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Prix de l'immobilier à Avanne-Aveney
2 225€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avanne-Aveney
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avanne-Aveney est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avanne-Aveney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue René Paillard | 100 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2024 | 3 060 €/m² |
| 9 A La Belle Étoile | 102 m² | 5 | 284 200 € | janvier 2023 | 2 599 €/m² |
| 5 rue des Blotets | 108 m² | 5 | 289 200 € | avril 2022 | 3 314 €/m² |
| 20 rue de Beure | 102 m² | 5 | 187 500 € | mai 2022 | 2 277 €/m² |
| 2 rue des Graviers | 103 m² | 5 | 288 000 € | février 2021 | 3 101 €/m² |
| 15 rue des Cerisiers | 100 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2021 | 2 894 €/m² |
| 5618 rue des Blotets | 115 m² | 5 | 289 700 € | avril 2023 | 2 340 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 106 m² | 4 | 263 000 € | juin 2023 | 2 337 €/m² |
| 17 rue du Halage | 95 m² | 5 | 152 500 € | décembre 2022 | 2 020 €/m² |
| 3 rue St-Vernier | 100 m² | 4 | 147 000 € | juin 2024 | 2 530 €/m² |
| 8 rue René Paillard | 125 m² | 5 | 244 000 € | décembre 2025 | 2 019 €/m² |
| 7 rue des Jonchets | 87 m² | 5 | 219 000 € | décembre 2025 | 2 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 871 €/m² et 2 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avanne-Aveney, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 184 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 915 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avanne-Aveney, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avanne-Aveney
- Combien coûte le mètre carré à Avanne-Aveney ?
- Le prix médian à Avanne-Aveney est de 2 225 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 871 €/m² et 2 862 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Avanne-Aveney ?
- les Gigoulettes, à 2 484 €/m². Le moins cher est les Graviers, à 1 916 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Avanne-Aveney ?
- Les maisons vendues à Avanne-Aveney ont un terrain médian de 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Avanne-Aveney
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Gigoulettes à 2 484 €/m², les Graviers à 1 916 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Graviers 1 916 €/m² 26 ventes, 58 % de maisons
- les Gigoulettes 2 484 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- les Combots 2 259 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Avanne-Aveney portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Courbe Roye (11), Sous la Levee (5), le Vignier (5), Chenoz (4), le Château (4), Reviremont (1), la Goulotte (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 584 €/m² 8 ventes
- section AE 2 433 €/m² 8 ventes
- section AD 2 387 €/m² 9 ventes
- section AC 2 346 €/m² 18 ventes
- section AL 2 248 €/m² 12 ventes
- section AI 1 791 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 155 y sont recensées à Avanne-Aveney, 12 ont pu être situées, et 90 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Avanne-Aveney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jonchets | maison | 87 m² | 5 | 1 384 m² | 219 000 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 8 rue René Paillard | maison | 125 m² | 5 | 219 m² | 244 000 € | 1 952 | décembre 2025 |
| 1 rue des Bigarreaux | appartement | 100 m² | 4 | 357 m² | 232 700 € | 2 327 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Abondance | appartement | 47 m² | 2 | 87 950 € | 1 871 | décembre 2025 | |
| 43 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 646 m² | 127 000 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 21 rue du Halage | appartement | 65 m² | 3 | 79 900 € | 1 229 | octobre 2025 | |
| 13 rue de l'École | maison | 67 m² | 4 | 834 m² | 347 000 € | 5 179 | octobre 2025 |
| 34 rue de Chenoz | maison | 131 m² | 5 | 1 001 m² | 331 000 € | 2 527 | août 2025 |
| 8 parc des Gds Prés | maison | 134 m² | 6 | 1 137 m² | 243 000 € | 1 813 | août 2025 |
| 3 rue Saint Edouard | appartement | 58 m² | 2 | 166 000 € | 2 862 | août 2025 | |
| 5195 Sous la Levée | appartement | 47 m² | 2 | 99 800 € | 2 123 | juillet 2025 | |
| 32 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 248 m² | 191 550 € | 2 202 | juillet 2025 |
| 14 rue des Artisans | appartement | 45 m² | 1 | 1 118 m² | 400 000 € | 8 889 | juillet 2025 |
| 8 rue des Champs | appartement | 113 m² | 5 | 271 000 € | 2 398 | mai 2025 | |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 92 m² | 4 | 609 m² | 240 350 € | 2 613 | avril 2025 |
| 3 rue du Muguet | maison | 75 m² | 3 | 657 m² | 225 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 3 rue du Porteau | appartement | 103 m² | 3 | 176 000 € | 1 709 | janvier 2025 | |
| 8 rue de l'Abondance | maison | 85 m² | 3 | 114 m² | 202 900 € | 2 387 | janvier 2025 |
| 8 rue des Griottes | maison | 90 m² | 4 | 604 m² | 250 000 € | 2 778 | janvier 2025 |
| 13 rue Saint Vincent | maison | 40 m² | 2 | 558 m² | 65 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 6 rue René Paillard | maison | 100 m² | 5 | 1 203 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 42 m² | 2 | 353 m² | 20 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 3 allée du Vallon | maison | 150 m² | 6 | 219 000 € | 1 460 | octobre 2024 | |
| 6 grande Rue | appartement | 82 m² | 4 | 157 000 € | 1 915 | octobre 2024 | |
| 26 rue de l'Église | maison | 147 m² | 4 | 2 731 m² | 460 900 € | 3 135 | septembre 2024 |
| 5195 Sous la Levée | appartement | 20 m² | 40 000 € | 2 000 | août 2024 | ||
| 6 grande Rue | appartement | 87 m² | 4 | 160 000 € | 1 839 | juillet 2024 | |
| 21 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 161 m² | 184 000 € | 1 415 | juillet 2024 |
| 3 rue St-Vernier | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 147 000 € | 1 470 | juin 2024 |
| 5 rue de la Courbe Roye | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | mai 2024 | |
| 5195 Sous la Levée | appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 | février 2024 | |
| 4 rue des Iris | maison | 134 m² | 5 | 633 m² | 327 000 € | 2 440 | janvier 2024 |
| 67 rue de l'Église | appartement | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 67 C rue de l'Église | appartement | 69 m² | 3 | 203 500 € | 2 949 | décembre 2023 | |
| 9 rue des Blotets | maison | 124 m² | 4 | 919 m² | 305 000 € | 2 460 | décembre 2023 |
| 12 rue des Bigarreaux | maison | 126 m² | 4 | 644 m² | 315 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 18 rue René Paillard | maison | 60 m² | 4 | 1 187 m² | 197 300 € | 3 288 | octobre 2023 |
| 13 rue de l'École | maison | 67 m² | 4 | 834 m² | 207 000 € | 3 090 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Courbe Roye | maison | 113 m² | 4 | 644 m² | 270 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 6 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 136 400 € | 2 006 | août 2023 | |
| 32 rue des Graviers | maison | 149 m² | 7 | 1 020 m² | 387 000 € | 2 597 | août 2023 |
| 21 C rue de Chenoz | appartement | 95 m² | 3 | 218 000 € | 2 295 | juillet 2023 | |
| 21 C rue de Chenoz | appartement | 96 m² | 4 | 241 350 € | 2 514 | juin 2023 | |
| 8 rue des Acacias | maison | 106 m² | 4 | 634 m² | 263 000 € | 2 481 | juin 2023 |
| 1 bis rue des Combots | maison | 96 m² | 6 | 664 m² | 283 000 € | 2 948 | mai 2023 |
| 5618 rue des Blotets | maison | 115 m² | 5 | 880 m² | 289 700 € | 2 519 | avril 2023 |
| 5195 Sous la Levée | appartement | 99 m² | 1 | 115 000 € | 1 162 | avril 2023 | |
| 23 rue du Halage | maison | 210 m² | 7 | 1 258 m² | 588 500 € | 2 802 | mars 2023 |
| 26 rue des Gigoulettes | maison | 114 m² | 4 | 820 m² | 330 000 € | 2 895 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Abondance | appartement | 47 m² | 2 | 105 500 € | 2 245 | janvier 2023 | |
| 9 A La Belle Étoile | maison | 102 m² | 5 | 800 m² | 284 200 € | 2 786 | janvier 2023 |
| 20 rue des Bigarreaux | maison | 170 m² | 4 | 845 m² | 340 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 17 rue du Halage | maison | 95 m² | 5 | 152 500 € | 1 605 | décembre 2022 | |
| 12 A rue des Gigoulettes | maison | 124 m² | 5 | 304 000 € | 2 452 | décembre 2022 | |
| 12 rue des Gigoulettes | maison | 124 m² | 5 | 299 500 € | 2 415 | octobre 2022 | |
| 1 rue de Beure | appartement | 72 m² | 3 | 142 500 € | 1 979 | septembre 2022 | |
| 45 grande Rue | maison | 141 m² | 6 | 477 m² | 228 000 € | 1 617 | août 2022 |
| 6 grande Rue | appartement | 82 m² | 4 | 173 000 € | 2 110 | août 2022 | |
| 15 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 696 m² | 141 100 € | 2 106 | juillet 2022 |
| 43 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 3 | 856 m² | 242 300 € | 3 029 | juillet 2022 |
| 8 rue des Griottes | maison | 90 m² | 4 | 621 m² | 245 980 € | 2 733 | juillet 2022 |
| 21 bis grande Rue | maison | 66 m² | 2 | 106 m² | 126 350 € | 1 914 | juin 2022 |
| 3 rue du Porteau | appartement | 95 m² | 3 | 20 000 € | 211 | juin 2022 | |
| 3 rue Saint Vincent | maison | 64 m² | 3 | 45 m² | 111 550 € | 1 743 | juin 2022 |
| 20 rue de Beure | maison | 102 m² | 5 | 950 m² | 187 500 € | 1 838 | mai 2022 |
| 15 rue René Paillard | maison | 76 m² | 4 | 167 m² | 55 000 € | 724 | mai 2022 |
| 5 rue des Blotets | maison | 108 m² | 5 | 1 072 m² | 289 200 € | 2 678 | avril 2022 |
| 1 rue des Combots | maison | 150 m² | 7 | 1 131 m² | 262 000 € | 1 747 | avril 2022 |
| 8 rue de l'École | maison | 79 m² | 5 | 500 m² | 227 350 € | 2 878 | mars 2022 |
| 5195 Sous la Levée | appartement | 72 m² | 2 | 145 000 € | 2 014 | mars 2022 | |
| 8 rue des Champs | maison | 131 m² | 5 | 268 350 € | 2 048 | février 2022 | |
| 15 rue des Pervenches | maison | 169 m² | 5 | 830 m² | 215 000 € | 1 272 | février 2022 |
| 67 A rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 381 m² | 310 000 € | 2 583 | janvier 2022 |
| 68 rue de l'Église | maison | 76 m² | 5 | 533 m² | 224 280 € | 2 951 | décembre 2021 |
| 6 rue de l'École | maison | 76 m² | 5 | 967 m² | 215 000 € | 2 829 | novembre 2021 |
| 5 rue des Gigoulettes | maison | 118 m² | 5 | 1 212 m² | 320 500 € | 2 716 | octobre 2021 |
| 15 rue des Cerisiers | maison | 100 m² | 5 | 1 427 m² | 270 000 € | 2 700 | septembre 2021 |
| 3 rue Saint Vincent | maison | 64 m² | 3 | 45 m² | 105 150 € | 1 643 | septembre 2021 |
| 3 rue du Porteau | appartement | 70 m² | 3 | 139 400 € | 1 991 | août 2021 | |
| 13 rue des Artisans | maison | 118 m² | 4 | 433 m² | 90 000 € | 763 | juillet 2021 |
Autour de Avanne-Aveney
Avanne-Aveney est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 76 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Avanne-Aveney appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m²
Les communes limitrophes
Avanne-Aveney touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avanne-Aveney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 4,7 km, 2 004 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 5,9 km, 2 113 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 6,6 km, 2 156 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 7,1 km, 2 195 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 8,5 km, 2 579 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 10,0 km, 5 133 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 7,1 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 12 km
- forêt bois d'Aglans à 9,1 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Avanne-Aveney ?
- jan 11,0 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 5,5 %
- mai 5,5 %
- juin 8,8 %
- juil 14,3 %
- août 11,0 %
- sept 5,5 %
- oct 11,0 %
- nov 1,1 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Avanne-Aveney ?
Les maisons vendues à Avanne-Aveney ont un terrain médian de 753 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 259 €/m² | 15 | |
| 2022 | 2 014 €/m² | 5 | 2 000 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 270 €/m² | 6 | 2 692 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 877 €/m² | 6 | 1 548 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 225 €/m² | 8 | 2 517 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.