Prix de l'immobilier à Boisseaux
1 432€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Boisseaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisseaux est la 1549e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boisseaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | 105 m² | 5 | 115 000 € | juin 2024 | 1 095 €/m² |
| 4 rue des Buis | 103 m² | 5 | 231 500 € | juin 2023 | 1 432 €/m² |
| 5 bis rue du Clos | 103 m² | 3 | 250 000 € | février 2023 | 1 546 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 120 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 1 274 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 105 m² | 3 | 102 990 € | novembre 2021 | 1 041 €/m² |
| 3 rue des Ouches | 101 m² | 5 | 225 000 € | juin 2022 | 2 253 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 125 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 764 €/m² |
| 5 rue du Grand Puits | 116 m² | 5 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 500 €/m² |
| 12 rue des Buis | 89 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2021 | 2 564 €/m² |
| 25 rue du Clos | 113 m² | 5 | 172 500 € | août 2021 | 1 620 €/m² |
| 10 rue du Clos | 86 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 1 941 €/m² |
| 4 rue Saint Jacques | 81 m² | 4 | 203 800 € | novembre 2023 | 1 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisseaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 869 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 513 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boisseaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Boisseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 place de la Mairie | maison | 227 m² | 7 | 468 m² | 215 000 € | 947 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 700 m² | 138 000 € | 2 156 | septembre 2024 |
| 5 rue du Grand Puits | maison | 116 m² | 5 | 782 m² | 174 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 110 m² | 115 000 € | 1 095 | juin 2024 |
| 11 rue du Grand Puits | maison | 66 m² | 2 | 728 m² | 90 000 € | 1 364 | février 2024 |
| 5 rue d'Armonville le Guénard | maison | 113 m² | 7 | 761 m² | 180 000 € | 1 593 | janvier 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 884 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 4 rue Saint Jacques | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 203 800 € | 2 516 | novembre 2023 |
| 8 place de la Mairie | maison | 125 m² | 4 | 293 m² | 150 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 4 rue des Buis | maison | 103 m² | 5 | 620 m² | 231 500 € | 2 248 | juin 2023 |
| 5 bis rue du Clos | maison | 103 m² | 3 | 1 032 m² | 250 000 € | 2 427 | février 2023 |
| 3 rue des Ouches | maison | 101 m² | 5 | 540 m² | 225 000 € | 2 228 | juin 2022 |
| 12 bis rue de l'Église | maison | 155 m² | 4 | 1 651 m² | 185 000 € | 1 194 | mai 2022 |
| 10 rue du Clos | maison | 86 m² | 4 | 804 m² | 165 000 € | 1 919 | avril 2022 |
| 11 rue d'Omonville | maison | 77 m² | 3 | 700 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2021 |
| 2 place de la Mairie | maison | 105 m² | 3 | 783 m² | 102 990 € | 981 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Gare | maison | 63 m² | 4 | 720 m² | 85 000 € | 1 349 | octobre 2021 |
| 25 rue du Clos | maison | 113 m² | 5 | 1 243 m² | 172 500 € | 1 527 | août 2021 |
| 31 rue du Clos | maison | 122 m² | 6 | 1 840 m² | 130 000 € | 1 066 | juin 2021 |
| 4 rue du Clos | maison | 87 m² | 3 | 626 m² | 109 000 € | 1 253 | mai 2021 |
| 8 rue de la Plante | maison | 160 m² | 7 | 1 203 m² | 240 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 12 rue des Buis | maison | 89 m² | 4 | 672 m² | 215 000 € | 2 416 | janvier 2021 |
| 15 rue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 832 m² | 152 831 € | 1 819 | janvier 2021 |
Autour de Boisseaux
Boisseaux est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 22 km, bassin parisien à 28 km, forêt d'Orléans à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Boisseaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Boisseaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erceville 1 645 €/m² 3,3 km
- Oinville-Saint-Liphard Eure-et-Loir 1 536 €/m² 4,7 km
- Outarville 1 528 €/m² 4,9 km
- Neuville Saint Denis Eure-et-Loir 1 517 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Andonville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 6,8 km, 4 428 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 7,1 km, 2 640 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 10,9 km, 2 288 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 11,1 km, 3 477 hab.
- Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 11,8 km, 2 464 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 21,1 km, 8 856 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 349 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 248 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 432 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.