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Prix de l'immobilier à Roche-lez-Beaupré
1 871€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roche-lez-Beaupré
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roche-lez-Beaupré est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roche-lez-Beaupré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5352 La Route | 107 m² | 5 | 180 600 € | juillet 2022 | 1 831 €/m² |
| 5392 La Route | 107 m² | 5 | 180 000 € | avril 2022 | 1 826 €/m² |
| 15 rue des Aubépines | 107 m² | 5 | 179 420 € | octobre 2021 | 1 856 €/m² |
| 5 rue des Plantes | 118 m² | 5 | 274 000 € | juillet 2025 | 2 315 €/m² |
| 13 rue des Savoyardes | 109 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2021 | 2 588 €/m² |
| 5 bis impasse des Jardins | 114 m² | 5 | 314 310 € | mai 2023 | 3 010 €/m² |
| 34 rue des Aubépines | 96 m² | 5 | 195 400 € | novembre 2023 | 2 286 €/m² |
| 28 rue des Aubépines | 96 m² | 5 | 211 770 € | août 2023 | 2 484 €/m² |
| 57 rue des Aubépines | 96 m² | 5 | 170 000 € | mars 2023 | 2 014 €/m² |
| 5434 Les Savoyardes | 115 m² | 5 | 138 560 € | octobre 2023 | 1 299 €/m² |
| 22 rue des Rosiers | 107 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2024 | 2 275 €/m² |
| 5357 La Route | 107 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 1 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roche-lez-Beaupré, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 143 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 703 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roche-lez-Beaupré, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roche-lez-Beaupré
- Combien coûte le mètre carré à Roche-lez-Beaupré ?
- Le prix médian à Roche-lez-Beaupré est de 1 871 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 1 975 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roche-lez-Beaupré ?
- Verpellieres, à 2 463 €/m². Le moins cher est Casamene, à 1 707 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Roche-lez-Beaupré ?
- Les maisons vendues à Roche-lez-Beaupré ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roche-lez-Beaupré
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Verpellieres à 2 463 €/m², Casamene à 1 707 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Casamene 1 707 €/m² 29 ventes, 31 % de maisons
- la Route 1 758 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Verpellieres 2 463 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Laumenne 1 868 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Roche-lez-Beaupré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clousey (11), les Savoyardes (9), Beaupré (6), les Plantes (4), la Barre (3), le Bouillet (2), les Prés Chalots (2), les Vaufressons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 463 €/m² 17 ventes
- section AM 2 204 €/m² 19 ventes
- section AL 1 823 €/m² 22 ventes
- section AE 1 739 €/m² 17 ventes
- section AD 1 724 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Roche-lez-Beaupré, 15 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Roche-lez-Beaupré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue de la Cascade | maison | 82 m² | 3 | 400 m² | 225 000 € | 2 744 | octobre 2025 |
| 5 rue Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 149 700 € | 1 871 | octobre 2025 | |
| 24 rue des Champs | maison | 125 m² | 4 | 791 m² | 160 000 € | 1 280 | octobre 2025 |
| 4 rue du Repos | maison | 96 m² | 4 | 291 m² | 213 000 € | 2 219 | septembre 2025 |
| 5410 rue du Ruisselet | maison | 72 m² | 3 | 815 m² | 220 000 € | 3 056 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Cascade | maison | 112 m² | 6 | 702 m² | 221 200 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 157 m² | 6 | 340 m² | 268 000 € | 1 707 | août 2025 |
| 4 rue du Canal | maison | 79 m² | 5 | 755 m² | 147 600 € | 1 868 | juillet 2025 |
| 5 rue des Plantes | maison | 118 m² | 5 | 815 m² | 274 000 € | 2 322 | juillet 2025 |
| 5511 rue des Savoyardes | maison | 71 m² | 3 | 561 m² | 372 000 € | 5 239 | juillet 2025 |
| 23 rue du Vieux Roche | appartement | 118 m² | 5 | 233 000 € | 1 975 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Hôtes | maison | 150 m² | 6 | 922 m² | 309 500 € | 2 063 | juin 2025 |
| 13 rue de Beaupré | maison | 65 m² | 4 | 1 155 m² | 165 000 € | 2 538 | avril 2025 |
| 30 rue Nationale | appartement | 58 m² | 2 | 100 000 € | 1 724 | mars 2025 | |
| 19 rue de la Cascade | appartement | 81 m² | 4 | 179 000 € | 2 210 | mars 2025 | |
| 5455 rue des Savoyardes | maison | 141 m² | 2 | 1 173 m² | 307 000 € | 2 177 | février 2025 |
| 30 rue Nationale | appartement | 56 m² | 3 | 75 000 € | 1 339 | février 2025 | |
| 30 rue Nationale | appartement | 46 m² | 3 | 95 000 € | 2 065 | décembre 2024 | |
| 46 rue Nationale | appartement | 56 m² | 2 | 83 700 € | 1 495 | novembre 2024 | |
| 23 rue du Vieux Roche | appartement | 80 m² | 3 | 166 030 € | 2 075 | novembre 2024 | |
| 17 A rue de la Cascade | maison | 82 m² | 3 | 351 m² | 225 000 € | 2 744 | octobre 2024 |
| 22 rue des Rosiers | maison | 107 m² | 4 | 273 m² | 214 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Barre | appartement | 112 m² | 6 | 219 400 € | 1 959 | juillet 2024 | |
| 5 rue Nationale | appartement | 32 m² | 2 | 68 600 € | 2 144 | mai 2024 | |
| 5430 rue de la Cascade | maison | 82 m² | 3 | 859 m² | 160 000 € | 1 951 | mai 2024 |
| 5 rue Nationale | appartement | 35 m² | 2 | 58 900 € | 1 683 | avril 2024 | |
| 5357 La Route | maison | 107 m² | 4 | 223 m² | 85 000 € | 794 | avril 2024 |
| 18 rue des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 1 091 m² | 183 550 € | 2 294 | mars 2024 |
| 4 rue des Champs | maison | 75 m² | 3 | 518 m² | 145 600 € | 1 941 | janvier 2024 |
| 9 rue d'Arcier | appartement | 54 m² | 3 | 90 850 € | 1 682 | janvier 2024 | |
| 3 impasse des Rosiers | maison | 113 m² | 6 | 1 296 m² | 278 900 € | 2 468 | janvier 2024 |
| 30 rue Nationale | appartement | 35 m² | 2 | 39 500 € | 1 129 | décembre 2023 | |
| 24 rue des Savoyardes | maison | 146 m² | 6 | 654 m² | 351 100 € | 2 405 | décembre 2023 |
| 17 rue des Rosiers | maison | 107 m² | 4 | 205 m² | 217 700 € | 2 035 | décembre 2023 |
| 2 rue de Beaupré | maison | 120 m² | 4 | 925 m² | 188 100 € | 1 568 | décembre 2023 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 78 m² | 3 | 873 m² | 48 000 € | 615 | novembre 2023 |
| 34 rue des Aubépines | maison | 96 m² | 5 | 292 m² | 195 400 € | 2 035 | novembre 2023 |
| 6 rue des Vignes | maison | 82 m² | 6 | 739 m² | 260 800 € | 3 180 | octobre 2023 |
| 5434 Les Savoyardes | maison | 115 m² | 5 | 802 m² | 138 560 € | 1 205 | octobre 2023 |
| 4 rue de Laumenne | maison | 153 m² | 8 | 968 m² | 256 500 € | 1 676 | septembre 2023 |
| 26 rue des Vignes | maison | 186 m² | 7 | 930 m² | 266 900 € | 1 435 | septembre 2023 |
| 28 rue des Aubépines | maison | 96 m² | 5 | 219 m² | 211 770 € | 2 206 | août 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 110 m² | 7 | 989 m² | 192 050 € | 1 746 | août 2023 |
| 10 bis rue de la Fontaine | maison | 133 m² | 5 | 275 500 € | 2 071 | août 2023 | |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 261 500 € | 2 906 | juillet 2023 |
| 20 rue des Savoyardes | maison | 147 m² | 5 | 804 m² | 317 000 € | 2 156 | juillet 2023 |
| 5335 La Route | maison | 107 m² | 4 | 258 m² | 170 500 € | 1 593 | juillet 2023 |
| 8 rue de l'Imprimerie | maison | 220 m² | 7 | 1 495 m² | 445 000 € | 2 023 | juin 2023 |
| 5401 Verpellieres | maison | 80 m² | 3 | 1 071 m² | 230 800 € | 2 885 | mai 2023 |
| 5 bis impasse des Jardins | maison | 114 m² | 5 | 600 m² | 314 310 € | 2 757 | mai 2023 |
| 3 rue du Clousey | appartement | 69 m² | 3 | 154 000 € | 2 232 | mars 2023 | |
| 57 rue des Aubépines | maison | 96 m² | 5 | 210 m² | 170 000 € | 1 771 | mars 2023 |
| 9 rue du Canal | appartement | 34 m² | 1 | 654 m² | 77 775 € | 2 288 | mars 2023 |
| 59 A rue Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 225 500 € | 2 819 | février 2023 | |
| 2 chemin des Etoigeots | appartement | 50 m² | 2 | 115 800 € | 2 316 | janvier 2023 | |
| 5337 La Route | maison | 96 m² | 3 | 278 m² | 180 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 5414 rue du Canal | appartement | 76 m² | 3 | 123 500 € | 1 625 | décembre 2022 | |
| 33 impasse du Bouillet | maison | 86 m² | 4 | 219 000 € | 2 547 | novembre 2022 | |
| 12 rue Nationale | maison | 102 m² | 4 | 462 m² | 148 500 € | 1 456 | novembre 2022 |
| 5 rue des Plantes | maison | 118 m² | 5 | 815 m² | 245 000 € | 2 076 | novembre 2022 |
| 19 rue de la Cascade | appartement | 81 m² | 4 | 201 150 € | 2 483 | novembre 2022 | |
| 10 rue des Prés Chalots | maison | 151 m² | 3 | 1 950 m² | 332 900 € | 2 205 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Source | maison | 140 m² | 6 | 1 541 m² | 296 600 € | 2 119 | octobre 2022 |
| 50 rue Nationale | maison | 73 m² | 3 | 924 m² | 79 723 € | 1 092 | septembre 2022 |
| 3 rue des Groseilliers | maison | 94 m² | 5 | 881 m² | 222 357 € | 2 366 | août 2022 |
| 12 rue des Vignes | maison | 82 m² | 5 | 960 m² | 180 750 € | 2 204 | août 2022 |
| 2 chemin des Etoigeots | appartement | 90 m² | 4 | 232 000 € | 2 578 | juillet 2022 | |
| 38 rue Nationale | maison | 230 m² | 7 | 539 m² | 362 200 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 26 rue Nationale | maison | 28 m² | 1 | 393 m² | 193 500 € | 6 911 | juillet 2022 |
| 5 A rue de la Barre | maison | 114 m² | 5 | 992 m² | 229 600 € | 2 014 | juillet 2022 |
| 5474 impasse des Mélèzes | maison | 103 m² | 4 | 759 m² | 248 000 € | 2 408 | juillet 2022 |
| 5363 La Route | maison | 107 m² | 4 | 211 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 5352 La Route | maison | 107 m² | 5 | 223 m² | 180 600 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Etoigeots | appartement | 60 m² | 3 | 159 150 € | 2 653 | juillet 2022 | |
| 3 rue des Vignerons | maison | 143 m² | 4 | 800 m² | 293 470 € | 2 052 | juillet 2022 |
| 3 rue d'Arcier | appartement | 54 m² | 1 | 90 000 € | 1 667 | juin 2022 | |
| 2 impasse des Tamaris | appartement | 88 m² | 3 | 144 700 € | 1 644 | juin 2022 | |
| 3 impasse des Rosiers | maison | 113 m² | 6 | 1 296 m² | 260 000 € | 2 301 | mai 2022 |
| 4 rue de Laumenne | maison | 153 m² | 8 | 968 m² | 276 220 € | 1 805 | mai 2022 |
| 16 rue Nationale | maison | 150 m² | 4 | 218 m² | 210 300 € | 1 402 | mai 2022 |
Autour de Roche-lez-Beaupré
Roche-lez-Beaupré est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 87 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Roche-lez-Beaupré appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Roche-lez-Beaupré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roche-lez-Beaupré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Besançon 2 200 €/m² 7,5 km, 118 489 hab.
- Saône 2 427 €/m² 7,7 km, 3 195 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 7,9 km, 2 042 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 9,0 km, 2 579 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 10,3 km, 2 661 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 10,6 km, 2 156 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Pelé, 1 045 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 9,2 km
- forêts de Chailluz à 3,6 km, de Vaite à 8,3 km
- rivière Buthiers à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roche-lez-Beaupré ?
- jan 9,2 %
- fév 5,9 %
- mars 10,1 %
- avr 4,2 %
- mai 5,9 %
- juin 5,9 %
- juil 14,3 %
- août 10,9 %
- sept 6,7 %
- oct 8,4 %
- nov 10,9 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roche-lez-Beaupré ?
Les maisons vendues à Roche-lez-Beaupré ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 10 | 2 058 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 678 €/m² | 12 | 2 119 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 288 €/m² | 5 | 2 029 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 959 €/m² | 7 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 871 €/m² | 5 | 2 198 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.