Les découpages autour de Pouilley-les-Vignes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouilley-les-Vignes est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouilley-les-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Corvée | 102 m² | 5 | 205 000 € | novembre 2024 | 1 875 €/m² |
| 11 lotissement Prés du Ris | 93 m² | 5 | 231 000 € | novembre 2025 | 2 491 €/m² |
| 1 rue Chopin | 100 m² | 5 | 381 850 € | août 2021 | 3 109 €/m² |
| 24 lotissement la Pommeraie | 103 m² | 5 | 207 000 € | avril 2022 | 1 701 €/m² |
| 12 lotissement Prés du Ris | 95 m² | 5 | 200 000 € | août 2023 | 1 722 €/m² |
| 7 rue Victor Hugo | 107 m² | 5 | 279 000 € | mars 2022 | 2 223 €/m² |
| 25 rue des Champs Chantes | 110 m² | 5 | 303 300 € | février 2023 | 2 285 €/m² |
| 9 rue Van Gogh | 108 m² | 5 | 344 500 € | novembre 2022 | 2 761 €/m² |
| 2 rue Beauregard | 102 m² | 4 | 242 200 € | juillet 2024 | 2 228 €/m² |
| 10 rue Mozart | 91 m² | 5 | 251 900 € | mai 2022 | 2 395 €/m² |
| 8 rue Charles Fourier | 94 m² | 6 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 1 rue des Pêchers | 105 m² | 6 | 306 000 € | août 2024 | 2 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 003 €/m² et 2 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouilley-les-Vignes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 679 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 033 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouilley-les-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pouilley-les-Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Pouilley-les-Vignes ?
- Le prix médian à Pouilley-les-Vignes est de 2 191 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 003 €/m² et 2 722 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pouilley-les-Vignes ?
- Les maisons vendues à Pouilley-les-Vignes ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Pouilley-les-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Charles Fourier | maison | 94 m² | 6 | 718 m² | 185 000 € | 1 968 | décembre 2025 |
| 11 lotissement Prés du Ris | maison | 93 m² | 5 | 765 m² | 231 000 € | 2 484 | novembre 2025 |
| 8 rue Louis Pergaud | maison | 83 m² | 4 | 812 m² | 166 250 € | 2 003 | septembre 2025 |
| 5 rue des Vignes | maison | 176 m² | 6 | 749 m² | 352 500 € | 2 003 | septembre 2025 |
| impasse de l'Étang | appartement | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 | août 2025 | |
| 10 C rue d'Emagny | maison | 93 m² | 4 | 789 m² | 285 000 € | 3 065 | juillet 2025 |
| 17 rue de Lausanne | maison | 90 m² | 4 | 744 m² | 219 000 € | 2 433 | juillet 2025 |
| 9 Champs Chante | maison | 90 m² | 4 | 497 m² | 245 000 € | 2 722 | juin 2025 |
| 19 rue Mozart | maison | 86 m² | 4 | 741 m² | 311 900 € | 3 627 | juin 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 135 m² | 5 | 1 182 m² | 300 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 11 rue de Lausanne | appartement | 41 m² | 1 | 80 000 € | 1 951 | juin 2025 | |
| 12 impasse Boileau | maison | 170 m² | 6 | 800 m² | 367 050 € | 2 159 | mai 2025 |
| 1 rue de la Charlotte | maison | 75 m² | 2 | 827 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 2 bis rue de la Charlotte | appartement | 35 m² | 2 | 109 100 € | 3 117 | avril 2025 | |
| 28 rue de la Perrouse | appartement | 72 m² | 3 | 180 600 € | 2 508 | février 2025 | |
| 5 lotissement la Pommeraie | maison | 182 m² | 8 | 711 m² | 315 000 € | 1 731 | janvier 2025 |
| 2 bis rue de la Charlotte | appartement | 36 m² | 2 | 72 600 € | 2 017 | décembre 2024 | |
| 15 rue de Lausanne | maison | 82 m² | 3 | 459 m² | 205 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Corvée | maison | 102 m² | 5 | 205 000 € | 2 010 | novembre 2024 | |
| 6 rue du Puits | maison | 84 m² | 3 | 647 m² | 328 000 € | 3 905 | octobre 2024 |
| 1 lotissement le Coteau | maison | 132 m² | 7 | 727 m² | 282 800 € | 2 142 | octobre 2024 |
| 11 rue de Lausanne | appartement | 75 m² | 2 | 148 000 € | 1 973 | octobre 2024 | |
| 25 rue d'Emagny | appartement | 29 m² | 1 | 94 360 € | 3 254 | septembre 2024 | |
| 36 rue de Lausanne | appartement | 98 m² | 4 | 186 500 € | 1 903 | août 2024 | |
| 1 rue des Pêchers | maison | 105 m² | 6 | 518 m² | 306 000 € | 2 914 | août 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 128 m² | 220 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 10 rue de Bon Grain | maison | 135 m² | 4 | 400 m² | 265 000 € | 1 963 | juillet 2024 |
| 2 rue Beauregard | maison | 102 m² | 4 | 720 m² | 242 200 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 3 rue des Champs Chantes | maison | 141 m² | 5 | 407 m² | 331 050 € | 2 348 | juillet 2024 |
| 5 rue Voltaire | maison | 120 m² | 5 | 903 m² | 280 000 € | 2 333 | juin 2024 |
| 57 rue de la Perrouse | maison | 75 m² | 3 | 565 m² | 246 000 € | 3 280 | juin 2024 |
| 22 lotissement Prés du Ris | maison | 94 m² | 4 | 935 m² | 266 350 € | 2 834 | mai 2024 |
| 6 rue de Gray | maison | 81 m² | 2 | 1 211 m² | 129 000 € | 1 593 | mars 2024 |
| 14 bis rue d'Emagny | appartement | 84 m² | 4 | 248 500 € | 2 958 | octobre 2023 | |
| 25 rue d'Emagny | appartement | 28 m² | 1 | 93 000 € | 3 321 | octobre 2023 | |
| 12 lotissement Prés du Ris | maison | 95 m² | 5 | 805 m² | 200 000 € | 2 105 | août 2023 |
| 2 rue de Pelousey | maison | 125 m² | 4 | 1 631 m² | 171 000 € | 1 368 | août 2023 |
| 10 rue du Repos | maison | 87 m² | 4 | 918 m² | 190 870 € | 2 194 | juillet 2023 |
| 9 rue Voltaire | maison | 84 m² | 4 | 1 318 m² | 240 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| impasse de l'Étang | appartement | 83 m² | 4 | 128 700 € | 1 551 | juin 2023 | |
| 7 rue de l'Église | appartement | 68 m² | 2 | 210 800 € | 3 100 | juin 2023 | |
| 25 rue d'Emagny | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | juin 2023 | |
| impasse de l'Étang | appartement | 81 m² | 4 | 125 600 € | 1 551 | juin 2023 | |
| 6 rue de Lausanne | maison | 122 m² | 5 | 815 m² | 360 000 € | 2 951 | juin 2023 |
| 14 rue de l'Église | appartement | 80 m² | 4 | 116 000 € | 1 450 | mai 2023 | |
| 35 lotissement le Coteau | maison | 150 m² | 7 | 965 m² | 305 000 € | 2 033 | avril 2023 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 798 m² | 244 350 € | 3 054 | avril 2023 |
| 4 rue Louis Pergaud | maison | 65 m² | 4 | 2 112 m² | 221 000 € | 3 400 | mars 2023 |
| 25 rue des Champs Chantes | maison | 110 m² | 5 | 546 m² | 303 300 € | 2 757 | février 2023 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 121 m² | 6 | 1 253 m² | 215 000 € | 1 777 | février 2023 |
| 36 rue de Lausanne | appartement | 98 m² | 4 | 177 000 € | 1 806 | février 2023 | |
| 14 rue de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 495 m² | 92 000 € | 1 150 | janvier 2023 |
| impasse de l'Étang | appartement | 73 m² | 3 | 105 850 € | 1 450 | janvier 2023 | |
| 29 rue de Lausanne | maison | 82 m² | 5 | 870 m² | 219 700 € | 2 679 | janvier 2023 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 113 m² | 4 | 175 400 € | 1 552 | décembre 2022 | |
| 9 rue Van Gogh | maison | 108 m² | 5 | 697 m² | 344 500 € | 3 190 | novembre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 335 m² | 129 000 € | 2 081 | novembre 2022 |
| 25 rue d'Emagny | appartement | 29 m² | 1 | 92 000 € | 3 172 | novembre 2022 | |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 852 m² | 311 650 € | 3 710 | octobre 2022 |
| 6 rue de Bon Grain | maison | 149 m² | 5 | 606 m² | 40 000 € | 268 | octobre 2022 |
| 11 rue Van Gogh | maison | 144 m² | 5 | 680 m² | 426 000 € | 2 958 | août 2022 |
| 1 rue Voltaire | maison | 131 m² | 6 | 940 m² | 325 000 € | 2 481 | juin 2022 |
| 9 rue Louis Pergaud | maison | 81 m² | 5 | 672 m² | 214 700 € | 2 651 | juin 2022 |
| 13 rue de la Perrouse | maison | 109 m² | 6 | 944 m² | 218 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 4 rue de la Perrouse | maison | 81 m² | 5 | 581 m² | 200 000 € | 2 469 | mai 2022 |
| 10 rue Mozart | maison | 91 m² | 5 | 733 m² | 251 900 € | 2 768 | mai 2022 |
| 24 lotissement la Pommeraie | maison | 103 m² | 5 | 1 039 m² | 207 000 € | 2 010 | avril 2022 |
| 5999 rue de l'Église | appartement | 51 m² | 3 | 166 000 € | 3 255 | avril 2022 | |
| 7 rue des Champs Chantes | maison | 104 m² | 4 | 515 m² | 337 000 € | 3 240 | avril 2022 |
| 44 rue de Gray | maison | 142 m² | 5 | 1 153 m² | 77 600 € | 546 | mars 2022 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 107 m² | 5 | 994 m² | 279 000 € | 2 607 | mars 2022 |
| 2 rue Bizet | maison | 83 m² | 5 | 933 m² | 242 700 € | 2 924 | décembre 2021 |
| 20 rue de Bon Grain | maison | 124 m² | 4 | 446 m² | 340 921 € | 2 749 | octobre 2021 |
| rue de l'Église | appartement | 93 m² | 4 | 242 000 € | 2 602 | octobre 2021 | |
| 11 rue de Lausanne | appartement | 74 m² | 3 | 142 000 € | 1 919 | septembre 2021 | |
| 18 rue de Bon Grain | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 253 000 € | 2 691 | septembre 2021 |
| 3 rue Voltaire | maison | 139 m² | 6 | 895 m² | 299 500 € | 2 155 | août 2021 |
| 1 rue Chopin | maison | 100 m² | 5 | 810 m² | 381 850 € | 3 819 | août 2021 |
| 16 rue des Champs Chantes | maison | 116 m² | 5 | 452 m² | 268 000 € | 2 310 | août 2021 |
| 6 lotissement le Crouzot | maison | 74 m² | 3 | 878 m² | 292 900 € | 3 958 | août 2021 |
Autour de Pouilley-les-Vignes
Pouilley-les-Vignes est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 74 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pouilley-les-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m²
Les communes limitrophes
Pouilley-les-Vignes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champvans-les-Moulins 2 241 €/m² 1,8 km
- Pelousey 2 293 €/m² 2,1 km
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 2,6 km
- Pirey 2 974 €/m² 3,1 km
- Chaucenne 2 472 €/m² 3,4 km
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 4,4 km
- Les Auxons 2 433 €/m² 4,7 km
- Besançon 2 200 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Noironte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouilley-les-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Franois 2 739 €/m² 4,1 km, 2 257 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 4,6 km, 2 579 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 4,9 km, 2 113 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 7,1 km, 2 256 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 7,4 km, 2 042 hab.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 7,9 km, 2 180 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chailluz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pouilley-les-Vignes ?
- jan 4,5 %
- fév 4,5 %
- mars 4,5 %
- avr 8,0 %
- mai 9,1 %
- juin 17,0 %
- juil 11,4 %
- août 13,6 %
- sept 5,7 %
- oct 10,2 %
- nov 5,7 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pouilley-les-Vignes ?
Les maisons vendues à Pouilley-les-Vignes ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 691 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 544 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 679 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 348 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 191 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.