Les découpages autour de Brazey-en-Plaine
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brazey-en-Plaine est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brazey-en-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Stade | 96 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2024 | 1 488 €/m² |
| 6 rue Jean Monin | 96 m² | 4 | 142 000 € | août 2024 | 1 346 €/m² |
| 18 route de Nuits-Saint-Georges | 95 m² | 4 | 249 000 € | février 2023 | 2 388 €/m² |
| 10 rue de la Ménétrière | 93 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 175 €/m² |
| 15 rue du Brèvail | 98 m² | 4 | 232 000 € | juin 2023 | 2 157 €/m² |
| 18 route de Nuits-Saint-Georges | 95 m² | 4 | 199 999 € | mars 2021 | 2 053 €/m² |
| 21 rue Pauthière | 96 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 1 828 €/m² |
| 8 rue des Oiseaux | 94 m² | 4 | 157 000 € | avril 2021 | 1 629 €/m² |
| 22 rue du Brèvail | 87 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 885 €/m² |
| 17 rue Louis Pasteur | 106 m² | 4 | 235 219 € | mars 2024 | 2 020 €/m² |
| 58 route de Saint-Jean-de-Losne | 98 m² | 3 | 179 000 € | avril 2025 | 1 827 €/m² |
| 101 route de Dijon | 100 m² | 4 | 251 000 € | novembre 2021 | 2 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 889 €/m² à 1 842 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 670 €/m² et 2 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brazey-en-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 205 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brazey-en-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brazey-en-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Brazey-en-Plaine ?
- Le prix médian à Brazey-en-Plaine est de 1 842 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 670 €/m² et 2 175 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brazey-en-Plaine ?
- les Grands Meix, à 2 022 €/m². Le moins cher est les Meix aux Cas, à 1 827 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brazey-en-Plaine
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Grands Meix à 2 022 €/m², les Meix aux Cas à 1 827 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- En Bozee 1 907 €/m² 38 ventes, 95 % de maisons
- Champ Bouffard 1 961 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- les Grands Meix 2 022 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Meix aux Cas 1 827 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Brazey-en-Plaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Saule Hameau (9), les Meix d'Esbarres (6), le Moulin des Batteurs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 2 069 €/m² 13 ventes
- section ZW 2 024 €/m² 33 ventes
- section ZP 1 994 €/m² 10 ventes
- section ZK 1 920 €/m² 17 ventes
- section AC 1 918 €/m² 18 ventes
- section AD 1 670 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 198 y sont recensées à Brazey-en-Plaine, 7 ont pu être situées, et 118 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Brazey-en-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 50 m² | 3 | 881 m² | 72 500 € | 1 450 | novembre 2025 |
| 1 rue des Marguerites | maison | 72 m² | 4 | 584 m² | 170 950 € | 2 374 | octobre 2025 |
| 6 cours René Laennec | maison | 80 m² | 4 | 894 m² | 162 000 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 49 route de Dijon | maison | 106 m² | 3 | 540 m² | 177 000 € | 1 670 | octobre 2025 |
| 46 route de Dijon | maison | 117 m² | 4 | 1 527 m² | 199 000 € | 1 701 | septembre 2025 |
| 6 impasse Saint Bernard | maison | 90 m² | 5 | 701 m² | 191 250 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 12 rue du Tabourot | maison | 70 m² | 3 | 578 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 44 bis rue Maréchal de Lattre | maison | 100 m² | 5 | 1 009 m² | 217 500 € | 2 175 | août 2025 |
| 2 rue Pierre Joseph Antoine | maison | 87 m² | 3 | 703 m² | 207 500 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Rigole | maison | 85 m² | 3 | 393 m² | 163 200 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 17 impasse Saint Bernard | maison | 92 m² | 5 | 814 m² | 218 500 € | 2 375 | juin 2025 |
| 30 rue de Verdun | maison | 65 m² | 3 | 97 m² | 112 000 € | 1 723 | juin 2025 |
| 8 rue du Port | maison | 48 m² | 2 | 153 m² | 55 000 € | 1 146 | mai 2025 |
| 17 rue du Brèvail | maison | 85 m² | 3 | 530 m² | 217 600 € | 2 560 | mai 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 194 m² | 8 | 1 652 m² | 320 000 € | 1 649 | avril 2025 |
| 58 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 98 m² | 3 | 1 425 m² | 179 000 € | 1 827 | avril 2025 |
| 3 cours Pierre et Marie Curie | maison | 79 m² | 4 | 403 m² | 59 800 € | 757 | avril 2025 |
| 6 cours Albert Schweitzer | maison | 89 m² | 5 | 880 m² | 160 000 € | 1 798 | février 2025 |
| 121 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 75 m² | 4 | 842 m² | 225 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 747 m² | 126 000 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 784 m² | 157 000 € | 1 635 | novembre 2024 |
| 2 rue des Marguerites | maison | 84 m² | 5 | 548 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 109 m² | 3 | 2 000 m² | 345 000 € | 3 165 | octobre 2024 |
| 13 bis rue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 1 098 m² | 246 000 € | 2 033 | septembre 2024 |
| 21 route d'Auxonne | maison | 62 m² | 3 | 798 m² | 135 000 € | 2 177 | septembre 2024 |
| 6 rue Jean Monin | maison | 96 m² | 4 | 956 m² | 142 000 € | 1 479 | août 2024 |
| 18 route de Dijon | maison | 72 m² | 2 | 533 m² | 135 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 9 impasse Saint Bernard | maison | 92 m² | 5 | 900 m² | 199 500 € | 2 168 | juillet 2024 |
| 17 bis route de Dijon | appartement | 35 m² | 1 | 1 041 m² | 145 000 € | 4 143 | juin 2024 |
| 16 route de Dijon | maison | 90 m² | 3 | 118 m² | 176 500 € | 1 961 | juin 2024 |
| 8 rue Blanchard | maison | 66 m² | 3 | 2 160 m² | 150 000 € | 2 273 | mai 2024 |
| 19 rue les Meix aux Cas | maison | 135 m² | 5 | 793 m² | 263 000 € | 1 948 | avril 2024 |
| 13 route d'Esbarres | maison | 121 m² | 5 | 173 000 € | 1 430 | mars 2024 | |
| 17 rue Louis Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 974 m² | 235 219 € | 2 219 | mars 2024 |
| 126 route de Dijon | maison | 117 m² | 5 | 1 920 m² | 210 000 € | 1 795 | février 2024 |
| 4 rue de la Picardie | maison | 180 m² | 5 | 1 630 m² | 240 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 2 chemin dit des Meix Casaques | maison | 82 m² | 3 | 855 m² | 224 000 € | 2 732 | janvier 2024 |
| 16 rue des Vernettes | maison | 70 m² | 3 | 1 250 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2024 |
| 9 rue du Gué Pernot | maison | 117 m² | 4 | 454 m² | 241 900 € | 2 068 | décembre 2023 |
| 2 rue Pierre Joseph Antoine | maison | 87 m² | 3 | 703 m² | 206 500 € | 2 374 | décembre 2023 |
| 105 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 92 m² | 5 | 1 046 m² | 173 500 € | 1 886 | novembre 2023 |
| 17 rue Maréchal de Lattre | maison | 120 m² | 4 | 486 m² | 175 200 € | 1 460 | novembre 2023 |
| 123 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 140 m² | 4 | 2 930 m² | 364 200 € | 2 601 | octobre 2023 |
| 22 rue Maréchal de Lattre | maison | 50 m² | 2 | 561 m² | 176 000 € | 3 520 | octobre 2023 |
| 18 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 853 m² | 125 000 € | 1 866 | octobre 2023 |
| 13 bis rue du Brèvail | maison | 105 m² | 4 | 535 m² | 224 600 € | 2 139 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Gare | maison | 155 m² | 5 | 1 441 m² | 90 000 € | 581 | octobre 2023 |
| 2 route de Nuits-Saint-Georges | maison | 103 m² | 5 | 1 738 m² | 160 000 € | 1 553 | septembre 2023 |
| 22 rue du Stade | maison | 82 m² | 3 | 789 m² | 225 900 € | 2 755 | septembre 2023 |
| 4 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 62 m² | 3 | 350 m² | 100 000 € | 1 613 | septembre 2023 |
| 13 rue Louis Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 754 m² | 219 000 € | 2 355 | septembre 2023 |
| 11 route d'Auxonne | maison | 63 m² | 3 | 1 167 m² | 235 000 € | 3 730 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Ménétrière | maison | 93 m² | 4 | 3 492 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2023 |
| 17 rue du Tabourot | maison | 55 m² | 2 | 255 m² | 145 800 € | 2 651 | juillet 2023 |
| 5 impasse Saint François | maison | 93 m² | 5 | 717 m² | 188 000 € | 2 022 | juillet 2023 |
| 24 bis rue Maréchal de Lattre | maison | 152 m² | 5 | 1 757 m² | 279 500 € | 1 839 | juin 2023 |
| 131 bis route de Dijon | maison | 102 m² | 5 | 1 627 m² | 239 350 € | 2 347 | juin 2023 |
| 15 rue du Brèvail | maison | 98 m² | 4 | 1 028 m² | 232 000 € | 2 367 | juin 2023 |
| 17 impasse Saint Bernard | maison | 92 m² | 5 | 814 m² | 198 000 € | 2 152 | juin 2023 |
| 24 rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 724 m² | 119 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 1 cours Alexis Carrel | maison | 127 m² | 6 | 535 m² | 159 000 € | 1 252 | mai 2023 |
| 2 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 150 m² | 6 | 261 m² | 161 700 € | 1 078 | avril 2023 |
| 10 rue de la Rigole | maison | 85 m² | 3 | 393 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2023 |
| 22 rue du Brèvail | maison | 87 m² | 4 | 1 162 m² | 180 000 € | 2 069 | février 2023 |
| 8 rue Champ Corbeau | maison | 83 m² | 4 | 579 m² | 165 000 € | 1 988 | février 2023 |
| 18 route de Nuits-Saint-Georges | maison | 95 m² | 4 | 610 m² | 249 000 € | 2 621 | février 2023 |
| 10 rue des Oiseaux | maison | 120 m² | 5 | 1 115 m² | 228 700 € | 1 906 | février 2023 |
| 25 rue les Meix aux Cas | maison | 69 m² | 4 | 616 m² | 224 000 € | 3 246 | janvier 2023 |
| 27 bis route de Dijon | maison | 113 m² | 5 | 2 051 m² | 135 000 € | 1 195 | janvier 2023 |
| 78 route de Dijon | maison | 150 m² | 5 | 732 m² | 150 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 8 rue du Moulin des Batteurs | maison | 240 m² | 6 | 550 000 € | 2 292 | janvier 2023 | |
| 6 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 81 m² | 5 | 342 m² | 178 350 € | 2 202 | décembre 2022 |
| 22 rue du Stade | maison | 82 m² | 3 | 789 m² | 228 900 € | 2 791 | décembre 2022 |
| 162 route de Dijon | maison | 105 m² | 4 | 1 007 m² | 176 550 € | 1 681 | décembre 2022 |
| 32 rue Maréchal de Lattre | maison | 110 m² | 3 | 1 178 m² | 244 800 € | 2 225 | novembre 2022 |
| 16 route d'Auxonne | maison | 68 m² | 4 | 5 264 m² | 158 100 € | 2 325 | novembre 2022 |
| 3 impasse Verdi | maison | 116 m² | 6 | 742 m² | 292 825 € | 2 524 | octobre 2022 |
| 18 rue du Brèvail | maison | 84 m² | 5 | 465 m² | 158 000 € | 1 881 | octobre 2022 |
| 1 cours Albert Schweitzer | maison | 92 m² | 5 | 790 m² | 177 850 € | 1 933 | septembre 2022 |
| 5 chemin des Grands Meix | maison | 95 m² | 5 | 1 671 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2022 |
Autour de Brazey-en-Plaine
Brazey-en-Plaine est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 20 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 22 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 29 km, Massif de la Serre à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Brazey-en-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Brazey-en-Plaine touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigny-en-Plaine 1 993 €/m² 3,7 km
- Échigey 1 765 €/m² 4,4 km
- Magny-lès-Aubigny 1 481 €/m² 4,6 km
- Saint-Usage 1 855 €/m² 4,7 km
- Bessey-lès-Cîteaux 2 059 €/m² 4,9 km
- Aiserey 2 376 €/m² 5,0 km
- Esbarres 1 350 €/m² 5,3 km
- Tart 2 324 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Montot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brazey-en-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genlis 1 603 €/m² 11,4 km, 5 093 hab.
- Seurre 751 €/m² 15,0 km, 2 352 hab.
- Auxonne 1 200 €/m² 15,9 km, 7 581 hab.
- Damparis Jura 1 920 €/m² 16,3 km, 2 587 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 16,6 km, 3 588 hab.
- Tavaux Jura 1 458 €/m² 18,2 km, 3 888 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bard à 7,2 km, de Pochon à 10 km
- rivières Vouge à 5,9 km, Ouche à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brazey-en-Plaine ?
- jan 8,6 %
- fév 6,2 %
- mars 7,8 %
- avr 8,6 %
- mai 6,2 %
- juin 10,9 %
- juil 7,0 %
- août 7,0 %
- sept 14,1 %
- oct 10,2 %
- nov 6,2 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 889 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 933 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 022 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 024 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 842 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.