Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Erceville

1 645€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 357 2 500 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour d'Erceville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Erceville est la 1482e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Erceville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 940 m² de terrain

151 500 € à 194 000 €

médiane des comparables 166 000 €, soit 2 075 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Erceville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de Baudreville 80 m² 3 179 000 € octobre 2021 2 025 €/m²
14 rue de l'Avenir 82 m² 3 220 000 € juin 2021 2 428 €/m²
10 rue de l'Avenir 81 m² 4 229 900 € juin 2025 2 838 €/m²
6 Gervilliers 90 m² 3 138 000 € janvier 2023 1 475 €/m²
5318 Au Chemin de Tremeville 71 m² 3 245 000 € mars 2022 2 271 €/m²
4 impasse de l'École 66 m² 3 125 000 € juin 2025 1 894 €/m²
20 rue de la Garenne 108 m² 4 233 000 € mai 2023 2 075 €/m²
9 rue du Parc 117 m² 4 95 000 € avril 2022 534 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Erceville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de la Garenne maison 50 m² 2 942 m² 125 000 € 2 500 décembre 2025
41 grande Rue maison 129 m² 6 1 626 m² 189 000 € 1 465 juillet 2025
10 rue de Baudreville maison 126 m² 6 1 978 m² 130 000 € 1 032 juin 2025
10 rue de l'Avenir maison 81 m² 4 931 m² 229 900 € 2 838 juin 2025
3 grande Rue maison 38 m² 3 812 m² 62 500 € 1 645 juin 2025
4 impasse de l'École maison 66 m² 3 2 540 m² 125 000 € 1 894 juin 2025
6 grande Rue maison 154 m² 5 555 m² 209 000 € 1 357 avril 2025
6 bis Gervilliers maison 216 m² 5 1 144 m² 138 981 € 643 novembre 2024
2 impasse de l'École maison 18 m² 1 513 m² 25 000 € 1 389 octobre 2023
20 rue de la Garenne maison 108 m² 4 2 113 m² 233 000 € 2 157 mai 2023
6 Gervilliers maison 90 m² 3 372 m² 138 000 € 1 533 janvier 2023
9 rue de la Garenne maison 43 m² 2 350 m² 155 000 € 3 605 août 2022
9 rue du Parc maison 117 m² 4 931 m² 95 000 € 812 avril 2022
3 rue de la Garenne maison 48 m² 2 886 m² 120 000 € 2 500 mars 2022
5318 Au Chemin de Tremeville maison 71 m² 3 1 084 m² 245 000 € 3 451 mars 2022
8 grande Rue maison 45 m² 2 402 m² 22 000 € 489 février 2022
14 rue de Baudreville maison 80 m² 3 1 111 m² 179 000 € 2 238 octobre 2021
14 rue de l'Avenir maison 82 m² 3 930 m² 220 000 € 2 683 juin 2021
1 Climat d'Annemont maison 220 m² 6 400 000 € 1 818 mai 2021
2 rue Sainte Hélène maison 289 m² 6 1 384 m² 289 000 € 1 000 avril 2021
24 bis grande Rue maison 149 m² 5 1 193 m² 165 000 € 1 107 février 2021

Autour de Erceville

Erceville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 19 km, forêt d'Orléans à 28 km, bassin parisien à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Erceville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Erceville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Andonville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Erceville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 7,6 km, 4 428 hab.
  • Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 8,4 km, 2 640 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 9,8 km, 3 477 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 11,9 km, 2 288 hab.
  • Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 14,3 km, 2 464 hab.
  • Pithiviers 1 425 €/m² 17,9 km, 8 856 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 818 €/m² 5
2022 2 500 €/m² 5
2025 1 645 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.