Les découpages autour de Beuvry-la-Forêt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuvry-la-Forêt est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beuvry-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 rue du Ghien | 95 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 062 €/m² |
| 360 rue du Ghien | 95 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2024 | 985 €/m² |
| 360 rue du Ghien | 95 m² | 4 | 640 000 € | octobre 2023 | 6 805 €/m² |
| 130 allée des Saules | 88 m² | 4 | 265 750 € | juin 2025 | 3 021 €/m² |
| 1418 rue Albert Ricquier | 88 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 2 197 €/m² |
| 664 rue Jacques Varlet | 95 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 110 €/m² |
| 1410 rue Albert Ricquier | 104 m² | 4 | 242 900 € | septembre 2025 | 2 352 €/m² |
| 261 rue du Saulzoir | 104 m² | 4 | 205 175 € | juin 2025 | 1 992 €/m² |
| 50 rue Jean Cerisier | 88 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 2 038 €/m² |
| 1500 rue Albert Ricquier | 92 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 460 €/m² |
| 215 ruelle Mulet | 90 m² | 4 | 142 500 € | octobre 2022 | 1 421 €/m² |
| 86 rue Gilbert Dohein | 90 m² | 4 | 111 300 € | septembre 2022 | 1 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 198 €/m² à 2 099 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 447 €/m² et 2 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beuvry-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 171 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 150 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beuvry-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beuvry-la-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Beuvry-la-Forêt ?
- Le prix médian à Beuvry-la-Forêt est de 2 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 447 €/m² et 2 840 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beuvry-la-Forêt ?
- l'Hermitage, à 2 707 €/m². Le moins cher est le Ghien, à 1 715 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beuvry-la-Forêt ?
- Les maisons vendues à Beuvry-la-Forêt ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beuvry-la-Forêt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : l'Hermitage à 2 707 €/m², le Ghien à 1 715 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Ghien 1 715 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Rue Jacques Varlet 2 231 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- l'Hermitage 2 707 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Beuvry-la-Forêt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue du Moulin (6), les Arcins (3), Bouteau (2), Rue du Ghien (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 208 €/m² 33 ventes
- section C 2 195 €/m² 36 ventes
- section B 2 097 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Beuvry-la-Forêt, 8 ont pu être situées, et 72 ventes sur 134 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Beuvry-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1234 rue Albert Ricquier | maison | 81 m² | 3 | 407 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2025 |
| 68 rue Jacques Varlet | maison | 84 m² | 4 | 488 m² | 311 800 € | 3 712 | décembre 2025 |
| 96 place du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 1 | 88 m² | 188 700 € | 1 926 | décembre 2025 |
| 189 rue du Saulzoir | maison | 81 m² | 5 | 306 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 195 allée des Saules | maison | 75 m² | 3 | 3 896 m² | 297 370 € | 3 965 | novembre 2025 |
| 80 rue Saint Martin | maison | 52 m² | 2 | 380 m² | 71 000 € | 1 365 | octobre 2025 |
| 1240 rue des Fusillés | maison | 42 m² | 2 | 1 703 m² | 337 000 € | 8 024 | octobre 2025 |
| 153 rue Saint Martin | maison | 90 m² | 5 | 225 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 1410 rue Albert Ricquier | maison | 104 m² | 4 | 431 m² | 242 900 € | 2 336 | septembre 2025 |
| 360 rue du Ghien | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 100 000 € | 1 053 | septembre 2025 |
| 1445 rue Albert Ricquier | maison | 110 m² | 5 | 177 m² | 80 000 € | 727 | septembre 2025 |
| 65 rue Jacques Varlet | maison | 126 m² | 6 | 407 m² | 335 700 € | 2 664 | août 2025 |
| 26 rue Gilbert Dohein | maison | 163 m² | 6 | 963 m² | 296 825 € | 1 821 | juillet 2025 |
| 214 rue de Bermerie | maison | 65 m² | 2 | 228 m² | 139 780 € | 2 150 | juillet 2025 |
| 495 rue du Ghien | maison | 61 m² | 4 | 653 m² | 250 000 € | 4 098 | juillet 2025 |
| 575 rue Albert Ricquier | maison | 102 m² | 5 | 1 053 m² | 343 000 € | 3 363 | juin 2025 |
| 261 rue du Saulzoir | maison | 104 m² | 4 | 401 m² | 205 175 € | 1 973 | juin 2025 |
| 130 allée des Saules | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 265 750 € | 3 020 | juin 2025 |
| 549 rue du Ghien | maison | 76 m² | 2 | 1 114 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2025 |
| 820 rue du Ghien | maison | 94 m² | 2 | 1 498 m² | 100 000 € | 1 064 | mai 2025 |
| 1043 rue Jacques Varlet | maison | 110 m² | 5 | 928 m² | 90 000 € | 818 | avril 2025 |
| 1418 rue Albert Ricquier | maison | 88 m² | 4 | 247 m² | 190 000 € | 2 159 | avril 2025 |
| 640 rue Jacques Varlet | maison | 140 m² | 5 | 270 m² | 30 000 € | 214 | février 2025 |
| 408 rue Albert Ricquier | maison | 98 m² | 5 | 510 m² | 278 300 € | 2 840 | février 2025 |
| 70 rue de l'Abbé Bouquerel | maison | 54 m² | 5 | 334 m² | 120 000 € | 2 222 | janvier 2025 |
| 890 rue des Fusillés | maison | 156 m² | 8 | 1 564 m² | 341 800 € | 2 191 | décembre 2024 |
| 159 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 900 m² | 192 500 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 139 allée des Saules | maison | 78 m² | 4 | 250 m² | 217 500 € | 2 788 | décembre 2024 |
| 225 rue du Saulzoir | maison | 86 m² | 5 | 355 m² | 125 000 € | 1 453 | décembre 2024 |
| 113 rue Court au Bois | maison | 138 m² | 5 | 858 m² | 345 385 € | 2 503 | décembre 2024 |
| 136 rue Verte | maison | 190 m² | 8 | 1 902 m² | 280 000 € | 1 474 | novembre 2024 |
| 1 clos de la Couture | maison | 107 m² | 5 | 489 m² | 244 000 € | 2 280 | octobre 2024 |
| 1561 rue Albert Ricquier | maison | 63 m² | 3 | 772 m² | 208 050 € | 3 302 | septembre 2024 |
| 531 rue du Ghien | maison | 122 m² | 5 | 733 m² | 319 735 € | 2 621 | septembre 2024 |
| 311 rue du Ghien | maison | 58 m² | 4 | 761 m² | 115 000 € | 1 983 | septembre 2024 |
| 1888 rue Albert Ricquier | maison | 100 m² | 5 | 886 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5001 rue du Ghien | maison | 119 m² | 6 | 1 631 m² | 530 000 € | 4 454 | juin 2024 |
| 2087 rue Albert Ricquier | maison | 81 m² | 3 | 221 m² | 208 650 € | 2 576 | juin 2024 |
| 170 chemin Rouge | maison | 153 m² | 6 | 1 184 m² | 227 500 € | 1 487 | juin 2024 |
| 212 ruelle Court au Bois | maison | 68 m² | 3 | 1 012 m² | 155 000 € | 2 279 | juin 2024 |
| 139 bis allée des Saules | maison | 77 m² | 4 | 345 m² | 226 485 € | 2 941 | avril 2024 |
| 146 rue Jean Cerisier | maison | 92 m² | 5 | 291 m² | 194 000 € | 2 109 | avril 2024 |
| 347 rue du Saulzoir | maison | 75 m² | 4 | 380 m² | 122 000 € | 1 627 | février 2024 |
| 940 rue Jacques Varlet | maison | 110 m² | 3 | 635 m² | 172 827 € | 1 571 | février 2024 |
| 50 rue Jean Cerisier | maison | 88 m² | 4 | 212 m² | 180 000 € | 2 045 | février 2024 |
| 825 rue Jacques Varlet | maison | 129 m² | 5 | 592 m² | 312 150 € | 2 420 | février 2024 |
| 60 rue de l'Ancienne Poste | maison | 74 m² | 4 | 132 m² | 155 000 € | 2 095 | février 2024 |
| 360 rue du Ghien | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 95 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 1670 rue Albert Ricquier | maison | 122 m² | 5 | 680 m² | 270 800 € | 2 220 | janvier 2024 |
| 360 rue du Ghien | maison | 95 m² | 4 | 640 000 € | 6 737 | octobre 2023 | |
| 105 rue du Ghien | maison | 118 m² | 3 | 265 m² | 155 000 € | 1 314 | octobre 2023 |
| 1033 rue Jacques Varlet | maison | 132 m² | 4 | 616 m² | 245 000 € | 1 856 | octobre 2023 |
| 860 rue du Ghien | maison | 155 m² | 6 | 3 439 m² | 146 666 € | 946 | octobre 2023 |
| 928 rue de Bouteau | maison | 118 m² | 4 | 615 m² | 306 500 € | 2 597 | septembre 2023 |
| 131 rue Francois Mitterrand | maison | 164 m² | 5 | 620 m² | 356 000 € | 2 171 | septembre 2023 |
| 42 rue Jean Cerisier | maison | 88 m² | 4 | 212 m² | 250 000 € | 2 841 | août 2023 |
| 1644 rue Henri Fiévet | maison | 63 m² | 3 | 703 m² | 86 000 € | 1 365 | août 2023 |
| 515 rue du Ghien | maison | 127 m² | 7 | 864 m² | 469 000 € | 3 693 | juillet 2023 |
| 1231 rue du Ghien | maison | 169 m² | 7 | 755 m² | 182 000 € | 1 077 | juillet 2023 |
| 15 rue Albert Ricquier | maison | 63 m² | 4 | 1 530 m² | 15 000 € | 238 | juillet 2023 |
| 571 rue du Ghien | maison | 147 m² | 7 | 3 091 m² | 338 000 € | 2 299 | juin 2023 |
| 52 clos du Petit Pavé | maison | 75 m² | 3 | 356 m² | 278 000 € | 3 707 | juin 2023 |
| 1010 rue Henri Fiévet | maison | 64 m² | 4 | 2 493 m² | 90 000 € | 1 406 | mai 2023 |
| 945 rue Jacques Varlet | maison | 95 m² | 3 | 380 m² | 160 000 € | 1 684 | mai 2023 |
| 5 clos de la Couture | maison | 113 m² | 5 | 616 m² | 372 000 € | 3 292 | avril 2023 |
| 780 rue de Bouteau | maison | 136 m² | 6 | 1 174 m² | 270 000 € | 1 985 | avril 2023 |
| 168 rue de l'Ancienne Poste | maison | 114 m² | 5 | 784 m² | 267 750 € | 2 349 | février 2023 |
| 167 rue Georges Soufflet | maison | 158 m² | 5 | 2 037 m² | 435 000 € | 2 753 | février 2023 |
| 1145 rue du Ghien | maison | 50 m² | 3 | 2 265 m² | 60 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 30 rue Jacques Varlet | maison | 133 m² | 6 | 2 867 m² | 370 000 € | 2 782 | décembre 2022 |
| 12 clos de la Couture | maison | 134 m² | 5 | 494 m² | 372 000 € | 2 776 | décembre 2022 |
| 1290 rue Albert Ricquier | maison | 62 m² | 3 | 64 m² | 87 900 € | 1 418 | décembre 2022 |
| 371 rue Gilbert Dohein | maison | 59 m² | 3 | 612 m² | 245 600 € | 4 163 | novembre 2022 |
| 202 rue Jacques Varlet | maison | 128 m² | 6 | 733 m² | 319 000 € | 2 492 | novembre 2022 |
| 215 ruelle Mulet | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 142 500 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 5001 rue du Ghien | maison | 119 m² | 6 | 484 m² | 165 440 € | 1 390 | octobre 2022 |
| 445 rue Henri Fiévet | maison | 78 m² | 3 | 1 925 m² | 174 000 € | 2 231 | octobre 2022 |
| 153 rue Saint Martin | maison | 90 m² | 5 | 225 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 1300 rue des Fusillés | maison | 40 m² | 3 | 474 m² | 50 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 235 rue des Fusillés | maison | 75 m² | 2 | 958 m² | 275 000 € | 3 667 | octobre 2022 |
Autour de Beuvry-la-Forêt
Beuvry-la-Forêt est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Beuvry-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Beuvry-la-Forêt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landas 2 657 €/m² 2,4 km
- Sars-et-Rosières 2 375 €/m² 3,3 km
- Orchies 2 400 €/m² 3,6 km
- Tilloy-lez-Marchiennes 2 378 €/m² 3,8 km
- Bouvignies 1 770 €/m² 3,9 km
- Marchiennes 1 689 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beuvry-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rosult 2 215 €/m² 5,5 km, 2 022 hab.
- Coutiches 2 590 €/m² 6,6 km, 3 436 hab.
- Nomain 2 942 €/m² 6,6 km, 2 651 hab.
- Flines-lez-Raches 1 779 €/m² 8,1 km, 5 745 hab.
- Hasnon 1 929 €/m² 8,4 km, 3 849 hab.
- Lecelles 2 325 €/m² 8,5 km, 3 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 4,1 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 6,9 km
- forêts de Marchiennes à 2,0 km, bois de Flines à 8,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 2,2 km
- lac mer de Flines à 8,5 km
- rivière Décours à 7,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 5,7 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 10 km, Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beuvry-la-Forêt ?
- jan 3,0 %
- fév 12,7 %
- mars 3,0 %
- avr 10,4 %
- mai 3,7 %
- juin 11,2 %
- juil 9,7 %
- août 3,7 %
- sept 12,7 %
- oct 12,7 %
- nov 5,2 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beuvry-la-Forêt ?
Les maisons vendues à Beuvry-la-Forêt ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 198 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 337 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 078 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 150 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 099 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.