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Prix de l'immobilier à Candé-sur-Beuvron
1 744€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Candé-sur-Beuvron
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Candé-sur-Beuvron est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Candé-sur-Beuvron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Château | 90 m² | 4 | 116 955 € | avril 2024 | 1 281 €/m² |
| 16 rue de la Loire | 90 m² | 4 | 195 000 € | avril 2024 | 2 107 €/m² |
| 17 rue des Jonquilles | 88 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 699 €/m² |
| 4 rue des Roses | 86 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 518 €/m² |
| 10 rue de la Hollande | 89 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 2 076 €/m² |
| 7 rue de la Hollande | 87 m² | 4 | 216 800 € | octobre 2023 | 2 430 €/m² |
| 5 rue des Robinettes | 90 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 828 €/m² |
| 34 rue des Châtaigniers | 98 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 996 €/m² |
| 3 rue des Rougettes | 86 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 621 €/m² |
| 14 rue des Grands Cèdres | 80 m² | 4 | 152 300 € | avril 2024 | 1 833 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 86 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 753 €/m² |
| 10 rue des Grands Cèdres | 106 m² | 4 | 227 100 € | juillet 2025 | 2 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 705 €/m² et 2 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Candé-sur-Beuvron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 913 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 782 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Candé-sur-Beuvron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Candé-sur-Beuvron
- Combien coûte le mètre carré à Candé-sur-Beuvron ?
- Le prix médian à Candé-sur-Beuvron est de 1 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 705 €/m² et 2 142 €/m².
- Combien vaut le terrain à Candé-sur-Beuvron ?
- Les maisons vendues à Candé-sur-Beuvron ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Candé-sur-Beuvron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Lilas | maison | 86 m² | 3 | 593 m² | 150 000 € | 1 744 | juillet 2025 |
| 10 rue des Grands Cèdres | maison | 106 m² | 4 | 803 m² | 227 100 € | 2 142 | juillet 2025 |
| 4 rue des Roses | maison | 86 m² | 4 | 646 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2025 |
| 17 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2025 |
| 52 rue de l'Aumône | maison | 14 m² | 1 | 2 745 m² | 50 000 € | 3 571 | janvier 2025 |
| 35 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 445 m² | 84 500 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Borde | maison | 120 m² | 5 | 1 940 m² | 213 800 € | 1 782 | septembre 2024 |
| 5 rue des Robinettes | maison | 90 m² | 3 | 913 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2024 |
| 3 route de Blois | maison | 124 m² | 4 | 125 m² | 138 300 € | 1 115 | août 2024 |
| 12 rue de la Hollande | maison | 121 m² | 5 | 790 m² | 238 000 € | 1 967 | août 2024 |
| 76 La Court au Jay | maison | 180 m² | 7 | 14 370 m² | 324 000 € | 1 800 | août 2024 |
| 40 rue du Château | maison | 61 m² | 2 | 2 394 m² | 62 000 € | 1 016 | juillet 2024 |
| 13 rue des Ficaudières | maison | 84 m² | 3 | 720 m² | 200 000 € | 2 381 | mai 2024 |
| 14 rue des Grands Cèdres | maison | 80 m² | 4 | 1 174 m² | 152 300 € | 1 904 | avril 2024 |
| 9 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 116 955 € | 1 300 | avril 2024 |
| 16 rue de la Loire | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 195 000 € | 2 167 | avril 2024 |
| 49 rue de l'Aumône | maison | 60 m² | 2 | 2 500 m² | 140 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Hollande | maison | 87 m² | 4 | 645 m² | 216 800 € | 2 492 | octobre 2023 |
| 34 rue des Châtaigniers | maison | 98 m² | 4 | 725 m² | 100 000 € | 1 020 | juillet 2023 |
| 29 route de Valaire | maison | 130 m² | 3 | 2 031 m² | 313 000 € | 2 408 | mars 2023 |
| 38 route des Montils | maison | 61 m² | 1 | 185 000 € | 3 033 | décembre 2022 | |
| 32 rue de la Garenne | maison | 107 m² | 7 | 1 070 m² | 202 000 € | 1 888 | décembre 2022 |
| 14 route des Montils | maison | 67 m² | 4 | 520 m² | 135 000 € | 2 015 | décembre 2022 |
| 2 rue de Gâte-Argent | maison | 60 m² | 2 | 1 280 m² | 152 350 € | 2 539 | décembre 2022 |
| 3 rue des Roses | maison | 89 m² | 5 | 758 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Chabotte | maison | 51 m² | 1 | 682 m² | 85 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Loire | maison | 73 m² | 3 | 329 m² | 75 950 € | 1 040 | mars 2022 |
| 10 rue de la Hollande | maison | 89 m² | 4 | 842 m² | 200 000 € | 2 247 | mars 2022 |
| 31 rue des Forges | maison | 69 m² | 4 | 1 050 m² | 125 000 € | 1 812 | janvier 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 96 m² | 2 | 77 m² | 75 000 € | 781 | décembre 2021 |
| 2 route de Pontlevoy | maison | 180 m² | 11 | 1 600 m² | 200 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 1 950 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2021 |
| 5 rue des Grands Cèdres | maison | 128 m² | 4 | 823 m² | 165 000 € | 1 289 | juin 2021 |
| 24 rue de l'Aumône | maison | 75 m² | 3 | 519 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2021 |
| 28 rue des Bellières | maison | 96 m² | 5 | 1 093 m² | 166 320 € | 1 733 | février 2021 |
| 3 rue des Rougettes | maison | 86 m² | 4 | 1 055 m² | 110 000 € | 1 279 | janvier 2021 |
| 8 rue de Gâte-Argent | maison | 95 m² | 3 | 1 030 m² | 130 000 € | 1 368 | janvier 2021 |
| 41 route des Montils | maison | 77 m² | 4 | 4 665 m² | 110 500 € | 1 435 | janvier 2021 |
Autour de Candé-sur-Beuvron
Candé-sur-Beuvron est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Candé-sur-Beuvron appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Candé-sur-Beuvron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Montils 2 178 €/m² 2,7 km
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 4,9 km
- Chailles 2 047 €/m² 5,0 km
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Valaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Candé-sur-Beuvron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blois 1 758 €/m² 8,8 km, 47 219 hab.
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² 8,8 km, 3 333 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 8,8 km, 2 715 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 9,0 km, 2 324 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 9,4 km, 3 180 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 12,0 km, 6 860 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Cosson (63 m), Beuvron (65 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau à 6,3 km
- forêts domaniale de Blois à 7,5 km, bois de Sudaie à 8,4 km
- lac de la Pinçonnière à 9,2 km
- rivières Bièvre à 2,4 km, Montagné à 6,5 km
- site Natura 2000 Bois de Sudais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Candé-sur-Beuvron ?
Les maisons vendues à Candé-sur-Beuvron ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 368 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 888 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 744 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.