | 665 m² | 251 900 € | 3 651 | janvier 2025 |
| 15 A rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 5 | 466 m² | 289 000 € | 3 284 | janvier 2025 |
| 513 rue Gambetta | maison | 96 m² | 4 | 226 m² | 156 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 221 avenue de la Rénovation | maison | 104 m² | 5 | 267 m² | 164 000 € | 1 577 | décembre 2024 |
| 110 rue Alexandre Cocq | maison | 83 m² | 5 | 406 m² | 219 000 € | 2 639 | novembre 2024 |
| 290 avenue de la Rénovation | maison | 83 m² | 5 | 363 m² | 189 000 € | 2 277 | novembre 2024 |
| 6 rue Gustave Delory | maison | 98 m² | 5 | 179 m² | 95 000 € | 969 | novembre 2024 |
| 184 rue Gambetta | maison | 90 m² | 4 | 403 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2024 |
| 429 rue Émile Zola | maison | 139 m² | 5 | 353 m² | 384 000 € | 2 763 | novembre 2024 |
| 200 rue Alexandre Cocq | maison | 83 m² | 5 | 445 m² | 210 220 € | 2 533 | octobre 2024 |
| 186 rue Marcel Sembat | maison | 80 m² | 4 | 466 m² | 235 000 € | 2 938 | octobre 2024 |
| 8 chemin de Halage | maison | 117 m² | 5 | 294 m² | 258 222 € | 2 207 | octobre 2024 |
| 34 rue du Général Leclerc | maison | 52 m² | 2 | 147 810 € | 2 843 | octobre 2024 | |
| 416 rue Émile Zola | maison | 76 m² | 5 | 535 m² | 192 000 € | 2 526 | septembre 2024 |
| 43 rue Louis Aragon | maison | 70 m² | 4 | 189 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 67 rue du Chevalier de la Barre | maison | 100 m² | 2 | 127 m² | 167 200 € | 1 672 | septembre 2024 |
| 9 rue Étienne Dolet | maison | 98 m² | 5 | 120 m² | 182 000 € | 1 857 | septembre 2024 |
| 1 chemin Michon | maison | 61 m² | 2 | 667 m² | 133 000 € | 2 180 | septembre 2024 |
| 356 rue du Huit Mai | maison | 83 m² | 5 | 205 m² | 236 000 € | 2 843 | septembre 2024 |
| 735 rue Marcel Sembat | maison | 76 m² | 5 | 366 m² | 153 600 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 93 rue du Chevalier de la Barre | maison | 77 m² | 5 | 258 m² | 110 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 7 ruelle de la Plate Voie | maison | 68 m² | 4 | 73 m² | 150 000 € | 2 206 | août 2024 |
Autour de Sainghin-en-Weppes
Sainghin-en-Weppes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 19 km, Plaine de la Lys à 38 km, Houtland à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Sainghin-en-Weppes appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Sainghin-en-Weppes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Don 2 395 €/m² 1,8 km
- Marquillies 2 601 €/m² 2,1 km
- Wicres 2 329 €/m² 2,6 km
- Wavrin 2 541 €/m² 3,3 km
- Annœullin 2 638 €/m² 3,7 km
- Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 4,1 km
- Bauvin 2 009 €/m² 4,4 km
- Billy-Berclau Pas-de-Calais 1 934 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainghin-en-Weppes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allennes-les-Marais 2 108 €/m² 3,9 km, 3 545 hab.
- Herlies 2 691 €/m² 4,3 km, 2 267 hab.
- Provin 2 158 €/m² 4,6 km, 4 428 hab.
- Salomé 2 345 €/m² 4,8 km, 3 182 hab.
- Santes 2 469 €/m² 5,4 km, 5 652 hab.
- Gondecourt 2 601 €/m² 6,0 km, 4 148 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Épinoy à 10 km, de Phalempin à 12 km
- rivière Souchez à 12 km
- site Natura 2000 La Bassée à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainghin-en-Weppes ?
- jan 7,1 %
- fév 6,6 %
- mars 9,1 %
- avr 9,3 %
- mai 6,0 %
- juin 9,3 %
- juil 12,6 %
- août 7,4 %
- sept 8,8 %
- oct 8,0 %
- nov 5,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainghin-en-Weppes ?
Les maisons vendues à Sainghin-en-Weppes ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 350 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 259 €/m² | 78 |
| 2022 | 2 422 €/m² | 85 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 284 €/m² | 58 |
| 2025 | 2 692 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.