Les découpages autour de Grandfontaine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandfontaine est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grandfontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Moulin | 112 m² | 5 | 250 000 € | mai 2022 | 2 724 €/m² |
| 48 route de la Belle Étoile | 110 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 790 €/m² |
| 22 route de la Belle Étoile | 110 m² | 4 | 276 500 € | octobre 2025 | 2 477 €/m² |
| 21 chemin du Rang | 115 m² | 5 | 312 000 € | juin 2022 | 3 356 €/m² |
| 32 route de la Belle Étoile | 105 m² | 5 | 256 200 € | octobre 2022 | 3 023 €/m² |
| 18 chemin des Vignes | 113 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2021 | 830 €/m² |
| 1 chemin de Velesmes | 107 m² | 5 | 158 050 € | mai 2021 | 1 706 €/m² |
| 36 chemin du Marquis | 100 m² | 5 | 242 000 € | décembre 2024 | 2 478 €/m² |
| 19 bis chemin du Rang | 115 m² | 5 | 292 500 € | septembre 2021 | 3 067 €/m² |
| 56 ter route de la Belle Étoile | 125 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 163 €/m² |
| 48 A route de la Belle Étoile | 110 m² | 4 | 332 800 € | août 2023 | 3 898 €/m² |
| 8 chemin de Méteneau | 118 m² | 5 | 295 500 € | mai 2021 | 2 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 514 €/m² et 2 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandfontaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 415 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 086 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grandfontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grandfontaine
- Combien coûte le mètre carré à Grandfontaine ?
- Le prix médian à Grandfontaine est de 2 711 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 514 €/m² et 2 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grandfontaine ?
- Les maisons vendues à Grandfontaine ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Grandfontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Vignes | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 218 500 € | 2 953 | décembre 2025 |
| 48 route de la Belle Étoile | maison | 110 m² | 4 | 492 m² | 300 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 22 route de la Belle Étoile | maison | 110 m² | 4 | 1 202 m² | 276 500 € | 2 514 | octobre 2025 |
| 56 ter route de la Belle Étoile | maison | 125 m² | 5 | 913 m² | 270 000 € | 2 160 | juillet 2025 |
| 17 chemin du Marquis | maison | 142 m² | 5 | 942 m² | 432 800 € | 3 048 | juin 2025 |
| 1 C L'Orée du Bois | maison | 99 m² | 4 | 402 m² | 275 500 € | 2 783 | avril 2025 |
| 6 lotissement Parc de la Banne | maison | 92 m² | 4 | 358 m² | 248 000 € | 2 696 | avril 2025 |
| 4 route de la Marne | maison | 101 m² | 4 | 1 497 m² | 170 000 € | 1 683 | mars 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | appartement | 130 m² | 4 | 134 800 € | 1 037 | février 2025 | |
| 6 E chemin des Pièces | maison | 80 m² | 3 | 562 m² | 307 900 € | 3 849 | décembre 2024 |
| 3 chemin du Founelot | maison | 81 m² | 4 | 1 190 m² | 160 000 € | 1 975 | décembre 2024 |
| 36 chemin du Marquis | maison | 100 m² | 5 | 2 573 m² | 242 000 € | 2 420 | décembre 2024 |
| 25 chemin de Méteneau | maison | 120 m² | 4 | 746 m² | 289 000 € | 2 408 | décembre 2024 |
| 8 impasse des Rattes | maison | 181 m² | 4 | 2 196 m² | 277 400 € | 1 533 | novembre 2024 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 845 m² | 324 350 € | 2 317 | octobre 2024 |
| 40 lotissement les Pépinières | maison | 139 m² | 6 | 919 m² | 246 750 € | 1 775 | octobre 2024 |
| 10 rue du Crot | maison | 156 m² | 7 | 1 129 m² | 370 000 € | 2 372 | juillet 2024 |
| 11 route de Torpes | appartement | 71 m² | 3 | 256 000 € | 3 606 | juin 2024 | |
| 11 route de Torpes | appartement | 71 m² | 3 | 263 000 € | 3 704 | juin 2024 | |
| 11 route de Torpes | appartement | 83 m² | 4 | 315 000 € | 3 795 | juin 2024 | |
| 7 Zone Artisanale | maison | 155 m² | 5 | 9 436 m² | 800 000 € | 5 161 | janvier 2024 |
| 12 chemin des Vignes | maison | 139 m² | 6 | 1 007 m² | 367 680 € | 2 645 | décembre 2023 |
| 16 route de Torpes | maison | 82 m² | 5 | 1 470 m² | 176 102 € | 2 148 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | appartement | 65 m² | 4 | 60 000 € | 923 | décembre 2023 | |
| 32 lotissement les Pépinières | maison | 146 m² | 6 | 913 m² | 253 000 € | 1 733 | novembre 2023 |
| 18 rue de l'Église | appartement | 132 m² | 5 | 275 100 € | 2 084 | octobre 2023 | |
| 14 chemin de Velesmes | maison | 82 m² | 4 | 1 178 m² | 198 000 € | 2 415 | octobre 2023 |
| route de Torpes | appartement | 71 m² | 3 | 256 000 € | 3 606 | octobre 2023 | |
| 2 rue des 2 Baraques | maison | 225 m² | 7 | 1 273 m² | 344 000 € | 1 529 | septembre 2023 |
| 48 A route de la Belle Étoile | maison | 110 m² | 4 | 488 m² | 332 800 € | 3 025 | août 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 81 m² | 5 | 566 m² | 140 000 € | 1 728 | mai 2023 |
| 23 chemin des Pièces | maison | 96 m² | 4 | 1 734 m² | 125 000 € | 1 302 | avril 2023 |
| 8 chemin de Velesmes | maison | 100 m² | 4 | 1 045 m² | 303 500 € | 3 035 | mars 2023 |
| 15 route de Torpes | maison | 163 m² | 7 | 860 m² | 325 000 € | 1 994 | mars 2023 |
| 15 bis chemin de la Montée | maison | 156 m² | 7 | 2 900 m² | 390 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 4 rue des Soupirs | maison | 90 m² | 3 | 141 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 11 chemin du Marquis | maison | 86 m² | 5 | 836 m² | 260 000 € | 3 023 | novembre 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 723 m² | 113 500 € | 1 474 | novembre 2022 |
| 32 route de la Belle Étoile | maison | 105 m² | 5 | 609 m² | 256 200 € | 2 440 | octobre 2022 |
| 54 bis La Belle Étoile | maison | 140 m² | 5 | 1 012 m² | 305 000 € | 2 179 | août 2022 |
| 8 E chemin de la Montée | maison | 110 m² | 4 | 759 m² | 289 050 € | 2 628 | juillet 2022 |
| 4 rue des Soupirs | maison | 90 m² | 3 | 317 m² | 45 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 21 chemin du Rang | maison | 115 m² | 5 | 567 m² | 312 000 € | 2 713 | juin 2022 |
| 18 rue du Moulin | appartement | 82 m² | 3 | 175 070 € | 2 135 | mai 2022 | |
| 6 rue du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 864 m² | 250 000 € | 2 232 | mai 2022 |
| 3 rue des Cerisiers | appartement | 29 m² | 1 | 90 500 € | 3 121 | décembre 2021 | |
| 21 A route de la Belle Étoile | maison | 78 m² | 2 | 939 m² | 237 200 € | 3 041 | décembre 2021 |
| 4 chemin du Founelot | maison | 90 m² | 5 | 1 478 m² | 214 700 € | 2 386 | décembre 2021 |
| 18 rue du Moulin | maison | 109 m² | 4 | 560 m² | 250 000 € | 2 294 | décembre 2021 |
| 7 lotissement de l'Orée du Bois | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 231 500 € | 2 572 | décembre 2021 |
| 11 chemin du Rang | maison | 222 m² | 7 | 928 m² | 295 800 € | 1 332 | octobre 2021 |
| 18 chemin des Vignes | maison | 113 m² | 5 | 1 571 m² | 90 000 € | 796 | octobre 2021 |
| 6 impasse des Rattes | maison | 167 m² | 7 | 1 814 m² | 248 000 € | 1 485 | septembre 2021 |
| 19 bis chemin du Rang | maison | 115 m² | 5 | 337 m² | 292 500 € | 2 543 | septembre 2021 |
| 10 chemin du Marquis | maison | 128 m² | 7 | 2 032 m² | 417 000 € | 3 258 | septembre 2021 |
| 25 chemin de Méteneau | maison | 120 m² | 4 | 746 m² | 287 000 € | 2 392 | août 2021 |
| 15 place des Écoliers | appartement | 76 m² | 3 | 165 500 € | 2 178 | août 2021 | |
| 1 lotissement de l'Orée du Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 003 m² | 214 000 € | 2 184 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Pièces | appartement | 90 m² | 5 | 210 000 € | 2 333 | juillet 2021 | |
| 6 route de la Belle Étoile | maison | 98 m² | 6 | 567 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2021 |
| 18 rue du Moulin | appartement | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 | juin 2021 | |
| 8 chemin de Méteneau | maison | 118 m² | 5 | 680 m² | 295 500 € | 2 504 | mai 2021 |
| 7 chemin du Marquis | maison | 160 m² | 6 | 1 211 m² | 278 000 € | 1 738 | mai 2021 |
| 1 chemin de Velesmes | maison | 107 m² | 5 | 1 061 m² | 158 050 € | 1 477 | mai 2021 |
| 22 route de la Belle Étoile | maison | 110 m² | 4 | 1 202 m² | 278 900 € | 2 535 | avril 2021 |
| 4 C route de Besançon | maison | 198 m² | 5 | 1 189 m² | 414 000 € | 2 091 | avril 2021 |
| 2 bis rue du Réservoir | maison | 160 m² | 6 | 575 m² | 285 500 € | 1 784 | mars 2021 |
| 5 A lotissement de l'Orée du Bois | maison | 95 m² | 4 | 526 m² | 260 000 € | 2 737 | février 2021 |
| 8 Zone Artisanale | maison | 125 m² | 5 | 2 000 m² | 250 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Grandfontaine
Grandfontaine est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 72 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Grandfontaine appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Grandfontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 1,3 km
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² 3,0 km
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 3,3 km
- Franois 2 739 €/m² 3,3 km
- Torpes 2 174 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Velesmes-Essarts, Thoraise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandfontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 4,0 km, 2 256 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 4,9 km, 2 004 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 6,0 km, 5 133 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 7,3 km, 2 195 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 8,4 km, 2 156 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 10,5 km, 2 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 8,3 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 8,5 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grandfontaine ?
- jan 2,9 %
- fév 4,3 %
- mars 5,8 %
- avr 7,2 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 10,1 %
- août 5,8 %
- sept 5,8 %
- oct 13,0 %
- nov 5,8 %
- déc 21,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grandfontaine ?
Les maisons vendues à Grandfontaine ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 320 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 232 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 148 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 372 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 711 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.