Prix de l'immobilier à Chalezeule
2 433€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chalezeule
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalezeule est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chalezeule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Olympe de Gouges | 60 m² | 3 | 145 000 € | août 2025 | 2 417 €/m² |
| 24 rue Olympe de Gouges | 60 m² | 3 | 132 450 € | mai 2025 | 2 208 €/m² |
| 20 rue Olympe de Gouges | 60 m² | 3 | 143 600 € | mars 2025 | 2 393 €/m² |
| 22 rue Olympe de Gouges | 59 m² | 3 | 130 000 € | juin 2024 | 2 376 €/m² |
| 20 rue Olympe de Gouges | 60 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2023 | 2 431 €/m² |
| 3 A chemin de la Tuilerie | 63 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 857 €/m² |
| 24 rue Olympe de Gouges | 62 m² | 3 | 127 000 € | novembre 2024 | 2 209 €/m² |
| 22 rue Olympe de Gouges | 60 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 2 225 €/m² |
| 20 rue Olympe de Gouges | 62 m² | 3 | 125 000 € | avril 2023 | 2 147 €/m² |
| 22 rue Olympe de Gouges | 59 m² | 3 | 118 315 € | décembre 2022 | 2 433 €/m² |
| 22 rue Olympe de Gouges | 59 m² | 3 | 102 900 € | janvier 2022 | 2 116 €/m² |
| 20 rue Olympe de Gouges | 60 m² | 3 | 124 100 € | septembre 2021 | 2 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 2 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalezeule, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 493 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 360 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalezeule, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalezeule
- Combien coûte le mètre carré à Chalezeule ?
- Le prix médian à Chalezeule est de 2 433 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 2 644 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chalezeule ?
- Au Village, à 2 649 €/m². Le moins cher est les Fours a Chaux, à 2 205 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chalezeule ?
- Les maisons vendues à Chalezeule ont un terrain médian de 675 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chalezeule
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Au Village à 2 649 €/m², les Fours a Chaux à 2 205 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fours a Chaux 2 205 €/m² 54 ventes, 24 % de maisons
- Au Village 2 649 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
- le Tartre 2 519 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Chalezeule, 4 ont pu être situées, et 88 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Chalezeule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 83 300 € | 2 450 | décembre 2025 | |
| 3 A chemin de la Tuilerie | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 49 m² | 2 | 114 300 € | 2 333 | octobre 2025 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 35 m² | 2 | 89 300 € | 2 551 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Tartre | maison | 72 m² | 4 | 770 m² | 270 700 € | 3 760 | octobre 2025 |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | octobre 2025 | |
| 11 impasse des Fours a Chaux | maison | 186 m² | 6 | 3 486 m² | 476 700 € | 2 563 | octobre 2025 |
| 1 grande Rue | appartement | 92 m² | 3 | 258 250 € | 2 807 | septembre 2025 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 35 m² | 2 | 91 000 € | 2 600 | août 2025 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | août 2025 | |
| 13 chemin du Bois Nord | appartement | 45 m² | 1 | 17 m² | 128 250 € | 2 850 | juillet 2025 |
| 1 grande Rue | appartement | 95 m² | 4 | 251 200 € | 2 644 | juin 2025 | |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 132 450 € | 2 208 | mai 2025 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 143 600 € | 2 393 | mars 2025 | |
| 5 impasse Maréchal | maison | 124 m² | 5 | 639 m² | 318 900 € | 2 572 | mars 2025 |
| 1 grande Rue | appartement | 160 m² | 6 | 332 500 € | 2 078 | février 2025 | |
| 1 grande Rue | appartement | 187 m² | 7 | 337 700 € | 1 806 | février 2025 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 82 000 € | 2 412 | décembre 2024 | |
| 1 grande Rue | appartement | 32 m² | 2 | 87 800 € | 2 744 | décembre 2024 | |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 62 m² | 3 | 127 000 € | 2 048 | novembre 2024 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | novembre 2024 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 49 m² | 2 | 99 300 € | 2 027 | juin 2024 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 59 m² | 3 | 130 000 € | 2 203 | juin 2024 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 78 475 € | 2 308 | mai 2024 | |
| 3 A chemin de Clemetigney | maison | 91 m² | 5 | 211 m² | 227 750 € | 2 503 | mai 2024 |
| 52 rue du Tartre | maison | 95 m² | 4 | 407 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2024 |
| 13 chemin du Bois Nord | appartement | 50 m² | 2 | 26 m² | 155 000 € | 3 100 | février 2024 |
| 13 chemin du Bois Nord | appartement | 45 m² | 1 | 17 m² | 77 500 € | 1 722 | février 2024 |
| 13 chemin du Bois Nord | appartement | 67 m² | 3 | 34 m² | 118 000 € | 1 761 | février 2024 |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 74 000 € | 2 176 | janvier 2024 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 35 m² | 2 | 92 000 € | 2 629 | janvier 2024 | |
| 2 Chemins des Buis | maison | 136 m² | 6 | 1 205 m² | 362 000 € | 2 662 | novembre 2023 |
| 4 A place de la Fontaine | appartement | 90 m² | 4 | 161 500 € | 1 794 | novembre 2023 | |
| 3 chemin de la Tuilerie | appartement | 86 m² | 4 | 179 500 € | 2 087 | octobre 2023 | |
| Au Village | appartement | 92 m² | 3 | 247 100 € | 2 686 | septembre 2023 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 137 000 € | 2 283 | septembre 2023 | |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 67 550 € | 1 987 | août 2023 | |
| 6 D rue de Pray | appartement | 83 m² | 5 | 203 800 € | 2 455 | juillet 2023 | |
| 5151 Chemins des Buis | maison | 100 m² | 6 | 1 215 m² | 270 000 € | 2 700 | juillet 2023 |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 35 m² | 2 | 80 055 € | 2 287 | juin 2023 | |
| 4 A ruelle des Clos | appartement | 96 m² | 4 | 242 000 € | 2 521 | mai 2023 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 76 500 € | 2 250 | mai 2023 | |
| 11 impasse des Fours a Chaux | maison | 186 m² | 6 | 3 486 m² | 443 000 € | 2 382 | avril 2023 |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | avril 2023 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | mars 2023 | |
| Au Village | appartement | 93 m² | 4 | 271 700 € | 2 922 | mars 2023 | |
| 9 bis chemin des Vareilles du Milieu | maison | 137 m² | 5 | 545 m² | 273 900 € | 1 999 | janvier 2023 |
| 1 grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 157 000 € | 2 243 | décembre 2022 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 59 m² | 3 | 118 315 € | 2 005 | décembre 2022 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 70 500 € | 2 074 | novembre 2022 | |
| 8 impasse des Fours a Chaux | maison | 107 m² | 6 | 1 084 m² | 223 000 € | 2 084 | octobre 2022 |
| Au Village | appartement | 93 m² | 4 | 253 400 € | 2 725 | juillet 2022 | |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 70 300 € | 2 068 | juillet 2022 | |
| 3 E chemin de Clemetigney | maison | 108 m² | 6 | 165 m² | 254 900 € | 2 360 | mai 2022 |
| 9 C chemin des Vareilles du Milieu | maison | 102 m² | 4 | 675 m² | 363 200 € | 3 561 | avril 2022 |
| 10 C chemin de la Combe Balland | appartement | 90 m² | 3 | 30 000 € | 333 | mars 2022 | |
| 5123 chemin des Vareilles du Milieu | appartement | 82 m² | 3 | 137 750 € | 1 680 | mars 2022 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | février 2022 | |
| 8 chemin des Combottes | maison | 120 m² | 6 | 1 450 m² | 404 750 € | 3 373 | janvier 2022 |
| 58 rue Mirabeau | appartement | 26 m² | 2 | 62 000 € | 2 385 | janvier 2022 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 47 000 € | 1 382 | janvier 2022 | |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 59 m² | 3 | 102 900 € | 1 744 | janvier 2022 | |
| 58 rue Mirabeau | appartement | 23 m² | 2 | 37 050 € | 1 611 | décembre 2021 | |
| 21 chemin de Port Arthur | maison | 109 m² | 5 | 849 m² | 135 000 € | 1 239 | novembre 2021 |
| 22 rue Olympe de Gouges | appartement | 34 m² | 2 | 90 700 € | 2 668 | novembre 2021 | |
| 2 bis rue de la Cure | maison | 108 m² | 5 | 666 m² | 249 750 € | 2 313 | novembre 2021 |
| 4 A place de la Fontaine | appartement | 68 m² | 3 | 130 000 € | 1 912 | novembre 2021 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 45 m² | 2 | 86 000 € | 1 911 | novembre 2021 | |
| 3 bis chemin de Port Arthur | maison | 109 m² | 4 | 1 203 m² | 376 750 € | 3 456 | octobre 2021 |
| 9 C chemin des Vareilles du Milieu | maison | 102 m² | 4 | 675 m² | 133 000 € | 1 304 | octobre 2021 |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 62 m² | 3 | 111 100 € | 1 792 | septembre 2021 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 124 100 € | 2 068 | septembre 2021 | |
| 17 chemin des Vareilles du Milieu | maison | 84 m² | 4 | 271 m² | 218 100 € | 2 596 | août 2021 |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 54 m² | 3 | 100 900 € | 1 869 | août 2021 | |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 61 m² | 3 | 103 990 € | 1 705 | juillet 2021 | |
| Au Village | appartement | 80 m² | 2 | 169 000 € | 2 113 | juillet 2021 | |
| 20 rue Olympe de Gouges | appartement | 45 m² | 2 | 87 600 € | 1 947 | juin 2021 | |
| 24 rue Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 106 000 € | 1 767 | juin 2021 | |
| 9 A chemin des Vareilles du Milieu | maison | 105 m² | 4 | 608 m² | 342 000 € | 3 257 | juin 2021 |
| Au Village | appartement | 75 m² | 3 | 229 000 € | 3 053 | mai 2021 |
Autour de Chalezeule
Chalezeule est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 84 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chalezeule appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Chalezeule touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfaucon 3 238 €/m² 2,2 km
- Chalèze 2 012 €/m² 2,3 km
- Thise 1 868 €/m² 3,7 km
- Besançon 2 200 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalezeule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 4,2 km, 2 158 hab.
- Saône 2 427 €/m² 5,8 km, 3 195 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 6,4 km, 2 579 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 7,0 km, 2 042 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 7,4 km, 2 156 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 8,3 km, 2 661 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chailluz à 5,0 km, bois d'Aglans à 6,9 km
- rivière Buthiers à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chalezeule ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 6,7 %
- avr 7,8 %
- mai 10,0 %
- juin 7,8 %
- juil 7,8 %
- août 5,6 %
- sept 5,6 %
- oct 11,1 %
- nov 11,1 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chalezeule ?
Les maisons vendues à Chalezeule ont un terrain médian de 675 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 008 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 005 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 285 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 256 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 433 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.