Prix de l'immobilier à Geneuille
2 819€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Geneuille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Geneuille est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Geneuille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 rue des Cerisiers | 105 m² | 5 | 351 000 € | novembre 2024 | 3 686 €/m² |
| 16 C chemin des Sauniers | 110 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 1 591 €/m² |
| 3 rue Haute | 106 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 768 €/m² |
| 32 rue Lyautey | 101 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 930 €/m² |
| 33 rue Maupommet | 103 m² | 5 | 266 150 € | août 2021 | 2 849 €/m² |
| 12 rue des Bruyères | 120 m² | 5 | 287 350 € | décembre 2022 | 2 732 €/m² |
| 77 rue Maupommet | 102 m² | 5 | 214 540 € | juin 2021 | 2 372 €/m² |
| 40 chemin des Sauniers | 94 m² | 5 | 95 500 € | juin 2025 | 986 €/m² |
| 3 chemin du Jonchet | 118 m² | 6 | 332 600 € | août 2025 | 2 828 €/m² |
| 46 rue Maupommet | 100 m² | 5 | 198 900 € | août 2021 | 2 248 €/m² |
| 1 rue Devant le Mont | 112 m² | 6 | 238 000 € | août 2022 | 2 501 €/m² |
| 4 impasse des Combes | 122 m² | 5 | 430 650 € | décembre 2021 | 3 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Geneuille, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 891 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Geneuille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Geneuille
- Combien coûte le mètre carré à Geneuille ?
- Le prix médian à Geneuille est de 2 819 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 2 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Geneuille ?
- Les maisons vendues à Geneuille ont un terrain médian de 904 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Geneuille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 chemin des Combes | maison | 89 m² | 5 | 1 533 m² | 331 534 € | 3 725 | novembre 2025 |
| 44 A rue Maupommet | maison | 106 m² | 3 | 1 158 m² | 299 500 € | 2 825 | novembre 2025 |
| 3 rue Haute | maison | 106 m² | 4 | 418 m² | 180 000 € | 1 698 | novembre 2025 |
| 11 rue du Chenil | maison | 85 m² | 3 | 904 m² | 110 000 € | 1 294 | octobre 2025 |
| 13 rue Maupommet | appartement | 88 m² | 3 | 210 000 € | 2 386 | octobre 2025 | |
| 51 rue Lyautey | maison | 100 m² | 4 | 943 m² | 295 000 € | 2 950 | août 2025 |
| 3 chemin du Jonchet | maison | 118 m² | 6 | 826 m² | 332 600 € | 2 819 | août 2025 |
| 11 rue Lyautey | appartement | 64 m² | 3 | 111 900 € | 1 748 | août 2025 | |
| 40 chemin des Sauniers | maison | 94 m² | 5 | 1 080 m² | 95 500 € | 1 016 | juin 2025 |
| 26 chemin des Salines | appartement | 44 m² | 2 | 86 400 € | 1 964 | juin 2025 | |
| 18 rue du Chenil | maison | 108 m² | 3 | 783 m² | 334 000 € | 3 093 | février 2025 |
| 16 C chemin des Sauniers | maison | 110 m² | 4 | 2 199 m² | 195 000 € | 1 773 | janvier 2025 |
| Vauvereille | appartement | 102 m² | 3 | 236 800 € | 2 322 | décembre 2024 | |
| 32 rue Lyautey | appartement | 101 m² | 4 | 220 100 € | 2 179 | novembre 2024 | |
| 180 rue des Cerisiers | maison | 105 m² | 5 | 690 m² | 351 000 € | 3 343 | novembre 2024 |
| 11 rue Maupommet | maison | 87 m² | 4 | 339 m² | 102 125 € | 1 174 | août 2024 |
| 1 D rue du Chenil | appartement | 75 m² | 3 | 222 040 € | 2 961 | juillet 2024 | |
| Vauvereille | appartement | 66 m² | 3 | 176 300 € | 2 671 | février 2024 | |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 90 m² | 3 | 134 m² | 60 000 € | 667 | février 2024 |
| 14 rue de l'Abreuvoir | appartement | 52 m² | 2 | 101 500 € | 1 952 | février 2024 | |
| 24 bis rue Maupommet | maison | 163 m² | 5 | 649 m² | 400 000 € | 2 454 | février 2024 |
| Vauvereille | appartement | 116 m² | 3 | 278 950 € | 2 405 | décembre 2023 | |
| 5125 chemin du Vaveret | maison | 82 m² | 5 | 718 m² | 75 900 € | 926 | octobre 2023 |
| 20 bis rue de l'Abreuvoir | appartement | 32 m² | 1 | 97 971 € | 3 062 | septembre 2023 | |
| 9 rue Souleau | maison | 144 m² | 5 | 899 m² | 370 000 € | 2 569 | septembre 2023 |
| 14 bis chemin des Sauniers | maison | 219 m² | 5 | 6 585 m² | 712 450 € | 3 253 | juillet 2023 |
| 14 rue de l'Abreuvoir | appartement | 35 m² | 2 | 63 000 € | 1 800 | juillet 2023 | |
| 8 rue de la Gratotte | maison | 131 m² | 6 | 1 108 m² | 294 230 € | 2 246 | juin 2023 |
| Au Village | appartement | 56 m² | 3 | 119 000 € | 2 125 | juin 2023 | |
| 1 C rue du Chenil | appartement | 75 m² | 3 | 192 000 € | 2 560 | avril 2023 | |
| 16 rue des Bruyères | maison | 98 m² | 4 | 2 453 m² | 148 880 € | 1 519 | février 2023 |
| 14 chemin du Jonchet | maison | 145 m² | 6 | 873 m² | 404 100 € | 2 787 | janvier 2023 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 120 m² | 5 | 1 471 m² | 287 350 € | 2 395 | décembre 2022 |
| 11 rue Lyautey | appartement | 68 m² | 3 | 147 700 € | 2 172 | octobre 2022 | |
| Contour des Combes | appartement | 81 m² | 4 | 217 173 € | 2 681 | septembre 2022 | |
| Contour des Combes | appartement | 102 m² | 4 | 257 225 € | 2 522 | août 2022 | |
| 1 rue Devant le Mont | maison | 112 m² | 6 | 238 000 € | 2 125 | août 2022 | |
| 12 lotissement l'Orée du Château | maison | 106 m² | 4 | 548 m² | 257 000 € | 2 425 | juillet 2022 |
| 24 chemin des Salines | appartement | 46 m² | 2 | 87 500 € | 1 902 | juillet 2022 | |
| 32 rue Lyautey | maison | 101 m² | 5 | 1 832 m² | 180 000 € | 1 782 | juillet 2022 |
| Contour des Combes | appartement | 100 m² | 4 | 243 915 € | 2 439 | juin 2022 | |
| 11 rue Lyautey | appartement | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | mai 2022 | |
| 18 Hab le Champ aux Loups | maison | 132 m² | 5 | 978 m² | 338 210 € | 2 562 | mars 2022 |
| 9 rue des Saussots | maison | 143 m² | 6 | 800 m² | 368 820 € | 2 579 | mars 2022 |
| 5 route des Échansons | maison | 169 m² | 6 | 1 009 m² | 160 666 € | 951 | février 2022 |
| Contour des Combes | appartement | 81 m² | 4 | 213 350 € | 2 634 | janvier 2022 | |
| Contour des Combes | appartement | 90 m² | 3 | 217 165 € | 2 413 | décembre 2021 | |
| Contour des Combes | appartement | 93 m² | 4 | 234 330 € | 2 520 | décembre 2021 | |
| Contour des Combes | appartement | 92 m² | 4 | 236 315 € | 2 569 | décembre 2021 | |
| 4 impasse des Combes | maison | 122 m² | 5 | 908 m² | 430 650 € | 3 530 | décembre 2021 |
| Contour des Combes | appartement | 88 m² | 3 | 222 403 € | 2 527 | décembre 2021 | |
| 32 A rue Maupommet | maison | 102 m² | 4 | 460 m² | 290 000 € | 2 843 | novembre 2021 |
| 26 chemin des Salines | appartement | 69 m² | 3 | 107 350 € | 1 556 | novembre 2021 | |
| 14 chemin des Ardots | maison | 99 m² | 4 | 521 m² | 251 000 € | 2 535 | octobre 2021 |
| Au Village | appartement | 63 m² | 3 | 158 500 € | 2 516 | septembre 2021 | |
| Au Village | appartement | 109 m² | 3 | 172 935 € | 1 587 | septembre 2021 | |
| 11 rue Lyautey | appartement | 94 m² | 4 | 126 000 € | 1 340 | septembre 2021 | |
| 5 lotissement l'Orée du Château | maison | 179 m² | 7 | 1 272 m² | 404 077 € | 2 257 | août 2021 |
| 46 rue Maupommet | maison | 100 m² | 5 | 812 m² | 198 900 € | 1 989 | août 2021 |
| 33 rue Maupommet | maison | 103 m² | 5 | 1 209 m² | 266 150 € | 2 584 | août 2021 |
| 5 rue Maupommet | appartement | 39 m² | 2 | 65 000 € | 1 667 | août 2021 | |
| Au Village | appartement | 88 m² | 3 | 160 000 € | 1 818 | juillet 2021 | |
| 44 rue Maupommet | maison | 77 m² | 3 | 836 m² | 191 500 € | 2 487 | juillet 2021 |
| 77 rue Maupommet | maison | 102 m² | 5 | 836 m² | 214 540 € | 2 103 | juin 2021 |
| Au Village | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | juin 2021 | |
| 13 rue Lyautey | maison | 120 m² | 4 | 716 m² | 313 900 € | 2 616 | mai 2021 |
| 5082 rue Lyautey | appartement | 89 m² | 3 | 171 500 € | 1 927 | mai 2021 | |
| 5 route des Échansons | maison | 169 m² | 6 | 1 009 m² | 274 900 € | 1 627 | mai 2021 |
| 2 rue des Prés Rouges | appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | avril 2021 | |
| 5 rue Cademène | maison | 174 m² | 5 | 1 485 m² | 443 000 € | 2 546 | avril 2021 |
| 24 chemin des Salines | appartement | 41 m² | 1 | 73 150 € | 1 784 | mars 2021 | |
| 2 rue Haute | appartement | 55 m² | 2 | 75 000 € | 1 364 | mars 2021 | |
| 12 chemin de la Creuse | maison | 210 m² | 8 | 1 000 m² | 299 500 € | 1 426 | janvier 2021 |
| 17 chemin de la Thère | maison | 128 m² | 7 | 577 m² | 211 000 € | 1 648 | janvier 2021 |
| 6 rue de la Gratotte | maison | 85 m² | 3 | 1 275 m² | 255 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Geneuille
Geneuille est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 78 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Geneuille appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Geneuille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cussey-sur-l'Ognon 2 216 €/m² 2,1 km
- Les Auxons 2 433 €/m² 2,6 km
- Bussières Haute-Saône 2 599 €/m² 2,8 km
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 3,5 km
- Boulot Haute-Saône 2 188 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Chevroz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Geneuille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 3,6 km, 2 661 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 5,4 km, 2 579 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 6,9 km, 2 156 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 7,4 km, 2 195 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 7,6 km, 118 489 hab.
- Thise 1 868 €/m² 9,2 km, 2 994 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de Fontenelay à 9,6 km
- forêt de Chailluz à 7,7 km
- rivière Buthiers à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Geneuille ?
- jan 8,0 %
- fév 9,3 %
- mars 5,3 %
- avr 4,0 %
- mai 5,3 %
- juin 9,3 %
- juil 10,7 %
- août 13,3 %
- sept 8,0 %
- oct 6,7 %
- nov 9,3 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Geneuille ?
Les maisons vendues à Geneuille ont un terrain médian de 904 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 511 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 395 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 408 €/m² | 6 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 2 819 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.