Les découpages autour de Saint-Usage
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Usage est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Usage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 C rue de la Ménottière | 102 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 23 rue de la Ménottière | 102 m² | 4 | 182 000 € | mars 2025 | 1 784 €/m² |
| 27 avenue de la Gare | 98 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 041 €/m² |
| 33 route de Beaune | 103 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2025 | 1 379 €/m² |
| 7 rue du Molot | 102 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 1 886 €/m² |
| 50 rue du Canal | 103 m² | 4 | 244 600 € | février 2022 | 1 958 €/m² |
| 23 bis rue de la Ménottière | 102 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2021 | 1 772 €/m² |
| 10 chemin de la Cour | 100 m² | 5 | 232 000 € | juillet 2025 | 2 320 €/m² |
| 4 route de Saint-Jean-de-Losne | 104 m² | 5 | 108 000 € | avril 2024 | 1 003 €/m² |
| 12 rue de la Ménottière | 100 m² | 5 | 260 800 € | juillet 2022 | 2 150 €/m² |
| 7 route de Trouhans | 101 m² | 5 | 255 000 € | février 2022 | 2 082 €/m² |
| 17 rue du Millénaire | 110 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 776 €/m² à 1 855 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Usage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 420 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Usage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Usage
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Usage ?
- Le prix médian à Saint-Usage est de 1 855 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 320 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Usage ?
- la Croix Bressand, à 2 110 €/m². Le moins cher est Es Deux Lants, à 1 784 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Usage
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Croix Bressand à 2 110 €/m², Es Deux Lants à 1 784 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Es Deux Lants 1 784 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Bressand 2 110 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Borde Moront 1 842 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Usage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Tremblay (5), l'Echelotte (2), la Cour (2), Au Port Bernard (1), Paquier Dit Buisson de la (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 2 008 €/m² 11 ventes
- section AB 1 948 €/m² 22 ventes
- section AC 1 784 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Saint-Usage, 11 ont pu être situées, et 65 ventes sur 71 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Usage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de Dijon | maison | 113 m² | 6 | 691 m² | 211 400 € | 1 871 | décembre 2025 |
| 35 route de Beaune | maison | 87 m² | 3 | 495 m² | 130 000 € | 1 494 | décembre 2025 |
| 7 route d'Echenon | maison | 55 m² | 3 | 769 m² | 140 000 € | 2 545 | novembre 2025 |
| 9 rue du Tremblay | maison | 132 m² | 5 | 770 m² | 247 800 € | 1 877 | novembre 2025 |
| 27 avenue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 1 900 m² | 200 000 € | 2 041 | novembre 2025 |
| 1 ter avenue de la Gare | maison | 126 m² | 6 | 684 m² | 230 000 € | 1 825 | novembre 2025 |
| 25 route de Beaune | maison | 68 m² | 3 | 953 m² | 125 000 € | 1 838 | octobre 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 85 m² | 3 | 737 m² | 195 250 € | 2 297 | octobre 2025 |
| 23 C rue de la Ménottière | maison | 102 m² | 4 | 673 m² | 170 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 33 route de Beaune | maison | 103 m² | 4 | 2 272 m² | 142 000 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 38 rue du Canal | maison | 123 m² | 6 | 386 m² | 142 000 € | 1 154 | août 2025 |
| 64 route de Beaune | maison | 72 m² | 3 | 1 585 m² | 205 000 € | 2 847 | août 2025 |
| 10 chemin de la Cour | maison | 100 m² | 5 | 872 m² | 232 000 € | 2 320 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Ménottière | maison | 84 m² | 5 | 560 m² | 149 000 € | 1 774 | juin 2025 |
| 21 rue du 19 Mars 1962 | maison | 68 m² | 4 | 644 m² | 171 000 € | 2 515 | juin 2025 |
| 4 route de Montot | maison | 200 m² | 4 | 631 m² | 233 000 € | 1 165 | juin 2025 |
| 2 route de Trouhans | maison | 69 m² | 4 | 1 316 m² | 137 000 € | 1 986 | avril 2025 |
| 23 rue de la Ménottière | maison | 102 m² | 4 | 678 m² | 182 000 € | 1 784 | mars 2025 |
| 1 impasse des Écoles | maison | 120 m² | 6 | 1 551 m² | 313 900 € | 2 616 | janvier 2025 |
| 40 route de Dijon | maison | 130 m² | 8 | 1 187 m² | 182 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 40 rue du Canal | maison | 111 m² | 3 | 1 191 m² | 230 000 € | 2 072 | décembre 2024 |
| 3 rue du Molot | maison | 126 m² | 4 | 821 m² | 260 000 € | 2 063 | novembre 2024 |
| 11 allée de l'Ouzon | maison | 138 m² | 4 | 609 m² | 219 200 € | 1 588 | août 2024 |
| 12 route de Dijon | maison | 119 m² | 4 | 524 m² | 194 500 € | 1 634 | mai 2024 |
| 4 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 104 m² | 5 | 320 m² | 108 000 € | 1 038 | avril 2024 |
| 32 rue du Canal | maison | 169 m² | 6 | 829 m² | 210 000 € | 1 243 | avril 2024 |
| 66 route de Beaune | maison | 120 m² | 4 | 1 812 m² | 300 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 9 route de Saint-Jean-de-Losne | maison | 177 m² | 3 | 2 804 m² | 350 000 € | 1 977 | janvier 2024 |
| 7 impasse des Écoles | maison | 74 m² | 5 | 595 m² | 142 100 € | 1 920 | janvier 2024 |
| 25 rue du Tremblay | maison | 107 m² | 6 | 648 m² | 218 000 € | 2 037 | décembre 2023 |
| 2 place des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 7 ter route d'Echenon | maison | 120 m² | 4 | 518 m² | 160 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 20 chemin Es Deux Lants | maison | 95 m² | 6 | 908 m² | 202 000 € | 2 126 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Cour | maison | 169 m² | 7 | 730 m² | 240 000 € | 1 420 | septembre 2023 |
| 60 route de Beaune | maison | 109 m² | 3 | 286 m² | 60 000 € | 550 | avril 2023 |
| 12 C rue de l'Echelotte | maison | 180 m² | 4 | 4 052 m² | 360 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 7 rue du Molot | maison | 102 m² | 4 | 522 m² | 205 000 € | 2 010 | janvier 2023 |
| 16 rue Marcel Bégin | maison | 86 m² | 5 | 680 m² | 170 000 € | 1 977 | janvier 2023 |
| 7 rue du Tremblay | maison | 122 m² | 5 | 627 m² | 245 000 € | 2 008 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Borde Moront | maison | 98 m² | 5 | 796 m² | 187 150 € | 1 910 | décembre 2022 |
| 27 rue du Canal | maison | 110 m² | 3 | 435 m² | 60 000 € | 545 | novembre 2022 |
| 3 Au Port Bernard | maison | 40 m² | 2 | 823 m² | 90 000 € | 2 250 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Borde Moront | maison | 89 m² | 4 | 607 m² | 207 500 € | 2 331 | octobre 2022 |
| 40 rue du Canal | maison | 111 m² | 3 | 1 191 m² | 275 600 € | 2 483 | septembre 2022 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 39 m² | 3 | 39 m² | 65 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 25 rue du Couvent | maison | 186 m² | 4 | 1 241 m² | 200 000 € | 1 075 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Ménottière | maison | 100 m² | 5 | 613 m² | 260 800 € | 2 608 | juillet 2022 |
| 33 avenue de la Gare | appartement | 71 m² | 4 | 45 000 € | 634 | juillet 2022 | |
| 24 route de Beaune | maison | 76 m² | 4 | 190 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2022 |
| 8 chemin du Canal | maison | 90 m² | 3 | 1 871 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2022 |
| 13 rue du Châtaignier | maison | 67 m² | 4 | 1 074 m² | 168 000 € | 2 507 | juin 2022 |
| 38 route de Beaune | maison | 150 m² | 5 | 453 m² | 140 000 € | 933 | juin 2022 |
| 7 route de Trouhans | maison | 101 m² | 5 | 2 181 m² | 255 000 € | 2 525 | février 2022 |
| 50 rue du Canal | maison | 103 m² | 4 | 5 210 m² | 244 600 € | 2 375 | février 2022 |
| 42 rue du Canal | maison | 60 m² | 5 | 4 718 m² | 94 000 € | 1 567 | novembre 2021 |
| 37 rue du Couvent | maison | 76 m² | 4 | 2 045 m² | 140 000 € | 1 842 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Maison Commune | maison | 120 m² | 6 | 471 m² | 214 000 € | 1 783 | octobre 2021 |
| 55 rue du 19 Mars 1962 | maison | 103 m² | 6 | 676 m² | 180 000 € | 1 748 | octobre 2021 |
| 42 route de Beaune | maison | 86 m² | 3 | 1 469 m² | 135 000 € | 1 570 | septembre 2021 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 85 m² | 3 | 737 m² | 203 000 € | 2 388 | août 2021 |
| 13 rue de la Maison Commune | maison | 58 m² | 2 | 870 m² | 134 600 € | 2 321 | août 2021 |
| 8 rue de la Maison Commune | maison | 45 m² | 1 | 671 m² | 45 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 25 rue du Tremblay | maison | 107 m² | 6 | 648 m² | 190 000 € | 1 776 | juillet 2021 |
| 11 allée de l'Ouzon | maison | 138 m² | 4 | 609 m² | 207 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 17 rue du Millénaire | maison | 110 m² | 4 | 556 m² | 200 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 31 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 3 | 662 m² | 167 450 € | 2 294 | mai 2021 |
| 17 rue du Châtaignier | maison | 100 m² | 5 | 715 m² | 228 000 € | 2 280 | avril 2021 |
| 29 rue du 19 Mars 1962 | maison | 154 m² | 7 | 914 m² | 325 000 € | 2 110 | mars 2021 |
| 9002 Paquier dit Buisson de la | maison | 80 m² | 3 | 4 898 m² | 30 000 € | 375 | mars 2021 |
| 47 rue du 19 Mars 1962 | maison | 130 m² | 7 | 771 m² | 229 000 € | 1 762 | janvier 2021 |
| 23 bis rue de la Ménottière | maison | 102 m² | 4 | 685 m² | 173 000 € | 1 696 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Usage
Saint-Usage est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 24 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 26 km, Massif de la Serre à 27 km, Val de Saône à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Usage appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Usage touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Losne 845 €/m² 1,2 km
- Échenon 2 189 €/m² 3,1 km
- Losne 1 650 €/m² 3,9 km
- Esbarres 1 350 €/m² 4,6 km
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 4,7 km
- Trouhans 1 370 €/m² 5,1 km
- Saint-Symphorien-sur-Saône 1 391 €/m² 5,3 km
- Pagny-le-Château 1 664 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Montot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Usage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vouge
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bard à 3,6 km, de Pochon à 5,6 km
- rivières Ouche à 2,5 km, Tille à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Usage ?
- jan 11,3 %
- fév 4,2 %
- mars 5,6 %
- avr 7,0 %
- mai 4,2 %
- juin 8,5 %
- juil 9,9 %
- août 8,5 %
- sept 5,6 %
- oct 11,3 %
- nov 15,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 776 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 977 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 920 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 855 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.