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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montfaucon (Doubs)

3 238€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 500 3 740 7 ventes
Estimer un bien ici Les 60 ventes, une par une

Les découpages autour de Montfaucon

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfaucon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montfaucon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 970 m² de terrain

317 000 € à 411 000 €

médiane des comparables 348 000 €, soit 3 479 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montfaucon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 chemin Stratégique 100 m² 4 328 850 € octobre 2023 3 207 €/m²
2 bis rue de la Pérouse 98 m² 4 403 230 € décembre 2024 4 108 €/m²
19 Combe de Maux 105 m² 5 204 100 € juillet 2024 2 060 €/m²
16 chemin de Rochefort 88 m² 4 230 000 € août 2022 3 170 €/m²
23 rue de Rochefort 99 m² 3 280 000 € décembre 2021 3 341 €/m²
A la Machotte 88 m² 4 215 000 € mars 2021 2 812 €/m²
20 bis rue de Rochefort 105 m² 5 399 000 € mars 2022 4 667 €/m²
2 A rue de la Vue des Alpes 126 m² 4 455 900 € août 2025 3 593 €/m²
6 chemin des Granges 90 m² 3 150 000 € décembre 2023 1 781 €/m²
12 bis rue de la Falaise 118 m² 4 441 320 € mars 2021 4 218 €/m²
6 rue de la Falaise 78 m² 4 291 700 € septembre 2025 3 744 €/m²
4 rue de la Falaise 79 m² 4 271 000 € juin 2024 3 479 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montfaucon, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 209 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montfaucon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 500 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 514 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 209 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montfaucon

Combien coûte le mètre carré à Montfaucon (Doubs) ?
Le prix médian à Montfaucon est de 3 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 740 €/m².
Combien vaut le terrain à Montfaucon ?
Les maisons vendues à Montfaucon ont un terrain médian de 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Montfaucon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse Vauzevins maison 70 m² 5 786 m² 175 000 € 2 500 novembre 2025
5 rue de la Cheverue maison 122 m² 7 971 m² 385 200 € 3 157 octobre 2025
6 rue de la Falaise maison 78 m² 4 949 m² 291 700 € 3 740 septembre 2025
4 chemin des Granges appartement 81 m² 3 33 m² 197 100 € 2 433 septembre 2025
2 A rue de la Vue des Alpes maison 126 m² 4 1 180 m² 455 900 € 3 618 août 2025
19 A rue de Rochefort maison 78 m² 2 808 m² 333 000 € 4 269 juin 2025
3 allée des Vergers maison 145 m² 7 1 043 m² 469 500 € 3 238 mars 2025
13 bis chemin des Granges maison 129 m² 3 466 m² 150 000 € 1 163 février 2025
24 rue du Comté de Montbéliard appartement 69 m² 3 218 000 € 3 159 décembre 2024
2 bis rue de la Pérouse maison 98 m² 4 1 244 m² 403 230 € 4 115 décembre 2024
3 A chemin des Granges appartement 60 m² 3 118 750 € 1 979 octobre 2024
1 chemin de Chevriot Dessous maison 84 m² 3 1 000 m² 190 000 € 2 262 octobre 2024
27 A rue du Comté de Montbéliard appartement 86 m² 3 288 500 € 3 355 octobre 2024
19 Combe de Maux maison 105 m² 5 303 m² 204 100 € 1 944 juillet 2024
4 rue de la Falaise maison 79 m² 4 878 m² 271 000 € 3 430 juin 2024
16 impasse du Val de Morteau maison 134 m² 4 1 082 m² 430 000 € 3 209 janvier 2024
6 chemin des Granges maison 90 m² 3 489 m² 150 000 € 1 667 décembre 2023
11 rue Chevriot Dessus maison 199 m² 6 1 275 m² 754 000 € 3 789 octobre 2023
4 chemin Stratégique maison 100 m² 4 1 874 m² 328 850 € 3 289 octobre 2023
3 La Combe au Courbot maison 129 m² 6 1 010 m² 440 000 € 3 411 juillet 2023
3 rue de la Falaise maison 94 m² 6 800 m² 54 400 € 579 décembre 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 67 m² 3 215 700 € 3 219 octobre 2022
13 rue Chevriot Dessus appartement 92 m² 4 232 500 € 2 527 octobre 2022
1 rue des Sapins maison 127 m² 4 1 001 m² 466 400 € 3 672 octobre 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 68 m² 3 228 400 € 3 359 septembre 2022
12 allée de la Paix maison 137 m² 4 1 000 m² 373 400 € 2 726 août 2022
16 chemin de Rochefort maison 88 m² 4 230 000 € 2 614 août 2022
12 Les Combes de Maux maison 120 m² 5 1 245 m² 290 800 € 2 423 août 2022
72 rue de l'Aqueduc appartement 120 m² 5 2 283 m² 222 650 € 1 855 juillet 2022
1 rue Rau de Bouy appartement 64 m² 3 110 000 € 1 719 juillet 2022
9 rue de la Sablonière maison 124 m² 4 1 000 m² 390 900 € 3 152 juillet 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 63 m² 2 200 100 € 3 176 juillet 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 60 m² 3 191 400 € 3 190 juin 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 42 m² 2 147 400 € 3 510 mai 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 42 m² 2 145 500 € 3 464 mai 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 60 m² 3 190 000 € 3 167 mai 2022
10 rue de la Vierge maison 70 m² 5 1 026 m² 125 000 € 1 786 mai 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 85 m² 5 524 503 € 6 171 mars 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 42 m² 1 303 200 € 7 219 mars 2022
20 bis rue de Rochefort maison 105 m² 5 643 m² 399 000 € 3 800 mars 2022
2 allée du Mont Poupet appartement 42 m² 2 153 571 € 3 656 décembre 2021
23 rue de Rochefort maison 99 m² 3 493 m² 280 000 € 2 828 décembre 2021
24 rue de l'Aqueduc appartement 82 m² 4 188 500 € 2 299 décembre 2021
10 impasse du Mont Blanc maison 163 m² 6 1 510 m² 456 050 € 2 798 octobre 2021
4 ter rue Henri II maison 112 m² 3 895 m² 359 800 € 3 213 septembre 2021
4 chemin des Granges appartement 81 m² 3 33 m² 152 700 € 1 885 septembre 2021
2 allée du Mont Poupet appartement 41 m² 2 139 010 € 3 390 juin 2021
46 rue du Comté de Montbéliard appartement 82 m² 3 147 850 € 1 803 juin 2021
13 rue du Belvédère maison 91 m² 6 844 m² 200 200 € 2 200 juin 2021
2 allée du Mont Poupet appartement 64 m² 3 213 932 € 3 343 mai 2021
2 allée du Mont Poupet appartement 63 m² 3 201 394 € 3 197 mai 2021
2 allée du Mont Poupet appartement 43 m² 1 150 963 € 3 511 mai 2021
59 rue du Comté de Montbéliard appartement 66 m² 3 190 000 € 2 879 mai 2021
13 C rue Chevriot Dessus appartement 92 m² 4 186 000 € 2 022 mai 2021
A la Machotte maison 88 m² 4 215 000 € 2 443 mars 2021
12 bis rue de la Falaise maison 118 m² 4 1 547 m² 441 320 € 3 740 mars 2021
6 rue du Château maison 30 m² 3 656 m² 139 300 € 4 643 mars 2021
8 bis chemin de Chevriot Dessous maison 23 m² 1 821 m² 18 000 € 783 février 2021
7 rue des Fontaines maison 69 m² 3 108 m² 205 500 € 2 978 février 2021
8 rue de l'Aqueduc maison 70 m² 3 163 m² 33 214 € 474 février 2021

Autour de Montfaucon

Montfaucon est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 86 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Montfaucon appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montfaucon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfaucon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 4,8 km, 2 158 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 5,2 km, 2 994 hab.
  • École-Valentin 2 455 €/m² 8,4 km, 2 579 hab.
  • Pirey 2 974 €/m² 9,2 km, 2 156 hab.
  • Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 9,3 km, 2 042 hab.
  • Miserey-Salines 2 744 €/m² 10,4 km, 2 661 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Pelé, 1 045 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Aglans à 5,3 km, de Chailluz à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montfaucon ?

  • jan 1,7 %
  • fév 6,7 %
  • mars 11,7 %
  • avr 0,0 %
  • mai 15,0 %
  • juin 10,0 %
  • juil 10,0 %
  • août 6,7 %
  • sept 8,3 %
  • oct 16,7 %
  • nov 1,7 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 60 signatures de Montfaucon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 16,7 % des ventes, le plus creux avril avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montfaucon ?

Les maisons vendues à Montfaucon ont un terrain médian de 960 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 813 €/m² 10
2022 2 670 €/m² 8
2024 3 209 €/m² 5
2025 3 238 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.